مردم همچنان منتظر دریافت سند مالکیت زمین‌های خود هستند.

بیش از 10 سال بدون سند مالکیت زمین گذشته است.

بر این اساس، ساکنان مجتمع آپارتمانی لیک ویو سیتی (شهر تو دوک) درخواست کرده‌اند که مشکلات برطرف شود و برای ۹۶۰ آپارتمان گواهی مالکیت صادر شود، زیرا آنها ۹۵٪ از ارزش قرارداد را به سازنده خریداری و پرداخت کرده‌اند.

در مجتمع آپارتمانی هوانگ آن - تان بین (منطقه ۷)، ساکنان شکایت کرده‌اند که بیش از ۱۰ سال است گواهی مالکیت خود را دریافت نکرده‌اند و درخواست اقدامات و مجازات‌هایی را دارند تا توسعه‌دهنده را مجبور به تکمیل مراحل صدور آنها کند. در فاصله‌ای نه چندان دور، ساکنانی که در مجتمع آپارتمانی دوک خای در سال ۲۰۱۴ آپارتمان خریداری کرده‌اند، هنوز گواهی مالکیت خود را دریافت نکرده‌اند.

Người dân "dài cổ" chờ sổ hồng - Ảnh 1. — بیش از 10 سال است که ساکنان مجتمع آپارتمانی هوانگ آنه تان بین مشتاقانه منتظر صدور گواهی مالکیت خود هستند، اما تاکنون هیچ نتیجه‌ای نگرفته‌اند.

در مجتمع آپارتمانی اورینتال پلازا (منطقه تان فو)، از سال ۲۰۱۷، ۱۱۳۶ آپارتمان مورد استفاده قرار گرفته است، اما تنها به ۲۷۵ مورد از آنها گواهی مالکیت اعطا شده است، در حالی که بقیه هنوز در انتظار هستند. ساکنان از مقامات درخواست دارند که به سرعت این مشکلات را حل کنند تا سرمایه‌گذار بتواند به تحویل گواهی مالکیت به ساکنان ادامه دهد و زندگی آنها را تثبیت کند.

هزاران نفر از ساکنان آپارتمان Kingdom 101 (منطقه 10) نیز گزارش داده‌اند که با وجود نقل مکان به این مجتمع از ژوئن 2020 و انجام تعهدات مالی خود به شرکت سازنده، هنوز گواهی مالکیت خود را دریافت نکرده‌اند.

ابتدا سند مالکیت زمین را برای ساکنان صادر کنید.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در پاسخ به دادخواست‌های رأی‌دهندگان در مورد پروژه شهر لیک‌ویو اظهار داشت که طبق مقررات، پس از اتمام پروژه، سرمایه‌گذار موظف است گواهی یا تصمیم مربوط به تخصیص زمین یا اجاره زمین از مرجع ذیصلاح را به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ارائه دهد؛ اسنادی که انجام تعهدات مالی را اثبات کند؛ و در صورت تغییر در تعهدات مالی، اسنادی که تکمیل آن تغییرات را اثبات کند باید ارائه شود. بنابراین، صدور گواهی مالکیت زمین برای ساکنان پروژه تنها زمانی امکان‌پذیر است که سرمایه‌گذار تمام تعهدات مالی را انجام داده باشد. در همین حال، این پروژه در حال حاضر در حال تعیین تعهدات مالی خود بر اساس نتیجه‌گیری‌های سازمان بازرسی دولت در دسامبر 2020 است.

در مجتمع آپارتمانی هوانگ آن - تان بین، سرمایه‌گذار، شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری ساختمانی تان بین، از کمیته مردمی ناحیه ۷ درخواست کرده است تا تصویب تعدیل برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۵۰۰ پروژه را با توجه به وضعیت ساخت و ساز فعلی بررسی کند. همچنین به دلیل عدم تکمیل تعهدات مالی، هنوز گواهی مالکیت به سرمایه‌گذار اعطا نشده است. بنابراین، صدور گواهی مالکیت برای خریداران خانه در این پروژه هنوز امکان‌پذیر نیست.

Người dân "dài cổ" chờ sổ hồng - Ảnh 2. — اداره منابع طبیعی و محیط زیست توصیه می‌کند که ابتدا گواهی مالکیت زمین برای ساکنان صادر شود.

