هانوی در میان شهرهایی با قیمت مسکن «بسیار فراتر از» درآمد در آسیا قرار دارد

طبق گزارش بازار سه‌ماهه سوم/۲۰۲۵ شرکت وان هاوسینگ، بازار املاک و مستغلات هانوی همچنان شاهد تغییر شدید از خانه‌های شهری به آپارتمان‌ها است. در این سه‌ماهه، کل شهر ۲۹۱۰۰ معامله داشته است که نسبت به سه‌ماهه قبل افزایش جزئی ۱ درصدی، اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش ۹ درصدی را نشان می‌دهد.

نکته قابل توجه این است که آپارتمان‌ها هنوز بخش پیشرو بازار هستند و ۷۱ درصد از کل معاملات، معادل بیش از ۲۰۸۰۰ واحد، را به خود اختصاص داده‌اند که بالاترین سطح در دو سال گذشته است. در همین حال، معاملات زمین مسکونی تنها به ۶۱۰۰ واحد رسیده است که کاهش شدید ۳۵ درصدی نسبت به سه ماهه قبل و ۳۹ درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد.

آپارتمان‌ها هنوز بخش اصلی بازار املاک و مستغلات هانوی هستند و ۷۱ درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهند. (عکس/CD)

تغییر از خانه‌ها به آپارتمان‌ها به دو دلیل اصلی توضیح داده می‌شود.

اولاً، ترجیحات خریداران، به ویژه در میان مشتریان جوان‌تر، در حال تغییر است. نسل جدید خریداران، به جای تمرکز صرف بر ارزش مالکیت زمین، به فضاهای زندگی مدرن، امکانات رفاهی جامع، امنیت و مدیریت حرفه‌ای اولویت می‌دهند.

دوم، قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته است، به طوری که ارزش کل یک خانه مسکونی اکنون 2.1 برابر بیشتر از قیمت یک آپارتمان است. در همین حال، قیمت آپارتمان به طور متوسط حدود 20 درصد در سال افزایش می‌یابد، همراه با سیاست‌های وام انعطاف‌پذیر از سوی بانک‌ها و سرمایه‌گذاران، دسترسی را برای خریدارانی که سرمایه کمی دارند آسان می‌کند.

گزارش وان هاوسینگ همچنین نشان می‌دهد که برای بازار آپارتمان در هانوی، عرضه جدید همچنان با ۸۱۰۰ واحد بالا باقی مانده است که اندکی نسبت به سال گذشته کاهش یافته اما همچنان بالاتر از میانگین (۵۷۰۰ واحد در هر سه ماه) است.

اگرچه میانگین قیمت واحد همچنان در حال افزایش است، اما بازار همچنان نزدیک به 10100 معامله را ثبت کرده است که تقریباً معادل اوج آن در سه ماهه چهارم سال 2024 است و نشان می‌دهد که تقاضا برای آپارتمان‌های اولیه هنوز در سطح بالایی حفظ شده است.

در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بخش لوکس با ۴۱۰۰ واحد، بیشترین سهم عرضه (۵۳٪) را به خود اختصاص داد که بالاترین سطح از سال ۲۰۲۳ است. بیش از ۶۰٪ از عرضه جدید در سه‌ماهه سوم همچنان عمدتاً از پروژه‌های غرب (۳۶٪) و شرق (۲۶٪) حاصل می‌شد.

در سه ماهه سوم سال 2025، میانگین قیمت واحد مسکونی اولیه به 85.6 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سال گذشته 23 درصد و نسبت به سه ماهه قبل 7 درصد افزایش یافته است. این افزایش به دلیل افتتاح بسیاری از پروژه‌های لوکس جدید در غرب، مرکز و شمال ویتنام بوده که سطح قیمت بازار را افزایش داده است.

قیمت‌های اولیه بر اساس منطقه، به ویژه مناطق شمالی، غربی و مرکزی، بسیار متفاوت است: قیمت‌های اولیه حدود ۱۱۴ تا ۱۲۵ میلیون در هر متر مربع است. در مناطق جنوبی و شرقی، قیمت‌های اولیه حدود ۷۰ تا ۷۳ میلیون در هر متر مربع است.

طبق گزارش وان هاوسینگ، افزایش مداوم قیمت آپارتمان در سال‌های اخیر، به ویژه در دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۵، مالکیت آپارتمان را برای اکثر مردم به طور فزاینده‌ای دشوار کرده است.

طبق آمار، هانوی و هوشی مین سیتی از جمله شهرهایی هستند که بالاترین نسبت قیمت مسکن به درآمد را در منطقه دارند. به طور خاص، مردم برای داشتن یک آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی به طور متوسط باید بیش از ۳۶ سال کار کنند.

شکاف درآمد و قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی بسیار بیشتر از سایر شهرهای بزرگ منطقه مانند بمبئی، هند (۳۱ سال)؛ هنگ کنگ، چین (۲۹ سال)؛ مانیل، فیلیپین (۲۹ سال)؛ شنژن و گوانگژو، چین (به ترتیب ۲۸ و ۲۷ سال)؛ سئول، کره جنوبی (۲۷ سال)؛ بانکوک، تایلند (۲۶ سال) است.

پیش‌بینی می‌شود عرضه آپارتمان در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ به حدود ۱۱۰۰۰ واحد برسد و کل عرضه بازار برای کل سال ۲۰۲۵ را به ۳۱۰۰۰ واحد برساند که در مقایسه با سال ۲۰۲۵ اندکی کاهش یافته، اما همچنان بالاتر از دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۴ (۱۸۰۰۰ واحد در سال) است.

در سال ۲۰۲۶، عرضه همچنان در سطح ۳۱۰۰۰ تا ۳۲۰۰۰ آپارتمان باقی خواهد ماند که ۱۰۰٪ آنها بخش‌های لوکس و گران‌قیمت هستند. شرق و غرب همچنان رهبری عرضه کل بازار را بر عهده دارند. در شرق، زمانی که ون جیانگ (HY) جایگزین شرق (HN) برای رهبری بازار شود، تغییر بزرگی رخ خواهد داد.

منبع: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html