حذف بدهی‌های معوق در پروژه‌های عمرانی اساسی.

تلاش برای گذران زندگی

در طول دو سال گذشته، افزایش سرمایه‌گذاری عمومی و توسعه زیرساخت‌ها، همراه با رونق گرفتن بازار املاک و مستغلات، شغل بیشتری برای مشاغل ساختمانی ایجاد کرده است.

با این حال، از آنجایی که پروژه‌های ساختمانی اغلب ماه‌ها طول می‌کشند، اگر بدهی‌های معوق وجود داشته باشد، پیمانکاران با مشکلات مالی مواجه می‌شوند و منجر به افزایش بدهی به پیمانکاران فرعی، تأمین‌کنندگان مصالح و سایر ذینفعان می‌شود.

بدهی‌های معوقه نگرانی عمده شرکت‌های ساختمانی است. عکس: های لین

نگوین ون هاچ، مدیر شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری ساختمانی BQT هانوی ، اظهار داشت که اکثر پیمانکاران با بدهی‌های معوقه، به ویژه برای 20 تا 25 درصد باقیمانده از کار پروژه، مواجه هستند، حتی با وجود اینکه این پروژه ممکن است چندین سال بدون تسویه حساب نهایی در حال اجرا بوده باشد. در همین حال، پیمانکاران مجبورند از بانک‌ها وام بگیرند که نرخ بهره بالایی را متحمل می‌شوند و منجر به انباشت طولانی مدت بدهی در چندین پروژه می‌شود.

آقای نگوین ون هاچ همچنین اظهار داشت که در واقع، برخی از پروژه‌های سرمایه‌گذاری فاقد هماهنگی هستند، بسته‌های قراردادی پراکنده دارند و مراحل سرمایه‌گذاری غیرمنطقی دارند... در نتیجه، واحدهای ساختمانی بخش‌های قراردادی خود را تکمیل می‌کنند اما نمی‌توانند پرداخت‌ها را تحویل دهند یا نهایی کنند زیرا پروژه‌ها هنوز عملیاتی نشده‌اند. مشاغل باید هزینه‌های نگهداری و گارانتی را متحمل شوند که منجر به افزایش هزینه‌ها و عدم بازیابی سرمایه طبق برنامه می‌شود. این امر منجر به از دست دادن اعتبار می‌شود زیرا تأمین‌کنندگان مواد در فروش به پیمانکاران مردد هستند، حتی اگر علت تقصیر مشاغل نباشد.

آقای نگوین ون هاچ اظهار داشت: «این وضعیت نه تنها در پروژه‌هایی که از سرمایه‌های عمومی و سرمایه‌گذاری‌های غیردولتی دولتی استفاده می‌کنند، بلکه در پروژه‌هایی که از سایر منابع سرمایه استفاده می‌کنند نیز رخ می‌دهد. مشکلات زیادی برای پیمانکاران ساختمانی ایجاد می‌شود و اگر این مشکلات به سرعت حل نشوند، آنها نمی‌توانند «زیان‌ها را جبران کنند» و بدهی‌های جدید در کنار بدهی‌های قدیمی به بار سنگینی تبدیل می‌شوند.»

بدهی‌های معوق نه تنها یک «مشکل» دشوار برای پیمانکاران ساختمانی کوچک و متوسط ​​​​است؛ حتی شرکت‌های بزرگ نیز تنها زمانی رشد می‌کنند که بتوانند مقداری سرمایه تأمین کنند و بسیاری از پروژه‌ها را مجدداً راه‌اندازی کنند و فشار بر جریان نقدی برای پرداخت به پیمانکاران را کاهش دهند. به عنوان مثال، شرکت سهامی ساختمانی Coteccons سود مالی تلفیقی 106 میلیارد VND را در سه ماهه دوم سال مالی 2025 (یعنی سه ماهه چهارم 2024) گزارش کرد که در مقایسه با مدت مشابه 54 درصد افزایش یافته است.

با این حال، بدهی‌های معوق سال گذشته ۱۹۰ میلیارد دونگ کاهش یافت، اما همچنان حدود ۲۱۶۳ میلیارد دونگ باقی ماند. بخش عمده بدهی‌های معوق هنوز از شرکت‌هایی مانند شرکت ویت استار (بخشی از گروه تان هوانگ مین)، شرکت سایگون گلوری (سرمایه‌گذار پروژه بن تان کوادری‌لاترال) و شرکت مین ویت (سرمایه‌گذار برج‌های تریکون) ناشی می‌شود.

در همین حال، گزارش مالی سه ماهه چهارم 2024 گروه ساختمانی هوآ بین نشان می‌دهد که حساب‌های دریافتنی هنوز بزرگترین سهم را تشکیل می‌دهند. این شرکت 340 میلیارد دانگ ویتنام بدهی از شرکا را پس گرفته است، اما هنوز 6،891 میلیارد دانگ ویتنام حساب‌های دریافتنی دارد که معادل 45٪ از کل دارایی‌ها و بیش از درآمد سال است. بدهی‌های معوق به میزان قابل توجهی 1،009 میلیارد دانگ ویتنام کاهش یافته است، اما همچنان 1،947 میلیارد دانگ ویتنام است.

