خانه برای زندگی است، نه برای سوداگری.

(PLVN) - با توجه به اینکه دسترسی به مسکن به عنوان معیاری برای پیشرفت و عدالت اجتماعی در نظر گرفته می‌شود، سیاست مسکن اجتماعی در چارچوب استراتژی توسعه ملی، با محوریت مردم، قرار می‌گیرد و تضمین می‌کند که همه شهروندان فرصت یافتن مسکن مقرون به صرفه را داشته باشند.

دسترسی به مسکن از حقوق اساسی مردم است.

توسعه مسکن اجتماعی برای مردم توسط حزب و دولت به عنوان یک تعهد سیاسی و یک وظیفه مهم برای کل نظام سیاسی شناسایی شده است که منعکس کننده ویژگی‌ها و ماهیت مثبت رژیم ما است؛ این یکی از وظایف کلیدی و اولویت‌دار در توسعه اجتماعی-اقتصادی کشور است. ترویج توسعه مسکن اجتماعی نه تنها با هدف دستیابی به اهداف اجتماعی-اقتصادی است، بلکه به وضوح عزم حزب و دولت را برای تضمین امنیت اجتماعی و تحقق تدریجی هدف «اسکان و امرار معاش» برای مردم نشان می‌دهد.

اگر کارگرانی که مستقیماً ثروت مادی ایجاد می‌کنند و به شهرها و مناطق صنعتی سرزندگی می‌بخشند، هنوز در اتاق‌های اجاره‌ای موقت زندگی کنند، فرزندانشان به آموزش دسترسی نداشته باشند و حتی جرات نکنند رویای مکانی پایدار برای زندگی خانواده‌هایشان را در سر بپرورانند، جامعه برای دستیابی به توسعه پایدار با مشکل مواجه خواهد شد.

بنابراین، در جلسه کاری با کمیته حزبی دولت و وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه در مورد اجرای دستورالعمل شماره 34-CT/TW کمیته مرکزی حزب در مورد توسعه مسکن اجتماعی در شرایط جدید (که در 19 مه برگزار شد)، دبیرکل و رئیس جمهور ، تو لام، پیام بسیار قابل توجهی ارائه داد: سیاست مسکن در دوره جدید باید با تفکر و دیدگاه جدید طراحی شود و تضمین کند که همه جایی برای زندگی دارند. در عین حال، رئیس حزب و دولت تأکید کرد: «دسترسی به مسکن امن و مقرون به صرفه باید به عنوان یک حق اساسی مردم و معیاری برای پیشرفت اجتماعی در نظر گرفته شود.»

برای سال‌های متمادی، داستان مسکن اجتماعی اغلب در درجه اول از منظر حمایت از افراد کم‌درآمد یا رفع نیازهای اساسی نگریسته می‌شد. با این حال، در بافت جدید، با شهرنشینی سریع، افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات و شکاف فزاینده بین درآمد و مالکیت خانه، مسکن اجتماعی دیگر فقط یک سیاست ساده رفاه اجتماعی نیست، بلکه به یک مسئله حیاتی برای ثبات اجتماعی، رشد کیفی و توسعه پایدار تبدیل شده است.

این روحیه به وضوح در جهت‌گیری توسعه ملی برای دوره 2026-2030 در قطعنامه چهاردهمین کنگره ملی حزب بیان شده است: تکمیل مدل، سازوکار و سیاست‌های مدیریت توسعه اجتماعی مدرن، جامع، فراگیر و پایدار؛ توسعه اقتصاد در عین تضمین پیشرفت و برابری اجتماعی؛ و بهبود مستمر زندگی و شادی مردم... بنابراین، توسعه مسکن باید در یک ذهنیت جامع قرار گیرد، نه صرفاً مسئولیت صنعت ساخت و ساز یا سیاست‌های فقرزدایی؛ و مطمئناً یک موضوع حمایتی کوتاه مدت نیست. این یک وظیفه حیاتی استراتژی توسعه ملی است که بر مردم متمرکز است؛ این یک موضوع بین بخشی، بین سطحی و بین منطقه‌ای است که با برنامه‌ریزی شهری، کاربری زمین، صنعت، حمل و نقل عمومی، بازار کار و مدیریت جمعیت مرتبط است.

