حل و فصل بدهی‌های معوق در ساخت و سازهای اساسی

تقلا برای گذران زندگی

در دو سال گذشته، سرمایه‌گذاری عمومی و فعالیت‌های توسعه زیرساخت‌ها، همراه با رونق بازار املاک و مستغلات، افزایش یافته و به مشاغل ساختمانی کمک کرده است تا مشاغل بیشتری داشته باشند.

با این حال، زمان ساخت یک پروژه ماه‌ها طول می‌کشد. اگر بدهی وجود داشته باشد، پیمانکار با مشکل منابع مالی مواجه خواهد شد و در نتیجه به پیمانکاران فرعی، تأمین‌کنندگان مصالح ساختمانی و غیره بدهی پیدا می‌کند.

بدهی‌های معوقه برای شرکت‌های ساختمانی نگران‌کننده است. عکس: های لین

نگوین ون هاچ، مدیر شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری ساختمانی هانوی BQT، اظهار داشت که اکثر پیمانکاران بدهی معوق دارند، به ویژه در مورد ارزش باقیمانده حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد از حجم نهایی پروژه، اگرچه این پروژه چندین سال است که به بهره‌برداری رسیده اما هنوز تسویه نشده است. در همین حال، پیمانکاران مجبور به قرض گرفتن اعتبار بانکی با نرخ بهره بالا هستند که منجر به وضعیتی از بدهی‌های معوقه می‌شود که از یک پروژه به پروژه دیگر ادامه دارد.

آقای نگوین ون هاچ افزود که در واقعیت، پروژه‌های سرمایه‌گذاری وجود دارند که هماهنگ نیستند، بسته‌های مناقصه تقسیم شده‌اند، دوره‌های سرمایه‌گذاری منطقی نیستند... بنابراین واحدهای ساختمانی قرارداد را تکمیل کرده‌اند اما نمی‌توانند آن را تحویل دهند و تسویه حساب کنند زیرا پروژه به بهره‌برداری نرسیده است. شرکت‌ها باید پول خود را برای محافظت و تضمین هزینه کنند که باعث ایجاد هزینه می‌شود و نمی‌توانند بازپرداخت سرمایه را طبق برنامه تسویه کنند. این امر منجر به از دست دادن اعتبار می‌شود، زیرا واحدهای فروشنده لوازم و مصالح تمایلی به فروش به پیمانکاران ندارند، در حالی که علت تقصیر شرکت‌ها نیست.

آقای نگوین ون هاچ گفت: «این وضعیت نه تنها در بسته‌های پروژه‌ای که از سرمایه عمومی و سرمایه دولتی خارجی برای سرمایه‌گذاری عمومی استفاده می‌کنند، بلکه در پروژه‌هایی که از سایر منابع سرمایه‌ای استفاده می‌کنند نیز رخ می‌دهد. مشکلات زیادی برای شرکت‌های پیمانکاری ساختمانی پیش می‌آید. اگر این مشکلات به سرعت حل نشوند، نمی‌توانند «زیان‌ها را جبران کنند»، بدهی‌های جدید و بدهی‌های قدیمی به بار سنگینی تبدیل می‌شوند.»

بدهی معوق نه تنها یک «مشکل» دشوار برای پیمانکاران ساختمانی کوچک و متوسط ​​است، بلکه حتی شرکت‌های بزرگ نیز تنها زمانی می‌توانند رونق بگیرند که بتوانند بخشی از سرمایه خود را مدیریت کنند و بسیاری از پروژه‌ها را مجدداً راه‌اندازی کنند و فشار بر جریان نقدی برای پرداخت به پیمانکاران را کاهش دهند. به عنوان مثال، شرکت سهامی ساختمانی Coteccons صورت‌های مالی تلفیقی را برای سه ماهه دوم سال مالی 2025 (یعنی سه ماهه چهارم 2024) با سود پس از کسر مالیات 106 میلیارد دونگ گزارش کرد که نسبت به مدت مشابه 54 درصد افزایش یافته است.

با این حال، بدهی‌های معوق سال گذشته ۱۹۰ میلیارد دانگ کاهش یافت، اما همچنان در حدود ۲۱۶۳ میلیارد دانگ باقی ماند. بدهی‌های معوق همچنان عمدتاً از شرکت‌هایی مانند شرکت نگوی سائو ویت (تحت مدیریت تان هوانگ مین)، شرکت سایگون گلوری (سرمایه‌گذار پروژه چهارگوش بن تان) و شرکت مین ویت (سرمایه‌گذار برج‌های تریکون) ناشی می‌شد.

در همین حال، گزارش مالی گروه ساختمانی هوآ بین برای سه ماهه چهارم سال 2024 نشان می‌دهد که مطالبات همچنان بیشترین سهم را تشکیل می‌دهند. این شرکت 340 میلیارد دانگ ویتنام بدهی از شرکا را پس گرفته است، اما هنوز 6891 میلیارد دانگ ویتنام مطالبات دارد که معادل 45 درصد از کل دارایی‌ها و بیش از درآمد سال است. بدهی‌های معوق به شدت 1009 میلیارد دانگ ویتنام کاهش یافته اما همچنان به 1947 میلیارد دانگ ویتنام رسیده است.

