پر جنب و جوش ترین منطقه پایتخت "موج را به خود جلب می کند" | پروژه

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

غرب هانوی منطقه‌ای است که پررونق‌ترین معاملات املاک و مستغلات را در بازار دارد.

عرضه کم، افزایش تقاضا در پر جنب و جوش‌ترین منطقه پایتخت

با نگاهی به بازار املاک و مستغلات هانوی در سال‌های اخیر، منطقه غربی همیشه «گرما»ی خود را حفظ کرده و یکی از محرک‌های اصلی رشد شهر است.

گزارش بازار املاک و مستغلات انجمن مشاوران املاک ویتنام در سال‌های 2022-2023 نشان می‌دهد که برای چندین فصل متوالی، آپارتمان‌ها در غرب هانوی از نظر عرضه و معاملات غالب بوده‌اند. نرخ افزایش قیمت آپارتمان‌ها در غرب از سال 2021 تاکنون نیز به طور متوسط 7 تا 15 درصد بیشتر از سایر مناطق بوده است (طبق داده‌های Batdongsan.com.vn).

کارشناسان با رمزگشایی از جذابیت بازار آپارتمان در این منطقه، به چند دلیل اصلی اشاره کرده‌اند.

اول از همه، عرضه آپارتمان در هانوی در سال‌های اخیر بسیار کم بوده است. تعداد پروژه‌هایی که ۱/۵۰۰ مورد تأیید شده‌اند و تعهد پرداخت عوارض زمین را تکمیل کرده‌اند، بسیار کم است، در حالی که تقاضای بازار دائماً در حال افزایش است.

هانوی با نرخ شهرنشینی حدود ۵۱ درصد، سالانه حداقل به ۷۰ هزار آپارتمان نیاز دارد تا مشکل مسکن مردم خود را حل کند. چشم‌انداز بازار آپارتمان با بهبود تدریجی فعالیت‌های تولیدی و تجاری که منجر به تقاضای زیاد برای مسکن در شهرهای بزرگ می‌شود، روشن‌تر می‌شود.

با این حال، با توجه به عرضه کم فعلی، انتظار می‌رود بازار آپارتمان در هانوی در سال 2024 همچنان با چالش‌هایی روبرو باشد. این یک کاتالیزور اصلی است که باعث شده آپارتمان‌ها در غرب به طور خاص و هانوی به طور کلی در سال‌های اخیر به طور مداوم سطوح قیمت جدیدی را ایجاد کنند.

A high angle view of a city Description automatically generated

شهر هوشمند ایمپریا - پروژه‌ای که توسط گروه MIK واقع در غرب هانوی توسعه داده شده است، زمانی در بازار املاک و مستغلات "سروصدا" به پا کرد.

به طور خاص، غرب یکی از مناطقی است که سریع‌ترین و قوی‌ترین سرعت توسعه را در پایتخت دارد . این منطقه تمام عناصر مانند: تمرکز بسیاری از وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها، تمرکز تعداد زیادی از شرکت‌ها، ادارات، دانشگاه‌ها، کالج‌ها و ... را با تقاضای بالای مسکن دارد.

علاوه بر این، طبق «طرح جامع تا ۲۰۳۰ و چشم‌انداز تا ۲۰۵۰»، هانوی از یک مدل تک‌مرکزی به یک مدل چندمرکزی مانند روند کلی شهرهای بزرگ جهان تغییر خواهد کرد. در این مدل، غرب قرار است مرکز جدید اداری و تجاری باشد.

با پیشرفت در برنامه‌ریزی و زیرساخت‌ها و مجموعه‌ای از پروژه‌های میلیارد دلاری در دست اجرا، غرب هانوی همچنان در نظر سرمایه‌گذاران یک "مغناطیس" بوده و هست.

مجموعه‌ای از غول‌های املاک و مستغلات در حال ظهور هستند

جذابیت این منطقه زمانی بیشتر هم می‌شود که اخیراً مجموعه‌ای از غول‌های املاک و مستغلات مانند Vingroup ، MIK Group، Bitexco، Vinaconex... در اینجا "فرود آمده‌اند". توسعه مناطق شهری و پروژه‌های بزرگ، مناسب برای همه گروه‌های مشتری. این امر موجی از مهاجرت مسکونی به مراکز شهری گسترش‌یافته ایجاد کرده و فشار بر منطقه اصلی پایتخت را به میزان قابل توجهی کاهش داده است.

نکته قابل توجه این است که به دلیل پاسخگویی به تقاضای واقعی برای مسکن با کیفیت بالا، بازار آپارتمان در غرب نه تنها از سوی مشتریان داخلی، بلکه از سوی جامعه متخصصان خارجی نیز مورد توجه قابل توجهی قرار می‌گیرد.

علاوه بر این، پس از دوره اخیر پاکسازی بازار، روانشناسی خرید خانه مردم تغییر کرده است. علاوه بر اکوسیستم خدمات رفاهی سطح بالا که باعث بهبود استانداردهای زندگی ساکنان می‌شود، مشتریان به وضعیت حقوقی شفاف و منابع مالی پایدار از سوی سرمایه‌گذاران علاقه‌مند هستند. بنابراین، سرمایه‌گذاران و پروژه‌هایی که این معیارها را برآورده می‌کنند، انتخاب برتر مشتریان و سرمایه‌گذاران خواهند بود.

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

پروژه‌های آپارتمانی واقع در مجتمع‌های شهری چندمنظوره همیشه مشتریان را جذب می‌کنند.

در میان «شرکت‌های بزرگی» که در تغییر چهره منطقه غربی هانوی نقش داشته‌اند، گروه MIK با دو پروژه اختصاصی خود، برجسته است: ماتریکس وان و شهر هوشمند ایمپریا.

این دو پروژه از سال ۲۰۲۲ تحویل داده شده‌اند و پروژه‌هایی هستند که به رونق بسیار زیاد بازار املاک و مستغلات در غرب هانوی کمک می‌کنند.

نه تنها مجتمع‌های آپارتمانی مدرن برای بسیاری از افراد مناسب هستند، بلکه پروژه‌های گروه MIK یک اکوسیستم برتر را نیز به ارث می‌برند و مکانی ایده‌آل برای زندگی ساکنان فراهم می‌کنند، هم نزدیک به طبیعت و هم راحتی فناوری را تضمین می‌کنند و حداکثر نیازهای رو به رشد مشتریان را برآورده می‌کنند.

با ارزیابی «گرمای» بازار املاک و مستغلات در غرب هانوی در آینده، بسیاری از کارشناسان معتقدند که این منطقه همچنان مرکز توسعه هانوی خواهد بود. در زمینه تقاضای بالا و عرضه کم، پیش‌بینی می‌شود که بازار آپارتمان در غرب با عرضه آپارتمان‌های باکیفیت از یک سرمایه‌گذار معتبر در سه‌ماهه دوم و سوم امسال، همچنان داغ بماند.

منبع