مستاجران، توسعه شهرک صنعتی را هدایت می‌کنند.

روند جستجوی پارک‌های صنعتی سبز به عنوان مقاصد گردشگری رو به افزایش است و توسعه‌دهندگان املاک صنعتی را به سمت استانداردهای سبز سوق می‌دهد.

پارک صنعتی VSIP در Binh Duong. عکس: Le Toan

یک شهرک صنعتی سبز را به عنوان مقصد خود انتخاب کنید.

آقای ترونگ آن دونگ، مدیر املاک مسکونی، Frasers Property Vietnam، در پاسخ به سوالی در مورد مزایای رقابتی پارک‌های صنعتی سبز در مقایسه با پارک‌های صنعتی سنتی گفت: «توسعه پارک‌های صنعتی سبز هزینه‌های سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد که هم بر قیمت فروش و هم بر قیمت اجاره تأثیر می‌گذارد. با این حال، این استانداردهای سبز یک مزیت رقابتی برای Frasers در بازار هستند.»

به گفته آقای دونگ، نشانه‌های خوش‌بینانه‌ای از سوی سرمایه‌گذاران خارجی که علاقه‌مند به بهره‌برداری از مزایای ویتنام در تولید هستند، همچنان وجود دارد. سرمایه‌گذاران بین‌المللی تمایل دارند شرکایی را جستجو و انتخاب کنند که استانداردهای مشابهی برای توسعه پایدار، حفاظت از محیط زیست و ایمنی شغلی داشته باشند.

جان کمپبل، معاون مدیر و رئیس خدمات صنعتی در Savills Vietnam، با مشاهده ترجیحات سرمایه‌گذاران خارجی گفت که پیش از این، مستاجران زمین‌های صنعتی زیاد در مورد عوامل سبز سوال نمی‌کردند، اما اکنون اوضاع متفاوت است.

جان کمپبل گفت: «ما درخواست‌های زیادی از مشتریانی در اروپا، مانند آلمان و فرانسه، و ایالات متحده دریافت می‌کنیم که به پارک‌های صنعتی پایدار علاقه‌مند هستند.»

چهارمین مجمع املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۴ با موضوع «سبز شدن برای استقبال از موج‌های جدید سرمایه‌گذاری»، توسط روزنامه Investment Newspaper تحت حمایت وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و با هماهنگی انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIREA) در هتل Mai House Saigon، شهر هوشی مین، روز سه‌شنبه (۳۰ ژوئیه ۲۰۲۴) برگزار خواهد شد.

  در چارچوب این مجمع، «برای آینده‌ای سبز» (جوایز VIPF Green Future) برای تشویق و تقدیر از سرمایه‌گذارانی که استراتژی‌هایی برای توسعه پارک‌های صنعتی-زیست‌محیطی و پارک‌های صنعتی سبز دارند، و همچنین سرمایه‌گذاران ثانویه که زمین‌هایی را در پارک‌های صنعتی با استراتژی‌های توسعه سبز اجاره می‌دهند و از انرژی پاک، زیرساخت‌های پایدار، مدیریت هوشمند آب و مدیریت منابع اکوسیستم استفاده می‌کنند و به ترویج روندهای توسعه پایدار کمک می‌کنند، برگزار خواهد شد. مهلت ثبت نام 10 ژوئیه 2024 است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد انجمن و رأی‌گیری، لطفاً به آدرس https://vipf.vir.com.vn/ مراجعه کنید.

داده‌های JLL نشان می‌دهد که ۸۷٪ از مستاجران املاک مورد بررسی در سراسر آسیا و اقیانوسیه، تا سال ۲۰۳۰، سبدهای ۱۰۰٪ دارای گواهی سبز را هدف قرار داده‌اند که نسبت به ۴٪ فعلی، افزایش یافته است. این تمایل به ویژه در هند، مالزی و تایلند مشهود است، به طوری که بیش از ۹۵٪ از مستاجران املاک، سبدهای ۱۰۰٪ دارای گواهی سبز را هدف قرار داده‌اند.

طبق گزارش JLL، شرکت‌های بیشتری در حال اتخاذ استراتژی‌های پایداری مانند ممیزی انرژی، مبلمان پایدار و اجاره‌های سبز برای ایجاد محیط‌های کاری پایدار هستند. در مورد انرژی، ۷۴ درصد از مستاجران انتظار دارند نیمی از نیازهای انرژی خود را از طریق انرژی‌های تجدیدپذیر تأمین کنند، در حالی که در حال حاضر ۹ درصد از آنها از منابع تجدیدپذیر استفاده می‌کنند.

در ویتنام، انرژی‌های تجدیدپذیر توجه فزاینده‌ای را به خود جلب کرده و به طور گسترده در مناطق صنعتی، به ویژه انرژی خورشیدی پشت بام‌ها، به کار گرفته می‌شوند تا وابستگی به منابع انرژی سنتی کاهش یابد و الزامات توسعه سبز بهتر برآورده شود. در حال حاضر، تحول سبز به یک الزام ذاتی برای مشاغل تبدیل شده است، یک روند اجتناب‌ناپذیر، نه یک گزینه مانند گذشته.

