نکاتی که هنگام واگذاری املاک باید بدانید

واگذاری املاک و مستغلات یک شکل قانونی از خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات بین سه طرف است: صاحب خانه، دلال و خریدار. در این فرم، مالک مستقیماً با خریدار کار نمی‌کند، بلکه به واسطه، دلال، اختیار کامل می‌دهد تا کل فرآیند معامله را انجام دهد. پس از موفقیت‌آمیز بودن معامله، فروشنده قیمت فروش را پس می‌گیرد و طبق نرخ از پیش توافق شده به واسطه پرداخت می‌کند.

در بسیاری از موارد، فروشنده و واسطه نیز شرایطی را دارند که به وضوح در قرارداد ذکر شده است. به طور خاص، واسطه حق ارزیابی ملک و فروش آن را با قیمتی که با مالک توافق شده است، می‌پذیرد، به شرطی که پس از موفقیت‌آمیز بودن معامله، بتواند دقیقاً همان مبلغی را که مالک قبلاً درخواست کرده بود، بازگرداند.

نکاتی که هنگام واگذاری املاک باید بدانید. (عکس نمایشی)

مزایای واگذاری املاک و مستغلات

- اولین مزیت واگذاری املاک و مستغلات این است که به مالک کمک می‌کند تا به سرعت ملک را بفروشد یا اجاره دهد، در حالی که تمام مراحل قانونی توسط واسطه انجام می‌شود، بدون اینکه نیازی به رسیدگی مالک باشد.

- به فروشندگان کمک می‌کند تا در زمان صرفه‌جویی کنند، به جای اینکه فروشندگان مجبور باشند خودشان خریدار پیدا کنند، هنگام واگذاری املاک و مستغلات، واسطه برای شما خریدار پیدا می‌کند.

- واسطه‌ها همگی واحدهای تخصصی هستند، زیاد کار کرده‌اند و با معاملات آشنا هستند، بنابراین فروشندگان می‌توانند از بسیاری جهات مطمئن باشند.

- اطلاعات خرید و فروش محرمانه نگه داشته می‌شود.

- عوامل خطر ناخواسته را محدود کنید.

خطرات احتمالی

- فروشنده باید هزینه ارسال کالا را پرداخت کند تا بتواند واسطه‌ای را برای فروش یا اجاره سریع ملک استخدام کند.

- مواجهه با یک واسطه غیرقابل اعتماد. در واقع، برخی از واحدهای واگذاری املاک و مستغلات غیرقابل اعتماد هستند یا حتی می‌توانند کلاهبردار باشند و باعث می‌شوند فروشندگان با خطراتی مانند تعویض اسناد، افزایش قیمت اجباری و... مواجه شوند.

نکات لازم هنگام واگذاری املاک و مستغلات

- برای سپردن خرید و فروش املاک و مستغلات، واحدهای معتبر را انتخاب کنید تا از عملکرد صحیح گیرنده در معامله اطمینان حاصل شود. به طور خاص، زمان خرید و فروش مطابق با قرارداد باشد، ارزش املاک و مستغلات نباید با توافق متفاوت باشد، تمام مراحل معامله باید مطابق با مقررات قانونی باشد و هزینه کمیسیون باید به وضوح توافق شده باشد.

- قبل از واگذاری ملک، هزینه‌های خدمات را به دقت بررسی کنید، قبل از امضای قرارداد، هزینه خدمات و قیمت کمیسیون بسیاری از طرفین را جویا شوید.

- لازم است تمام اطلاعات قرارداد و اعتبار قرارداد اسناد پیوست بررسی شود. در صورت پذیرش توافق، هر دو طرف امضا می‌کنند و هر یک از طرفین یک نسخه از قرارداد را نزد خود نگه می‌دارند.

مین دوک (سنتز)

منبع