آیا بانک‌ها وام مسکن را متوقف خواهند کرد؟

اخیراً گزارش‌هایی مبنی بر توقف وام‌دهی بانک‌ها به بخش املاک و مستغلات به دلیل محدودیت‌های اعتباری منتشر شده است که باعث نگرانی بسیاری از سرمایه‌گذاران شده است. با این حال، نمایندگان بانک‌ها این شایعات را تکذیب کرده و تأیید کرده‌اند که هیچ برنامه‌ای برای توقف وام‌دهی به بخش املاک و مستغلات ندارند.

طبق آمار بانک دولتی ویتنام، تا پایان سال ۲۰۲۵، وام‌های معوق املاک و مستغلات تقریباً به ۴.۵ میلیون دونگ ویتنامی رسید که در مقایسه با ۳.۳۵ میلیون میلیارد دونگ ویتنامی در پایان سال ۲۰۲۴، ۳۴.۳ درصد افزایش یافته و ۲۴.۸ درصد از کل وام‌های معوق در کل سیستم را تشکیل می‌دهد. از این میزان، وام‌های مربوط به کسب و کارهای املاک و مستغلات تا ۴۴.۲ درصد را به خود اختصاص داده‌اند که نشان‌دهنده تمرکز بالای سرمایه در بخش بنگاه‌ها و پروژه‌ها است.

تصویر گویا.

به گفته نماینده بانک سرمایه‌گذاری و توسعه ویتنام ( BIDV )، این بانک به حمایت و ترویج توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات ادامه خواهد داد.

هدف BIDV تأمین سرمایه و اطمینان از دستیابی به اهداف رشد اقتصادی ضمن حفظ ثبات اقتصاد کلان و بازار پولی است. بنابراین، BIDV به سرعت راه‌حل‌های مناسب و مؤثر مدیریت اعتبار را پیاده‌سازی می‌کند.

با جهت‌گیری توسعه پایدار، BIDV همچنان نقش رهبری خود را در تأمین سرمایه برای اقتصاد ایفا خواهد کرد. این شامل ادامه حمایت از توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات؛ همکاری و مشارکت فعال با مشاغل برای توسعه پروژه‌ها و بخش‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مناسب، کارآمد و عملی که نیازهای مردم و مشاغل را برآورده می‌کند و به ارتقای رشد اقتصادی کمک می‌کند، می‌شود.

پیش از این، اطلاعاتی در بازار منتشر شده بود مبنی بر اینکه بانک‌ها به طور موقت رویکردهای جدید به پروژه‌های املاک و مستغلات و طرح‌های تجاری مشتریان شرکتی را به حالت تعلیق درآورده‌اند.

دستورالعمل بانک مرکزی برای کنترل رشد اعتبار بخش املاک و مستغلات در سال 2026 به گونه‌ای که از نرخ رشد کلی اعتبار تجاوز نکند، باعث عدم اطمینان قابل توجهی در بازار شده است. این اقدام بانک مرکزی پس از آن صورت گرفت که این بانک وام‌های معوق خود به بخش املاک و مستغلات را بررسی و آنها را با نیازهای پرداختی در شعب خود متعادل کرد.

با این حال، در واقعیت، بانک‌های بزرگی مانند بانک سهامی مشترک بازرگانی صنعت و تجارت ویتنام (VietinBank)، بانک سهامی مشترک بازرگانی تجارت خارجی ویتنام ( Vietcombank )، BIDV و غیره، همگی نرخ بهره وام‌های املاک و مستغلات را به سطوح بالایی افزایش داده‌اند، که در برخی موارد به ۱۴٪ در سال نزدیک می‌شود. در همین حال، وام‌های تولیدی و تجاری، وام‌های خودرو، وام‌های مصرفی با وثیقه یا وام‌های بازپرداخت زودهنگام معمولاً کمتر از ۹٪ در سال هستند، اگرچه این رقم به طور قابل توجهی بالاتر از دوره قبل است.

بانک‌های سهامی مانند بانک فناوری و بازرگانی ویتنام (Techcombank)، بانک رفاه ویتنام (VPBank) و غیره نیز به طور پیشگیرانه پرداخت به بخش املاک و مستغلات را کاهش داده‌اند و در نتیجه نسبت وام‌های این بخش را در ساختار اعتباری مشتریان خود کاهش داده‌اند.

به گفته کارشناسان، دوران وام های کم بهره به پایان رسیده است و اکنون نرخ های بهره بر اساس هدف استفاده از سرمایه پلکانی می شوند که نشان دهنده سیاست محدود کردن اعتبار به املاک و مستغلات و اولویت دادن به جریان سرمایه برای تولید و تجارت است.

منبع: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html