دشت‌های سیلابی، زمین‌هایی هستند که برای آب در نظر گرفته شده‌اند، نه برای تقسیم‌بندی.

معمار تران هوی آن، با اشاره به اینکه با قرار گرفتن رودخانه سرخ در مرکز برنامه‌ریزی پایتخت، بسیاری از مردم به اشتباه معتقدند که منظور از رودخانه سرخ، نوار زمینی در امتداد ساحل رودخانه است، بر این نکته تأکید کرد.

رودخانه سرخ در مرکز برنامه‌ریزی شهری صدمین سالگرد هانوی قرار گرفته است. انتظار می‌رود که این منطقه در امتداد دو کرانه رودخانه سرخ به یک محور فضای سبز، یک ویژگی منظر و یک نیروی محرکه جدید برای توسعه تبدیل شود و به عنوان یک "پروژه بزرگ" با پتانسیل تغییر ظاهر هانوی در آینده در نظر گرفته می‌شود.

با این حال، به محض انتشار اولین اطلاعات در مورد این طرح، بازار زمین‌های کنار رودخانه شروع به داغ شدن کرد. جنون سفته‌بازی زمین و هجوم برای زمین‌های آبرفتی و کشاورزی در امتداد رودخانه به طور مداوم ظاهر می‌شد، همراه با تبلیغاتی در مورد فرصت‌های «سود بردن از این طرح»، که باعث شد بسیاری از سرمایه‌گذاران انفرادی به امید تغییر زندگی خود برای خرید زمین هجوم بیاورند.

بسیاری از مردم گرفتار «توهم اجاره زمین» هستند.

معمار تران هوی آن، عضو کمیته دائمی انجمن معماران هانوی، در گفتگو با خبرنگار روزنامه کشاورزی و محیط زیست، تأکید کرد که دشت‌های سیلابی «زمین برای آب» هستند، نه زمین برای تقسیم‌بندی یا توسعه املاک و مستغلات. معاملات غیرقانونی زمین در مناطق کنار رودخانه خطرات قابل توجهی را به همراه دارد زیرا وقتی دولت زمین را پس می‌گیرد، جبران خسارت صرفاً بر اساس مالکیت قانونی انجام می‌شود، نه بر اساس قیمت‌های بازار.

معمار تران هوی آن (راست) تأکید کرد که فضای زهکشی سیل "زمینی برای آب" است، نه زمینی برای تقسیم‌بندی یا توسعه املاک و مستغلات. عکس: دوآن فونگ.

به گفته معمار تران هوی آن، «فضای تخلیه سیل توسط دو آب‌بند موجود تعریف شده است. این فضا برای آب است و در اصل نباید بتن‌ریزی شود یا بدون برنامه‌ریزی روی آن ساخت و ساز انجام شود.» یکی از مسائل نگران‌کننده امروز این است که بسیاری از مردم ماهیت برنامه‌ریزی رودخانه سرخ را به درستی درک نمی‌کنند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران معتقدند که پس از اجرای طرح‌های پهنه‌بندی، زمین‌های آبرفتی در امتداد سواحل رودخانه به عنوان زمین مسکونی یا تجاری قانونی می‌شوند تا از اختلاف ارزش زمین بهره‌مند شوند. با این حال، او تأکید کرد که مسیر زهکشی سیل رودخانه سرخ به وضوح در قانون آب‌بندها و طرح‌های فعلی کنترل سیل تعریف شده است.

به گفته وی، منطقه بین دو سد نقش بسیار مهمی در ایمنی هیدرولوژیکی هانوی و کل منطقه دلتای شمالی ایفا می‌کند.

این فضاها نه تنها برای تخلیه آب‌های سیلاب مفید هستند، بلکه در طول فصل خشک نیز آب را حفظ می‌کنند، اکوسیستم‌های طبیعی را حفظ می‌کنند و منابع آب را برای ده‌ها میلیون نفر تضمین می‌کنند.

روستاهای باستانی در امتداد رودخانه، مانند بت ترانگ، تام خا و های بوی، جوامعی هستند که در طول نسل‌های متمادی با محیط طبیعی سازگار شده‌اند. با این حال، امروزه بخش عمده‌ای از منطقه ساحلی رودخانه، زمین‌های عمومی، دشت‌های سیلابی و نامناسب برای توسعه املاک و مستغلات است.

