آیا در سال ۲۰۲۴، بازار آپارتمان «معکوس» شده و بهبود خواهد یافت؟

طبق گزارش‌های شرکت‌های تحقیقاتی املاک و مستغلات، در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳، بازار همچنان روند کندی را طی می‌کند. بخش‌هایی که قبلاً «پررونق» بودند، مانند زمین، آپارتمان یا خانه‌های کم ارتفاع، همگی «آرام» هستند.

در بخش آپارتمان، عرضه به طور فزاینده‌ای کمیاب است، به خصوص بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه که تقریباً "منقرض شده" است و دیگر به اندازه کافی برای سرمایه‌گذاران جذاب نیست.

با این حال، خانم دونگ توی دانگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، ارزیابی کرد که بخش آپارتمان‌های میان‌رده و ارزان‌قیمت، اولین حرکت صعودی را در حدود سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ تجربه خواهد کرد.

پروژه آپارتمان ۲۰۲۴ با طرح بازیابی تصویر ۱ — بسیاری از کارشناسان معتقدند که سال ۲۰۲۴ سال بهبود وضعیت آپارتمان‌ها خواهد بود که انتظار می‌رود در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ آغاز شود و حداکثر در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ روند نزولی خود را ادامه دهد. (عکس: LD)

خانم دانگ در مورد عرضه گفت از آنجا که عرضه این بخش بسیار کم است، نشانه‌هایی از بهبود در عرضه وجود خواهد داشت، خریداران در پروژه‌های آپارتمانی انتخاب‌های بیشتری خواهند داشت، به خصوص زمانی که بسیاری از سرمایه‌گذاران به طور فعال پروژه‌هایی را با قیمت‌های نزدیک به خریداران واقعی راه‌اندازی می‌کنند.

برای آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت، کیفیت محصولات/پروژه‌ها بهبود خواهد یافت تا نیازهای مشتریانی که مایل به پرداخت هستند را برآورده کند. پس از تأثیر اپیدمی کووید-۱۹ و رکود اخیر بازار، روند جدیدی با معیارهای سختگیرانه‌تر در انتخاب مسکن شکل گرفته است.

بر این اساس، مشتریان در این بخش، بیشتر از نظر کیفیت، به ویژه عوامل سبز و ایمن مرتبط با مزایای بلندمدت برای سلامت ساکنان، تقاضا دارند.

کارشناسان CBRE گفتند: «بنابراین، در شرایط بهبود بازار برای ورود به چرخه جدید، خریداران گزینه‌های بیشتری خواهند داشت. در آینده، عرضه با کیفیت زمانی افزایش خواهد یافت که بازار شاهد ظهور پروژه‌هایی باشد که بر خدمت به سلامت خریداران تمرکز دارند، در حالی که همزمان، مقیاس، امکانات و خدمات جانبی نیز بالاتر هستند.»

در مورد قیمت‌های فروش، در بازار اولیه، سطح قیمت فروش کاهش نخواهد یافت، اما نرخ افزایش قیمت خیلی بالا نیست، فقط برای هر بخش و هر منطقه از پروژه کمتر از 10٪ خواهد بود. زیرا در ساختار محصولات ارائه شده برای فروش در آینده، سهم عرضه آپارتمان‌های میان‌رده ممکن است همچنان بخش عمده‌ای از کل سبد محصولات را تشکیل دهد. بنابراین، سطح قیمت فروش به طور متوسط 7 تا 10 درصد در سال خواهد بود.

در بازار ثانویه، اگرچه بازار اخیراً بسیار دشوار بوده است، نقدینگی موقتاً کاهش یافته است، اما در میان‌مدت و بلندمدت، قیمت‌ها همچنان به شدت در حال رشد هستند. زیرا در حال حاضر تقاضای واقعی خریداران مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی هنوز بالاست. در همین حال، عرضه برای تأمین بازار کمیاب است.

علاوه بر این، دلیل دیگر بالا ماندن سطح قیمت فروش در سال ۲۰۲۴ این است که سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای بر کیفیت پروژه و محصول تمرکز می‌کنند.

از طرف دیگر، در مناطقی که از زیرساخت‌های خوبی برخوردار هستند، املاک و مستغلات در آن منطقه افزایش قیمت خوبی خواهند داشت. به عنوان مثال، در شهر هوشی مین ، به لطف خط مترو، منطقه شرقی وجود دارد و در هانوی، در منطقه شرقی پل وین توی قرار دارد، یا در منطقه وست لیک پروژه لوته مال وجود دارد، ارزش املاک و مستغلات در این مناطق بلافاصله افزایش می‌یابد.

از نظر نقدینگی، در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۳، نقدینگی بازار در مقایسه با نیمه اول سال بهبود خواهد یافت.

در واقع، برخی از پروژه‌هایی که در جولای گذشته برای فروش ارائه شدند، نرخ جذب تا ۸۰ تا ۹۰ درصد داشتند.

با ورود به سال ۲۰۲۴، نرخ جذب در بازار آپارتمان در سطح مثبت باقی خواهد ماند. زیرا عرضه در سال ۲۰۲۴ محصولات گران‌قیمت یا لوکس زیادی ندارد، اما محصولات بیشتری وجود دارد که برای بودجه مردم مناسب‌تر هستند و اگر قیمت بالاتر باشد، کیفیت نیز بهتر است، بنابراین مردم حاضرند برای چنین محصولاتی هزینه کنند.

در همین حال، طبق نظرسنجی قبلی انجام شده توسط batdongsan.com.vn، حدود ۲۷ درصد از دلالان معتقدند که آپارتمان‌ها در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ بهبود خواهند یافت؛ ۴۲ درصد معتقدند که این نوع ملک در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت.

به طور کلی، انتظار می‌رود این نوع، روند بهبود بازار املاک و مستغلات را هدایت کند. آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در جنوب، گفت که بازار آپارتمان احتمالاً در مقایسه با سایر انواع، زودتر بهبود می‌یابد و انتظار می‌رود در سه ماهه اول سال 2024 سقوط کند و حداکثر در سه ماهه دوم سال 2024 روند معکوس داشته باشد.

منبع