تلاش‌ها برای حذف

در مورد شرکت کوتکونز، این شرکت اخیراً حکمی از دادگاه خلق ناحیه ۱ (شهر هوشی مین ) در مورد تسویه بدهی در یک پروژه کلیدی دریافت کرده است. با این توافق، کوتکونز پیشرفت مهمی در وصول مطالبات معوق داشته است و انتظار می‌رود در سال مالی ۲۰۲۵ از هدف تعیین شده در مجمع عمومی سالانه سهامداران ۲۰۲۴ فراتر رود.

با بهره‌گیری از روند بهبود صنعت و قدرت داخلی شرکت، شرکت Coteccons درآمد خالص ۲۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را در سال مالی ۲۰۲۵ هدف قرار داده و نرخ رشد پایدار ۲۰ تا ۳۰ درصد در سال را برای ۴ تا ۵ سال آینده حفظ می‌کند. بولات دویسنف، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی ساختمانی Coteccons، اظهار داشت که پیشرفت مثبت در وصول بدهی‌ها، همانطور که در بالا ذکر شد، عمدتاً ناشی از کار پیشگیرانه Coteccons با مشتریان، همراه با حرکت مثبت بهبود بازار است که به سرعت بخشیدن به روند تسویه بدهی کمک می‌کند. همکاری و حسن نیت طرفین درگیر، به ویژه سرمایه‌گذار، نقش مهمی در دستیابی به این توافقات دارد.

رئیس Coteccons گفت: «عدم ایجاد بدهی‌های جدید و به حداقل رساندن بدهی‌های معوق قبل از تجدید ساختار، همچنان از اولویت‌های Coteccons است. ما در مجمع عمومی سالانه سهامداران در سال 2024 گفتگویی شفاف و روشن با سهامداران در مورد استراتژی مالی خود داشتیم و معتقدیم که با بهبود سلامت مالی سرمایه‌گذاران، تسویه بدهی‌ها در 12 تا 18 ماه آینده پیشرفت قابل توجهی خواهد داشت.»

در مورد گروه ساختمانی هوآ بین، که با شرایط دشواری روبرو شده بود، این واحد مجبور شد به همراه شرکای خود برای بازپس‌گیری حقوق خود به دادگاه مراجعه کند. در 19 فوریه، این شرکت اعلام کرد که در این دعوی حقوقی به همراه شریک خود، شرکت سهامی ساختمانی سان‌شاین ای‌اند‌سی، پیروز شده و مجبور به پرداخت کل مبلغ اصل، سود و جریمه بیش از 94 میلیارد دونگ شده است. مبلغ مذکور در دعوی حقوقی فوق هنوز از دو قرارداد ساختمانی برای پروژه خانه شهری واندر ویلاز و مدرسه بین‌المللی سان‌شاین (منطقه باک تو لیم) مفقود است.

وکیل فام ویت تای - کانون وکلای هانوی اذعان کرد که بسیاری از پروژه‌ها سازوکاری برای تنظیم قراردادها در مواردی که قرارداد اصول، روش‌ها و دامنه تنظیم برای تنظیم قیمت قرارداد را هنگام تنظیم طرح به وضوح تصریح نمی‌کند، ندارند و این امر منجر به عدم پرداخت به پیمانکار به ازای ارزش حجم انجام شده می‌شود.

«در حال حاضر، دولت و حکومت قاطعانه در حال تنظیم سازوکارها و سیاست‌هایی برای حمایت و رفع مشکلات بسیاری از صنایع، از جمله صنعت ساخت و ساز، هستند. تعدادی از بخشنامه‌ها و احکام صادر شده اخیراً به طور فعال پروژه‌هایی را که به دلیل مشکلات و موانع در تنظیم قیمت‌های قرارداد به حالت تعلیق درآمده بودند و بر عملیات تجاری تأثیر می‌گذاشتند، حذف کرده‌اند.» این گفته‌ی وکیل فام ویت تای است.

می‌توان مشاهده کرد که شرکت‌های ساختمانی داخلی پس از یک دوره طولانی مشکلات، در حال ایجاد تغییرات قوی هستند و رنگ‌های روشن بیشتر ظاهر شده‌اند. به گفته شرکت اوراق بهادار MB، عوامل کلان در حال ایجاد شرایط مساعد برای رشد سرمایه‌گذاری عمومی هستند، مشکلات قانونی و کمبود مواد اولیه به تدریج در حال حل شدن هستند و شرایط مساعدی را برای رشد سرمایه‌گذاری عمومی در سال 2025 ایجاد می‌کنند.

قانون سرمایه‌گذاری عمومی (اصلاح‌شده) از ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد شد و هدف آن تسریع در اجرای سرمایه‌گذاری‌های عمومی در وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق است. مجلس ملی قانون اصلاحات و الحاقیه‌هایی به تعدادی از مواد قانون سرمایه‌گذاری به روش مشارکت عمومی-خصوصی (PPP) را تصویب کرده است که سرمایه خصوصی را به مشارکت در سرمایه‌گذاری در پروژه‌های عمومی تشویق می‌کند.

 

با روند ترویج سرمایه‌گذاری عمومی، محمد بن سلمان معتقد است که شرکت‌های ساختمانی بیشترین سود را خواهند برد، به ویژه آن‌هایی که در مناقصه پروژه‌های کلیدی که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ تکمیل شوند، مانند بزرگراه شمال-جنوب و فرودگاه لانگ تان، برنده می‌شوند.

منبع: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html