هزاران پروژه متوقف شده دوباره احیا می‌شوند.

شهر هوشی مین نه تنها موانع و مشکلات ۸۳۸ پروژه متوقف شده طولانی مدت را به طور اساسی حل کرده است، بلکه متعهد شده است که تا سال ۲۰۲۶ مشکلات مربوط به همه پروژه‌های این دسته را حل کند. این نتیجه یک تغییر اساسی در تفکر حاکمیتی و اقدامات دولت برای آزادسازی صدها هزار میلیارد دونگ است که در حال حاضر در زمین "منجمد" شده‌اند.

توسعه ۱۷ هزار هکتار زمین

سال‌هاست که تأخیر طولانی و رها کردن پروژه‌ها به دلیل موانع قانونی، یکی از بزرگترین تنگناهای اقتصاد شهر هوشی مین بوده است. بسیاری از مشاغل خود را با سرمایه‌های مسدود شده و هزینه‌های مالی فزاینده می‌بینند، در حالی که منابع زمین و فرصت‌های توسعه در شهر هدر می‌رود. پروژه‌های رها شده منجر به کاهش عرضه مسکن می‌شوند و باعث می‌شوند قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یابد و از درآمد اکثریت قریب به اتفاق جمعیت فراتر رود.

مقامات شهر هوشی مین در حال حاضر در حال حل مشکلات پیش روی پروژه گروه گوتک لند هستند.

عکس: مین تو

شایان ذکر است که بیشتر این موانع ناشی از توانایی‌های سرمایه‌گذاران نیست، بلکه ناشی از تداخل مقررات قانونی، فقدان تلاش‌های هماهنگ بین سازمان‌های مربوطه و بی‌میلی مسئولین به پذیرش مسئولیت در رسیدگی به درخواست‌ها است. بنابراین، رویکرد پیشگیرانه شهر در بررسی، طبقه‌بندی و حل و فصل صدها پروژه متوقف‌شده، که شامل ۱۷۰۰۰ هکتار زمین و سرمایه‌گذاری کل بیش از ۲۰۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام می‌شود، توسط کارشناسان به عنوان یک تغییر قابل توجه در تفکر حاکمیتی تلقی می‌شود.

به جای اینکه منتظر بماند تا کسب و کارها درخواست‌های فردی خود را ارائه دهند، شهر به طور فعال موانع را بر اساس گروه و مسئولیت‌های هر بخش و آژانس بررسی، فهرست‌ها را گردآوری و دسته‌بندی کرده و در طول فرآیند، آنها را به طور خاص شناسایی و برطرف کرده است. این رویکرد به وضوح روحیه «استفاده از نتایج به عنوان معیار» را به جای تمرکز صرف بر رویه‌های اداری نشان می‌دهد؛ همزمان پروژه‌های غیرفعال را به کارخانه‌ها، مناطق شهری و زیرساخت‌های مدرن تبدیل می‌کند و به هدف رشد دو رقمی کمک می‌کند.

به گفته آقای نگوین ویت هوای وان، مدیر کل گروه گوتک لند، شرکت او نیز پروژه‌ای دارد که موانع آن در این مدت توسط شهرداری از طریق اقدامات مشخص و قاطع برطرف شده است. به لطف این، مشکلات و موانع پروژه به تدریج برطرف شده و در حال ورود به مرحله نهایی برای آماده شدن برای فروش است.

با حل و فصل ۸۳۸ پروژه در این مرحله، نتایج نه تنها از نظر کمیت قابل توجه است، بلکه منعکس کننده رویکرد قاطع دولت در پرداختن مستقیم به تنگناهای دیرینه‌ای است که به طور قابل توجهی بر محیط سرمایه‌گذاری، عرضه مسکن، پیشرفت توسعه شهری و اعتماد به نفس کسب و کار تأثیر می‌گذارند. نکته قابل توجه این است که تعهد به ادامه حل و فصل تمام پروژه‌های متوقف شده طولانی مدت در سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که شهر در مدیریت موقعیت‌ها متوقف نشده است، بلکه به سمت یک مکانیسم حل و فصل سیستماتیک، پاسخگو و زمان‌بندی شده در حال حرکت است.

آقای هوآی ون ابراز امیدواری کرد: «نتایج اولیه مثبت هستند، زیرا وقتی پروژه‌ها کلید بخورند، منابع اجتماعی به اقتصاد باز می‌گردند، شغل ایجاد می‌کنند، درآمد بودجه را افزایش می‌دهند و چشم‌انداز شهری را بهبود می‌بخشند. البته نتیجه نهایی به کیفیت اجرا و هماهنگی بین ادارات و سازمان‌ها بستگی دارد. با این حال، روحیه فعال، روشنفکر و قاطع رهبران شهر هوشی مین بسیار ستودنی است و باید از طریق سازوکارهای شفاف، منسجم و پایدار حفظ شود.»

اگر تقصیر متوجه شرکت باشد، پروژه‌ها باید قاطعانه لغو شوند.

