بانک‌های داخلی کف بسیار پایینی تعیین کردند

نرخ بهره وام مسکن همچنان در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد

در اوایل دسامبر، چندین بانک خارجی همزمان نرخ بهره وام مسکن خود را به شدت کاهش دادند، در حالی که بانک‌های داخلی کاملاً بی‌خیال بودند. با این حال، خیلی زود پس از آن، بسیاری از بانک‌های داخلی نرخ بهره خود را به سطوح بسیار پایین کاهش دادند.

در حال حاضر، کمترین نرخ بهره وام مسکن در ماه دسامبر در بازار متعلق به بانک تجاری سهامی خاص ویتنام ( VPBank ) است. بر این اساس، نرخ اعمال شده توسط VPBank تنها 5.9٪ در سال است. حداکثر نرخ وام در این بانک 75٪ و حداکثر مدت بازپرداخت 25 سال است.

دلیل اینکه VPBank می‌تواند سیاست نرخ بهره وام مسکن بسیار پایین را اجرا کند این است که این بانک نرخ بهره بسیج کمتر از 6٪ در سال را اعمال می‌کند. از ابتدای نوامبر 2023، نرخ بهره بسیج در VPBank 5.4٪ در سال است که برای دوره‌های 15 ماهه یا بیشتر و با ارزش سپرده بیش از 10 میلیارد VND اعمال می‌شود.

مشاهده می‌شود که تفاوت بین نرخ سود سپرده VPBank و نرخ سود وام مسکن تنها 0.5٪ است.

نرخ بهره بسیار پایین برای وام مسکن از بانک‌های محلی، تصویر ۱ — پس از آنکه بانک‌های خارجی همزمان نرخ بهره وام مسکن را کاهش دادند، بانک‌های داخلی نیز نرخ بهره را به سطوح بسیار پایین کاهش دادند. عکس تزئینی

بانک جهانی نفت (GPBank) نیز مشوق‌های زیادی برای خریداران خانه ارائه می‌دهد. کمترین نرخ اعمال شده توسط این بانک تنها 6.25٪ در سال است.

در همین حال، از ابتدای ماه نوامبر، به منظور پاسخگویی به نیازهای مشتریانی که در پایان سال برای خرید خانه، ماشین و غیره وام می‌گیرند، بانک تجاری سهامی برای سرمایه‌گذاری و توسعه ویتنام ( BIDV ) همزمان نرخ بهره را برای بسیاری از صنایع کاهش داده است. به طور خاص، کمترین نرخ بهره برای وام‌های مسکن در ۱۸ یا ۲۴ ماه اول ۷.۵ درصد در سال است.

با این حال، در ماه دسامبر امسال، کمترین نرخ بهره وام مسکن که BIDV به مشتریان ارائه می‌دهد، 6.5٪ در سال است.

نرخ بهره وام مسکن BIDV به شدت کاهش یافته است، زیرا این بانک بزرگ به طور مداوم نرخ بهره سپرده خود را کاهش داده است. بر این اساس، بالاترین نرخ در BIDV در حال حاضر 5.3٪ در سال است که برای بسیاری از دوره‌های 12 ماهه یا بیشتر اعمال می‌شود.

بانک سهامی مشترک تجاری سایگون تونگ تین ( ساکوم بانک ) نیز نرخ بهره وام مسکن را تنها 6.5 درصد در سال اعمال می‌کند.

بانک تجاری سهامی عام توسعه شهر هوشی مین (HDBank) یکی از واحدهایی است که توجه سپرده‌گذاران را به خود جلب می‌کند، زیرا در بین بانک‌های برتر با بالاترین نرخ سود سپرده قرار دارد.

بر این اساس، در فهرست اعمال شده از اول دسامبر، بالاترین نرخ بهره در این بانک ۸.۴ درصد در سال است که برای مدت ۱۳ ماه و حداقل ارزش سپرده ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام اعمال می‌شود.

با این حال، نرخ بهره وام مسکن در HDBank بسیار پایین است، تنها ۶.۸٪ در سال.

بسیاری از بانک‌های داخلی دیگر نیز نرخ بهره وام مسکن پایینی، کمتر از ۸٪ در سال، دارند، مانند بانک سهامی تجاری سایگون هانوی - SHB (۷.۵٪ در سال)، بانک سهامی تجاری نظامی - MB (۷.۵٪ در سال)، بانک سهامی تجاری آن بین - ABBank (۷.۶٪ در سال)، بانک سهامی تجاری سایگون - SCB (۷.۹٪ در سال).

بانک‌ها نرخ بهره را کاهش می‌دهند، سرمایه‌گذاران باید قیمت املاک و مستغلات را کاهش دهند

صبح روز ۷ دسامبر، نخست وزیر فام مین چین، ریاست کنفرانسی در مورد ارتقای رشد اعتبار را بر عهده داشت.

در این کنفرانس، نخست وزیر گفت که کسب و کارهای املاک و مستغلات از دشواری دسترسی به سرمایه شکایت دارند. اما در سال‌های اخیر، قیمت املاک و مستغلات به طور کلی افزایش یافته است. اگر مشکلاتی وجود داشته باشد اما قیمت فروش همچنان ثابت نگه داشته شود و همچنان خواسته‌های یک طرفه وجود داشته باشد، آیا مسئولیت مشترکی وجود دارد؟

همزمان، نخست وزیر از کسب و کارهای املاک و مستغلات نیز درخواست کرد که بخش بازار را به طور مناسب بازسازی کرده و قیمت محصولات را کاهش دهند. در مورد بخش بانکی، نخست وزیر گفت که سیاست‌ها باید بسیار انعطاف‌پذیر باشند، ما استانداردهای وام‌دهی را کاهش نمی‌دهیم، اما باید انعطاف‌پذیری وجود داشته باشد.

به گفته نخست وزیر، در مواقع عادی سیاست‌های عادی وجود دارد و در مواقع غیرعادی باید سیاست‌های غیرعادی وجود داشته باشد. در مواقع سختی باید سیاست‌هایی مبتنی بر روحیه «هماهنگ‌سازی مزایا و تقسیم ریسک‌ها» وجود داشته باشد تا مناسب، صحیح و باعث توسعه شوند.

نگوین تی هونگ، رئیس بانک مرکزی چین، در پاسخ به پیشنهاد ادامه کاهش نرخ بهره، گفت که با وجود نرخ‌های بهره بالای جهانی، بسیاری از کشورها همچنان نرخ بهره را برای تشدید سیاست‌های پولی افزایش داده‌اند، اما در سال ۲۰۲۳، بانک مرکزی با جسارت نرخ بهره عملیاتی را ۴ برابر کاهش داد، سیاست پولی را به طور منطقی تنظیم کرد و میانگین وام‌های جدید در ۱۰ ماه اول امسال حدود ۳ درصد کاهش یافت.

بنابراین، نرخ بهره جدید وام به سطح قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ بازگشته است که تلاش بزرگی از سوی صنعت بانکداری است. رئیس کل بانک مرکزی همچنین از بانک‌ها خواست تا به منظور ادامه کاهش نرخ بهره، به کاهش هزینه‌ها ادامه دهند.

منبع