روند یافتن شهرک‌های صنعتی سبز به عنوان یک مقصد در حال افزایش است و توسعه‌دهندگان املاک صنعتی را به سمت استانداردهای سبز سوق می‌دهد.
 |
| پارک صنعتی VSIP در Binh Duong . عکس: Le Toan |
پارک صنعتی سبز را به عنوان مقصد انتخاب کنید
آقای ترونگ آن دونگ، مدیر املاک مسکونی، Frasers Property Vietnam، در پاسخ به سوالی در مورد مزایای رقابتی پارک‌های صنعتی سبز در مقایسه با پارک‌های صنعتی سنتی گفت: «برای توسعه یک پارک صنعتی سبز، هزینه‌های سرمایه‌گذاری افزایش می‌یابد و این امر بر قیمت فروش و همچنین قیمت اجاره تأثیر می‌گذارد. با این حال، این استانداردهای سبز، مزیت رقابتی Frasers در بازار هستند.»
به گفته آقای دونگ، اخیراً سیگنال‌های مثبت مداومی از سوی سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند به بهره‌برداری از مزایای تولید ویتنام مشاهده شده است. به طور خاص، سرمایه‌گذاران بین‌المللی تمایل دارند شرکایی را با استانداردهای مشابه توسعه پایدار، حفاظت از محیط زیست و ایمنی کار جستجو و انتخاب کنند.
آقای جان کمپبل، معاون مدیر و رئیس خدمات صنعتی ساویلز ویتنام، با مشاهده سلیقه سرمایه‌گذاران خارجی گفت که در گذشته، مستاجران زمین‌های صنعتی زیاد در مورد عوامل سبز سوال نمی‌کردند، اما اکنون اوضاع متفاوت است.
آقای جان کمپبل گفت: «ما درخواست‌های زیادی از مشتریانی از اروپا مانند آلمان، فرانسه و ایالات متحده دریافت می‌کنیم که به شهرک‌های صنعتی پایدار علاقه‌مند هستند.»
چهارمین مجمع املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۴ با موضوع «سبز شدن برای استقبال از موج‌های جدید سرمایه‌گذاری»، توسط روزنامه Investment Newspaper تحت نظارت وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و با هماهنگی انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIREA) در هتل Mai House Saigon، شهر هوشی مین، روز سه‌شنبه (۳۰ ژوئیه ۲۰۲۴) برگزار خواهد شد.
در چارچوب این مجمع، «برای آینده‌ای سبز» (جوایز آینده سبز VIPF) برای تشویق و تقدیر از سرمایه‌گذارانی که استراتژی‌هایی برای توسعه پارک‌های صنعتی اکولوژیکی، پارک‌های صنعتی سبز و همچنین سرمایه‌گذاران ثانویه که زمین‌هایی را در پارک‌های صنعتی با استراتژی‌های توسعه سبز اجاره می‌دهند، با استفاده از انرژی پاک، زیرساخت‌های پایدار، مدیریت هوشمند آب و منابع موجود در اکوسیستم، به ترویج روند توسعه پایدار کمک می‌کنند، برگزار خواهد شد. مهلت دریافت مدارک ثبت نام 10 ژوئیه 2024 است.
برای اطلاعات بیشتر در مورد انجمن و نظرسنجی، لطفاً به آدرس زیر مراجعه کنید: https://vipf.vir.com.vn/
داده‌های JLL نشان می‌دهد که ۸۷ درصد از مالکان املاک مورد بررسی در سراسر آسیا و اقیانوسیه، تا سال ۲۰۳۰، سبدهای ۱۰۰٪ دارای گواهی سبز را هدف قرار داده‌اند، که این رقم نسبت به ۴ درصد سبدهای دارای گواهی سبز فعلی، افزایش یافته است. این تمایل به ویژه در هند، مالزی و تایلند مشهود است، به طوری که بیش از ۹۵ درصد از مالکان املاک، سبدهای ۱۰۰٪ دارای گواهی سبز را هدف قرار داده‌اند.
طبق گفته JLL، شرکت‌های بیشتری در حال اتخاذ استراتژی‌های پایداری مانند ممیزی انرژی، طراحی داخلی پایدار و اجاره‌های سبز برای دستیابی به محیط‌های کاری پایدار هستند. یا در بخش انرژی، ۷۴ درصد از مستاجران انتظار دارند نیمی از نیازهای انرژی خود را از طریق انرژی‌های تجدیدپذیر تأمین کنند، در حالی که امروزه ۹ درصد از منابع تجدیدپذیر استفاده می‌کنند.
در ویتنام، انرژی‌های تجدیدپذیر، معمولاً انرژی خورشیدی پشت بام‌ها، به طور فزاینده‌ای مورد توجه قرار گرفته و به طور گسترده‌تری در مناطق صنعتی به کار گرفته می‌شوند تا وابستگی به منابع انرژی سنتی کاهش یابد و همچنین الزامات توسعه سبز بهتر برآورده شود. تاکنون، تحول سبز به جای اینکه مانند گذشته یک گزینه باشد، به یک الزام ذاتی برای مشاغل و یک روند اجتناب‌ناپذیر تبدیل شده است.