در مورد مجتمع آپارتمانی دوک خای که توسط شرکت سهامی دوک خای توسعه یافته است، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست گزارش داد که بلوک B این پروژه نزدیک به 20،000 ^{متر مربع} مساحت دارد و شامل چهار بلوک B1، B2، B3 و B4 است. بلوک B4 قبلاً برای اسکان مجدد به کمیته مردمی ناحیه 7 تحویل داده شده است. اداره ثبت زمین شهر هوشی مین در حال پردازش گواهی‌های حق استفاده از زمین (دفترچه‌های صورتی) برای ساکنان بلوک‌های B1، B2 و B3 است. با این حال، شرکت سهامی دوک خای حق استفاده از زمین را برای سه گواهی صادر شده برای بلوک‌های B1، B2 و B3 در یک بانک رهن کرده است و این گواهی‌ها هنوز منتشر نشده‌اند. علاوه بر این، فرآیند جبران هزینه ساخت بلوک B4 در برابر ارزش حق استفاده از زمین تکمیل نشده است. بنابراین، هیچ مبنایی برای صدور گواهی حق استفاده از زمین برای خریداران خانه در این پروژه وجود ندارد.

در مورد ساختمان آپارتمانی اورینتال پلازا، از سال ۲۰۱۸، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست سندی صادر کرده است که از سرمایه‌گذار، شرکت سون توآن، درخواست انجام تعهدات مالی اضافی و تعدیل برخی از واحدها به دلیل خطاهای ساختمانی را دارد. در سال ۲۰۲۰، این وزارتخانه سندی صادر کرد که از اداره ثبت اسناد و املاک شهر هوشی مین درخواست صدور گواهی مالکیت برای آپارتمان‌ها را داشت، اما برخی از واحدهایی را که سرمایه‌گذار باید تعهدات مالی اضافی را انجام دهد، مستثنی کرد. بخش اقتصاد زمین وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در حال حاضر در حال محاسبه تعهدات مالی اضافی مربوط به این پروژه است زیرا برنامه‌ریزی نیاز به تعدیل دارد.

در مورد پروژه Kingdom 101، سرمایه‌گذار، شرکت سهامی KingDom Indochina، از سال 2020 ساخت (فاز 1) را به پایان رسانده و خانه‌ها را به مشتریان تحویل داده است. بررسی وضعیت فعلی کاربری زمین، مسکن و شرایط انتقال حقوق کاربری زمین و فروش خانه‌ها نشان می‌دهد که این پروژه الزامات صدور گواهی مالکیت به خریداران خانه را برآورده می‌کند. با این حال، این پروژه به دلیل تأخیر در محاسبات توسط مقامات مربوطه، هنوز در تخصیص مسکن اسکان مجدد و مسکن اجتماعی با موانعی روبرو است. بنابراین، انتظار برای تکمیل موارد فوق، صدور گواهی مالکیت به خریداران خانه را طولانی‌تر خواهد کرد و ناگزیر منجر به ناامیدی و شکایات متعدد خواهد شد.

علاوه بر این، مسائل فوق‌الذکر در سال‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۲۰ مورد بررسی قرار گرفتند، اما تا به امروز، سازمان‌هایی که برای رهبری این موضوع تعیین شده‌اند، بازخوردی ارائه نکرده‌اند یا به کمیته مردمی شهر هوشی مین، که بخشی از مسئولیت آن نیز بر عهده سازمان‌های دولتی است، گزارشی ارائه نکرده‌اند. بنابراین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد می‌کند که کمیته مردمی شهر هوشی مین، ابتدا وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را برای راهنمایی و حل و فصل صدور گواهی مالکیت زمین برای خریداران خانه تأیید کند. مسائل باقی مانده در این پروژه بعداً توسط مقامات مربوطه حل خواهد شد.

طبق گزارش اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، در نه ماه اول سال ۲۰۲۳، شهر هوشی مین ۵۴۸۰ گواهی مالکیت زمین (کتاب صورتی) برای سازمان‌ها و افراد صادر کرده است. بنابراین، از مجموع بیش از ۸۱۰۰۰ خانه که هنوز گواهی مالکیت زمین برایشان صادر نشده است، تقریباً ۷۵۰۰۰ خانه ثبت نشده باقی مانده‌اند. هدف تعیین شده برای سال ۲۰۲۳ این است که شهر هوشی مین برای ۲۰۳۰۰ خانه گواهی مالکیت زمین صادر کند.

لینک منبع