منطقه اسکان مجدد وین لوک بی (منطقه بین چان) بیش از 30 هکتار را پوشش میدهد که شامل 45 بلوک آپارتمانی با نزدیک به 2000 آپارتمان و 559 قطعه زمین است. این منطقه رسماً در سال 2011 با هدف اسکان هزاران خانوار آواره شده توسط منطقه کانال تام لونگ و سایر برنامههای نوسازی شهری شهر هوشی مین مورد استفاده قرار گرفت. با این حال، تا به امروز، این منطقه اسکان مجدد همچنان کم جمعیت است. در حال حاضر، این منطقه به طور فزایندهای در حال تخریب است و نشانههایی از فرونشست و ترکهای دیوار را نشان میدهد. بسیاری از ساکنان این پدیده را نه تنها با اشاره به کیفیت ساخت و ساز نامطلوب، بلکه با اشاره به این واقعیت که منطقه اسکان مجدد از مرکز شهر دور است و حمل و نقل نامناسب بر معیشت آنها تأثیر میگذارد و بسیاری از مردم را از زندگی در آنجا مردد میکند، توضیح میدهند.
خانواده خانم هانگ که بیش از سه سال در منطقه اسکان مجدد وین لاک بی زندگی کردهاند، به دلیل عدم توانایی در یافتن شغل با مشکلات زیادی روبرو هستند. خانم هانگ یک غرفه کوچک غذاخوری و نوشیدنی باز کرد، اما این غرفه تنها مدت کوتاهی دوام آورد و به دلیل کمبود مشتری مجبور به تعطیلی آن شد. به همین ترتیب، خانواده خانم لون نیز برای پروژه بهبود آلودگی کانال تام لونگ - بن کت - راچ نووک لن در معرض جابجایی قرار دارند. به گفته خانم لون، او قبلاً سوپ رشته فرنگی و سوپ رشته فرنگی برنج میفروخت و روزانه بین ۱۰۰۰۰۰ تا ۲۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی درآمد داشت. پس از نقل مکان به منطقه اسکان مجدد، او غرفهای باز کرد که صبحها برنج چسبناک و بعدازظهرها و عصرها حلزون میفروخت، اما به دلیل عدم وجود مشتری مجبور شد ظرف یک هفته آن را تعطیل کند.
با توجه به وضعیت رو به وخامت مناطق اسکان مجدد، بسیاری از ساکنان ساختمانهای آپارتمانی قدیمی که مجبور به نقل مکان شدهاند نیز احساس نگرانی میکنند. آقای دوک، ساکن ساختمان آپارتمانی قدیمی واقع در شماره ۱۵۵-۱۵۷ بوی وین (منطقه ۱)، گفت که او به جای نقل مکان به منطقه اسکان مجدد، در انتظار بازسازی ساختمان، به دنبال محل اقامت موقت خواهد بود، زیرا این محل دور است و بر کار او و تحصیل فرزندانش تأثیر خواهد گذاشت.
نکته قابل توجه این است که فقط مناطق اسکان مجدد دور از مرکز شهر نیستند که نرخ اشغال پایینی را تجربه میکنند؛ حتی ساختمانهای آپارتمانی در مکانهای مناسب نیز با وضعیت «باغهای خالی و خانههای خالی» مواجه هستند. نمونه بارز آن منطقه اسکان مجدد بینه خان (شهر تو دوک) است. این منطقه اسکان مجدد با مساحت ۳۸.۴ هکتار در سال ۲۰۱۵ تکمیل شد. با این حال، از آن زمان، بسیاری از ساختمانها بسته و به شدت فرسوده شدهاند.
آقای ها ون لونگ، به عنوان یکی از معدود خانوادههایی که پس از مصادره زمینهایشان برای ساخت منطقه شهری جدید تو تیم به اینجا نقل مکان کردند، گفت که اگرچه این منطقه درست در جاده اصلی مای چی تو واقع شده است، اما مسکن اسکان مجدد در اینجا بسیار گران است و بسیاری از مردم توانایی خرید آن را ندارند، بنابراین مجبورند مسکن تخصیص یافته خود را به دیگران بفروشند. آقای لونگ اظهار داشت: «این مکان از نظر حمل و نقل و امنیت راحتتر از مکان قدیمی ماست. با این حال، افراد اسکان داده شده در اینجا نمیتوانند معیشت خود را برنامهریزی کنند زیرا زیرساختها برای تجارت و بازرگانی مناسب نیست. علاوه بر این، مردم به شیوه زندگی قدیمی خود عادت کردهاند و هنوز به زندگی در یک آپارتمان عادت نکردهاند.»