الکه کورنالینسلیپر، رئیس مشاوره پایداری در JLL آسیا و اقیانوسیه، گفت: «ساکنان در حال طی کردن مسیر برنامه‌ریزی مؤثر در سراسر زنجیره ارزش املاک و مستغلات هستند که منجر به همکاری نزدیک‌تر با ذینفعان مانند مالکان، سرمایه‌گذاران، شرکای فناوری و مقامات شهری می‌شود.»
الکه کورنالینسلیپر می‌گوید: «همچنان که شرکت‌ها از تعهد دادن فراتر می‌روند، به طور فزاینده‌ای شاهد تغییر تفکر از «هزینه یک سبد سرمایه‌گذاری سبز برای شرکت چقدر است» به «هزینه عدم سرمایه‌گذاری در ایجاد یک سبد سرمایه‌گذاری سبز برای شرکت چقدر است» خواهیم بود.»
راهی که باید رفت
به گفته کارشناسان، روند توسعه پارک‌های صنعتی سبز به تدریج سرمایه‌گذاران زیادی را به سمت عوامل سبز و پایدار جذب می‌کند. ساخت پارک‌های صنعتی سبز برای جذب سرمایه به صنعت سبز، یک روند رایج است، مسیری اجباری برای توسعه‌دهندگان املاک صنعتی که باید دنبال کنند، نه صرفاً یک انتخاب.
آقای فام هونگ دیپ، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی شینک، گفت که پارک صنعتی نام کائو کین تا ۸۰ درصد ظرفیت خود را از دست داده است، اگرچه قیمت اجاره زمین در اینجا به لطف الزامات سختگیرانه در توسعه پارک‌های صنعتی زیست‌محیطی، بالاتر از سطح عمومی است. شینک همچنین اخیراً گزارش توسعه پایدار شینک را منتشر کرده است که چشم‌انداز آن تا سال ۲۰۳۰، توسعه ۳۵۰۰ هکتار صندوق زمین برای پارک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی است که معیارهای پایدار را طبق جهت‌گیری ESG ادغام می‌کنند.
شاینک گزارش فوق را در مورد تمام پارک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی که شاینک در آنها سرمایه‌گذار یا سرمایه‌گذار مشترک است، اعمال خواهد کرد. آقای دیپ گفت: «این یکی از تلاش‌های شاینک برای تحقق آرمان‌های سبز خود است.»
در واقع، اگرچه از نظر کمیت انفجاری رخ نداده است، اما اشاره شده است که افزایش تقاضا و تأثیر استانداردهای ESG، توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات را به سمت سرمایه‌گذاری بیشتر و بیشتر در عوامل سبز سوق می‌دهد.
برای مثال، شرکت‌های Logos، SLP، Emergent، Frasers و دیگر توسعه‌دهندگان املاک پیش‌ساخته، اقدامات صرفه‌جویی در مصرف انرژی مانند عایق‌بندی در برابر آب و هوا، انرژی خورشیدی و سایر ویژگی‌ها را برای سبزتر کردن ساختمان‌های خود در نظر گرفته‌اند. اکثر این توسعه‌دهندگان همچنین در حال کسب گواهینامه‌های سبز مانند Leed، Lotus و Edge برای املاک خود هستند.
با این حال، به گفته کارشناسان JLL، صرفاً «سبز» بودن برای اکثر توسعه‌دهندگان پارک‌های صنعتی کافی نیست. آنها می‌خواهند اکوسیستم‌های پایدار بسازند. به عنوان مثال، DeepC و VSIP با گنجاندن بسیاری از فعالیت‌های سازگار با محیط زیست، مانند انرژی‌های تجدیدپذیر، زمین‌های زراعی و حفاظت از آب، در زمینه پایداری پیشرو هستند.
الزامات نظارتی، مانند گزارش پایداری شرکتی (CSRD) و مکانیسم تعدیل مرز کربن (CBAM)، تولیدکنندگان را به سمت اتخاذ شیوه‌های پایدار برای حفظ روابط تجاری با شرکای بین‌المللی سوق می‌دهد.
JLL گفت: «اتخاذ رویه‌های ESG با افزایش جذابیت بازار، کاهش هزینه‌ها و جلوگیری از جریمه‌های احتمالی، به تولیدکنندگان و توسعه‌دهندگان سود می‌رساند. تمرکز بیشتر بر پایداری به تولیدکنندگان و توسعه‌دهندگان کمک می‌کند تا در جهانی که به طور فزاینده‌ای به سمت پایداری سوق داده می‌شود، همچنان مرتبط باقی بمانند و خود را برای موفقیت در موقعیت مناسبی قرار دهند.»
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html
نظر (0)