بالاترین قیمت زمین در هانوی کجاست؟

طبق آخرین چارچوب قیمت زمین، خیابان هانگ دائو بالاترین قیمت زمین را در هانوی دارد. با این حال، در واقعیت، قیمت خانه در اینجا بسیار بالاتر از چارچوب قیمت است.

بر اساس چارچوب قیمت زمین در تصمیم 30/2019/QD-UBND، که در تصمیم 20/2023/QD-UBND اصلاح و تکمیل شده است، در حال حاضر خیابان هانگ دائو (منطقه هوان کیم) با 187.9 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، بالاترین قیمت زمین را در هانوی دارد.

شکل بالا قیمت زمین در مکان ۱ است، یعنی مکانی که دارای حریم در مجاورت جاده/خیابان است، پتانسیل سودآوری دارد و از شرایط زیرساختی مطلوبی برخوردار است.

قیمت واقعی معاملات خانه‌ها در خیابان هانگ دائو ۴-۵ برابر بیشتر از قیمت مشخص شده در چارچوب قیمت زمین است. عکس: Thanh Vu

برای مکان ۲، که خانه در کوچه‌ای با عرض بیش از ۵ متر واقع شده است، قیمت زمین در هانگ دائو هنوز تا ۸۴.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. برای مکان ۳، که کوچه جلوی خانه فقط حدود ۳ تا ۵ متر است، قیمت ۳۵.۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود. در نهایت، برای مکان ۴، که کوچه کمتر از ۳ متر عرض دارد، قیمت فروش ۵۶.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود.

از قرن هفدهم تاکنون، هانگ دائو همیشه خیابانی شلوغ و پرجنب‌وجوش بوده است. عکس: Thanh Vu

در واقع، خانه‌های خیابان هانگ دائو، بخشی که به دریاچه هوان کیم منتهی می‌شود، در حال حاضر با قیمتی حدود ۶۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع به فروش می‌رسند. از این تعداد، خانه‌هایی با مساحت متوسط، از ۲۵ تا ۵۰ متر مربع، ۷۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت خواهند داشت. بقیه خانه‌ها، خانه‌هایی با مساحت بزرگ، به عنوان مثال حدود ۲۰۰ متر مربع یا بیشتر، قیمت‌های پایین‌تری، حدود ۵۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، خواهند داشت.

خانه‌هایی با مساحت و نمای کوچک در خیابان هانگ دائو در حال حاضر حدود ۳۵ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره داده می‌شوند. عکس: Thanh Vu

از نظر بازار اجاره، خانه‌هایی با موقعیت‌های «طلایی» در خیابان هانگ دائو، برای خانه‌های بزرگ حدود ۲۰۰ متر مربع، اجاره‌ای حدود ۲۰۰ میلیون دانگ در ماه خواهند داشت. از سوی دیگر، خانه‌های کوچک حدود ۲۸ متر مربع، اجاره‌ای تنها حدود ۳۵ میلیون دانگ در ماه خواهند داشت.

در حال حاضر، خانه‌های خیابان هانگ دائو مملو از مغازه‌هایی است که سوغاتی، کوله پشتی، لباس، صنایع دستی و غیره می‌فروشند. فعالیت‌های تجاری بسیار شلوغ است و اکثر مشتریان آن خارجی هستند.

هانگ دائو یکی از ۳۶ خیابان قدیمی هانوی است که مردم در آن پارچه رنگ می‌کردند و می‌فروختند. انتهای جنوبی خیابان، میدان دونگ کین نگیا توک و انتهای شمالی آن در مجاورت خیابان هانگ نگنگ قرار دارد. دلیل قیمت‌های سرسام‌آور اینجا نه تنها به دلیل عوامل تجاری، بلکه به دلیل ارزش‌های فرهنگی، تاریخی و جغرافیایی نیز هست - این همان چیزی است که «کلاس» خیابان قدیمی را در مقایسه با ۸۰۰ خیابان دیگر پایتخت ایجاد می‌کند.

در خیابان نگوین توان (منطقه تان شوان) - جایی که مقامات به تازگی زمین را برای گسترش جاده احیا کرده‌اند، بر اساس چارچوب قیمت زمین، قیمت مکان ۱، ۳۲.۲ میلیون دانگ دانگ در متر مربع خواهد بود. مکان ۲ حدود ۱۸ میلیون دانگ در متر مربع است. مکان ۳، ۱۴.۸ میلیون دانگ در متر مربع است. مکان ۴، ۱۳.۲ میلیون دانگ در متر مربع است.

به گفته ساکنان محلی، خانه‌ای که در ابتدای خیابان نگوین توان گل‌های تازه می‌فروخت، حدود ۲۵۰ میلیون دونگ ویتنامی غرامت دریافت کرد. عکس: Thanh Vu

به گفته ساکنان محلی، در خرید اجباری اخیر زمین در خیابان نگوین توان، خانوارها با دو محدوده قیمت ۶.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و ۹.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع غرامت دریافت خواهند کرد. دلیل این امر این است که خانه‌هایی که قرار است تخریب شوند، همگی زمین‌های "چتربازی" شده هستند و دفترچه قرمز ندارند.

در حال حاضر، همه خانوارها با تحویل زمین موافقت کرده‌اند. انتظار می‌رود تا پایان امسال، پروژه نوسازی و گسترش خیابان نگوین توان آغاز شود. عکس: Thanh Vu

به گفته آقای بویی دوک هونگ، معاون مدیر هیئت مدیره پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز منطقه تان شوان، به خانه‌های بدون گواهینامه نباید غرامت پرداخت شود. با این حال، برای کاهش مشکلات مردم، در مورد افرادی که از زمین‌های تبدیل شده قبل از سال ۱۹۹۳ استفاده می‌کنند، ۳۰٪ از قیمت زمین مسکونی به آنها کمک هزینه پرداخت خواهد شد و در مورد سال‌های ۱۹۹۳ تا ۲۰۰۴، سطح حمایت ۲۰٪ خواهد بود.

در آینده نزدیک، چارچوب فعلی قیمت زمین با یک فهرست قیمت سالانه زمین جایگزین خواهد شد. کارشناسان می‌گویند با هدف تعیین قیمت زمین طبق اصول بازار، فهرست جدید قیمت زمین ۱۰ برابر بیشتر از چارچوب قیمت فعلی خواهد بود. از اول ژانویه ۲۰۲۶، این فهرست قیمت رسماً در سراسر کشور اعمال خواهد شد.

طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، از فهرست قیمت زمین برای محاسبه و تعیین اجاره زمین، مالیات بر استفاده از زمین؛ مالیات بر درآمد ناشی از انتقال حقوق استفاده از زمین برای خانوارها و افراد؛ هزینه‌های مدیریت و استفاده از زمین؛ جریمه‌های اداری برای زمین؛ غرامت زمین هنگام پاکسازی؛ قیمت پایه برای حراج حقوق استفاده از زمین و ... استفاده خواهد شد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html