تلاش‌ها برای حل و فصل

در مورد شرکت کوتکونز، این شرکت اخیراً حکمی از دادگاه خلق ناحیه ۱ (شهر هوشی مین ) در مورد تسویه بدهی‌های معوق در یک پروژه کلیدی دریافت کرده است. با این توافق، کوتکونز پیشرفت قابل توجهی در وصول بدهی‌های معوق داشته است و انتظار می‌رود در سال مالی ۲۰۲۵ از هدف تعیین شده در مجمع عمومی سالانه سهامداران ۲۰۲۴ فراتر رود.

با بهره‌گیری از روند بهبود صنعت و نقاط قوت داخلی شرکت، شرکت Coteccons درآمد خالص ۲۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را در سال مالی ۲۰۲۵ هدف قرار داده و نرخ رشد پایدار سالانه ۲۰ تا ۳۰ درصد را برای ۴ تا ۵ سال آینده حفظ می‌کند. بولات دویزنوف، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی ساختمانی Coteccons، اظهار داشت که پیشرفت مثبت در بازیابی بدهی عمدتاً به دلیل رویکرد پیشگیرانه Coteccons در همکاری با مشتریان، همراه با بهبود مثبت بازار است که روند تسویه بدهی را تسریع کرده است. همکاری و حسن نیت همه طرف‌های درگیر، به ویژه سرمایه‌گذاران، نقش مهمی در دستیابی به این توافقات داشته است.

رئیس Coteccons گفت: «جلوگیری از بدهی‌های بد جدید و به حداقل رساندن بدهی‌های معوق قبل از تجدید ساختار، همچنان اولویت Coteccons است. ما در مجمع عمومی سالانه 2024 گفتگوهای شفاف و آشکاری با سهامداران در مورد استراتژی مالی خود داشته‌ایم و معتقدیم که با بهبود سلامت مالی سرمایه‌گذاران، حل و فصل بدهی‌ها در 12 تا 18 ماه آینده پیشرفت قابل توجهی خواهد داشت.»

در مورد گروه ساختمانی هوآ بین، که با شرایط دشواری روبرو بود، این شرکت مجبور شد به همراه شرکای خود برای بازپس‌گیری حقوق خود به دادگاه مراجعه کند. در 19 فوریه، این شرکت پیروزی خود را در دعوی علیه شریک خود، شرکت سهامی ساختمانی سان‌شاین ای‌اند‌سی، اعلام کرد و به پرداخت مبلغی بالغ بر 94 میلیارد دانگ ویتنام، شامل اصل پول، سود انباشته و جریمه‌ها محکوم شد. مبلغ مذکور در دعوی مذکور هنوز از دو قرارداد ساختمانی معوق مانده بود: پروژه خانه شهری واندر ویلاز و پروژه مدرسه بین‌المللی سان‌شاین (منطقه باک تو لیم).

وکیل فام ویت تای از کانون وکلای هانوی مشاهده می‌کند که بسیاری از پروژه‌ها فاقد سازوکاری برای تعدیل قراردادها هستند، زمانی که قرارداد اصول، روش‌ها و دامنه تعدیل برای تعدیل قیمت‌های قرارداد هنگام انجام اصلاحات طراحی را به وضوح مشخص نمی‌کند. این امر منجر به عدم پرداخت دستمزد پیمانکاران برای کار انجام شده می‌شود.

«در حال حاضر، دولت و حکومت قاطعانه در حال تنظیم سازوکارها و سیاست‌هایی برای حمایت و حل مشکلات بسیاری از بخش‌ها، از جمله صنعت ساخت و ساز، هستند. چندین بخشنامه و حکم که اخیراً صادر شده است، به طور فعال مسائل مربوط به پروژه‌هایی را که به دلیل مشکلات و موانع در تنظیم قیمت‌های قرارداد، که بر عملکرد مشاغل تأثیر می‌گذارد، به طور موقت به حالت تعلیق درآمده بودند، حل کرده است.» این گفته‌ی وکیل فام ویت تای است.

بدیهی است که شرکت‌های ساختمانی داخلی پس از یک دوره طولانی دشواری، در حال تحولات قابل توجهی هستند و نشانه‌های مثبت بیشتری در حال ظهور است. طبق گزارش MB Securities، عوامل کلان اقتصادی شرایط مساعدی را برای رشد سرمایه‌گذاری عمومی ایجاد می‌کنند و موانع قانونی و کمبود مصالح به تدریج در حال حل شدن هستند و رشد سرمایه‌گذاری عمومی را در سال 2025 تسهیل می‌کنند.

قانون اصلاح‌شده سرمایه‌گذاری عمومی که از ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است، با هدف تسریع اجرای سرمایه‌گذاری‌های عمومی در وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق محلی تصویب شده است. مجلس ملی این قانون را تصویب کرده است که تعدادی از مواد قانون سرمایه‌گذاری تحت روش مشارکت عمومی-خصوصی (PPP) را اصلاح و تکمیل می‌کند و سرمایه خصوصی را به مشارکت در سرمایه‌گذاری در پروژه‌های عمومی تشویق می‌کند.

 

با روند افزایش سرمایه‌گذاری عمومی، MBS پیش‌بینی می‌کند که شرکت‌های ساختمانی بیشترین سود را خواهند برد، به ویژه آن‌هایی که در مناقصه‌های پروژه‌های کلیدی که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ تکمیل شوند، مانند بزرگراه شمال-جنوب و فرودگاه لانگ تان، برنده می‌شوند.

منبع: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html