قیمت‌های مورد انتظار زمین در هانوی به ۱۷ منطقه تقسیم شده است.

وزارت کشاورزی و محیط زیست هانوی به تازگی پیشنهادی را در مورد ساخت اولین فهرست قیمت زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ اعلام و اعمال خواهد شد، تهیه کرده است. انتظار می‌رود پس از تنظیم واحد اداری، قیمت زمین به ۱۷ منطقه تقسیم شود.

این آیین‌نامه بر اساس قانون زمین مصوب ۲۰۲۴ و فرمان شماره ۱۰۲/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۴ دولت تدوین شده است تا اطمینان حاصل شود که مدیریت زمین، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین، جبران خسارت و پشتیبانی در هنگام بازیابی زمین توسط دولت به صورت یکپارچه، عمومی و شفاف انجام می‌شود.

قیمت زمین تضمین شده است که با شیوه‌های توسعه شهری سازگار باشد.

بر این اساس، قیمت زمین‌های کشاورزی شامل موارد زیر است: زمین برنج، زمین‌های زراعی یکساله و چندساله، زمین‌های آبزی‌پروری، زمین‌های جنگلی تولیدی، زمین‌های جنگلی حفاظتی و زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه، که بر اساس هدف استفاده، پهنه‌بندی جغرافیایی (دشت‌ها، مناطق میانی، کوهستان‌ها) تعیین شده و به طور خاص در پیوست‌های پیوست تنظیم شده‌اند.

نکته قابل توجه این است که قیمت زمین‌های کشاورزی در مناطق مسکونی بالاتر تعیین شده است، اما نباید از ۵۰٪ قیمت زمین‌های کشاورزی از همان نوع در منطقه بیشتر باشد.

برای زمین‌های مسکونی، زمین‌های تجاری، زمین‌های خدماتی و زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی، قیمت‌ها به تفصیل در پیوست‌های شماره ۰۱ تا ۱۷ مشخص شده‌اند. قیمت سایر زمین‌های غیرکشاورزی طبق طبقه‌بندی و راهنمایی‌های مندرج در فرمان شماره ۱۰۲/۲۰۲۴/ND-CP تعیین می‌شود و انطباق با توسعه عملی مناطق شهری، پارک‌های صنعتی، پارک‌های فناوری پیشرفته و مناطق اسکان مجدد را تضمین می‌کند.

طبق پیشنهاد جدید، قیمت زمین در هانوی به جای تقسیم‌بندی بر اساس مرزهای منطقه‌ای مانند قبل، به ۱۷ منطقه تقسیم خواهد شد. عکس: PV

در مورد زمین‌های بلااستفاده، در مواردی که محاسبه قیمت برای جبران خسارت یا رسیدگی به تخلفات ضروری باشد، قیمت زمین مجاور که بالاترین قیمت را دارد، ملاک تعیین خواهد بود. در صورتی که اجازه بهره‌برداری از زمین‌های بلااستفاده داده شود، مرجع ذیصلاح، قیمت زمین‌های هم نوع و با هدف استفاده مشابه را طبق مقررات اعمال خواهد کرد.

این آیین‌نامه همچنین به وضوح مسئولیت اجرا را بیان می‌کند: وزارت کشاورزی و محیط زیست هانوی، نهاد اصلی است که هماهنگی با ادارات، شعب و کمیته‌های مردمی بخش‌ها و بخش‌ها را در تدوین، ارائه و تنظیم برنامه‌های قیمت زمین بر عهده دارد.

این اداره مسئول به‌روزرسانی دوره‌ای نوسانات قیمت زمین برای ارائه به کمیته مردمی شهر است تا هر پنج سال یک بار فهرست قیمت زمین را منتشر کرده و وضعیت تعدیل سالانه را خلاصه کند.

در طول فرآیند اجرا، در صورت بروز هرگونه مشکل، وزارت کشاورزی و محیط زیست، موارد را بررسی و برای بررسی و تصمیم‌گیری جهت تعدیل و تکمیل متناسب با شرایط واقعی، به کمیته مردم شهر گزارش خواهد داد.

طبق پیشنهاد جدید، قیمت زمین در هانوی به جای تقسیم‌بندی بر اساس مرزهای منطقه‌ای مانند قبل، به ۱۷ منطقه تقسیم خواهد شد.

