کد QR را روی کتاب قرمز چاپ کنید، دیگر شانسی برای جعل اسناد وجود ندارد

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد چاپ کدهای QR روی گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و گواهی‌های مالکیت املاک ضمیمه شده به زمین (دفترچه‌های قرمز) را برای جلوگیری از جعل ارائه داد.

«کتاب قرمز» از ۴ صفحه به ۲ صفحه کوتاه شد

پیشنهاد فوق در پیش‌نویس بخشنامه تنظیم گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و سوابق کاداستر آمده است.

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، فرم جدید گواهی حق استفاده از زمین فقط دو صفحه خواهد داشت و کد QR در گوشه سمت راست بالای صفحه اول چاپ می‌شود.

طبق گفته وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، کدهای QR به افراد کمک می‌کنند تا اطلاعات چاپ شده روی گواهینامه‌ها و اطلاعات بازخورد را برای جلوگیری از جعل، جستجو کنند.

نمونه گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت املاک در زمین.

علاوه بر پیشنهاد چاپ کدهای QR اضافی، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست همچنین پیشنهاد اصلاح برخی از مندرجات گواهی حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه و املاک روی زمین (کتاب قرمز) را داده است. به طور خاص، فرم گواهی جدید به جای ۴ صفحه قبلی، ۲ صفحه دارد. پیش از این، بیشتر اطلاعات موجود در گواهی در صفحات دو و سه بود، اما طبق این پیشنهاد، به صفحه اول منتقل خواهد شد.

نشان ملی کوچک‌تر شده و به جای اینکه مانند الان در مرکز صفحه اول باشد، در گوشه سمت چپ صفحه اول قرار گرفته است. بخش اطلاعات قطعه زمین شامل شماره قطعه، نوع زمین، مدت زمان استفاده، مبدا استفاده و آدرس قبلی که قبلاً در صفحه دوم بودند، اکنون در صفحه اول قرار دارند.

به طور مشابه، اطلاعات مربوط به دارایی‌های ضمیمه شده به زمین، یادداشت‌ها، نمودارهای قطعه زمین و گواهینامه‌های مراجع ذیصلاح نیز در صفحه اول ارائه شده است.

جدول اطلاعات دارایی‌های متصل به زمین همچنین شامل اطلاعات تکمیلی اظهارنامه مانند: نام دارایی/مورد ساخت و ساز؛ مساحت ساخت و ساز (متر مربع)؛ مساحت یا ظرفیت طبقه؛ سازه اصلی؛ سطح ساخت و ساز؛ تعداد طبقات؛ سال اتمام ساخت و ساز؛ مدت مالکیت است.

در صفحه دوم فقط اطلاعات «تغییرات پس از صدور گواهی» و شماره ورود پس از صدور گواهی وجود خواهد داشت.

پس از مشورت با مردم و وزارتخانه‌ها و ادارات محلی در ماه مه، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست بخشنامه‌ای صادر خواهد کرد.

از سال ۲۰۲۵، کتاب قرمز نام جدیدی خواهد داشت

کتاب قرمز و کتاب صورتی اصطلاحاتی هستند که در اسناد قانونی به رسمیت شناخته نمی‌شوند. اینها فقط نام‌های رایجی هستند که مردم بر اساس رنگ اسناد گواهی حق استفاده از زمین یا مالکیت خانه از آنها استفاده می‌کنند.

که در آن، از کتاب قرمز برای نامیدن گواهی حقوق استفاده از زمین استفاده می‌شود. از کتاب صورتی برای نامیدن گواهی مالکیت خانه و حقوق استفاده از زمین/گواهی مالکیت خانه/گواهی مالکیت ساخت و ساز استفاده می‌شود.

با این حال، قانون زمین ۲۰۲۴ (بند ۲۱، ماده ۳) تصریح می‌کند: «گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، سندی قانونی برای دولت است تا حقوق قانونی استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را برای شخصی که حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را دارد، تأیید کند. دارایی‌های متصل به زمینی که گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین به آنها اعطا می‌شود، خانه‌ها و کارهای ساختمانی متصل به زمین طبق مفاد قانون هستند.»

این بدان معناست که از اول ژانویه ۲۰۲۵، کتاب قرمز و کتاب صورتی نام صحیح «گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین» را خواهند داشت که در آن، دارایی‌های متصل به زمین شامل موارد زیر است: خانه‌ها و کارهای ساختمانی متصل به زمین.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، مقررات خاصی را در مورد گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین ارائه خواهد داد.

بنابراین، هنگامی که قانون زمین ۲۰۲۴ در ۱ ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شود، کتاب قرمز یا کتاب صورتی همچنان به عنوان گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، از جمله خانه‌ها و سازه‌های متصل به زمین، در نظر گرفته خواهد شد.

همچنین طبق این قانون، دفترچه‌های قرمز و دفترچه‌های صورتی که قبل از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ صادر شده‌اند، همچنان از نظر قانونی معتبر هستند، بنابراین شخصی که دفترچه به او اعطا می‌شود، ملزم به طی مراحل صدور دفترچه جایگزین نیست، مگر اینکه نیازی به این کار باشد.

پیش از این، موارد زیادی از چاپ کتاب‌های قرمز جعلی برای کلاهبرداری وجود داشت. نکته مشترک بسیاری از موارد این است که افراد به پول نیاز دارند، بنابراین به صورت آنلاین به دنبال منابعی برای چاپ کتاب‌های قرمز جعلی می‌گردند. سپس، افراد کتاب‌های قرمز را برای گرو گذاشتن، رهن گذاشتن یا حتی قرض گرفتن از بانک‌ها می‌برند.

طبق معمول، اخیراً در هوابین ، پلیس منطقه لاک توی، سه نفر را که گواهی‌های جعلی حق استفاده از زمین را برای رهن و کلاهبرداری و تصاحب املاک ساخته و استفاده کرده بودند، دستگیر کرد، از جمله: فام تی هوا (متولد ۱۹۸۹، ساکن کمون دونگ تام، که قبلاً از مقامات کمیته مردمی کمون دونگ تام بود)؛ وو هونگ توی (متولد ۱۹۸۶، ساکن کمون دونگ تام، که قبلاً از مقامات کمیته مردمی منطقه لاک توی بود و اخیراً استعفا داد)؛ دو تی تو هوای (متولد ۱۹۸۴، ساکن شهر چی نه، که قبلاً از مقامات کمیته مردمی منطقه لاک توی بود).

این افراد با یکدیگر تبانی کردند تا اطلاعاتی در مورد قطعات زمین مردم محلی در منطقه به دست آورند، با افراد خارج از جامعه ارتباط برقرار کنند و گواهی‌های زیادی در مورد حقوق استفاده از زمین با مساحت‌های مختلف از چند ده تا صدها متر مربع در مکان‌های درجه یک شهر چی نه جعل کنند. تمام دفاتر قرمز جعلی تحت نام سه فرد فوق بودند.

پس از جعل گواهی‌های حق استفاده از زمین، افراد ۵ دفترچه قرمز جعلی را برای کلاهبرداری و تصاحب پول از افراد زیادی به رهن گذاشتند.

خانم فام تی تان (متولد ۱۹۶۰، ساکن شهر چی نه) دفترچه قرمز جعلی خود را توسط افراد گرو گذاشت، حدود ۲۲ میلیارد دونگ را قرض گرفت و تصاحب کرد...

منبع