چاپ کدهای QR روی گواهی‌های مالکیت زمین، امکان جعل اسناد را از بین می‌برد.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد چاپ کدهای QR روی گواهی‌های حق استفاده از زمین و گواهی‌های مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (گواهی‌های سند مالکیت زمین) را برای مبارزه با جعل ارائه می‌دهد.

سند مالکیت زمین از ۴ صفحه به ۲ صفحه کاهش یافت.

پیشنهاد فوق در پیش‌نویس بخشنامه تنظیم گواهی‌های حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و سوابق کاداستر گنجانده شده است.

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، الگوی جدید گواهی حق استفاده از زمین فقط دو صفحه خواهد داشت و کد QR در گوشه سمت راست بالای صفحه اول چاپ می‌شود.

طبق گفته وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، کدهای QR به افراد کمک می‌کنند تا اطلاعات چاپ شده روی گواهینامه‌ها را جستجو کنند و برای مبارزه با جعل، بازخورد ارائه دهند.

نمونه گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های روی زمین.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست علاوه بر پیشنهاد افزودن کدهای QR، اصلاحاتی را نیز در گواهی حقوق استفاده از زمین، گواهی مالکیت خانه و گواهی مالکیت دارایی‌های روی زمین (گواهی سند مالکیت زمین) پیشنهاد داده است. به طور خاص، الگوی جدید گواهی به جای ۴ صفحه قبلی، ۲ صفحه خواهد داشت. پیش از این، بیشتر اطلاعات موجود در گواهی در صفحات دوم و سوم بود؛ طبق این پیشنهاد، این صفحه به صفحه اول منتقل خواهد شد.

نشان ملی کوچک‌تر شده و به جای مرکز فعلی، در گوشه سمت چپ صفحه اول قرار گرفته است. اطلاعات قطعه زمین، شامل شماره قطعه، نوع زمین، دوره استفاده، مبدا استفاده و آدرس، که قبلاً در صفحه دوم بود، اکنون به صفحه اول منتقل شده است.

به طور مشابه، اطلاعات مربوط به دارایی‌های مرتبط با زمین، یادداشت‌ها، نمودارهای نقشه و گواهی‌های مراجع ذیصلاح نیز در صفحه اول گنجانده شده است.

جدول اطلاعات مربوط به دارایی‌های متصل به زمین همچنین شامل جزئیات اظهارنامه اضافی مانند: نام دارایی/مورد ساخت و ساز؛ مساحت ساخت و ساز (متر مربع)؛ مساحت یا ظرفیت طبقه؛ عناصر سازه‌ای اصلی؛ کلاس ساخت و ساز؛ تعداد طبقات؛ سال تکمیل ساخت و ساز؛ دوره مالکیت است.

صفحه دوم فقط شامل اطلاعات مربوط به تغییرات ایجاد شده پس از صدور گواهینامه و شماره ثبت پس از صدور گواهینامه خواهد بود.

پس از جمع‌آوری بازخورد از عموم مردم و وزارتخانه‌ها و ادارات محلی مربوطه در ماه مه، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست بخشنامه را صادر خواهد کرد.

از سال ۲۰۲۵، گواهی‌های مالکیت زمین نام جدیدی خواهند داشت.

«کتاب قرمز» و «کتاب صورتی» اصطلاحاتی هستند که در اسناد قانونی به رسمیت شناخته نشده‌اند. آنها صرفاً اصطلاحات رایجی هستند که توسط عموم مردم بر اساس رنگ اسناد تأییدکننده حقوق استفاده از زمین یا حقوق مالکیت خانه استفاده می‌شوند.

در این زمینه، «کتاب قرمز» به گواهی حقوق کاربری زمین اشاره دارد. «کتاب صورتی» به گواهی مالکیت مسکن و حقوق کاربری زمین/گواهی مالکیت مسکن/گواهی مالکیت کارهای ساختمانی اشاره دارد.

با این حال، قانون زمین سال ۲۰۲۴ (بند ۲۱، ماده ۳) تصریح می‌کند: «گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، سندی قانونی است که توسط آن دولت، حقوق قانونی استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین شخص دارای حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را تأیید می‌کند. دارایی‌های متصل به زمینی که برای آنها گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین صادر می‌شود، خانه‌ها و کارهای ساختمانی متصل به زمین طبق قانون هستند.»

این بدان معناست که از اول ژانویه ۲۰۲۵، نام رسمی گواهی مالکیت زمین «گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین» خواهد بود. در این گواهی، دارایی‌های متصل به زمین شامل موارد زیر است: خانه‌ها و کارهای ساختمانی متصل به زمین.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، مقررات خاصی را در مورد گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین صادر خواهد کرد.

بنابراین، هنگامی که قانون زمین ۲۰۲۴ در ۱ ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شود، کتاب قرمز یا کتاب صورتی همچنان به عنوان گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، از جمله خانه‌ها و سازه‌های متصل به زمین، در نظر گرفته خواهد شد.

طبق این قانون، گواهی‌های مالکیت زمین که قبل از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ صادر شده‌اند، همچنان معتبر هستند، بنابراین کسانی که آنها را دریافت کرده‌اند، ملزم به انجام مراحل تعویض آنها نیستند، مگر در مواردی که خودشان بخواهند.

پیش از این، موارد زیادی از چاپ گواهی‌های مالکیت جعلی زمین برای اهداف کلاهبرداری وجود داشته است. نکته مشترک در بسیاری از این موارد این است که مجرمان، به دلیل نیاز به پول، به صورت آنلاین به دنبال تأمین‌کنندگانی برای چاپ گواهی‌های جعلی می‌گشتند. سپس از این گواهی‌های جعلی به عنوان وثیقه، وام مسکن یا حتی برای قرض گرفتن پول از بانک‌ها استفاده می‌کردند.

برای مثال، در استان هوآ بین ، پلیس منطقه لاک توی اخیراً سه نفر را به جرم جعل و استفاده از گواهی‌های جعلی حق استفاده از زمین برای رهن و تصرف متقلبانه املاک دستگیر کرد. این افراد عبارتند از: فام تی هوآ (متولد ۱۹۸۹، ساکن کمون دونگ تام، که قبلاً از مقامات کمیته مردمی کمون دونگ تام بود)؛ وو هونگ توی (متولد ۱۹۸۶، ساکن کمون دونگ تام، که قبلاً از مقامات کمیته مردمی منطقه لاک توی بود و اخیراً استعفا داد)؛ و دو تی تو هوآی (متولد ۱۹۸۴، ساکن شهر چی نه، که قبلاً از مقامات کمیته مردمی منطقه لاک توی بود).

مظنونین برای به دست آوردن اطلاعات در مورد قطعات زمین متعلق به ساکنان این منطقه تبانی کردند، سپس با افراد خارج از منطقه تماس گرفتند تا گواهی‌های متعدد حق استفاده از زمین را برای قطعاتی از ده‌ها تا صدها متر مربع در مکان‌های درجه یک شهر چی نه جعل کنند. تمام گواهی‌های جعلی زمین نام سه مظنون را بر خود داشتند.

مظنونین پس از جعل گواهی‌های حق استفاده از زمین، از پنج سند جعلی زمین برای دریافت وام‌های جعلی و اختلاس پول از افراد زیادی استفاده کردند.

خانم فام تی تان (متولد ۱۹۶۰، ساکن شهر چی نه) توسط افرادی که از گواهی‌های مالکیت جعلی زمین برای قرض گرفتن و اختلاس تقریباً ۲۲ میلیارد دونگ استفاده می‌کردند، کلاهبرداری شد...

منبع