لانگ آن تلاش می‌کند تا عرضه مسکن اجتماعی را تضمین کند.

رسیدگی به مسائل مسکن اجتماعی، به ویژه مسکن برای کارگران، توسط استان لانگ آن به عنوان یکی از اولویت‌های کلیدی در توسعه اجتماعی-اقتصادی شناسایی شده است.

تقاضای بالا برای مسکن

طبق اعلام هیئت مدیره منطقه اقتصادی لانگ آن، این استان در حال حاضر ۳۶ پارک صنعتی (IP) با مساحت برنامه‌ریزی‌شده بیش از ۹۶۹۳ هکتار دارد. از این تعداد، ۲۶ پارک صنعتی با مساحت برنامه‌ریزی‌شده بیش از ۵۹۸۲ هکتار و نرخ اشغال ۶۸ درصد واجد شرایط سرمایه‌گذاری هستند؛ ۱۰ پارک صنعتی نیز تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند و در حال حاضر در حال گذراندن مراحل، ترخیص زمین و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها با مساحتی بیش از ۲۹۰۸ هکتار هستند.

طبق تصمیم شماره 686/QD-TTg مورخ 13 ژوئن 2023 نخست وزیر در مورد تصویب برنامه ریزی استانی لانگ آن برای دوره 2021-2030، با چشم انداز تا سال 2050، برنامه ریزی استانی لانگ آن برای دوره 2021-2030 شامل 51 پارک صنعتی با مساحت برنامه ریزی شده 12433 هکتار است.

تا به امروز، استان لونگ آن ۱۶۸۵ شرکت فعال در پارک‌های صنعتی خود دارد که بیش از ۱۹۹۰۰۰ کارگر را استخدام می‌کنند. طبق اعلام هیئت مدیره منطقه اقتصادی لونگ آن، با افزایش سالانه نیروی کار، پیش‌بینی می‌شود تعداد کارگران و کارمندان در پارک‌های صنعتی استان تا سال ۲۰۲۵ به بیش از ۲۰۱۵۰۰ نفر برسد. از این تعداد، تقریباً ۱۱۰۸۰۰ نفر از داخل استان و حدود ۹۰۷۰۰ نفر از سایر مناطق خواهند بود. انتظار می‌رود تقاضای مسکن پیش‌بینی‌شده برای کارگران و کارمندان در پارک‌های صنعتی تا سال ۲۰۲۵ از ۸۲۱۲۰ واحد فراتر رود.

اداره ساخت و ساز استان لونگ آن در حال نهایی کردن پروژه توسعه مسکن اجتماعی برای کارگران برای دوره زمانی تا سال 2025 است و چشم‌انداز آن تا سال 2030 است. این اداره تلاش می‌کند تا با سرمایه‌گذاری و تکمیل 71250 واحد، نیازهای مسکن اجتماعی در استان را تأمین کرده و به هدف تعیین شده توسط دولت در تصمیم شماره 338/QD-TTg مورخ 3 آوریل 2023 دست یابد.

بر اساس نرخ اشغال و زمین‌های موجود برای اجاره در پارک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، تعداد پیش‌بینی‌شده کارگران و کارمندان در پارک‌های صنعتی تا سال ۲۰۳۰، ۲۲۴۱۰۰ نفر است. از این تعداد، تقریباً ۱۲۳۲۵۰ نفر از داخل استان و حدود ۱۰۰۸۵۰ نفر از سایر نقاط هستند. تقاضای مسکن پیش‌بینی‌شده برای کارگران و کارمندان در پارک‌های صنعتی تا سال ۲۰۳۰ تقریباً ۹۱۳۲۰ واحد است.

در حال حاضر، تقاضا برای مسکن در بین کارگران در شهرک‌های صنعتی لانگ آن بسیار زیاد است. تقریباً ۲۵٪ از کارگران داخل استان و ۶۰٪ از کارگران خارج از استان به مسکن نیاز دارند. با این حال، مسکن برای کارگران در استان کمیاب است و پاسخگوی تقاضا نیست و کارگران را مجبور به اجاره مسکن در نزدیکی شهرک‌های صنعتی می‌کند.

منطقه اقامتی کارگران لانگ هائو در پارک صنعتی لانگ هائو (استان لانگ آن) واقع شده است. عکس: پارک صنعتی لانگ هائو.