منطقه 1، شامل بخش‌های جاده کمربندی 1 با بالاترین قیمت زمین، شامل: تای هو، نگوک ها، با دین، جیانگ وو، او چو دوآ، هوآن کیم، وان میئو - کووک تو گیام، کوا نام، های با ترنگ است.

بالاترین قیمت زمین مسکونی بیش از ۷۰۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است که مربوط به موقعیت ۱ (محدوده خیابان) در خیابان‌هایی مانند: با تریو (بخش هانگ خای - تران هونگ دائو)، دین تین هوانگ، های با ترونگ (بخش له تان تونگ - کوان سو)، هانگ دائو، هانگ خای، هانگ نگنگ، له تای تو، لی تونگ کیئت، نها تو، تران هونگ دائو (بخش تران تان تونگ - له دوان) است... این سطح در مقایسه با لیست قیمت فعلی حدود ۲ درصد افزایش می‌یابد.

کمترین قیمت در رتبه اول این منطقه در خیابان دونگ کو ثبت شده است که بیش از ۸۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. میانگین قیمت زمین مسکونی در ۹ بخش مرکزی ۲۵۵.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به قیمت فعلی ۲ درصد افزایش یافته است.

افزایش ۲ درصدی شامل مناطق دیگری از جمله موارد زیر می‌شود: منطقه ۲ (بخش‌های داخل جاده کمربندی ۲)؛ منطقه ۳ (بخش‌های بین جاده کمربندی ۲ تا جاده کمربندی ۳)؛ مناطق ۴ و ۵ (بخش‌های خارج از جاده کمربندی ۳، در سمت راست رودخانه سرخ، به جز چونگ می، سون تای و تونگ تین)؛ منطقه ۶ (بخش‌های داخل مرز رودخانه سرخ - رودخانه دونگ - جاده کمربندی ۳).

روند سرمایه‌گذاری در زمین در مناطق حومه شهر دوباره در حال افزایش است.

قیمت پیشنهادی زمین مسکونی در کمون‌های حومه شهر به شدت افزایش یافته است. از این میان، منطقه 9 (شامل کمون‌های: لیِن مین، اُ دین، دن فونگ، هوآی دوک، دونگ هوآ، دونگ سون، آن خان) بیشترین افزایش، حدود 26٪ را دارد. بالاترین قیمت زمین در این گروه 64.7 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که به مکان 1 در بزرگراه ملی 32 (از مرز بخش ژوان فونگ تا تقاطع به منطقه شهری کیم چونگ - دی تراچ) اعمال شده است.

میانگین قیمت زمین در منطقه ۹، محل ۱، ۳۰.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به ۲۶.۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فعلی افزایش یافته است.

منطقه 7 (شامل 9 کمون: تین تانگ، ین لانگ، کوانگ مین، من لین، فوک تین، ثول لام، دونگ آن، وین تان، تین لوک) و منطقه 10 (شامل 12 کمون: دای تان، تانه تری، پ، مینهو، نگوهو، پ‌هو‌هو، پهوونگ هوی قلع، هونگ وان، تان اوآی، دان هوآ، توونگ فوک، چونگ دوونگ) با افزایش پیشنهادی 25 درصدی.

بر اساس گزارش واحد مشاوره قیمت زمین، روند فعلی سرمایه‌گذاری در زمین در مناطق حومه شهر، مناطقی که قرار است به مناطق شهری تبدیل شوند یا نزدیک کمربندی، همراه با اطلاعات برنامه‌ریزی و جابجایی جمعیت، دوباره در حال افزایش است و منجر به تمایز شدید بین مناطق می‌شود.

فهرست تعدیل‌شده‌ی قیمت زمین به عنوان مبنای محاسبه‌ی غرامت، تعیین قیمت زمین‌های اسکان مجدد، محاسبه‌ی مالیات بر استفاده از زمین، مالیات بر درآمد شخصی حاصل از انتقال حقوق استفاده از زمین و تعدیل هزینه‌ها و عوارض مربوطه مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

برای مردم، اگر معامله املاک و مستغلات کمتر از فهرست قیمت منتشر شده باشد، سازمان مدیریت می‌تواند قانونی بودن معامله را بررسی کند. حتی اگر قانونی باشد، مالیات و عوارض همچنان طبق حداقل قیمت در فهرست قیمت جدید زمین محاسبه می‌شود.

(مقاله با همکاری وزارت کشاورزی و محیط زیست هانوی)

منبع: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html