اخیراً، رهبران کمیته مردمی شهر هوشی مین جلسهای برگزار کردند تا طرح تفصیلی مراحل حراج قطعات زمین و ۳۷۹۰ واحد آپارتمانی در این منطقه اسکان مجدد را بررسی کنند. این چهارمین باری است که این مجتمع آپارتمانی پس از شکست حراجهای قبلی، به حراج گذاشته میشود.
با توجه به کمبود طولانی مدت تقاضا و فرسودگی ساختمانها در این منطقه اسکان مجدد، برخی از کارشناسان پیشنهاد میکنند که شهر باید کاهش قیمتها، تبدیل آن به مسکن اجتماعی، یا حراج قطعات کوچک یا حتی حراج واحدهای انفرادی را در نظر بگیرد. به گفته کارشناسان، فروش خرده فروشی رویکردی قابل دسترستر برای کسانی است که نیاز واقعی به مسکن با قیمتهای معقول دارند، نه حراج قطعات با مبالغ هنگفت که برای افراد یا سازمانها جذابیت کمتری خواهد داشت.
به گفته بسیاری از کارشناسان، یک پارادوکس وجود دارد: شهر هوشی مین به شدت به مسکن مقرون به صرفه برای کارگران و افراد کمدرآمد نیاز دارد. یک نظرسنجی انجام شده توسط موسسه تحقیقات توسعه شهر هوشی مین نشان میدهد که نزدیک به ۱۰۰۰۰۰ خانوار و فرد در این شهر نیاز به خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی دارند. در همین حال، دهها هزار واحد مسکونی اسکان مجدد خالی ماندهاند و ساکنان علاقه کمی به نقل مکان به آنها نشان میدهند.
آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، اظهار داشت: «منطقه اسکان مجدد بینه خان بزرگترین و وسیعترین منطقه اسکان مجدد در شهر است، با این حال رها شده و منجر به اتلاف قابل توجهی از منابع شده است. درس آموخته شده این است که برای جلوگیری از اتلاف منابع در پروژههای مسکن اسکان مجدد، باید برنامهریزی خوبی انجام دهیم و مکان منطقه اسکان مجدد را به درستی شناسایی کنیم تا حمل و نقل و زیرساختهای اجتماعی برای دریافتکنندگان تضمین شود.»
علاوه بر این، شناسایی صحیح ذینفعان متناسب با نیازها، شرایط و فرهنگ زندگی ساکنان هر منطقه ضروری است. آپارتمانهای ساخته شده باید با سیاستهای رفاه اجتماعی مانند آموزش حرفهای، اشتغال بهتر یا احیای درآمد مرتبط باشند و به بهبود کیفیت زندگی افراد پس از جابجایی کمک کنند. آپارتمانهای ساخته شده باید به دقت محاسبه شوند تا نیازهای واقعی را برآورده کنند و از مازاد جلوگیری شود. فرآیند اسکان مجدد باید اصلاح شود، نیازها به طور دقیق تجزیه و تحلیل و پیشبینی شوند تا آنها را با ظرفیت پاسخگویی به تقاضا متعادل کرده و تخصیص منطقی را تضمین کنند.
به گفته کارشناسان، دلایل زیادی وجود دارد که توضیح میدهد چرا مردم نسبت به مسکنهای اسکان مجدد اشتیاقی ندارند یا چرا بسیاری از آپارتمانهای اسکان مجدد خالی ماندهاند. یکی از دلایل این است که مردم به خانههای قدیمی خود عادت کردهاند و نمیخواهند به مسکنهای اسکان مجدد نقل مکان کنند. اول، مردم نگران کیفیت مسکنهای اسکان مجدد هستند، زیرا بسیاری از مناطق اسکان مجدد فعلی از کیفیت پایینی برخوردارند و برخی از آنها اندکی پس از بهرهبرداری، نشانههایی از فرسودگی مانند نشت و ترک را نشان میدهند. علاوه بر این، موقعیت برخی از مناطق اسکان مجدد نامناسب است، در مناطقی با زمین ارزان قیمت یا در مناطقی که زیرساختها و امکانات رفاهی به شدت کمبود دارند. این واقعیت که مسکنهای اسکان مجدد برای شرایط زندگی خانوارهای اسکان مجدد مناسب نیستند، دلیل اصلی وضعیت فعلی مناطق مسکونی متروکه است.
منبع
نظر (0)