داشتن مسکن پایدار، پایه و اساس توسعه پایدار است.

در طول دوره گذشته، دولت و نخست وزیر قاطعانه بسیاری از وظایف را با راه‌حل‌ها و اهداف مشخص برای غلبه بر مشکلات و ترویج توسعه مسکن اجتماعی هدایت و اجرا کرده‌اند. در نتیجه، توسعه مسکن اجتماعی به نتایج مثبت بسیاری دست یافته است. بلافاصله پس از صدور مصوبه دولت شماره 07/NQ-CP مورخ 12 ژانویه 2026، بسیاری از مناطق به طور فعال زمین اختصاص دادند، سرمایه‌گذاران را انتخاب کردند و شروع پروژه‌های جدید را سازماندهی کردند.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، در چهار ماه اول سال 2026، 40 پروژه مسکن اجتماعی با نزدیک به 36600 واحد در سراسر کشور آغاز شد. تا به امروز، تقریباً 226 پروژه با مجموع 228725 واحد در حال انجام است که به 144٪ از هدف تعیین شده رسیده است. با این حال، برخی از مناطق توجه کافی به جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد نکرده‌اند. کیفیت زمین در برخی از پروژه‌ها محدود است، دور از مرکز شهر واقع شده است و فاقد ارتباطات زیرساخت‌های فنی و اجتماعی هماهنگ است که بر شرایط زندگی و کار ساکنان تأثیر می‌گذارد. علاوه بر این، رویه‌های اداری در برخی از مناطق مطابق با مکانیسم‌های "کانال سبز" یا "اولویت" انجام نشده است و باعث تأخیر در اجرای پروژه می‌شود...

یکی از دستورالعمل‌های قابل توجه دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، این است: «خانه‌ها برای زندگی هستند، نه برای تجارت یا انباشت دارایی». این پیام هم یک اصل راهنما است و هم به این واقعیت اشاره دارد که مسکن از ارزش اصلی خود دور می‌شود. برای بسیاری از دوره‌ها، املاک و مستغلات ابزاری برای سفته‌بازی و انباشت دارایی در نظر گرفته شده است که باعث افزایش مداوم قیمت خانه‌ها می‌شود، در حالی که دسترسی به مسکن برای مردم، به ویژه جوانان و افراد با درآمد متوسط ​​و پایین، به طور فزاینده‌ای محدود می‌شود. در بسیاری از شهرهای بزرگ، پارادوکسی به وجود می‌آید که در آن کسانی که مستقیماً رشد ایجاد می‌کنند، در تأمین مسکن در همان مکان‌هایی که کار می‌کنند، با مشکل مواجه می‌شوند. بنابراین، الزام به کنترل دقیق ذینفعان، جلوگیری از تبدیل مسکن به یک دارایی سفته‌بازانه و جلوگیری از سوءاستفاده از سیاست‌های مسکن برای سود، با هدف بازگرداندن بازار املاک و مستغلات به عملکرد اجتماعی مناسب آن است: تضمین مسکن برای مردم، به جای تبدیل شدن به ابزاری برای سودآوری.

به طور خاص، مدل توسعه مسکن برای مرحله جدید، همانطور که توسط دبیرکل و رئیس جمهور تشریح شده است، مدلی است که در آن دولت یارانه ارائه نمی‌دهد، اما همه چیز را نیز به طور کامل به بازار واگذار نمی‌کند. دولت در ایجاد صندوق‌های زمین، برنامه‌ریزی، ارائه پشتیبانی مالی، تعیین استانداردها و مقررات؛ ساده‌سازی و تسهیل رویه‌های اداری مرتبط نقش خواهد داشت. بازار با مزایای معقول در ساخت و ساز و بهره‌برداری مشارکت خواهد کرد. مردم به مسکن پایدار و ایمن که مقرون به صرفه و مناسب برای گروه هدف مناسب باشد، دسترسی خواهند داشت؛ که در آن مسکن اجاره‌ای باید به یک ستون بلندمدت تبدیل شود... این یک رویکرد مدرن است که توسعه اقتصادی و مسئولیت اجتماعی را هماهنگ می‌کند.

