خانه‌های کوچه پس کوچه‌های هانوی هنوز هم در بحبوحه بازار راکد املاک و مستغلات، مشتریان را جذب می‌کنند.

خانه‌های کوچه‌ها هنوز قیمت‌های بالایی دارند

طبق گزارش خبرنگاران خانواده و جامعه، در آگوست 2023، قیمت املاک و مستغلات در بخش‌هایی از منطقه کائو گیای مانند کوان هوا، ین هوا، ترونگ هوا، نگیاتان، دیچ وونگ... بدون مذاکره، بسته به موقعیت مکانی و منطقه، از 150 تا 300 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر بود.

وضعیت در مناطق دونگ دا و های با ترونگ نیز مشابه است. به عنوان مثال، یک خانه ۶ طبقه واقع در کوچه‌ای به عرض ۶ متر در خیابان نگوین چی تان به قیمت ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۳۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، به فروش می‌رسد.

در منطقه ها دونگ، قیمت املاک و مستغلات نیز به طرز "سرسام‌آوری" افزایش یافته است. این افزایش ناگهانی قیمت‌ها در مناطقی با امکانات رفاهی فراوان مانند نزدیکی جاده کمربندی شماره ۴ در دست ساخت، نزدیک مرکز خرید آئون مال و نزدیک مجتمع پارک سیتی، دانشگاه فنیکا و دانشگاه پروکوراسی رخ داده است.

طبق گزارش روزنامه کنگ لی ، یک نظرسنجی در مورد املاک و مستغلات در ماه مه 2023 نشان داد که قیمت خانه‌های شخصی در کوچه‌های منطقه دونگ دا بین 167 تا 409 میلیون دونگ در متر مربع است. خانه‌های شخصی در منطقه تای هو با قیمتی حدود 110 تا 257 میلیون دونگ در متر مربع، منطقه ها دونگ از 106 تا 189 میلیون دونگ در متر مربع، منطقه تان تری از 100 تا 209 میلیون دونگ در متر مربع و غیره برای فروش آگهی شده‌اند.

املاک و مستغلات - خانه‌های کوچه‌ای در هانوی هنوز هم در میان بازار راکد املاک و مستغلات، مشتریان را جذب می‌کنند — قیمت خانه‌های شخصی در کوچه‌های هانوی به دلیل تمرکز بر تقاضای واقعی کاهش نیافته است. عکس تزئینی

بسیاری از کارشناسان و خریداران خانه ارزیابی می‌کنند که قیمت فروش خانه‌های شخصی در کوچه‌های منطقه مرکزی شهر هانوی برابر با قیمت فروش آپارتمان‌ها در بخش میان‌رده یا گران‌قیمت در همان منطقه است. زیرا یک نظرسنجی قبلی توسط تین فونگ نشان داد که در حال حاضر، آپارتمان‌ها در برخی از پروژه‌های آپارتمانی گران‌قیمت در منطقه تای هو فقط قیمتی بین 105 تا 156 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند، در حالی که در شهر هوشی مین، قیمت از 105 تا 403 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

در واقع، از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲، بسته به ویژگی‌های ساخت و ساز و موقعیت مکانی، این بخش به طور متوسط افزایشی بین ۱۰ تا ۱۵ درصد در سال و در برخی نقاط تا ۳۰ تا ۳۵ درصد را ثبت کرده است.

طبق این توضیح، قیمت خانه‌های شخصی سناریوی آپارتمان‌ها را تکرار می‌کند، زمانی که پس از چندین فصل متوالی افزایش در سال ۲۰۲۲، در سه ماهه اول سال همچنان به افزایش خود ادامه می‌دهد. بنابراین، سطح قیمت این بخش همچنان رو به افزایش است.

با این حال، سطح علاقه و قدرت خرید برای بازار مسکن خصوصی هانوی کاهش یافت. به طور خاص، سطح علاقه به مسکن خصوصی در منطقه کائو گیای ۲۲ درصد، منطقه دونگ دا ۲۶ درصد، منطقه تان شوان ۲۳ درصد و منطقه لانگ بین ۱۱ درصد کاهش یافت.

به گفته کارشناسان، خانه‌های شخصی در کوچه‌های هانوی اغلب شلوغ و تنگ هستند، فضای زندگی دلباز و امکانات رفاهی ندارند... در حالی که قیمت‌ها دائماً در حال افزایش هستند. بنابراین، به جای صرف هزینه زیاد برای خرید خانه در کوچه، مردم تمایل دارند آپارتمان یا اجاره‌های بلندمدت را انتخاب کنند تا در عین حفظ کیفیت زندگی، در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنند.

علاوه بر این، در شرایط رکود اقتصادی ، فضای اعتباری برای وام‌های املاک و مستغلات واقعاً گسترش نیافته است، نرخ بهره وام‌های املاک و مستغلات هنوز بالاست، بنابراین قدرت خرید مردم برای این بخش خوش‌بینانه نیست. در عین حال، به دلیل افزایش مداوم قیمت‌ها، قیمت خانه‌های شخصی در کوچه‌های هانوی از آستانه پرداخت درآمد اکثر مردم بسیار فراتر رفته است، بنابراین مهم نیست که قیمت خانه چقدر افزایش یابد، علاقه خریداران افزایش نخواهد یافت.

مزایای ناشی از تأمین نیازهای واقعی

به گفته دن تری ، برخی از کارشناسان املاک و مستغلات معتقدند که در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳، آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی از انواع املاکی هستند که کاهش قیمت کمی دارند، حتی قیمت‌ها را حفظ می‌کنند یا در برخی مناطق کمی افزایش می‌یابند، بنابراین بعید است که قیمت‌ها بیشتر کاهش یابد.

آقای لی بائو لانگ - مدیر استراتژی Batdongsan.com.vn - اظهار داشت که املاک و مستغلاتی که نیازهای واقعی مسکن را با قیمت‌های مقرون به صرفه یا با برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر برآورده می‌کنند، یکی از بخش‌هایی خواهند بود که زودتر از بقیه در بازار بهبود می‌یابند. زیرا، داشتن خانه هنوز یک نیاز اساسی در کشوری با جمعیت رو به افزایش است.

آقای نگوین دِ دیپ، معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، در گفتگو با لائو دونگ خاطرنشان کرد که قیمت خانه‌ها در کوچه‌های مرکز هانوی در ماه‌های اخیر با قیمت‌های بسیار بالایی فروخته شده است.

به گفته آقای نگوین دِ دیپ، از آنجا که آپارتمان‌های مرکز شهر اغلب گران هستند و دردسرهای خاص خود را دارند، بسیاری از مردم به دنبال خرید در کوچه‌ها با قیمت‌های مناسب بوده‌اند تا هم نیازهایشان را برآورده کنند و هم برای کار مناسب باشند.

«در اصل، بازار خانه‌های کوچه‌ای بزرگ نیست. دلیل اینکه بسیاری از مردم اخیراً به دنبال خرید هستند این است که این بخش از بازار نسبت به آپارتمان‌ها از عوامل راحتی بیشتری برخوردار است، برای بودجه‌های مختلف مناسب است و پتانسیل سودآوری بلندمدت دارد.»

آقای دیپ گفت: «بعضی از خریداران اغلب خانه‌های همکف را به داشتن آپارتمان ترجیح می‌دهند و می‌پذیرند که خانه‌هایی در کوچه‌های کوچک و باریک بخرند و مجبور باشند هر ماه ماشین‌های خود را در بیرون پارک کنند تا از مزایای دیگری مانند نزدیکی به محل کار و مدرسه فرزندانشان بهره‌مند شوند.»

دائو وو (T/h)

منبع