او اظهار داشت: «هیچ انگیزه‌ای برای تبدیل دشت‌های سیلابی به املاک و مستغلات وجود ندارد. تب فعلی زمین در امتداد سواحل رودخانه‌ها بیشتر ناشی از سفته‌بازی است تا سرمایه‌گذاری در ارزش واقعی توسعه. یک طرح ۱۰۰ ساله عملی باید «هوشمندانه» باشد، نه تنها از نظر شکل، بلکه از نظر توانایی در حل مشکلات مربوط به فضا، انرژی، حمل و نقل و کیفیت زندگی.»

نمای پرسپکتیو از بخش خوش‌منظره پروژه بلوار رودخانه سرخ که از منطقه مرکزی شهر عبور می‌کند. عکس: کمیته مردمی هانوی.

به گفته این متخصص، بسیاری از مردم گرفتار «توهم اجاره زمین» هستند و معتقدند که صرفاً داشتن اطلاعات برنامه‌ریزی باعث افزایش سرسام‌آور ارزش زمین در آینده خواهد شد. با این حال، معاملات غیرقانونی زمین می‌تواند خطرات قابل توجهی را به همراه داشته باشد. هنگامی که دولت زمینی را برای زیرساخت‌های عمومی بازپس می‌گیرد، غرامت بر اساس منشأ قانونی زمین محاسبه می‌شود، نه بر اساس قیمت‌های بازار. زمین‌های عمومی یا زمین‌های خارج از چارچوب قانونی ممکن است غرامتی را که دلالان انتظار دارند، دریافت نکنند.

قیمت‌های بسیار بالای زمین همچنین پیامدهای بلندمدتی برای خود توسعه شهری دارد، زیرا هزینه تملک زمین برای پروژه‌های عمرانی در آینده به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت. در همین حال، پروژه برنامه‌ریزی رودخانه سرخ یک پروژه سرمایه‌گذاری بسیار بزرگ است که باید در یک دوره طولانی اجرا شود و به منابع مختلف زیادی بستگی دارد. بنابراین، خطر «گره خوردن سرمایه» برای سرمایه‌گذارانی که از ذهنیت جمعی پیروی می‌کنند، کاملاً محتمل است.

تضمین امنیت آب در برابر سیل و خشکسالی از اهمیت بالایی برخوردار است.

دشت آبرفتی رودخانه سرخ نه تنها زمین کشاورزی است، بلکه یک اکوسیستم نگهدارنده آب نیز می‌باشد که منابع آب سطحی را دوباره پر می‌کند و به حفظ امنیت غذایی پایتخت کمک می‌کند.

معماران توصیه می‌کنند که کشاورزی در کنار رودخانه باید به صورت ارگانیک حفظ شود، از محصولات کوتاه‌مدت استفاده شود و استفاده از مواد شیمیایی برای محافظت از کیفیت آب به حداقل برسد. با این حال، در سال‌های اخیر، سرعت شهرنشینی در هانوی بسیار زیاد بوده است. مناطق وسیعی از زمین‌های کشاورزی برای ایجاد راه برای املاک و مستغلات کاهش یافته است، در حالی که کیفیت زندگی ساکنان به طور متناسب بهبود نیافته است. اگر زمین همچنان با بتن پوشانده شود، هانوی با خطرات قابل توجهی روبرو خواهد شد.

آقای تران هوی آن معتقد است که برنامه‌ریزی رودخانه سرخ فرصت بسیار خوبی برای هانوی است تا مدل توسعه خود را در قرن جدید تغییر شکل دهد.

یکی از اعضای کمیته دائمی انجمن معماران هانوی تأکید کرد: «چشم‌انداز ۱۰۰ ساله برای برنامه‌ریزی شهری هانوی باید رعایت قانون آب‌بندها، برنامه‌ریزی کنترل سیل و برنامه‌ریزی آب‌بند برای سیستم‌های رودخانه سرخ و رودخانه تای بین را در اولویت قرار دهد. تضمین امنیت آب در برابر سیل و خشکسالی باید اولویت اصلی و اصلی باشد، نه دستاوردهای کوتاه‌مدت. برنامه‌ریزی آینده برای هانوی به طور کلی، و رودخانه سرخ به طور خاص، باید رفاه انسان را در اولویت قرار دهد و مردم را بالاتر از منافع کوتاه‌مدت قرار دهد!»

منبع: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html