شناسایی تمرکز جریان‌های حواله در اوایل سال ۲۰۲۴

«درخشان» در کانال سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات

علیرغم تأثیر کلی اقتصاد جهانی، در سال ۲۰۲۳، جریان نقدی ویتنامی‌های خارج از کشور همچنان به ویتنام کمک کرد تا جایگاه خود را در بین ۳ کشور برتر دریافت‌کننده بیشترین وجوه ارسالی در منطقه آسیا و اقیانوسیه و ۱۰ کشور برتر با بیشترین وجوه ارسالی در جهان حفظ کند. طبق پیش‌بینی بانک جهانی، انتظار می‌رود میزان وجوه ارسالی به ویتنام در سال ۲۰۲۴ بیشتر از سال ۲۰۲۳ باشد که ۱۴.۴ میلیارد دلار تخمین زده می‌شود.

در سال‌های اخیر، ویتنام به طور مداوم از طریق کانال‌های مختلف، به ویژه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، که حدود ۲۵٪ از وجوه ارسالی را تشکیل می‌دهد، وجوه ارسالی را دریافت کرده است. عکس: سایگون اکونومیک آنلاین

آقای پیتر هونگ - معاون رئیس جمهور دائمی و دبیرکل انجمن کارآفرینان ویتنامی خارج از کشور - گفت که در حال حاضر حدود 6 میلیون ویتنامی در خارج از کشور وجود دارد که حدود 10 تا 12 درصد آنها تاجران و روشنفکرانی با مدارک و درآمد بالا هستند که برای دیدار خانواده یا اقامت جهت زندگی، کار، سرمایه گذاری، تجارت و ... و حفظ دلبستگی به وطن خود، نیاز به مالکیت املاک و مستغلات در وطن خود دارند.

برای تاجران و روشنفکران ویتنامی خارج از کشور، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ویتنام نه تنها ثبات و امنیت ایجاد می‌کند، بلکه فرصت‌های سودآوری زیادی را نیز به همراه دارد.

تنوع بازار املاک و مستغلات ویتنام مانند مغازه‌ها، آپارتمان‌های لوکس، ویلاهای تفریحی و ... گزینه‌های متنوعی را برای سرمایه‌گذاران ویتنامی خارج از کشور به ارمغان می‌آورد. علاوه بر این، یک پایه سیاسی پایدار، یک اقتصاد کلان در حال بهبود، یک محیط سرمایه‌گذاری مطلوب، پتانسیل رشد بالا و ... پایه‌های مهمی برای افزایش جریان وجوه ارسالی به بازار املاک و مستغلات داخلی هستند.

آمار انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که قیمت املاک و مستغلات طی 10 سال گذشته ده‌ها برابر افزایش یافته است و قیمت مسکن تنها در سال 2021 به طور متوسط دو رقمی رشد داشته است.

بخشی که مورد توجه فوق ثروتمندان ویتنامی خارج از کشور است

در چارچوب کلی، استان نگ آن به عنوان نقطه روشنی برای سرمایه‌گذاری ویتنامی‌های خارجی ظهور کرده است، زیرا این استان از نظر تعداد کارگرانی که تحت قرارداد در خارج از کشور کار می‌کنند، پیشرو در سراسر کشور است و حواله‌های سالانه آن به حدود ۶۵۰ میلیون دلار آمریکا معادل ۱۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی می‌رسد. اگر کارگرانی را که آزادانه از طریق کانال‌های دیگر صادر شده‌اند، یعنی حدود ۲۰۰۰۰ نفر، در نظر بگیریم، حواله‌های سالانه‌ای که به کشور بازگردانده می‌شوند حدود ۱.۴ میلیارد دلار آمریکا معادل نزدیک به ۳۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی است.

ویتنامی‌های خارج از کشور با اصالت Nghe An، با تمایل خود به سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات در سرزمین مادری خود، در حال کمک به رشد چند خط تولید بالقوه هستند و توانایی بهره‌برداری از کسب و کار و ایجاد سودی مشابه سایر پروژه‌ها در بازارهای بزرگ سراسر کشور را دارند.

بازار املاک و مستغلات هنوز هم شلوغ است، حتی زمانی که کل کشور در حال رکود است. عکس تزئینی

برای مثال، اوایل امسال، داستان سرمایه‌گذاری یک نام مشهور در جامعه ویتنامی-آمریکایی، اولین کسی که صاحب یک سوپراسپرت مک‌لارن در نگ آن شد، باعث ایجاد سر و صدایی در بازار املاک و مستغلات نگ آن شد. اطلاعات حاکی از آن است که این مشتری ویتنامی-آمریکایی در کمون دین هان، منطقه دین چائو، نگ آن، به تازگی ۵ خانه مغازه در منطقه شهری هوانگ سون را به مجموعه املاک و مستغلات خود اضافه کرده است و جایگاه این پروژه را که به عنوان "سرزمین موعود ویتنامی-آمریکایی‌ها در سراسر جهان" شناخته می‌شود، ارتقا داده است.

۵۰٪ از صندوق فروشگاه‌های منطقه شهری هوانگ سون متعلق به ویتنامی‌های خارج از کشور از ایالات متحده، انگلستان، کره، ژاپن، روسیه، آلمان، استرالیا، اسپانیا و ... است.

سرمایه‌گذاران با اظهار نظر در مورد این تصمیم، به سرعت متوجه محاسبه پنهان پشت آن شدند، زمانی که منطقه شهری هوانگ سون وارد مرحله بهره‌برداری شد، به طور پایدار فعالیت کرد و جریان نقدی ثابتی را برای سرمایه‌گذاران تجاری به ارمغان آورد. می‌توان گفت که مغازه موجود در این پروژه با "سلیقه درست" سرمایه‌گذاران باتجربه مطابقت دارد، زیرا دارای یک موقعیت عالی در بزرگراه ملی ۷ - مسیر اتصال بزرگراه شمال - جنوب - است و دارای عملکرد کامل یک محصول مغازه برای اجاره، کسب و کار برای ایجاد جریان نقدی فوری و در "مرحله طلایی" رشد برای جریان نقدی سرمایه‌گذاری است.

در آینده نزدیک، زمانی که قانون زمین (اصلاح‌شده) رسماً لازم‌الاجرا شود، با گسترش حقوق استفاده از زمین برای ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور، به افزایش جذابیت املاک و مستغلات داخلی کمک خواهد کرد. در آن زمان، انتظار می‌رود بخش مغازه‌ها "انفجار" کند و به مرکز توجه کل بازار تبدیل شود.

منبع