الکه کورنالینسلیپر، رئیس مشاوره پایداری در JLL آسیا و اقیانوسیه، گفت که مستاجران املاک در حال طی کردن مسیر برنامه‌ریزی مؤثر در زنجیره ارزش املاک هستند که منجر به همکاری نزدیک‌تر با ذینفعان مانند مالکان، سرمایه‌گذاران، شرکای فناوری و مقامات شهری می‌شود.

الکه کورنالینسلیپر اظهار داشت: «همچنان که شرکت‌ها از تعهد صرف به اجرای طرح‌های سبز فراتر می‌روند، به طور فزاینده‌ای شاهد تغییر در طرز فکر خواهیم بود، از «یک سبد سرمایه‌گذاری سبز چقدر برای شرکت هزینه خواهد داشت» به «سرمایه‌گذاری نکردن در ایجاد یک سبد سرمایه‌گذاری سبز چقدر برای شرکت هزینه خواهد داشت؟»

مسیری که باید طی کنیم

به گفته کارشناسان، روند توسعه پارک‌های صنعتی سبز به تدریج سرمایه‌گذاران بیشتری را جذب می‌کند که عناصر سبز و پایدار را در اولویت قرار می‌دهند. ساخت پارک‌های صنعتی سبز برای جذب سرمایه‌گذاری در صنعت سبز یک روند کلی است، یک مسیر ضروری برای توسعه‌دهندگان املاک صنعتی، نه صرفاً یک گزینه.

آقای فام هونگ دیپ، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی شینک، گفت که به لطف الزامات سختگیرانه برای توسعه یک پارک صنعتی سازگار با محیط زیست، پارک صنعتی نام کائو کین با وجود قیمت اجاره زمین بالاتر از میانگین عمومی، بیش از 80 درصد ظرفیت خود را پر کرده است. شینک اخیراً گزارش توسعه پایدار شینک خود را نیز منتشر کرده است که چشم‌انداز آن توسعه 3500 هکتار زمین برای پارک‌ها و خوشه‌های صنعتی با در نظر گرفتن معیارهای پایدار طبق دستورالعمل‌های ESG تا سال 2030 است.

شاینک این گزارش را در مورد تمام پارک‌ها و خوشه‌های صنعتی که شاینک سرمایه‌گذار یا سرمایه‌گذار مشترک در آنها است، اعمال خواهد کرد. آقای دیپ گفت: «این یکی از تلاش‌های شاینک برای تحقق آرمان‌های سبز خود است.»

در واقع، اگرچه افزایشی در تعداد وجود نداشته است، مشاهدات نشان می‌دهد که افزایش تقاضا و تأثیر استانداردهای ESG، توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات را به سمت سرمایه‌گذاری بیشتر و بیشتر در عناصر سبز سوق می‌دهد.

برای مثال، شرکت‌های Logos، SLP، Emergent، Frasers و دیگر توسعه‌دهندگان تأسیسات آماده، اقدامات صرفه‌جویی در مصرف انرژی مانند روشنایی ضد آب، انرژی خورشیدی و سایر ویژگی‌ها را برای سبزتر کردن ساختمان‌های خود در نظر گرفته‌اند. اکثر این توسعه‌دهندگان همچنین گواهینامه‌های سبز مانند LEED، Lotus و Edge را برای تأسیسات خود دریافت می‌کنند.

با این حال، به گفته کارشناسان JLL، صرفاً «سبز» بودن برای اکثر توسعه‌دهندگان پارک‌های صنعتی کافی نیست. آنها می‌خواهند یک اکوسیستم پایدار بسازند. به عنوان مثال، DeepC و VSIP با گنجاندن بسیاری از فعالیت‌های سازگار با محیط زیست، مانند انرژی‌های تجدیدپذیر، زمین‌های کشاورزی و حفاظت از آب، در زمینه پایداری پیشرو هستند.

الزامات نظارتی، مانند گزارش پایداری شرکت‌ها (CSRD) و مکانیسم تعدیل مرز کربن (CBAM)، تولیدکنندگان را بر آن می‌دارد تا برای حفظ روابط تجاری با شرکای بین‌المللی، شیوه‌های پایدار را اتخاذ کنند.

JLL ارزیابی کرد: «اتخاذ رویه‌های ESG با افزایش جذابیت بازار، کاهش هزینه‌ها و جلوگیری از جریمه‌های احتمالی، به تولیدکنندگان و توسعه‌دهندگان سود می‌رساند. تمرکز بیشتر بر پایداری به تولیدکنندگان و توسعه‌دهندگان کمک می‌کند تا همچنان مرتبط باقی بمانند و خود را برای موفقیت در جهانی که به طور فزاینده‌ای به سمت پایداری سوق داده می‌شود، آماده کنند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html