نرخ بهره وام مسکن در آینده نزدیک چگونه خواهد بود؟

(NLĐO) - میانگین نرخ بهره وام مسکن در سال 2026 به دلیل افزایش نرخ بهره سپرده و سخت‌تر شدن اعتبار املاک و مستغلات، 3 تا 4 درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته خواهد بود.

Người Lao Động•04/05/2026

این پیش‌بینی شرکت رتبه‌بندی اعتباری سرمایه‌گذاری ویتنام (VIS Rating) در گزارش به‌روز شده خود در مورد چشم‌انداز بخش املاک و مستغلات مسکونی در سال ۲۰۲۶ است که به تازگی در ۴ مه منتشر شده است.

طبق رتبه‌بندی VIS، افزایش عرضه جدید، همراه با افزایش شدید نرخ بهره و قیمت بالای املاک، همچنان بر تقاضای خرید خانه فشار وارد خواهد کرد. پیش‌بینی می‌شود نرخ جذب آپارتمان در سال 2025 به 95 درصد کاهش یابد که نشان دهنده تمایل محتاطانه‌تر خریداران در بحبوحه قیمت‌های بالا و مداوم آپارتمان است. قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین و هانوی نسبت به سال گذشته تقریباً 20 درصد افزایش یافته است.

پیش‌بینی می‌شود عرضه جدید در هانوی و هوشی‌مین سیتی در سال ۲۰۲۶ همچنان بالا باقی بماند، که عمدتاً از پروژه‌های لوکس، پروژه‌های بزرگ مقیاس متوسط تا لوکس در مناطق حومه شهر، به همراه مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه ناشی می‌شود.

نکته قابل توجه این است که پیش‌بینی می‌شود میانگین نرخ بهره وام مسکن در سال 2026 به دلیل افزایش نرخ بهره سپرده و سخت‌تر شدن اعتبار املاک و مستغلات، 3 تا 4 واحد درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته باشد. انتظار می‌رود قیمت فروش و حجم معاملات در سال جاری کاهش یابد و توسعه‌دهندگان را به سمت بخش‌های کم‌هزینه‌تر سوق دهد.

Lãi suất vay mua nhà 2026 tiếp tục tăng do tín dụng bất động sản thắt chặt - Ảnh 2. — پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره وام‌های مسکن امسال نیز افزایش یابد.

به گزارش خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ ، پس از جلسه 9 آوریل به ریاست رئیس کل بانک مرکزی، 42 بانک نرخ سود سپرده‌های ثبت شده خود را به سمت پایین تعدیل کرده‌اند و این کاهش تقریباً 0.1 تا 0.5 درصد در سال، عمدتاً برای دوره‌های 6 ماهه یا بیشتر، بوده است. با این حال، به دلیل فشار ناشی از بسیج سرمایه و ادامه تقاضای بالای اعتبار، انتظار نمی‌رود سطح کلی نرخ سود سپرده‌ها به طور قابل توجهی کاهش یابد.

در حال حاضر، بسیاری از بانک‌ها همچنان وام‌های مسکن با نرخ بهره‌های مختلف ارائه می‌دهند.

طبق گفته مسئولین اعتباری Vietcombank ، از ماه مه 2026، این بانک نرخ بهره ثابتی را برای وام‌های خرید/بازسازی خانه با نرخ ثابت 6 ماهه 9.6٪ در سال و نرخ ثابت 12 ماهه 10.5٪ در سال اعمال خواهد کرد. پس از پایان دوره نرخ بهره ثابت، نرخ بهره شناور به عنوان نرخ بهره سپرده پس‌انداز 24 ماهه به علاوه حاشیه 3.3٪ محاسبه خواهد شد، اما نه کمتر از نرخ کف برای وام‌های با مدت مشابه برای هر دوره.

بانک‌های دیگر، مانند بانک نظامی (MB)، بسته‌های وام متنوعی را با نرخ بهره مشترک از 9.5٪ در سال و گزینه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر ارائه می‌دهند.

به طور خاص، در بخش مشتریان انفرادی، MB در حال اجرای یک بسته اعتباری برای مشتریان سطح بالا با سقف وام املاک و مستغلات تا 200 میلیارد دانگ ویتنام است. وام‌های مصرفی و اضافه برداشت با وثیقه نیز به حداکثر 10 میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافته است. برای مشتریان ممتاز، سقف وام برای خرید زمین و خانه در MB تا 50 میلیارد دانگ ویتنام به همراه سقف اضافه برداشت مصرف‌کننده با وثیقه 5 میلیارد دانگ ویتنام است.