توسعه مسکن اجتماعی از اولویت‌های اصلی است

رسیدگی به مسائل مسکن اجتماعی، به ویژه مسکن برای کارگران، از اولویت‌های استان لونگ آن است و به عنوان یکی از وظایف کلیدی آن در توسعه اجتماعی-اقتصادی شناخته می‌شود.

برنامه توسعه مسکن استانی لانگ آن برای دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۵، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۳۰، در مصوبه شماره ۲۹۶۲/QD-UBND مورخ ۲۴ آگوست ۲۰۲۰ توسط کمیته مردمی استان تصویب و متعاقباً در مصوبه شماره ۹۶۰۷/QD-UBND مورخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۲ اصلاح و تکمیل شد.

بر این اساس، طرح توسعه مسکن ۵ ساله (۲۰۲۱-۲۰۲۵) در استان لونگ آن هدف را تعیین می‌کند: در طول دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، توسعه مسکن برای گروه‌های اجتماعی ۶,۳۹۵,۱۷۶ متر مربع فضای مسکونی، معادل تقریباً ۱۵۹,۸۷۹ واحد خواهد بود. از این تعداد، مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد ۳,۵۱۳,۶۱۷ متر مربع فضای مسکونی، معادل تقریباً ۸۷۸۴۰ واحد؛ و مسکن اجتماعی برای کارگران ۲,۸۸۱,۵۵۹ متر مربع فضای مسکونی، معادل تقریباً ۷۲۰۳۹ واحد خواهد بود.

زمین مورد نیاز پیش‌بینی‌شده برای توسعه مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ تقریباً ۱۹۶۲ هکتار است (به استثنای ۲۰٪ از زمین‌های اختصاص‌یافته به مسکن اجتماعی طبق قانون).

سرمایه گذاری برای ساخت مسکن اجتماعی عمدتاً از منابع سرمایه اجتماعی مانند مشاغل، مؤسسات اعتباری ترجیحی، بانک سیاست اجتماعی و غیره، یا از بودجه بودجه استانی که برای پشتیبانی بخشی از هزینه‌های سرمایه گذاری برای ساخت زیرساخت‌های فنی در مجتمع مسکونی استفاده می‌شود، تأمین می‌شود.

به طور خاص در سال ۲۰۲۴، طبق طرح توسعه مسکن استان لونگ آن ۲۰۲۴ (صادر شده با تصمیم شماره ۱۲۲۶۷/QD-UBND، مورخ ۲۵ دسامبر ۲۰۲۳، کمیته مردمی استان لونگ آن)، کل استان نیاز به توسعه ۲,۱۱۹,۵۸۴ متر مربع مسکن برای گروه‌های اجتماعی، معادل تقریباً ۵۳۱۰۵ واحد دارد. از این تعداد، مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد ۱,۱۵۹,۷۹۵ متر مربع فضای کف، معادل تقریباً ۲۹۰۵۲ واحد و مسکن اجتماعی برای کارگران ۹۵۹۷۸۹ متر مربع فضای کف، معادل تقریباً ۲۴۰۵۳ واحد را تشکیل می‌دهد.

بر اساس اهداف توسعه مسکن برای سال ۲۰۲۴ و طرح کاربری زمین استان لانگ آن برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، زمین مورد نیاز پیش‌بینی‌شده برای توسعه مسکن اجتماعی تقریباً ۵۵۰.۱۴ هکتار است (به استثنای ۲۰٪ از زمین‌های اختصاص‌یافته به مسکن اجتماعی طبق قانون).

سرمایه پیش‌بینی‌شده برای توسعه مسکن در سال ۲۰۲۴ بیش از ۹۶،۶۶۹ میلیارد دانگ ویتنام است. از این میزان، نزدیک به ۱۱،۵۹۸ میلیارد دانگ ویتنام در مسکن افراد کم‌درآمد و تقریباً ۷۴۸۶ میلیارد دانگ ویتنام در مسکن کارگران سرمایه‌گذاری خواهد شد.

در سال‌های اخیر، استان لونگ آن بر بسیج منابع برای تسریع ساخت مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی تمرکز کرده است.

