بانک‌های داخلی به سطوح بسیار پایینی رسیدند.

نرخ بهره وام مسکن همچنان در حال کاهش است و به پایین‌ترین سطح خود رسیده است.

در اوایل دسامبر، چندین بانک خارجی همزمان کاهش قابل توجهی در نرخ بهره وام مسکن انجام دادند، در حالی که بانک‌های داخلی نسبتاً آرام ماندند. با این حال، خیلی زود پس از آن، بسیاری از بانک‌های داخلی نرخ بهره خود را به سطوح بسیار پایین کاهش دادند.

در حال حاضر، کمترین نرخ بهره وام مسکن در ماه دسامبر در بازار متعلق به بانک تجاری ویتنام پراسپریتی ( VPBank ) است. VPBank نرخ بهره سالانه تنها 5.9٪ را اعمال می‌کند. حداکثر نسبت وام به ارزش در این بانک 75٪ و حداکثر مدت بازپرداخت 25 سال است.

VPBank قادر به ارائه نرخ بهره بسیار پایین برای وام‌های مسکن است زیرا این بانک در حال حاضر نرخ بهره سپرده کمتر از 6 درصد در سال را اعمال می‌کند. از ابتدای نوامبر 2023، نرخ بهره سپرده در VPBank 5.4 درصد در سال بوده است که برای دوره‌های 15 ماهه یا بیشتر و ارزش سپرده‌های بیش از 10 میلیارد دانگ ویتنام اعمال می‌شود.

همانطور که مشاهده می‌شود، تفاوت بین نرخ سود سپرده و نرخ سود وام مسکن در VPBank تنها 0.5٪ است.

بانک‌های داخلی نرخ بهره وام مسکن بسیار پایینی ارائه می‌دهند (شکل 1). — پس از آنکه بانک‌های خارجی نرخ بهره وام‌های مسکن را به شدت کاهش دادند، بانک‌های داخلی نیز از آنها پیروی کردند و نرخ بهره را به سطوح بسیار پایین رساندند. (تصویر تزئینی)

بانک جهانی نفت (GPBank) نیز مشوق‌های زیادی برای مشتریانی که خانه می‌خرند ارائه می‌دهد. کمترین نرخ اعمال شده توسط این بانک تنها 6.25٪ در سال است.

در همین حال، از ابتدای نوامبر، به منظور پاسخگویی به نیازهای مشتریانی که در پایان سال برای خرید خانه و خودرو وام می‌گیرند، بانک سرمایه‌گذاری و توسعه ویتنام ( BIDV ) همزمان نرخ بهره را برای بسیاری از بخش‌ها کاهش داده است. کمترین نرخ برای وام‌های مسکن ۷.۵ درصد در سال برای ۱۸ یا ۲۴ ماه اول است.

با این حال، در ماه دسامبر امسال، BIDV کمترین نرخ بهره وام مسکن را با ۶.۵ درصد در سال به مشتریان ارائه می‌دهد.

نرخ بهره وام مسکن در BIDV به طور قابل توجهی کاهش یافته است، زیرا بانک‌های گروه Big4 به طور مداوم نرخ بهره سپرده را کاهش می‌دهند. بر این اساس، بالاترین نرخ در BIDV در حال حاضر 5.3٪ در سال است که برای بسیاری از دوره‌های بازپرداخت از 12 ماه یا بیشتر قابل اجرا است.

ساکوم‌بانک (بانک سهامی تجاری سایگون تونگ تین) نیز نرخ بهره وام مسکن را تنها ۶.۵ درصد در سال اعمال می‌کند.

بانک توسعه تجاری شهر هوشی مین (HDBank) یکی از موسساتی است که توجه سپرده گذاران را به خود جلب کرده است زیرا در میان بانک های برتر با بالاترین نرخ سود سپرده قرار دارد.

بر این اساس، در فهرست قیمت‌های اجرایی از اول دسامبر، بالاترین نرخ سود سپرده در این بانک ۸.۴ درصد در سال است که برای مدت ۱۳ ماه و حداقل مبلغ سپرده ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام قابل اجرا است.

با این حال، نرخ بهره وام مسکن در HDBank بسیار پایین است و تنها ۶.۸ درصد در سال است.

بسیاری از بانک‌های داخلی دیگر نیز نرخ بهره پایینی برای وام مسکن دارند، کمتر از ۸٪ در سال، مانند بانک سهامی تجاری سایگون هانوی - SHB (۷.۵٪ در سال)، بانک سهامی تجاری نظامی - MB (۷.۵٪ در سال)، بانک سهامی تجاری آن بین - ABBank (۷.۶٪ در سال) و بانک سهامی تجاری سایگون - SCB (۷.۹٪ در سال).

با کاهش نرخ بهره بانکی، توسعه‌دهندگان باید قیمت املاک را کاهش دهند.

صبح روز هفتم دسامبر، نخست وزیر فام مین چین، ریاست کنفرانسی در مورد ارتقای رشد اعتبار را بر عهده داشت.

در این کنفرانس، نخست وزیر اظهار داشت که مشاغل املاک و مستغلات از مشکلات دسترسی به سرمایه شکایت دارند. با این حال، در سال‌های اخیر، قیمت املاک و مستغلات به طور کلی افزایش یافته است. اگر با وجود مشکلات، مشاغل همچنان بخواهند قیمت فروش یکسانی را حفظ کنند و همچنان بازده یک طرفه را مطالبه کنند، آیا این نوعی مسئولیت مشترک است؟

همزمان، نخست وزیر همچنین درخواست کرد که کسب و کارهای املاک و مستغلات بخش‌های بازار خود را به طور مناسب بازسازی کرده و قیمت محصولات را کاهش دهند. در مورد بخش بانکی، نخست وزیر اظهار داشت که سیاست‌ها باید بسیار انعطاف‌پذیر باشند؛ ما نباید استانداردهای وام‌دهی را کاهش دهیم، اما انعطاف‌پذیری ضروری است.

به گفته نخست وزیر، سیاست‌های عادی در مواقع عادی ضروری هستند، در حالی که سیاست‌های غیرعادی در مواقع غیرعادی مورد نیازند. در مواقع دشوار، سیاست‌های مبتنی بر اصل «هماهنگ‌سازی منافع و تقسیم ریسک‌ها» مناسب، صحیح و باعث توسعه خواهند شد.

نگوین تی هونگ، رئیس بانک مرکزی ویتنام، در پاسخ به پیشنهاد کاهش بیشتر نرخ بهره، اظهار داشت که با وجود افزایش نرخ بهره جهانی و افزایش نرخ بهره توسط بسیاری از کشورها برای تشدید سیاست پولی، بانک مرکزی ویتنام در سال 2023 چهار بار نرخ بهره سیاستی را کاهش داده و سیاست پولی را به طور مناسب تنظیم کرده است. میانگین وام‌های جدید در 10 ماه اول امسال تقریباً 3 درصد کاهش یافته است.

بنابراین، نرخ‌های بهره جدید وام به سطوح قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ بازگشته است که تلاش قابل توجهی از سوی بخش بانکی است. رئیس کل بانک مرکزی همچنین از بانک‌ها خواست تا به کاهش هزینه‌ها ادامه دهند تا بتوانند نرخ‌های بهره را بیشتر کاهش دهند.

منبع