وضعیت کسب و کار HUD چگونه است؟

شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و توسعه شهری - شرکت با مسئولیت محدود (HUD) به تازگی گزارش مالی تلفیقی شش ماهه خود را برای سال 2024 با نتایج تجاری مثبت اعلام کرده است. به طور خاص، درآمد خالص شرکت به نزدیک به 1792 میلیارد دونگ ویتنام رسید که دو برابر مدت مشابه سال گذشته است. سود پس از کسر مالیات به 136.7 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال 2023، 63 درصد افزایش یافته است.

با این وجود، نتایج تجاری این شرکت از سال ۲۰۱۷ تا به امروز روند نزولی داشته است. داده‌ها نشان می‌دهد که در سال ۲۰۱۷، این شرکت درآمد خالص بیش از ۶۱۸۲ میلیارد دانگ ویتنام و سود پس از کسر مالیات ۴۵۷.۵ میلیارد دانگ ویتنام را ثبت کرده است. با این حال، تا سال ۲۰۲۳، درآمد خالص و سود به ترتیب به تنها ۲۲۷۷ میلیارد دانگ ویتنام و ۱۶۶.۳ میلیارد دانگ ویتنام کاهش یافته است.

حاشیه سود پس از کسر مالیات از ۷٪ در سال ۲۰۱۷ به تنها ۳-۵٪ در دوره ۲۰۱۸-۲۰۲۲ کاهش یافت. این نسبت سودآوری در سال ۲۰۲۳ به سطح قبلی خود بازگشت و در نیمه اول امسال به ۸٪ رسید.

گزارش مالی نشان می‌دهد که سود شرکت عمدتاً از فعالیت‌های تولیدی و تجاری آن حاصل می‌شود. سود حاصل از فعالیت‌های مالی و همچنین سایر فعالیت‌ها، ناچیز است.

در نیمه اول امسال، کسب و کار املاک و مستغلات HUD رونق گرفت و به 1475.2 میلیارد دونگ ویتنامی (بیش از 82 درصد از درآمد خالص) رسید که 2.7 برابر بیشتر از مدت مشابه در سال 2023 است. درآمد خالص حاصل از فروش نیز به 209 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که پنج برابر بیشتر از قبل است. با این حال، درآمد حاصل از ارائه خدمات از 220.5 میلیارد دونگ ویتنامی به 51 میلیارد دونگ ویتنامی به شدت کاهش یافت.

تا تاریخ 30 ژوئن امسال، کل دارایی‌های HUD تقریباً 15123 میلیارد دونگ ویتنام بود که نسبت به ابتدای سال 11 درصد افزایش داشته است. از این میزان، دارایی‌های کوتاه‌مدت 11982 میلیارد دونگ ویتنام بود که 79.2 درصد از کل دارایی‌ها را تشکیل می‌دهد. دارایی‌های بلندمدت تنها نزدیک به 21 درصد را تشکیل می‌دهند.

موجودی کالا بیشترین سهم از دارایی‌های کوتاه‌مدت را تشکیل می‌دهد که ارزشی معادل ۹۴۹۵ میلیارد دونگ ویتنام دارد و نسبت به ابتدای سال جاری ۱۹ درصد افزایش یافته است. این شرکت اظهار داشت که برخی از دارایی‌های در حال ساخت، مانند ساختمان اداری HUD در منطقه لانگ بین، به عنوان وثیقه برای تأمین وام‌های بلندمدت از شعبه هانوی BIDV استفاده می‌شوند.

در طرف دیگر ترازنامه، بدهی‌ها تا تاریخ 30 ژوئن، 75.6 درصد از سرمایه شرکت را تشکیل می‌دادند. بخش عمده این بدهی‌ها، بدهی‌های کوتاه‌مدت با رقمی نزدیک به 5320 میلیارد دونگ ویتنامی بود که نسبت به ابتدای سال، 40 درصد افزایش نشان می‌دهد. نکته قابل توجه این است که مالیات‌ها و سایر پرداخت‌ها به دولت از نزدیک به 77 میلیارد دونگ ویتنامی به 1595.4 میلیارد دونگ ویتنامی تا اواسط سال افزایش یافت که عمدتاً به دلیل افزایش مالیات بر املاک و هزینه‌های اجاره زمین بود.

مالیات بر املاک و پرداخت اجاره زمین توسط HUD در نیمه اول سال افزایش یافت (منبع: صورت‌های مالی).

این شرکت بدهی مالی معوقه بیش از ۳۹۷۳ میلیارد دونگ ویتنامی دارد که عمدتاً وام‌های بلندمدت (۲۱۲۵ میلیارد دونگ ویتنامی) است. بزرگترین وام بلندمدت از شعبه هانوی BIDV به ارزش ۸۱۹ میلیارد دونگ ویتنامی است. این وام‌ها برای تأمین مالی هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه مسکن An Sinh (بین دونگ)، پروژه ساخت زیرساخت برای منطقه شهری جدید Thanh Lam-Dai Thinh 2 (هانوی) و منطقه شهری جدید Dong Tang Long (شهر هوشی مین) استفاده شده‌اند.

از نظر ساختار سرمایه، HUD نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام بالایی دارد و در پایان دوره 2017-2022 در سطح 2.5 برابر باقی مانده است. تا پایان سال 2023، این نسبت به 2.7 برابر افزایش یافت و تا اواسط سال 2024 به 3.1 برابر رسید.

شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و توسعه شهری (HUD) یک شرکت دولتی تحت نظارت وزارت ساخت و ساز است که فعالیت اصلی آن سرمایه‌گذاری و توسعه مناطق شهری جدید و مسکن و تجارت املاک و مستغلات است. برخی از پروژه‌های توسعه یافته توسط HUD شامل منطقه شهری جدید دین کونگ، منطقه شهری جدید فاپ وان و منطقه شهری جدید ویت هونگ است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm