موج سفته‌بازی در بازار مسکن، چین را به «شهر ارواح» تبدیل کرده است

(CLO) رشد انفجاری در دهه‌های اخیر منجر به موج عظیمی از ساخت و ساز شده و مناطق شهری باشکوهی را در سراسر چین ایجاد کرده است.

با این حال، همه پروژه‌ها موفق نیستند. بسیاری از شهرها با هیاهوی زیاد ساخته می‌شوند اما فاقد سکنه هستند و به "شهرهای ارواح" معروف تبدیل می‌شوند که در آنها ساختمان‌های بلند قد برافراشته‌اند اما هیچ انسانی در آنها نیست.

خیابانی متروکه در خلیج کونچ، روبروی منطقه مالی جدید یوجیاپو در تیانجین، شمال چین. عکس: GI

یکی از دلایل اصلی، روانشناسی مردم در سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. بیش از ۷۰ درصد دارایی‌های خانوارها در چین به املاک و مستغلات گره خورده است و باعث می‌شود بازار در جهت سوداگرانه توسعه یابد. وقتی اقتصاد ضعیف شد، حباب املاک و مستغلات ترکید، قیمت خانه‌ها به شدت کاهش یافت، بسیاری از آپارتمان‌ها خالی ماندند و بازار تقریباً متوقف شد.

در حالی که در طول دهه گذشته به جمعیت برخی مناطق اضافه شده است، نرخ خالی بودن خانه‌ها همچنان بالاست. تخمین زده می‌شود که چین بین ۶۵ تا ۸۰ میلیون واحد مسکونی خالی دارد. منطقه کانگباشی (اوردوس، مغولستان داخلی) نمونه بارزی از این مورد است. در سال ۲۰۱۰، این منطقه برای اسکان ۳۰۰۰۰۰ نفر طراحی شده بود، اما کمتر از ۱۰٪ آپارتمان‌ها مسکونی بودند. امروزه، جمعیت به بیش از ۱۲۰۰۰۰ نفر افزایش یافته است، اما بسیاری از ساختمان‌ها خالی مانده‌اند.

برخی پروژه‌ها حتی فاجعه‌بارتر بوده‌اند. زمانی انتظار می‌رفت منطقه مالی یوجیاپو در تیانجین به «منهتن چین» تبدیل شود، اما بیش از یک دهه بعد، این منطقه همچنان متروکه و بی‌روح باقی مانده است. زیرساخت‌های باشکوه آسمان‌خراش‌ها، بلوارهای عریض و سیستم‌های متروی مدرن آن نتوانسته است کسب‌وکارها و ساکنان را جذب کند.

شیونگان، یک منطقه ویژه اقتصادی در استان هبی، در وضعیت مشابهی قرار دارد. با وجود امیدهای زیاد پکن، توسعه کند، کمبود شغل و زیرساخت‌های ناقص مانع از تبدیل شدن این منطقه به قطب اقتصادی مورد انتظار شده است.

یکی از بزرگترین موانع شهرهای ارواح، اشتغال است. بدون اقتصاد به اندازه کافی قوی برای جذب ساکنان، این مناطق شهری صرفاً ساختمان‌های زیبایی هستند اما فاقد سرزندگی می‌باشند. به گفته سارا ویلیامز، دانشیار موسسه فناوری ماساچوست، «مردم می‌توانند خانه‌ها را به عنوان یک سرمایه‌گذاری بخرند، اما این برای تبدیل یک مکان به یک شهر واقعی کافی نیست. برای رشد به شغل نیاز دارید.»

بزرگترین تهدید از سوی شهرهای کوچک‌تر و کمتر شناخته‌شده‌ای است که نه تنها منابع را هدر می‌دهند، بلکه میلیون‌ها نفر را در آپارتمان‌های بی‌ارزش سرگردان می‌کنند.

ویلیامز گفت: «آنها نمایانگر مناطقی هستند که بیش از حد در آنها سرمایه‌گذاری شده و خالی مانده‌اند و معیشت کسانی را که در آنجا آپارتمان خریده‌اند تهدید می‌کنند، زیرا احتمالاً بازگشت سرمایه‌ای نخواهند داشت.»

Ngoc Anh (طبق گزارش نیوزویک، SCMP)