دات زان درباره لغو قراردادهای صدها مشتری پروژه جم ریورساید چه می‌گوید؟

شش سال پس از امضای قراردادهای اولیه در مورد حق خرید آپارتمان‌های در حال ساخت در پروژه جم ریورساید، قرارداد بیش از ۳۰۰ مشتری به طور یکجانبه توسط شرکت سازنده، دات زان، فسخ شد.

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — شرکت دات زان (Dat Xanh) به طور یکجانبه توافق با ۳۰۰ خریدار خانه در پروژه جم ریورساید (Gem Riverside) را لغو کرد و قصد دارد این پروژه را از سطح متوسط به سطح بالا ارتقا دهد.

اخیراً، بیش از ۳۰۰ مشتری که آپارتمان‌هایی را در پروژه جم ریورساید (شهر تو دوک، هوشی مین سیتی) خریداری کرده‌اند، از شرکت سازنده شکایت کرده‌اند که پس از ۶ سال پرداخت وجه توسط مشتریان به شرکت، قرارداد اولیه‌ای را که حق خرید آپارتمان‌های آینده در پروژه جم ریورساید را تضمین می‌کرد، به طور یکجانبه لغو کرده است.

شرکت دات زان (Dat Xanh) به طور یکجانبه قراردادهای خود با ۳۰۰ مشتری را فسخ کرد.

شرکت سهامی گروه دات زان (سرمایه‌گذار پروژه جم ریورساید) عصر روز ۲۵ اکتبر در پاسخ به Tuoi Tre Online تأیید کرد که فسخ قرارداد اولیه پروژه جم ریورساید با تمام توافقات قبلی را به دلیل «مطابق نبودن با مقررات قانونی فعلی» اعلام کرده است.

دات زان به طور خاص توضیح داد که «محصولات تحت پوشش این پروژه هنوز طبق قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ واجد شرایط فعالیت تجاری نیستند.»

به گفته دات زان، رویه قبلی توسعه‌دهندگان که محصولات خود را از طریق «قراردادهای اولیه تضمین‌کننده حق خرید آپارتمان‌های در حال ساخت» با مشتریان برای فروش عرضه می‌کردند، از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، دیگر مناسب یا مطابق با قوانین فعلی نیست.

با توجه به اینکه بیش از ۳۰۰ مشتری در حال حاضر در این پروژه مشارکت دارند، گروه دات زان دو گزینه برای رسیدگی به این وضعیت ارائه داده است. اگر مشتری مایل به دریافت ودیعه پرداختی مندرج در توافق‌نامه فسخ «توافقنامه مشاوره» باشد، ۱۰۰٪ ودیعه به او بازپرداخت خواهد شد.

در عین حال، اگر مشتری قبل از اول نوامبر 2024 قرارداد تسویه حساب را امضا کند، نرخ بهره اضافی 15٪ در سال را برای مبلغ پرداختی سپرده شده دریافت خواهد کرد که از تاریخ امضای قرارداد اولیه توسط مشتری تا 31 اکتبر 2024 محاسبه می‌شود.

اگر مشتری از اول نوامبر ۲۰۲۴ قرارداد فسخ را امضا کند، سودی معادل ۱۰٪ در سال دریافت خواهد کرد که از تاریخ امضای قرارداد اولیه توسط مشتری تا تاریخی که سرمایه‌گذار اولین اطلاعیه فسخ قرارداد اولیه را صادر می‌کند، محاسبه می‌شود.

در گزینه ۲، اگر مشتری مایل به ادامه خرید پروژه باشد، هر دو طرف یک توافقنامه فسخ قرارداد اولیه امضا می‌کنند. همزمان، مشتری پس از آماده شدن پروژه برای فروش، یک کوپن تخفیف ۱۵٪ اضافی روی ارزش محصول دریافت خواهد کرد.

در ابتدا، ما با یک پروژه میان‌رده شروع کردیم، اما اکنون می‌خواهیم آن را به یک پروژه سطح بالا توسعه دهیم.

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — منطقه تعیین شده برای پروژه جم ریورساید (با رنگ زرد مشخص شده است) تا به امروز یک قطعه زمین خالی باقی مانده است - عکس: NGOC HIEN

به گفته نماینده‌ای از دات زان، تا ۲۵ اکتبر، بیش از ۱۰۰ مشتری موافقت کرده‌اند که قراردادهای خود را فسخ کرده و ۱۰۰٪ مبلغ پرداختی به علاوه سود ۱۵٪ در سال را دریافت کنند.

با توجه به بازه زمانی طولانی، مشتریان هنوز در حال انتخاب گزینه‌های خود هستند. در حال حاضر، برخی از مشتریان تصمیم به ادامه پروژه گرفته‌اند و توسعه‌دهنده از طریق یک کوپن تخفیف ۱۵ درصدی، ۱۵٪ تخفیف روی قیمت فروش جدید (زمانی که پروژه آماده بهره‌برداری باشد) ارائه می‌دهد.

به گفته این منبع، شش سال پیش، زمانی که این پروژه راه‌اندازی شد، به بخش خودروهای میان‌رده تعلق داشت، اما اکنون ساختار آن تغییر کرده تا با زیرساخت‌های اطراف مطابقت داشته باشد و به سمت یک مدل رده بالا حرکت کند.

پروژه جم ریورساید در منطقه مسکونی نام راچ چیک در بخش آن فو (شهر تو دوک)، مجاور میدان آن فو، نزدیک محور موازی بزرگراه شهر هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای واقع شده است؛ این پروژه شامل ۱۲ بلوک ۳۲ تا ۳۴ طبقه با بیش از ۳۱۷۵ آپارتمان است.

در سال ۲۰۱۸، گروه دات زان، از طریق یک شرکت، به مشتریان اجازه داد تا با استفاده از یک قرارداد «توافقنامه مشاوره املاک» (تقریباً ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر واحد) برای رزرو واحدها، سپرده‌گذاری کنند، اما این طرح بعداً توسط مقامات متوقف شد و تاکنون مسکوت مانده است.

در زمان راه‌اندازی، میانگین قیمت یک آپارتمان 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. در حال حاضر، قیمت پروژه‌های مجاور جم ریورساید حدود 100 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، بنابراین موسسات مالی پیش‌بینی می‌کنند که قیمت فروش جدید جم ریورساید حداقل 85 میلیون دانگ ویتنامی خواهد بود.

در مورد پیشرفت ساخت و ساز، نماینده‌ای از گروه دات زان اظهار داشت که پروژه جم ریورساید مجوز ساخت دریافت کرده و مراحل قانونی لازم برای واجد شرایط بودن برای فروش را ادامه می‌دهد. این نماینده از اظهار نظر در مورد زمان عرضه مجدد آپارتمان‌ها برای فروش خودداری کرد و اظهار داشت که این امر به پیشرفت سازمان‌های دولتی مربوطه بستگی دارد.