نرخ بهره وام مسکن در حال افزایش است.

نرخ بهره وام مسکن در بسیاری از بانک‌ها با افزایش هزینه سرمایه آنها افزایش یافته است. این امر فشار مالی بیشتری را بر خریداران خانه وارد می‌کند.

نرخ بهره وام مسکن پس از دوره ترجیحی در حال حاضر حدود ۲ واحد درصد بیشتر از نرخ آن در سال ۲۰۲۵ است. عکس: نام خان .

در اوایل ماه ژوئن، بررسی نرخ بهره وام مسکن در چندین بانک تجاری نشان داد که نرخ بهره ترجیحی اولیه معمولاً بین ۸ تا ۱۰ درصد در سال است که برای ۶ تا ۳۶ ماه اول قابل اجرا است.

پس از دوره ترجیحی، وام‌ها معمولاً به مکانیسم نرخ شناور تغییر می‌کنند که به صورت نرخ بهره معیار/سپرده به علاوه حاشیه سود ۳ تا ۵ درصد محاسبه می‌شود.

نرخ بهره وام مسکن «گران‌تر» شده است.

در واقع، نرخ بهره وام مسکن در حال حاضر معمولاً پس از دوره ترجیحی، سالانه ۱۱ تا ۱۵ درصد است که حدود ۲ درصد بالاتر از میانگین نرخ بهره در سال ۲۰۲۵ است. برخی از وام‌ها حتی شاهد افزایش تا ۴ درصد بوده‌اند.

نکته قابل توجه این است که بازار همچنین شاهد یک تحول نادر بود که در آن نرخ بهره وام بانک‌های دولتی اکنون برابر یا حتی بالاتر از برخی بانک‌های خصوصی است. پس از دو سال حفظ پایین‌ترین نرخ بهره سپرده در سیستم، بانک‌های دولتی مجبور شده‌اند نرخ بهره سپرده را برای جذب سرمایه به شدت افزایش دهند که منجر به افزایش هزینه‌های ورودی و نرخ بهره وام شده است.

در میان بانک‌های دولتی، ویتکام‌بانک در حال حاضر بسته وام مسکن با نرخ بهره سالانه ۹.۶٪ برای ۶ ماه اول وام و ۱۰.۵٪ در سال در صورتی که وام‌گیرنده نرخ بهره ثابت را برای ۱۲ ماه اول انتخاب کند، ارائه می‌دهد. پس از دوره تبلیغاتی، نرخ بهره بر اساس نرخ بهره پس‌انداز ۲۴ ماهه به علاوه حاشیه سود ۳.۳٪ (یا بسته به شعبه) شناور خواهد بود.

به همین ترتیب، BIDV در حال حاضر حداقل نرخ بهره وام مسکن را برای 6 ماه اول 9.7٪ در سال، یا برای 12 ماه 10٪ در سال و برای بسته 18 ماهه با مدت ثابت تا 13.5٪ در سال ارائه می‌دهد.

ویتین‌بانک همچنین نرخ بهره وام‌های مسکن ۲۴ ماهه را به بیش از ۱۲ درصد در سال افزایش داده است، در حالی که اگری‌بنک نرخ پایین‌تری را حفظ کرده و بین ۸ تا ۹.۸ درصد در سال است.

در بخش بانکداری خصوصی، نرخ‌های بهره اولیه برای وام‌های مسکن عموماً رقابتی‌تر هستند، اما تفاوت اصلی در فرمول محاسبه نرخ بهره شناور پس از دوره ترجیحی اولیه نهفته است.

بر این اساس، Techcombank در حال حاضر یک بسته وام با نرخ بهره ثابت ۹.۵ درصد در سال برای ۱۲ ماه اول ارائه می‌دهد و پس از آن بر اساس نرخ بهره پس‌انداز ۱۳ ماهه به علاوه حاشیه سود ۳.۵ درصد محاسبه خواهد شد.

نرخ بهره وام مسکن در بسیاری از بانک‌ها افزایش یافته است. عکس: کویین دان.

VIB بسته‌های وام با نرخ بهره از ۹.۵٪ تا ۱۲٪ در سال، بسته به دوره نرخ بهره ثابت، ارائه می‌دهد. OCB در حال حاضر نرخ بهره ۱۰.۷۵٪ در سال را برای وام‌های مسکن با نرخ بهره ثابت برای ۶ ماه اول اعمال می‌کند؛ یا ۱۱.۵٪ در سال برای ۱۲ ماه اول، که پس از آن بر اساس نرخ بهره پایه ۱۳ ماهه به علاوه حاشیه سود ۳.۲۵-۳.۵٪ محاسبه می‌شود. MB و ACB در حال حاضر از جمله بانک‌هایی هستند که نرخ بهره ترجیحی نسبتاً رقابتی دارند، که از ۹-۹.۵٪ در سال (MB) و ۹.۵-۱۰.۵٪ در سال (ACB) در دوره اولیه وام اعمال می‌شود.

خریداران مسکن با فشار مضاعفی روبرو هستند.

طبق تحلیلی که توسط شرکت رتبه‌بندی اعتباری سرمایه‌گذاری ویتنام (VIS Rating) انجام شده است، دلیل اصلی افزایش نرخ بهره وام مسکن، افزایش هزینه سرمایه برای بانک‌ها است. پس از یک دوره طولانی تسهیل برای حمایت از بهبود اقتصادی پس از کووید-۱۹، بانک‌ها مجبور شدند نرخ بهره پس‌انداز را برای حفظ سپرده‌ها افزایش دهند و در نتیجه هزینه وام‌دهی افزایش یابد.

علاوه بر این، اعتبار املاک و مستغلات همچنان به شدت کنترل می‌شود. گزارش بخش مسکن ۲۰۲۶ توسط VIS Rating نشان می‌دهد که بانک دولتی ویتنام همچنان سیاست خود را مبنی بر محدود کردن جریان سرمایه به املاک و مستغلات برای کاهش ریسک سیستماتیک حفظ می‌کند. در شرایطی که اعتبار سختگیرانه‌تر شده است، در حالی که تقاضا برای وام مسکن همچنان بالا است، نرخ بهره طبق قانون عرضه و تقاضا تمایل به افزایش دارد.

موسسه رتبه‌بندی VIS پیش‌بینی می‌کند که میانگین نرخ بهره وام مسکن در سال ۲۰۲۶ می‌تواند ۳ تا ۴ درصد بیشتر از سال قبل باشد. در عین حال، نرخ جذب آپارتمان در سال ۲۰۲۵ به ۹۵ درصد کاهش یافته است که نشان دهنده احتیاط بیشتر خریداران به دلیل فشار هزینه‌های سرمایه‌ای است.

خریداران خانه اکنون از هر دو طرف با فشار روبرو هستند. قیمت خانه در هانوی و هوشی مین سیتی نسبت به سال گذشته حدود 20 درصد افزایش یافته است، در حالی که هزینه‌های وام نیز افزایش یافته است. ترکیب این دو عامل منجر به افزایش شدید هزینه کلی مالکیت خانه شده است.

برای مثال، برای آپارتمانی به ارزش ۳ میلیارد دانگ ویتنام ، خریداری که ۷۰٪ از ارزش ملک، معادل ۲.۱ میلیارد دانگ ویتنام را طی ۲۰ سال وام می‌گیرد، اگر نرخ بهره سالانه ۱۰٪ باشد، باید تقریباً ۲۰ تا ۲۱ میلیون دانگ ویتنام در ماه بپردازد. هنگامی که نرخ بهره شناور به ۱۳ تا ۱۴٪ در سال افزایش می‌یابد، مبلغ قسط ماهانه می‌تواند ۵ تا ۷ میلیون دانگ ویتنام دیگر افزایش یابد.

منبع: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html