نکاتی که هنگام واریز وجه برای خرید ملک باید به آنها توجه کنید.

ودیعه برای خرید یا فروش املاک و مستغلات زمانی است که خریدار احتمالی، ودیعه (معمولاً پول) را به فروشنده (طرفی که حق استفاده از زمین یا خانه را دارد) منتقل می‌کند تا امضا و اجرای قرارداد خرید را تضمین کند. قرارداد ودیعه را می‌توان به عنوان یک قرارداد اولیه برای تسهیل معامله بعدی (امضای قرارداد رسمی خرید) در نظر گرفت. بنابراین، هنگام واریز وجه باید عوامل مختلفی در نظر گرفته شود.

بررسی قانونی خانه و زمین.

هنگام خرید خانه یا زمین، ملکی را انتخاب کنید که اسناد قانونی کاملی مانند گواهی مالکیت داشته باشد تا اطمینان حاصل شود که ملک از اختلافات مالکیت، توقیف برای اجرای احکام، رهن یا تصمیمات اداری توسط مقامات ذیصلاح مصون است. برای امنیت بیشتر، یک نسخه از گواهی حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین (همراه با آخرین گواهی محضری) را از فروشنده درخواست کنید.

برای جلوگیری از خطرات، مشتریان باید قبل از واریز وجه، ملک را به طور کامل بررسی کنند.

پس از آن، خریدار باید مستقیماً به کمیته مردمی محلی مراجعه کند تا اطلاعات مشابهی را درخواست کند و سپس مقایسه کند که آیا اطلاعات دو منبع با هم مطابقت دارند یا خیر.

هویت صاحب خانه را تأیید کنید.

خریداران باید تأیید کنند که اطلاعات صاحب خانه، مانند نام، عکس و شماره شناسایی، با اطلاعات موجود در گواهی مالکیت زمین مطابقت دارد. لطفاً کپی‌هایی از گواهی مالکیت زمین و سایر مدارک قانونی صاحب خانه را برای تأیید به مقامات محلی ارائه دهید تا به طور دقیق مشخص شود که آیا صاحب خانه مالک قانونی است یا خیر.

بررسی کنید که آیا خانه مشمول محدودیت‌های منطقه‌بندی است یا خیر.

این اطلاعات را می‌توان در اداره مدیریت شهری یا اداره بازرسی برنامه‌ریزی کمیته‌های مردمی مناطق/شهرستان‌هایی که ملک در آنها واقع شده است، تأیید کرد.

با تاریخچه خانه آشنا شوید.

تاریخچه یک خانه ممکن است از نظر قانونی مهم نباشد، اما مستقیماً بر روانشناسی ساکنان آن و نقدینگی آن تأثیر می‌گذارد. به عنوان مثال، اگر کسی در خانه به دلیل دعوا، خودکشی فوت کند یا اگر خانه به دلیل طلاق یا تقسیم اموال فروخته شود، ساکنان اغلب احساس ناراحتی می‌کنند. این یک طرز فکر رایج در بین خریداران خانه شرقی است که برای جنبه‌های معنوی و فنگ شویی ارزش قائل هستند.

اگر خانه‌ای را برای زندگی می‌خرید و اصلاً به این مسائل اهمیت نمی‌دهید، اشکالی ندارد. اما اگر برای فروش مجدد سرمایه‌گذاری می‌کنید، خریدار بعدی ممکن است سخت‌گیر، مردد و امتناع کند. بسیاری از مردم خانه‌هایی را برای فروش مجدد می‌خرند، اما در نهایت خانه‌ای می‌خرند که در آن کسی به طرز غم‌انگیزی فوت کرده است. وقتی خانه را به خریداران بالقوه نشان می‌دهند، صدای شایعات همسایه‌ها را می‌شنوند و باعث می‌شوند معامله شکست بخورد.

قبل از امضا، شرایط قرارداد سپرده را بررسی کنید.

بندهای لازم شامل موارد زیر است: اطلاعات شخصی، آدرس منزل، شماره قطعه زمین، شماره قطعه زمین، نقشه محل، قیمت خرید، اقساط پرداخت، تاریخ تحویل، مالیات، هزینه‌ها و غیره. حتی یک قرارداد سپرده‌گذاری (بیعانه) نیز برای جلوگیری از مشکلات به امضای زن و شوهر (در صورت متأهل بودن فروشنده) نیاز دارد.

علاوه بر این، خریداران خانه پس از پرداخت به فروشنده، به رسید یا فرم مجوز پرداخت از بانک نیاز دارند.

نگوک وی

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم