تقاضا برای خرید، فروش و جستجوی املاک و مستغلات به دلیل طوفان یاگی کاهش یافته است؟

(CLO) تأثیر طوفان یاگی در نیمه اول سپتامبر، رفتار جستجوی خریداران خانه و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات را تحت تأثیر قرار داد.

طبق داده‌های آنلاین Batdongsan.com.vn، هم جستجوها و هم فهرست املاک و مستغلات در سپتامبر 2024 کاهش یافته است. تعداد فهرست‌ها در مقایسه با ماه اوت اندکی کاهش یافته و 6 درصد بوده است، در حالی که جستجوها به شدت 16 درصد کاهش یافته است.

اعتقاد بر این است که این تحول به دلیل تأثیر طوفان یاگی در نیمه اول سپتامبر است که بر رفتار جستجوی خریداران خانه و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات تأثیر گذاشت. با این حال، از پایان سپتامبر، هم علاقه و هم تعداد خانه‌های لیست شده شروع به بهبود کرده‌اند.

در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، تعداد جستجوها و پست‌ها در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۴ هر دو به خوبی افزایش یافته‌اند. به طور خاص، تعداد جستجوها ۲۳٪ و تعداد پست‌ها ۱۰٪ افزایش یافته است.

عکس نمایشی. (منبع: ST)

بازار املاک و مستغلات برای فروش شاهد کاهش در جستجوها و فهرست‌ها بوده است. به طور خاص، در حالی که در ماه اوت، خانه‌های ویلایی و خانه‌های شهری با کاهش ۷٪ و ۸٪، شدیدترین کاهش جستجو را تجربه کردند، در سپتامبر ۲۰۲۴، زمین‌های کشاورزی و آپارتمان‌ها با کاهش ۲۲٪ و ۱۶٪، شدیدترین کاهش را تجربه کردند. این کاهش در همه انواع املاک، به جز خانه‌های ویلایی، رخ داد که تعداد فهرست‌ها در آنها اندکی ۱٪ افزایش یافت.

بازار املاک و مستغلات اجاره‌ای شروع به شکستن روند افزایشی متوالی قبلی کرده و در مقایسه با ماه آگوست، کاهش قابل توجهی را در جستجوهای اجاره و لیست‌های اجاره ثبت کرده است. به طور خاص، جستجوهای اجاره 22 درصد و لیست‌های اجاره 7 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. به طور خاص، تقاضا برای خانه‌ها و اتاق‌های اجاره‌ای بیشترین کاهش را داشته است، تا 34 درصد در مقایسه با ماه آگوست، که تا حدودی به دلیل تأثیر طوفان یاگی و عبور بازار از اوج فصل جستجوی اجاره دانشجویی بوده است.

نه تنها پانسیون‌ها و اتاق‌ها، بلکه سایر انواع اجاره نیز شاهد کاهش شدید علاقه بودند: اجاره آپارتمان ۱۹٪ کاهش یافت؛ خانه‌های شخصی و دفاتر اجاره‌ای ۱۵٪ کاهش یافت؛ خانه‌های شهری اجاره‌ای ۱۲٪ کاهش یافت. انبارهای اجاره‌ای کمترین کاهش یعنی ۷٪ را داشتند.

در بازار هانوی ، در مقایسه با آگوست 2024، کاهش شدیدی در جستجوها و فهرست‌ها مشاهده شد. این کاهش در همه انواع رخ داد. در بازار فروش، زمین و آپارتمان بیشترین کاهش جستجو را داشتند که به ترتیب 27٪ و 24٪ کاهش داشتند. تعداد فهرست‌ها برای این دو نوع نیز به ترتیب 7٪ و 8٪ کاهش یافت که از ابتدای سال تاکنون کاهش شدیدی را نشان می‌دهد.

خانه‌های شهری، خانه‌های شخصی و ویلاها، اگرچه کاهش کمتری داشتند، اما در مقایسه با ماه قبل در سطوح بالای ۱۷ و ۱۲ درصد قرار داشتند.

با نگاهی عمیق‌تر به بخش آپارتمان در هانوی، سطح علاقه در همه بخش‌ها کاهش یافته است، که در آن بخش مقرون به صرفه با ۲۵ درصد بیشترین کاهش را داشته است، بخش‌های لوکس و میان‌رده هر دو ۱۸ درصد کاهش داشته‌اند.

قیمت فروش آپارتمان در هانوی متفاوت است، بر این اساس، بخش‌های میان‌رده و ارزان‌قیمت همچنان با افزایش اندک ۲ تا ۵ درصدی (میانگین ۴۶.۹ میلیون در متر مربع و ۲۸.۶ میلیون در متر مربع) ادامه می‌دهند، در حالی که بخش گران‌قیمت با کاهش اندک ۱ درصدی (از ۷۵.۲ میلیون در متر مربع به ۷۴.۶ میلیون در متر مربع) مواجه است.

بازار اجاره در هانوی در ماه آگوست از اوج خود عبور کرده و هم در جستجوها و هم در فهرست‌های اجاره، به شدت رو به کاهش گذاشته است. به طور خاص، خانه‌ها و اتاق‌های اجاره‌ای بیشترین کاهش را داشته‌اند، تا ۵۳٪؛ جستجو برای آپارتمان‌های اجاره‌ای نیز ۲۳٪ کاهش یافته است. فهرست‌های اجاره برای خانه‌های اجاره‌ای با ۳۷٪ بیشترین کاهش را داشته‌اند و پس از آن خانه‌های کنار خیابان با ۲۸٪ قرار دارند.

از داده‌ها و تحلیل‌های فوق، می‌توان دریافت که بازار املاک و مستغلات در سپتامبر 2024 در مقایسه با ماه آگوست، هم در جستجوها و هم در تعداد آگهی‌های فروش و اجاره، همچنان رو به کاهش بوده است. اعتقاد بر این است که دلیل اصلی آن تأثیر طوفان یاگی است که بر رفتار جستجوی خریداران و اجاره‌کنندگان خانه تأثیر گذاشته است.

در گزارش Batdongsan.com.vn آمده است: «به طور خاص، پانسیون‌ها و اتاق‌ها شاهد کاهش شدید تقاضا بوده‌اند که عمدتاً به دلیل پایان فصل اوج دانشجویی است. نکته مثبت این است که انتظار می‌رود عرضه جدید در بازار از الان تا پایان سال فعال‌تر باشد و به بهبود نقدینگی بازار کمک کند، زیرا خریداران گزینه‌های بیشتری دارند.»

منبع: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html