منطقه دونگ آن ۵۱۰۰ متر مربع زمین دیگر برای حراج دارد، آیا قیمت برنده به اوج خود خواهد رسید؟

در حال حاضر، بسیاری از قطعات زمین مسکونی در کمون ژوان کان (منطقه دونگ آن، هانوی )، محلی که به تازگی زمین برای حراج به آن اختصاص داده شده است، به قیمت ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران برای "جستجوی" زمین جهت پیش‌بینی برنامه‌ریزی زیرساختی به اینجا آمده‌اند.

در حال حاضر، بسیاری از قطعات زمین مسکونی در کمون ژوان کان (منطقه دونگ آن، هانوی)، محلی که به تازگی زمین برای حراج به آن اختصاص داده شده است، به قیمت ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران برای "جستجوی" زمین جهت پیش‌بینی برنامه‌ریزی زیرساختی به اینجا آمده‌اند.

کمیته مردمی هانوی به تازگی تصمیم شماره ۵۹۴ را در مورد تخصیص بیش از ۱۱۳۴۰ متر مربع زمین در کمون شوان کان به کمیته مردمی ناحیه دونگ آنه برای اجرای پروژه ساخت زیرساخت‌های فنی برای منطقه حراج حقوق استفاده از زمین در روستای ون لوک ۲ صادر کرده است.

از این تعداد، بیش از ۵۱۰۰ متر مربع از زمین‌های مسکونی برای حراج حقوق کاربری زمین استفاده می‌شود. بیش از ۶۲۰۰ متر مربع باقیمانده، زمین برای ترافیک، درختان و زیرساخت‌های فنی ارتباطی است.

منطقه دونگ آن به لطف مجموعه‌ای از پروژه‌ها و ساخت‌وسازهای بزرگ، به تدریج در حال تغییر است. عکس: Thanh Vu

طبق تحقیقات خبرنگار روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، قیمت زمین در کمون Xuan Canh به لطف ظهور یک منطقه شهری بزرگ به شدت افزایش یافته است. از طریق بررسی‌های واقعی، قطعات زمین مسکونی در خیابان و با دید مستقیم به پروژه با قیمتی حدود ۱۶۰ تا ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند.

برای زمین‌هایی که در کوچه‌هایی با ورودی‌های عریض برای پارک ماشین جلوی در قرار دارند، قیمت تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع می‌رسد. حتی زمین‌هایی که کوچه‌های جلوی خانه فقط حدود ۲ تا ۲.۵ متر عرض دارند، با قیمت حدود ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند.

بسیاری از دلالان همچنین اذعان دارند که سطح قیمت زمین در دونگ آن بالا است و در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳ دو برابر شده است. این امر از این واقعیت ناشی می‌شود که اکثر مالکان زمین، قیمت املاک و مستغلات در پروژه‌ها را به عنوان معیار مرجع در نظر می‌گیرند.

این دلال گفت: «به طور متوسط، قیمت زمین‌های مسکونی یک سوم قیمت خانه‌های شهری در این پروژه است. اگر به این روش محاسبه شود، قیمت زمین به سختی می‌تواند کمتر از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع باشد. زیرا قیمت یک خانه شهری در منطقه شهری در حال حاضر تقریباً ۳۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.»

دلالان املاک در منطقه دونگ آنه با افشای جزئیات بیشتر به خبرنگاران گفتند که ۷۰ درصد از املاک مسکونی این منطقه که به صورت آنلاین آگهی می‌شوند، متعلق به سرمایه‌گذاران F1 و F2 هستند. تعداد بسیار کمی از قطعات زمین برای اهداف مسکونی واقعی خریداری می‌شوند. هر بار که مالک جدید نام زمین را تغییر می‌دهد، قیمت زمین میلیاردها دونگ افزایش می‌یابد.

آقای نگوین دِ دیپ، معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، در گفتگو با خبرنگاران گفت که منطقه دونگ آن فرصت‌های زیادی برای تبدیل شدن به مرکز جدید بازار املاک و مستغلات پایتخت دارد. این فرصت‌ها با اطلاعات مربوط به تبدیل شدن به یک منطقه آغاز می‌شود و پس از آن مجموعه‌ای از پروژه‌ها و کارهای بزرگ مانند پل تو لین، مرکز نمایشگاه ملی، برج مالی ۱۰۸ طبقه و غیره در آن قرار دارند.

آقای دیپ گفت: «عوامل زیرساخت فنی برای «رشد» منطقه دونگ آن آماده هستند. علاوه بر این، پول به جای «ماندگار» در بانک‌ها، به سمت کانال‌های سرمایه‌گذاری جریان می‌یابد. من معتقدم که بازار املاک و مستغلات در اینجا به زودی و در آینده نزدیک رونق خواهد گرفت.»

به گفته این متخصص، درک افزایش «سرسام‌آور» قیمت زمین‌های مسکونی در دونگ آن، در حالی که پروژه‌های اطراف آن قیمت‌هایی تا صدها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند، دشوار نیست. با این حال، مسئله واقعی که سرمایه‌گذاران باید به آن توجه کنند، نقدینگی و ویژگی‌های این بخش است.

آقای دیپ اظهار داشت: «زمین دونگ آن برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت در جهت «فروش با قیمت بالا و واگذاری با قیمت پایین» هستند، مناسب است. در مورد کسانی که از اهرم مالی استفاده می‌کنند، این یک معامله بسیار خطرناک خواهد بود. زیرا نقدینگی این منطقه محدود است و خود زمین توانایی ایجاد جریان نقدی را ندارد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html