ساختمان‌های کمتر از ۷ طبقه ممکن است نیازی به اخذ مجوز ساخت نداشته باشند.

وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داده است که از اول ژوئیه ۲۰۲۶، بسیاری از خانه‌های تکی زیر ۷ طبقه از نیاز به مجوز ساخت معاف شوند. انتظار می‌رود این اقدام تأثیر قابل توجهی بر مردم مناطق شهری و حومه شهر داشته باشد.

طبق آخرین پیش‌نویس، خانه‌های ویلایی با کمتر از ۷ طبقه و مساحت کل زیربنا کمتر از ۵۰۰ متر مربع، در صورتی که در مناطقی که نیاز به برنامه‌ریزی و مدیریت معماری خاصی ندارند، واقع نشده باشند، از دریافت مجوز ساخت معاف خواهند بود.

تصویرسازی

مناطقی که هنوز مجوز لازم است.

همه ساختمان‌های زیر ۷ طبقه به طور خودکار از دریافت مجوز معاف نیستند. پیش‌نویس و قانون ساخت و ساز ۲۰۲۵ همچنان برای ساخت و سازهای واقع در مناطق زیر، اخذ مجوز را الزامی می‌دانند:

• منطقه عملکردی شهری؛
• منطقه توسعه شهری طبق طرح جامع؛
• منطقه اقتصادی ملی، منطقه گردشگری ملی؛
• منطقه مسکونی دارای مقررات مدیریت معماری است؛
• مراکز شهری نیاز به کنترل منظر دارند.
• برخی از مناطق روستایی از قبل برنامه‌ریزی دقیقی دارند.

این بدان معناست که بسیاری از مناطق مرکزی شهر در هانوی یا هوشی مین سیتی، به ویژه در محله‌های قدیمی، خیابان‌های اصلی یا مناطق حفاظت‌شده معماری، ممکن است هنوز تحت مدیریت سختگیرانه‌ای باشند.

بزرگترین ویژگی جدید قانون ساخت و ساز ۲۰۲۵.

طبق ماده ۴۳ قانون ساخت و ساز ۲۰۲۵، این اولین باری است که قانون به طور واضح معیارهای «زیر ۷ طبقه» و «زیر ۵۰۰ متر مربع» را برای تعیین اینکه چه چیزی از مجوز ساخت و ساز معاف است، تعریف کرده است. پیش از این، بسیاری از مقررات به طبقه‌بندی ساخت و ساز یا تفسیر محل بستگی داشت.

قانون جدید همچنین دسته بندی پروژه های ساختمانی که از مجوز معاف هستند را گسترش می دهد، مانند:

• پروژه ساختمانی سطح چهارم؛
• زیرساخت‌های مخابراتی غیرفعال؛
• کار تعمیر، سازه‌ی باربر را تغییر نمی‌دهد؛
• برخی از پروژه‌ها مراحل بررسی فنی طراحی را طی کرده‌اند.

وزارت ساخت و ساز ، علاوه بر گسترش دامنه معافیت‌های صدور مجوز، پیشنهاد داد که زمان صدور مجوز برای هر خانه به حدود ۷ روز کاری کاهش یابد، به جای اینکه در حال حاضر چندین هفته طول بکشد.

مردم چه مزایایی دریافت می‌کنند؟

اگر این سیاست اجرا شود، مردم می‌توانند هزینه‌ها، زمان و مراحل اداری مربوط به ساخت خانه را به میزان قابل توجهی کاهش دهند. برای بسیاری از خانوارها در مناطق حومه شهر یا روستایی، اخذ مجوز به دلیل نیاز به تکمیل اسناد طراحی، اخذ تأییدیه‌های برنامه‌ریزی و انتظار برای ارزیابی‌ها، همچنان یک فرآیند زمان‌بر است.

کارشناسان معتقدند که این نشان دهنده تغییر از مکانیسم «پیش تایید» به «پس تایید» است، به این معنی که دولت نیاز به مجوزهای قبلی را کاهش می‌دهد اما نظارت در طول ساخت و ساز را افزایش می‌دهد و پس از آن به تخلفات رسیدگی می‌کند.

نگرانی از افزایش ساخت و سازهای غیرمجاز

با این حال، این پیشنهاد همچنین نگرانی‌هایی را در مورد خطر ساخت‌وساز مغایر با مقررات برنامه‌ریزی، افزایش تراکم جمعیت یا ایجاد آپارتمان‌های کوچک در مناطق شهری در صورت عدم نظارت کافی پس از ساخت‌وساز ایجاد می‌کند.

برخی از کارشناسان شهرسازی معتقدند که معافیت از مجوزهای ساختمانی به این معنی نیست که مردم می‌توانند خودسرانه ساخت و ساز کنند. توسعه‌دهندگان همچنان باید مقررات برنامه‌ریزی، مرزهای ساختمان، عقب‌نشینی‌ها، مقررات ایمنی در برابر آتش‌سوزی و استانداردهای فنی فعلی را رعایت کنند. اگر ساخت و ساز مقررات را نقض کند، ساختمان ممکن است همچنان مشمول جریمه یا تخریب اجباری شود.

در زمینه بازار املاک و مستغلات و ساخت و سازهای عمرانی که نیاز به تحریک دارد، اقدام وزارت ساخت و ساز به عنوان یک اصلاح رویه ای بزرگ تلقی می شود، اما اثربخشی واقعی آن به شدت به ظرفیت مدیریت شهری هر منطقه بستگی دارد.

منبع: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html