لغو قراردادهای صدها مشتری پروژه جم ریورساید، دات زان چه می‌گوید؟

پس از ۶ سال از امضای قرارداد اولیه برای حق خرید آپارتمان‌های آینده در پروژه جم ریورساید، قرارداد بیش از ۳۰۰ مشتری به طور یکجانبه توسط سرمایه‌گذار دات زان لغو شد.

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — شرکت دات زان (Dat Xanh) به طور یکجانبه توافق با ۳۰۰ مشتری که خانه‌های پروژه جم ریورساید (Gem Riverside) را می‌خریدند، لغو کرد و قصد دارد این پروژه را از سطح متوسط به سطح بالا توسعه دهد.

اخیراً، بیش از ۳۰۰ مشتری که آپارتمان‌هایی را در پروژه جم ریورساید (شهر تو دوک، هوشی مین سیتی) خریداری کرده‌اند، گزارش داده‌اند که سرمایه‌گذار پس از ۶ سال پرداخت پول توسط مشتریان به شرکت، به طور یکجانبه قرارداد اصلی مربوط به تضمین حق خرید آپارتمان‌های آینده در پروژه جم ریورساید را لغو کرده است.

دات زان به طور یکجانبه توافق با ۳۰۰ مشتری را لغو کرد.

شرکت سهامی گروه دات زان (سرمایه‌گذار پروژه جم ریورساید) در پاسخ به Tuoi Tre Online در شامگاه ۲۵ اکتبر، تأیید کرد که فسخ قرارداد اصلی پروژه جم ریورساید با تمام توافقات قبلی را اعلام کرده است زیرا «دیگر مطابق با مقررات قانونی فعلی نیست».

دات زان به طور خاص توضیح داد که تاکنون، «محصولات این پروژه هنوز واجد شرایط تجارت تحت قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات نیستند».

طبق گفته دات زان، پیش از این، سرمایه‌گذاران محصولات خود را از طریق امضای «قرارداد اصلی تضمین حق خرید آپارتمان‌های آینده» با مشتریان، وارد بازار می‌کردند. با اجرایی شدن قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، این قانون دیگر مناسب و مطابق با قوانین فعلی نیست.

با بیش از ۳۰۰ مشتری که به این پروژه پیوسته‌اند، دات زان دو راه حل برای مدیریت این وضعیت پیشنهاد داده است. در صورتی که مشتری بخواهد مبلغ پرداختی را که در قرارداد فسخ «قرارداد مشاوره» به او سپرده شده است، پس بگیرد، ۱۰۰٪ مبلغ پرداختی به او بازگردانده خواهد شد.

در عین حال، اگر مشتری قبل از ۱ نوامبر ۲۰۲۴ قرارداد انحلال را امضا کند، نرخ بهره اضافی ۱۵٪ در سال را بر اساس مبلغ سپرده پرداختی که از تاریخ امضای قرارداد اصلی توسط مشتری تا ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴ محاسبه می‌شود، دریافت خواهد کرد.

اگر مشتری از اول نوامبر ۲۰۲۴ قرارداد انحلال را امضا کند، از تاریخ امضای قرارداد اصلی توسط مشتری تا تاریخی که سرمایه‌گذار اولین اطلاعیه فسخ قرارداد اصلی را صادر می‌کند، نرخ بهره ۱۰٪ در سال دریافت خواهد کرد.

در مورد گزینه ۲، اگر مشتری بخواهد به خرید پروژه ادامه دهد، دو طرف قراردادی برای فسخ قرارداد به صورت اصولی امضا می‌کنند. همزمان، مشتری یک کوپن تخفیف ۱۵٪ اضافی روی ارزش محصول دریافت می‌کند، زمانی که پروژه واجد شرایط تجاری باشد.

در ابتدا پروژه‌های سطح متوسط انجام می‌دادم، حالا می‌خواهم به پروژه‌های سطح بالا توسعه دهم

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — منطقه توسعه پروژه جم ریورساید (منطقه زرد رنگ) هنوز خالی است - عکس: NGOC HIEN

نماینده دات زان گفت که تا پایان ۲۵ اکتبر، بیش از ۱۰۰ مشتری موافقت خود را برای فسخ قرارداد و دریافت ۱۰۰٪ مبلغ پرداختی به علاوه نرخ بهره ۱۵٪ در سال اعلام کرده‌اند.

با توجه به مدت زمان طولانی، مشتریان هنوز در حال انتخاب گزینه‌ها هستند. در حال حاضر، برخی از مشتریان همچنان با پروژه همراه هستند و سرمایه‌گذار (در صورت واجد شرایط بودن برای راه‌اندازی کسب و کار) از طریق یک کوپن تخفیف ۱۵ درصدی، ۱۵٪ از قیمت فروش جدید را کاهش می‌دهد.

به گفته این شخص، ۶ سال پیش، زمانی که این پروژه به بازار عرضه شد، به بخش خودروهای میان‌رده تعلق داشت، اما اکنون ساختار آن تغییر کرده تا با زیرساخت‌های اطراف به سمت یک مدل رده بالا حرکت کند.

پروژه جم ریورساید در منطقه مسکونی نام راچ چیک در بخش آن فو (شهر تو دوک)، مجاور میدان آن فو، نزدیک محور موازی بزرگراه شهر هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای واقع شده است؛ در مقیاس ۱۲ بلوک ۳۲ تا ۳۴ طبقه با بیش از ۳۱۷۵ آپارتمان.

در سال ۲۰۱۸، دات زان از شرکتی استفاده کرد که به مشتریان اجازه می‌داد برای رزرو مکانی با قرارداد «مشاوره املاک» (حدود ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام/آپارتمان) ودیعه بگذارند، اما بعداً توسط مقامات «سوت» خورد و تاکنون «به بایگانی» سپرده شده است.

در زمان راه‌اندازی بازار، میانگین قیمت آپارتمان 30 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود. در حال حاضر، قیمت پروژه‌های همسایه جم ریورساید حدود 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است، بنابراین واحدهای مالی پیش‌بینی می‌کنند که قیمت فروش جدید جم ریورساید حداقل 85 میلیون دانگ ویتنام باشد.

نماینده شرکت دات زان در پاسخ به پیشرفت ساخت و ساز گفت که پروژه جم ریورساید در حال حاضر مجوز ساخت دارد و در حال تکمیل مراحل قانونی برای واجد شرایط بودن برای فروش است. این شخص پاسخی نداد که چه زمانی آپارتمان‌ها دوباره به چرخه تولید بازخواهند گشت، زیرا گفت که این امر به پیشرفت سازمان‌های دولتی بستگی دارد.