دلایل کاهش عرضه مسکن در شهر هوشی مین

پروژه های زیادی نیست

از ابتدای سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین عملکرد خود را مانند سال‌های گذشته حفظ نکرده است. تقریباً در تمام بخش‌های املاک و مستغلات مانند آپارتمان، زمین، ویلا، خانه‌های شهری و غیره، عرضه به طور جدی کاهش یافته و نقدینگی بازار دیگر مداوم نیست.

طبق گزارش بازار CBRE ویتنام، در شهر هوشی مین، تعداد آپارتمان‌های جدید عرضه شده در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ حدود ۵۰۰ واحد بوده است که ۸۰ واحد آن در بخش آپارتمان‌های لوکس قرار دارند. این همچنین کمترین تعداد آپارتمان‌های ارائه شده برای فروش در یک سه ماهه در ۱۵ سال گذشته در این شهر است.

در جلسه‌ای که وضعیت توسعه مسکن در شهر هوشی مین سیتی (مارس 2024) توسط اداره ساخت و ساز گزارش می‌شد، آقای وو آنه دونگ، معاون رئیس اداره توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، گفت که در 2 ماه اول سال، این اداره 2 درخواست مبنی بر درخواست اطلاع از واجد شرایط بودن برای بسیج سرمایه دریافت کرده است.

با این حال، پس از بررسی، هر دو پروژه واجد شرایط شناخته نشدند. علاوه بر این، در سه ماهه اول سال 2024، تنها 1 پروژه مسکن برای سیاست سرمایه گذاری تأیید شد.

پروژه‌ای در مجاورت ناحیه ۱، مرکز شهر هوشی مین، پس از دریافت مجوز قانونی از مقامات، در حال ساخت است.

آقای دانگ همچنین گفت که عوامل حقوقی پروژه تأثیر زیادی بر عرضه دارد. بسیاری از پروژه‌هایی که برای سیاست سرمایه‌گذاری و تأیید سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، هنوز در رویه‌های مربوط به تعهدات مالی، زمین، برنامه‌ریزی گیر کرده‌اند و برخی از پروژه‌ها حتی باید وضعیت حقوقی پروژه و منشأ زمین را بررسی کنند.

بنابراین، هنگامی که وزارت ساخت و ساز واجد شرایط بودن برای بسیج سرمایه را بررسی می‌کند، پروژه‌های مسکن در این موارد الزامات را برآورده نمی‌کنند.

آقای لو کوانگ تین، معاون مدیر موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات دات زان، گفت: بازار آپارتمان در شهر هوشی مین اخیراً با کاهش عرضه، قیمت فروش و نرخ جذب، کندتر رشد کرده است.

آقای تین گفت: «صحبت از مشکلات بازار در دوران اخیر شد، جنبه حقوقی هنوز مرحله‌ای است که باعث می‌شود بسیاری از پروژه‌ها «گیر» کنند. سرمایه‌گذاران فعلی مجبورند سرعت خود را کم کنند و استراتژی خود را تغییر دهند تا مراحل قانونی را کاملاً مطابق با قانون انجام دهند. این امر همچنین عرضه به بازار را محدود می‌کند و باعث می‌شود بخش‌های املاک و مستغلات در شهر کمیاب شوند و عرضه به شدت کاهش یابد.»

هنوز زمین‌های زیادی برای توسعه پروژه توسط شرکت‌های خصوصی وجود دارد، با این حال، روندهای قانونی کندی که سال‌هاست ادامه دارد، باعث کمبود عرضه املاک و مستغلات شده است.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، با اشاره به کمبود عرضه در بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، گفت که 70 درصد از مشکلات مشاغل املاک و مستغلات مربوط به مشکلات حقوقی است.

تنها در این شهر، ده‌ها پروژه املاک و مستغلات وجود دارد که به دلیل مشکلات حقوقی «متوقف» شده‌اند و همچنین ۳۵۷ پروژه (معادل ۲۴.۷٪) وجود دارد که «معلق» هستند، عمدتاً به دلیل مشکلات مربوط به طرح‌های جبران خسارت. این امر باعث شده است که سرمایه‌گذاران در سال‌های اخیر نتوانند محصولات جدیدی را معرفی کنند.

آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه به‌طور فزاینده‌ای کمیاب هستند

طبق تحقیقات نگوئی دوآ تین ، از پایان سال ۲۰۲۳ تاکنون، در شهر هوشی مین، تنها تعداد کمی از سرمایه‌گذاران مانند نها خانگ دین؛ گروه نام لانگ؛ شرکت دین فوک تان... محصولاتی را برای فروش در بازار عرضه کرده‌اند.

بخش املاک و مستغلات عمدتاً آپارتمان‌هایی هستند که سال‌ها قبل از عرضه به بازار، به صورت قانونی آماده شده‌اند، با این حال قیمت این محصولات نیز بالاست.

خانم جیانگ هوین، معاون مدیر و رئیس تحقیقات بازار و S22M، Savills Vietnam نیز اظهار داشت که در حال حاضر، بازار شهر هوشی مین دیگر محصولاتی با ارزش کمتر از 2 میلیارد دونگ ویتنام ندارد و 90 درصد معاملات در بخش 2 تا 5 میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر واحد است.

بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال خرید پروژه‌های میان‌رده هستند.

طبق گفته ساویلز، در دوره ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶، تعداد آپارتمان‌های با قیمت ۲ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام به طور فزاینده‌ای کمیاب خواهد شد و عرضه عمدتاً در بخش آپارتمان‌های ۳ تا بیش از ۵ میلیارد دانگ ویتنام متمرکز است. حتی آپارتمان‌هایی با قیمت ۷ تا ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام در منطقه شهر تو دوک (شهر هوشی مین) برای فروش وجود دارد.

آقای نگوین ویت هونگ، مدیر کل شرکت سهامی تجاری وستلند، در گفتگو با نگوی دوآ تین گفت: «در حال حاضر، عرضه آپارتمان و همچنین زمین و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین رو به کاهش است و این اتفاق طی ۲ تا ۳ سال گذشته رخ داده است.»

برای تکمیل پروژه، باید یک سری مراحل قانونی و زمان طولانی با هزینه‌های فراوان طی شود که باعث افزایش قیمت فروش محصولات ملکی می‌شود. در حال حاضر، یافتن آپارتمان ارزان زیر ۲ میلیارد در منطقه شهر بسیار نادر است. محصولات ثانویه نیز از سطح قیمتی جدیدی عبور کرده‌اند، بنابراین خرید خانه دشوارتر و دشوارتر خواهد شد.

پروژه‌های خانه‌های شهری و آپارتمان‌های میان‌رده با هزینه کمتر از ۲.۵ میلیارد دلار در مناطق اطراف شهر هوشی مین متمرکز شده‌اند.

به گفته آقای هونگ، در حال حاضر، افرادی که می‌خواهند خانه بخرند، استراتژی‌های خود را تغییر می‌دهند، مثلاً به سراغ محصولات مسکن در مناطق همسایه مانند لانگ آن ، بین دونگ، دونگ نای و ... با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌روند.

قیمت آپارتمان‌ها و املاک در این منطقه پایین‌تر از شهر است و وضعیت قانونی پایدارتر و استانداردتر است.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html