انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی دادخواستی فوری در مورد جنبههای مختلف تصمیم 32/2025/QD-UBND به کمیته مردمی شهر هوشی مین و ادارات مربوطه ارسال کرده است. به گفته HoREA، مقررات جدید در مورد روش تعیین جمعیت ساختمانهای آپارتمانی، ناخواسته بازار را به سمت وضعیت عرضه بیش از حد آپارتمانهای بزرگ و کمبود آپارتمانهای کوچک سوق میدهد که برخلاف نیازهای واقعی اکثریت جمعیت است.
HoREA خاطرنشان کرد که اگرچه تصمیم 32/2025/QD-UBND (که از 9 ژانویه 2026 لازمالاجرا است) مبنای قانونی مهمی برای تعیین اندازه جمعیت و ساختار آپارتمان است، اما پس از دو ماه اجرا، تناقضات زیادی پدیدار شده است. مسئله اصلی در روش محاسبه جمعیت بر اساس مساحت و تعداد اتاق خواب نهفته است که بسیار سختگیرانه، حتی سختگیرانهتر از مقررات مشابه در هانوی ، تلقی میشود.
به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، این آییننامه تعداد آپارتمانهای بزرگ (۳-۴ خوابه، بیش از ۸۵ متر مربع) را افزایش میدهد و عرضه آپارتمانهای متوسط (۲ خوابه، ۴۵-۷۰ متر مربع) و آپارتمانهای کوچک (زیر ۴۵ متر مربع) را در پروژههای مسکونی تجاری به شدت کاهش میدهد. حتی برای مسکن اجتماعی، این روش محاسبه تعداد آپارتمانهای بزرگ را نزدیک به حداکثر مجاز (۵۶-۷۰ متر مربع) افزایش میدهد و گزینه آپارتمانهای کوچک را برای افراد کمدرآمد از بین میبرد.
بسیاری از مردم به دنبال خرید آپارتمانهای کوچک و دو خوابه در شهر هوشی مین هستند.
در حالی که واقعیت بازار نشان میدهد که ۶۰ تا ۷۰ درصد از مشتریان، افراد با درآمد متوسط هستند که به دنبال خرید آپارتمانهای ۲ خوابه (با قیمت ۵ تا ۷ میلیارد دونگ) و ۲۰ تا ۲۵ درصد، افراد کمدرآمد هستند که به دنبال آپارتمانهای ۱ خوابه (حدود ۳ میلیارد دونگ) میباشند، گروه مشتریان ثروتمند که نیاز به خرید آپارتمانهای بزرگ دارند، تنها ۵ تا ۱۰ درصد را تشکیل میدهند.
آقای لو هوآنگ چائو اظهار داشت: «تحمیل یک روش محاسبه جمعیت سختگیرانه، توسعهدهندگان را مجبور میکند آپارتمانهای بزرگ زیادی را طوری طراحی کنند که از مساحت زیربنای مصوب استفاده کنند. این امر نه تنها فروش محصولات را برای کسبوکارها دشوار میکند، بلکه رویای صاحبخانه شدن میلیونها خانواده «هستهای» (۱ تا ۳ نفر) را نیز دستنیافتنی جلوه میدهد.»
HoREA همچنین به عدم ثبات در فرآیند تصویب اشاره کرد. در مرحله تصویب سیاست سرمایهگذاری، کمیته مردمی شهر هوشی مین اندازه کل جمعیت (بیایید آن را x بنامیم) را تعیین کرد. با این حال، در مرحله صدور مجوز ساخت و ساز، اداره ساخت و ساز محاسبهای را بر اساس مساحت آپارتمان اعمال کرد که منجر به اندازه واقعی جمعیت (y) شد که اغلب کوچکتر از x بود.
این اختلاف مانع از آن میشود که توسعهدهندگان پروژهها را مطابق با تقاضای بازار بهینهسازی کنند و آنها را مجبور میکند برای تأیید پروژه به شاخصهای جمعیتی تکیه کنند. نماینده HoREA اظهار داشت: «محاسبه میانگین ۳.۵ نفر در هر آپارتمان یا استفاده از ساختار فعلی مبتنی بر منطقه، فاقد مبنای عملی است و دیگر برای روند کاهش اندازه خانوادهها در مناطق شهری مناسب نیست.»
برای حل این مشکل، HoREA پیشنهاد اصلاح ماده ۴ تصمیم ۳۲ را به منظور انعطافپذیری بیشتر ارائه میدهد. به طور خاص، در مرحله اول: حداکثر اندازه جمعیت را بر اساس برنامهریزی شهری و استراتژی ملی توسعه مسکن تعیین کنید (میانگین ۳۲ متر مربع برای هر نفر).
در طول مرحله اجرا، توسعهدهنده مجاز است بر اساس تقاضای بازار در مورد ساختار آپارتمان تصمیم بگیرد، مشروط بر اینکه نسبت آپارتمانهای زیر ۴۵ متر مربع از ۲۵٪ تجاوز نکند و کل جمعیت از حد مصوب تجاوز نکند.
HoREA تأکید کرد که تعیین جمعیت باید "مطابق با پیشبینیها و واقعیتهای توسعه" شهر هوشی مین باشد. در چارچوب تلاشهای شهر برای نوسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی و جابجایی خانهها در امتداد کانالها و آبراهها، یک سیاست جمعیتی انعطافپذیر، اهرمی حیاتی برای جذب منابع اجتماعی و تأمین نیازهای واقعی مسکن اکثریت جمعیت خواهد بود. در عین حال، این امر مشکلات کسب و کارها را کاهش میدهد و مهمتر از آن، از حقوق و فرصتهای دسترسی به مسکن برای مردم شهر هوشی مین در آینده محافظت میکند.
منبع: https://nld.com.vn/horea-gui-kien-nghi-khan-den-ubnd-tphcm-196260315223221626.htm
نظر (0)