قیمت زمین در کدام قسمت هانوی بالاتر است؟

طبق آخرین چارچوب قیمت زمین، خیابان هانگ دائو در حال حاضر بالاترین قیمت زمین را در هانوی دارد. با این حال، در واقعیت، قیمت خانه در اینجا بسیار بالاتر از آن چیزی است که در چارچوب قیمت تعیین شده است.

بر اساس چارچوب قیمت زمین در تصمیم 30/2019/QD-UBND، که توسط تصمیم 20/2023/QD-UBND اصلاح و تکمیل شده است، زمین واقع در خیابان هانگ دائو (منطقه هوان کیم) در حال حاضر با 187.9 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، بالاترین قیمت را در هانوی دارد.

شکل بالا قیمت زمین در مکان ۱ را نشان می‌دهد، که به معنی مکانی با نمای خیابان، پتانسیل سود بالا و شرایط زیرساختی مطلوب است.

قیمت واقعی معاملات خانه‌ها در خیابان هانگ دائو ۴ تا ۵ برابر بیشتر از قیمت‌های تعیین‌شده در چارچوب قیمت زمین است. عکس: Thanh Vu

برای مکان ۲، جایی که خانه در کوچه‌ای با عرض بیش از ۵ متر واقع شده است، قیمت زمین در هانگ دائو هنوز به ۸۴.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد. در مکان ۳، جایی که کوچه جلوی خانه تنها حدود ۳-۵ متر عرض دارد، قیمت ۳۵.۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود. در نهایت، در مکان ۴، جایی که کوچه کمتر از ۳ متر عرض دارد، قیمت فروش ۵۶.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود.

از قرن هفدهم تا به امروز، خیابان هانگ دائو همیشه خیابانی شلوغ و پر جنب و جوش بوده است. عکس: Thanh Vu

در واقع، خانه‌های خیابان هانگ دائو، بخشی که به دریاچه هوان کیم منتهی می‌شود، در حال حاضر با قیمت‌هایی از ۶۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شوند. خانه‌های با متراژ متوسط، از ۲۵ تا ۵۰ متر مربع، با قیمت ۷۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع فروخته می‌شوند. خانه‌های بزرگتر، به عنوان مثال، خانه‌های ۲۰۰ متر مربع یا بیشتر، قیمت پایین‌تری دارند و حدود ۵۶۰ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع قیمت دارند.

خانه‌هایی با مساحت کم و مشرف به خیابان در خیابان هانگ دائو در حال حاضر با قیمتی حدود ۳۵ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره داده می‌شوند. عکس: Thanh Vu

با توجه به بازار اجاره، خانه‌های واقع در مکان‌های درجه یک خیابان هانگ دائو می‌توانند با قیمتی حدود ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای املاک بزرگتر تقریباً ۲۰۰ متر مربعی اجاره داده شوند. از سوی دیگر، املاک کوچکتر حدود ۲۸ متر مربعی تنها با قیمتی حدود ۳۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره داده می‌شوند.

در حال حاضر، مغازه‌های خیابان هانگ دائو مملو از مغازه‌هایی است که سوغاتی، کوله پشتی، لباس، صنایع دستی و غیره می‌فروشند. فعالیت خرید و فروش بسیار پر جنب و جوش است و اکثر مشتریان آن خارجی هستند.

خیابان هانگ دائو یکی از ۳۶ خیابان محله قدیمی هانوی است که قبلاً به خاطر رنگرزی و فروش پارچه شناخته می‌شد. انتهای جنوبی خیابان رو به میدان دونگ کین نگیا توک و انتهای شمالی آن رو به خیابان هانگ نگنگ است. قیمت‌های گزاف در اینجا نه تنها به دلیل عوامل تجاری، بلکه به دلیل ارزش فرهنگی، تاریخی و جغرافیایی آن نیز هست - این همان چیزی است که محله قدیمی را از ۸۰۰ خیابان دیگر پایتخت متمایز می‌کند.

در خیابان نگوین توان (منطقه تان شوان) - جایی که مقامات اخیراً زمین را برای توسعه جاده احیا کرده‌اند - بر اساس چارچوب قیمت زمین، قطعات زمین در موقعیت ۱، ۳۲.۲ میلیون دانگ دانگ در متر مربع هزینه خواهند داشت. موقعیت ۲ تقریباً ۱۸ میلیون دانگ در متر مربع هزینه خواهد داشت. موقعیت ۳، ۱۴.۸ میلیون دانگ در متر مربع هزینه خواهد داشت. موقعیت ۴، ۱۳.۲ میلیون دانگ در متر مربع هزینه خواهد داشت.

به گفته ساکنان محلی، به خانه‌ای که در ابتدای خیابان نگوین توان گل‌های تازه می‌فروخت، تقریباً ۲۵۰ میلیون دونگ ویتنامی غرامت پرداخت شد. عکس: Thanh Vu

به گفته ساکنان محلی، در تصرف اجباری اخیر زمین در خیابان نگوین توان، به خانوارها در دو محدوده قیمتی غرامت پرداخت خواهد شد: ۶.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و ۹.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع. دلیل این امر این است که خانه‌های تخریب شده همگی در زمین‌های اشغالی غیرقانونی قرار دارند و فاقد گواهی مالکیت زمین هستند.

در حال حاضر، همه خانوارها با تحویل زمین موافقت کرده‌اند. انتظار می‌رود پروژه بازسازی و گسترش خیابان نگوین توان در پایان سال جاری آغاز شود. عکس: Thanh Vu

به گفته آقای بویی دوک هونگ، معاون مدیر هیئت مدیره سرمایه‌گذاری و مدیریت پروژه‌های ساختمانی منطقه تان شوان، به خانه‌های بدون سند مالکیت زمین نباید غرامت پرداخت شود. با این حال، برای کاهش مشکلات مردم، در مواردی که مردم از زمین‌های تبدیل‌شده قبل از سال ۱۹۹۳ استفاده کرده‌اند، ۳۰٪ بر اساس قیمت زمین مسکونی از آنها حمایت خواهد شد، در حالی که برای مواردی که بین سال‌های ۱۹۹۳ تا ۲۰۰۴ بوده‌اند، سطح حمایت ۲۰٪ خواهد بود.

در آینده نزدیک، چارچوب فعلی قیمت زمین با یک فهرست قیمت سالانه زمین جایگزین خواهد شد. با هدف تعیین قیمت زمین طبق اصول بازار، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که فهرست قیمت جدید زمین ۱۰ برابر بیشتر از چارچوب فعلی خواهد بود. این فهرست قیمت جدید از اول ژانویه ۲۰۲۶ رسماً در سراسر کشور اعمال خواهد شد.

طبق مقررات قانون زمین ۲۰۲۴، از فهرست قیمت زمین برای محاسبه و تعیین اجاره زمین، مالیات بر استفاده از زمین؛ مالیات بر درآمد ناشی از انتقال حقوق استفاده از زمین برای خانوارها و افراد؛ هزینه‌های مدیریت و استفاده از زمین؛ جریمه‌های اداری مربوط به زمین؛ غرامت زمین هنگام پاکسازی زمین؛ قیمت پایه برای حراج حقوق استفاده از زمین و غیره استفاده خواهد شد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html