اگر میلیون‌ها کارگر در همان مکان‌هایی که در رشد نقش دارند، در مسکن‌های موقت باقی بمانند، یک ملت نمی‌تواند به توسعه سریع و پایدار دست یابد. وقتی قیمت مسکن غیرقابل تحمل می‌شود، کارگران مجبور می‌شوند دور از محل کار خود زندگی کنند، کیفیت زندگی آنها بدتر می‌شود، هزینه‌های اجتماعی افزایش می‌یابد و توانایی آنها برای ماندن در مناطق شهری محدود می‌شود. عواقب آن فراتر از شرایط اولیه زندگی است؛ آنها مستقیماً بر بهره‌وری نیروی کار، کیفیت منابع انسانی و ثبات توسعه تأثیر می‌گذارند. بنابراین، «مسکن امن» دیگر فقط مسئله‌ای برای خانواده‌های منفرد نیست، بلکه به پایه و اساس توسعه پایدار تبدیل شده است.

ادغام مسکن در استراتژی‌های توسعه ملی

نکته جدید و بسیار مهم در دستورالعمل‌های دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، لزوم قرار دادن مسکن در استراتژی ملی توسعه شهری است. به طور خاص، هر منطقه شهری، منطقه صنعتی، منطقه اقتصادی، منطقه رشد و کریدور رشد باید مسکن را در کنار زیرساخت‌های فنی و خدمات اجتماعی، نهادهای فرهنگی، مراقبت‌های بهداشتی و آموزش برای مردم برنامه‌ریزی کند. مناطقی با تمرکز بالای کارگران، کارگران مهاجر، مناطق صنعتی، دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها و بخش‌های خدماتی باید برای تخصیص زمین، زیرساخت‌ها و سازوکارهای مناسب برای توسعه مسکن اجتماعی در اولویت قرار گیرند.

مصوبه شماره 07/NQ-CP دولت در مورد تعیین اهداف توسعه مسکن اجتماعی به محلات برای دوره 2026-2030 نیز عزم جدی برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی را نشان می‌دهد. بر این اساس، هدف تا سال 2030 «تکمیل یا فراتر رفتن از هدف تعیین‌شده سرمایه‌گذاری و ساخت حداقل 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناطق صنعتی» است. مهم‌تر از آن، دولت در کنار هدف کمی، به تلاش جدی برای اصلاح رویه‌های اداری، قرار دادن پروژه‌های مسکن اجتماعی در «خط سبز» و «خط اولویت‌دار» نیاز دارد؛ به حداقل رساندن زمان ارزیابی و تأیید پروژه، تخصیص زمین، مجوزهای ساخت و ساز و رویه‌های مرتبط، تضمین حداقل 50٪ کاهش در زمان پردازش رویه‌های اداری و 50٪ کاهش در هزینه‌های انطباق در مقایسه با مقررات فعلی.

این امر کاملاً ضروری است زیرا سال‌هاست که بزرگترین «گلوگاه» در مسکن اجتماعی، رویه‌های طولانی، کمبود زمین تمیز، برنامه‌ریزی متناقض و فقدان اقدام قاطع در برخی مناطق بوده است.

داستان مسکن اجتماعی امروز فقط مربوط به تعداد پروژه‌های ساخته شده یا تعداد آپارتمان‌های تکمیل شده نیست. مهمتر از آن، مربوط به ایجاد یک مدل توسعه است که در آن مردم واقعاً از ثمرات رشد بهره‌مند شوند. این دیدگاه به وضوح در جهت‌گیری توسعه ملی کنگره چهاردهم حزب منعکس شده است: "استفاده از توسعه برای تثبیت، ثبات برای ارتقای توسعه و بهبود مستمر زندگی و شادی مردم." و در این مسیر، تضمین دسترسی مردم به مسکن مناسب نه تنها یک سیاست رفاه اجتماعی است، بلکه معیاری برای پیشرفت و عدالت اجتماعی نیز می‌باشد.

منبع: https://baophapluat.vn/nha-de-o-khong-phai-de-dau-co.html