آقای فان ویت نوئی، مدیر کل شرکت سهامی مشاوره و سرمایه‌گذاری NHQ، اظهار داشت که نتیجه برجسته این بار این است که ۱۰۰٪ از پروژه‌ها، قطعات زمین و ساخت‌وسازهای معوق اساساً حل و فصل شده‌اند یا راه‌حل‌های قطعی دارند. به لطف این، نرخ رشد اقتصادی (GRDP) شهر در سال ۲۰۲۵ به ۸.۰۳٪ خواهد رسید که بالاترین میزان در ۱۰ سال گذشته است. در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۶، نرخ رشد اقتصادی (GRDP) به ۸.۲۷٪ خواهد رسید که همچنان در کشور پیشرو است و بالاتر از میانگین مناطق آزمایشی قرار دارد. این نتیجه نشان دهنده عزم بالای کل سیستم سیاسی شهر است. آقای نوئی اظهار داشت: «در حال حاضر، دولت شهر نیز در حال بررسی است و بسیار مصمم است تا موانع قانونی پروژه‌ها را برطرف کند. اگر شرایط مربوط به زمین، برنامه‌ریزی و زیرساخت‌ها برآورده شود، زمان صدور تصمیمات تأیید سرمایه‌گذاری بسیار سریع خواهد بود. این یک نشانه مثبت است که باید بیشتر مورد توجه قرار گیرد.» وی افزود که برای سرمایه‌گذارانی که از ظرفیت مالی کافی برخوردارند، این مانند قدم گذاشتن در بزرگراه پس از یک دوره ترافیک مداوم در جاده‌های درون شهری است.

برعکس، پروژه‌هایی با ظرفیت مالی محدود یا پروژه‌هایی که دارای مشکلات مربوط به زمین مانند مالکیت نامشخص زمین، غرامت ناقص برای آزادسازی زمین، زمین‌هایی که قبلاً در رهن بانک‌ها بوده‌اند یا پروژه‌هایی که قبل از برآورده شدن شرایط لازم فروخته شده‌اند، قطعاً قادر به ادامه کار نخواهند بود. برای پروژه‌هایی که تقصیر آنها متوجه کسب‌وکارها است، باید اقدامات قاطعی برای لغو یا ابطال این پروژه‌ها انجام شود، ضمن اینکه راه‌حل‌هایی برای مدیریت صندوق زمین در هر مورد خاص نیز تشریح شود. این امر به حذف پروژه‌های متوقف شده یا مورد اختلاف کمک می‌کند و به سرمایه‌گذاران با پتانسیل واقعی اجازه می‌دهد تا به آنها دسترسی پیدا کرده و آنها را توسعه دهند. بسیاری از این پروژه‌ها همچنان حل نشده باقی مانده‌اند و باید به سرعت مورد رسیدگی قرار گیرند تا توسعه هماهنگ همه مناطق تضمین شود.

آقای فان ویت نوئی اظهار داشت: «نکته برجسته در این مدیریت پروژه‌های متوقف‌شده طولانی‌مدت، حس مسئولیت‌پذیری بالا و عزم راسخ رهبران شهر در اجرای دقیق «6 اصل روشن»، افزایش پاسخگویی رهبران و رسیدگی جدی به موارد طفره رفتن، شانه خالی کردن و تأخیر در اجرای وظایف است. علاوه بر این، سازوکاری برای محافظت و تشویق مقاماتی که جرات فکر کردن و عمل کردن دارند، وجود دارد. این نکته‌ای حیاتی است که به مقاماتی که «واقعاً» با وجدانی آسوده کار می‌کنند، کمک می‌کند تا از پاسخگویی نترسند. در نتیجه، روند حل موانع پروژه تسریع می‌شود. این سیاست‌ها به افزایش درآمد بودجه برای تأمین مالی پروژه‌های کلیدی زیرساختی کمک می‌کند.»

در گفتگو با ما، رهبران مشاغل املاک و مستغلات از تغییرات در رویکرد کاری رهبران شهر و نتایج قابل مشاهده ابراز خرسندی کردند. پروژه‌هایی که در حال رفع انسداد هستند، عرضه جدیدی برای بازار ایجاد می‌کنند، سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهند، شغل ایجاد می‌کنند و درآمد بودجه را افزایش می‌دهند. در شرایطی که اقتصاد به شتاب رشد بیشتری نیاز دارد، "فعال کردن" پروژه‌هایی که از قبل زمین، سرمایه و سرمایه‌گذار دارند، راه حلی است که نتایج سریع و عملی به همراه دارد. به طور خاص، تعهد شهر هوشی مین برای حل و فصل تمام پروژه‌های متوقف شده تا سال 2026، عزم راسخ برای آزادسازی منابع راکد و احیای حقوق بسیاری از شهروندان و مشاغلی که پروژه‌هایشان متوقف شده است را نشان می‌دهد. این یکی از نشانه‌های مدیریت اقتصادی در شهر هوشی مین در دوران جدید کشور خواهد بود.

۳۳۱ پروژه دیگر ثبت شده‌اند.

در حال حاضر، شهر هوشی مین به بررسی، جمع‌آوری آمار و ایجاد پایگاه داده‌ای از پروژه‌های ساختمانی برجسته در منطقه ادامه می‌دهد و آنها را بر اساس گروه و بخش برای نظارت، واگذاری و اجرا طبقه‌بندی می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که افراد مناسب به وظایف مناسب اختصاص داده می‌شوند. جمع‌آوری داده‌ها به دو مرحله تقسیم می‌شود، مرحله ۱ از ۲۱ تا ۲۴ مه و مرحله ۲ تا ۱۰ ژوئن. تا پایان مرحله ۱، ۳۳۱ پروژه ثبت شده بود. شهر هوشی مین قصد دارد آمار، طبقه‌بندی و تأیید فهرست پروژه‌های دارای موانع را تکمیل کند و سیستم پایگاه داده شهر را در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶ به بهره‌برداری برساند.

منبع: https://thanhnien.vn/hang-ngan-du-an-ton-dong-duoc-danh-thuc-1852606032129142.htm