پر جنب و جوش ترین منطقه پایتخت "در حال موج گرفتن" است | پروژه ها

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

بخش غربی هانوی یکی از پویاترین مناطق معاملات املاک و مستغلات در بازار است.

عرضه کم است، تقاضا در پر جنب و جوش‌ترین منطقه پایتخت بالاست.

با نگاهی به بازار املاک و مستغلات هانوی در سال‌های اخیر، منطقه غربی همواره وضعیت "داغ" خود را حفظ کرده و یکی از محرک‌های اصلی رشد شهر است.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات انجمن کارگزاران املاک ویتنام برای سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳، برای چندین فصل متوالی، آپارتمان‌ها در غرب هانوی از نظر عرضه و معاملات غالب بوده‌اند. نرخ افزایش قیمت آپارتمان‌ها در غرب از سال ۲۰۲۱ تاکنون نیز بالاتر از سایر مناطق بوده و به طور متوسط ۷ تا ۱۵ درصد بوده است (طبق داده‌های Batdongsan.com.vn).

برای رمزگشایی از جذابیت بازار آپارتمان در این منطقه، کارشناسان به چند دلیل اصلی اشاره کرده‌اند.

اول و مهمتر از همه، عرضه آپارتمان در هانوی در سال‌های اخیر بسیار کم بوده است. تعداد پروژه‌هایی که 1/500 تأیید دریافت کرده‌اند و تعهدات مربوط به هزینه استفاده از زمین خود را انجام داده‌اند، بسیار کم است، در حالی که تقاضای بازار همچنان در حال افزایش است.

با نرخ شهرنشینی تقریباً ۵۱٪، هانوی سالانه حداقل به ۷۰،۰۰۰ آپارتمان برای رفع نیازهای مسکن خود نیاز دارد. چشم‌انداز بازار آپارتمان با بهبود تدریجی فعالیت‌های تجاری و تولیدی که منجر به تقاضای قابل توجه برای مسکن در شهرهای بزرگ می‌شود، روشن‌تر هم می‌شود.

با این حال، با توجه به عرضه بسیار کم فعلی، پیش‌بینی می‌شود بازار آپارتمان هانوی در سال 2024 همچنان با چالش‌هایی روبرو باشد. این یک کاتالیزور اصلی است که اخیراً باعث افزایش مداوم قیمت آپارتمان‌ها به ویژه در غرب هانوی و به طور کلی در هانوی شده است.

A high angle view of a city Description automatically generated

شهر هوشمند ایمپریا - پروژه‌ای که توسط گروه MIK واقع در غرب هانوی توسعه داده شده است - زمانی در بازار املاک و مستغلات سر و صدای زیادی به پا کرد.

به طور خاص، منطقه غربی یکی از سریع‌ترین و پویاترین مناطق پایتخت است . این منطقه تمام عناصر لازم را دارد: تمرکز وزارتخانه‌ها و سازمان‌های دولتی، تعداد زیادی شرکت، دفتر، دانشگاه و کالج که منجر به تقاضای بالا برای مسکن می‌شود.

علاوه بر این، طبق «پروژه برنامه‌ریزی کلان تا سال ۲۰۳۰ و چشم‌انداز ۲۰۵۰»، هانوی از یک مدل تک‌مرکزی به یک مدل چندمرکزی تغییر خواهد کرد و روند کلی شهرهای بزرگ در سراسر جهان را دنبال خواهد کرد. در این طرح، غرب به عنوان مرکز اداری و تجاری جدید تعیین شده است.

با پیشرفت‌های چشمگیر در برنامه‌ریزی و زیرساخت‌ها و مجموعه‌ای از پروژه‌های چند میلیارد دلاری در دست اجرا، غرب هانوی همچنان در نظر سرمایه‌گذاران یک "آهنربا" بوده و هست.

مجموعه‌ای از توسعه‌دهندگان بزرگ املاک و مستغلات در حال ظهور هستند.

جذابیت این منطقه اخیراً حتی بیشتر هم شده است، چرا که مجموعه‌ای از توسعه‌دهندگان بزرگ املاک و مستغلات مانند Vingroup ، MIK Group، Bitexco، Vinaconex و غیره در اینجا مستقر شده‌اند. آنها در حال توسعه مناطق شهری و پروژه‌های بزرگ مقیاس مناسب برای همه اقشار مشتری هستند. این امر موجی از مهاجرت به مراکز شهری در حال گسترش را ایجاد کرده و فشار بر هسته پایتخت را به میزان قابل توجهی کاهش داده است.

نکته قابل توجه این است که دقیقاً به دلیل پاسخگویی به تقاضای مسکن با کیفیت بالا، بازار آپارتمان در غرب شهر هوشی مین به طور مداوم توجه قابل توجهی را نه تنها از مشتریان داخلی بلکه از جامعه مهاجران نیز به خود جلب می‌کند.

علاوه بر این، پس از تثبیت اخیر بازار، طرز فکر مردم در مورد خرید خانه تغییر کرده است. علاوه بر امکانات رفاهی سطح بالا که سطح زندگی ساکنان را بالا می‌برد، مشتریان اکنون به رویه‌های قانونی شفاف و تأمین مالی پایدار از سوی توسعه‌دهنده علاقه‌مند هستند. بنابراین، توسعه‌دهندگان و پروژه‌هایی که این معیارها را برآورده می‌کنند، انتخاب برتر مشتریان و سرمایه‌گذاران خواهند بود.

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

پروژه‌های آپارتمانی واقع در مجتمع‌های شهری چندمنظوره همیشه برای خریداران جذاب هستند.

در میان بازیگران اصلی که در تغییر چهره غرب هانوی نقش داشته‌اند، گروه MIK با دو پروژه شاخص خود برجسته است: ماتریکس وان و شهر هوشمند ایمپریا.

این دو پروژه در سال ۲۰۲۲ تحویل داده شدند و به رونق بسیار زیاد بازار املاک و مستغلات در غرب هانوی کمک کرده‌اند.

پروژه‌های گروه MIK علاوه بر مجتمع‌های آپارتمانی مدرن مناسب برای طیف وسیعی از مردم، از یک اکوسیستم برتر نیز بهره‌مند می‌شوند و مکانی ایده‌آل برای زندگی ساکنان فراهم می‌کنند که در نزدیکی طبیعت قرار دارد و در عین حال راحتی حاصل از فناوری را تضمین می‌کند و نیازهای روزافزون مشتریان را برآورده می‌سازد.

با ارزیابی «گرمای» آینده بازار املاک و مستغلات در غرب هانوی، بسیاری از کارشناسان معتقدند که این منطقه همچنان نقطه کانونی توسعه هانوی خواهد بود. در زمینه تقاضای بالا و عرضه محدود، پیش‌بینی می‌شود که بازار آپارتمان در غرب با اضافه شدن آپارتمان‌های باکیفیت از یک توسعه‌دهنده معتبر در سه‌ماهه دوم و سوم امسال، همچنان داغ شود.

منبع