کمیته مردمی استان لونگ آن، سیاست سرمایه‌گذاری برای ۲۸ پروژه مسکن اجتماعی و مسکن کارگری در این استان را تصویب کرده است. از این تعداد، ۷ پروژه با مساحت تقریبی ۵.۴۱ هکتار تکمیل و به بهره‌برداری رسیده‌اند؛ مساحت کل زیربنای تکمیل‌شده ۷۶۶۳۸ متر مربع با ۱۸۸۴ واحد است که تقریباً ۸۰۰۰ نفر را در خود جای می‌دهد. از نمونه‌های قابل توجه می‌توان به منطقه اسکان کارگران پارک صنعتی لونگ هائو (۳۸۲۳۰ متر مربع مساحت، شامل ۵۹۴ آپارتمان، شامل ۱۶۰۰ نفر)؛ منطقه اسکان کارگران پارک صنعتی های سون (۷۳۳۲ متر مربع مساحت، شامل ۵۲۲ آپارتمان، شامل ۱۷۰۰ نفر)؛ و منطقه مسکن اجتماعی تان دوک (۱۴۳۶۱.۸۸ متر مربع مساحت، شامل ۴۵۸ آپارتمان، شامل ۱۸۵۰ نفر) اشاره کرد...

علاوه بر این، ۲۱ پروژه در حال انجام است که مساحت زمین تخمینی آنها ۴۲.۱۲ هکتار و مساحت ساخت و ساز تقریباً ۹۱۵,۹۶۳.۶ متر مربع است و شامل ۱۵,۵۲۶ واحد می‌شود. به طور خاص، انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴، ساخت و ساز هفت پروژه آغاز شود که مساحتی معادل ۸.۳۶ هکتار و معادل ۴۵۵۰ واحد را پوشش می‌دهند.

علاوه بر این، ۲۴ پروژه مسکن اجتماعی از محل صندوق ۲۰٪ زمین در پروژه‌های مسکن تجاری مصوب اختصاص داده شده است که مساحتی به مساحت ۲۰۱ هکتار با ۵۰۸۳۵ واحد را پوشش می‌دهد. در مناطق، مناطق مسکن اجتماعی متمرکز با ۱۶ پروژه، در مجموع ۱۳۱.۲ هکتار و ۲۲۸۶۸ واحد نیز برنامه‌ریزی شده است.

موانع زیادی باید برطرف شوند.

طبق گزارش اداره ساخت و ساز استان لونگ آن، به طور کلی، پروژه‌های مسکن تجاری و اجتماعی استان طبق برنامه سالانه مسکن اجرا شده‌اند. با این حال، نتایج به دست آمده هنوز پایین است و اهداف مسکن تعیین شده در برنامه را برآورده نکرده است.

دلایل این امر ناشی از رویه‌های پیچیده و طولانی برای سرمایه‌گذاری در، ساخت و خرید/فروش مسکن اجتماعی است که مانع جذب سرمایه‌گذار می‌شود. به طور خاص، اگرچه پروژه‌های مسکن اجتماعی از هزینه‌های استفاده از زمین معاف هستند، اما همچنان باید رویه‌های محاسبه این هزینه‌ها را برای واجد شرایط بودن برای معافیت دنبال کنند. ارزیابی و شناسایی خریداران واجد شرایط برای مسکن اجتماعی پیچیده و زمان‌بر است... علاوه بر این، حاشیه سود برای سرمایه‌گذاران بیش از 10٪ نیست، بنابراین در جذب مشاغل برای سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی ناکام می‌ماند.

علاوه بر این، بودجه استان محدود است و نتوانسته بودجه کافی برای پشتیبانی از سرمایه گذاری زیرساخت فنی این پروژه اختصاص دهد، که این امر بر اجرای آن تأثیر می گذارد.

علاوه بر این، کمبود زمین مناسب در استان برای جذب سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی نیز بر جذابیت این پروژه تأثیر می‌گذارد. در حال حاضر، بسیاری از سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به پیشنهاد ارائه زمین مناسب برای سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی توسط شرکت Long An هستند، اما این استان زمین کافی برای جذب سرمایه‌گذاری ندارد. سرمایه‌گذاران عمدتاً خودشان پروژه‌ها را پیدا و پیشنهاد می‌کنند و این امر جذابیت آن را برای آنها کاهش می‌دهد.

مشکل دیگر این است که دستورالعمل‌های ساخت و استفاده از سرمایه برای توسعه مسکن اجتماعی هنوز مشخص یا واضح نیستند.

استان لونگ آن با شناسایی دقیق علل، به طور فعال در حال جستجوی راه‌حل‌ها و ارائه راهکارهای سیاستی برای غلبه تدریجی بر موانع و دستیابی به هدف تضمین تقاضای محلی برای مسکن اجتماعی است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html