«ستاره امید» بازار، شگفتی در مورد قیمت زمین هوآ لاک، دا نانگ قیمت زمین ۱۱ پروژه متوقف شده را دوباره ارزیابی می‌کند

مسکن اجتماعی «ستاره امید» برای افراد کم‌درآمد خواهد بود، قیمت زمین در هوا لاک ( هانوی ) افزایش می‌یابد، نکاتی که هنگام خرید زمین بدون دفترچه قرمز باید به آنها توجه کرد... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

املاک و مستغلات: چشم‌انداز پروژه مسکن اجتماعی CT3 در دونگ آن، هانوی. (منبع: Investor)

آیا مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ «به اوج خود» خواهد رسید؟

بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ پذیرای پروژه‌های مسکن اجتماعی زیادی خواهد بود. اگرچه هنوز رونق چندانی ندارد، اما این عرضه، «باد تازه‌ای» را به بازار مسکن کم‌هزینه وارد کرده است، «نور امیدی» برای مردم و کارگران کم‌درآمد، به‌ویژه در شهرهای بزرگ با زمینه افزایش شدید قیمت مسکن.

در اوایل مارس ۲۰۲۵، هانوی از یک پروژه مسکن اجتماعی جدید، پروژه مسکن اجتماعی کیم چانگ در دونگ آن، هانوی، که توسط یک سرمایه‌گذاری مشترک بین شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن هانوی (هندیکو) و شرکت ویگلاسرا - JSC (VGC) توسعه یافته است، استقبال کرد. این پروژه ۱۵۸۸ آپارتمان را در اختیار بازار قرار می‌دهد و انتظار می‌رود از سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۶ تکمیل و مورد استفاده قرار گیرد.

در سال ۲۰۲۵، هانوی پذیرای دو پروژه مسکن اجتماعی جدید در لانگ بین خواهد بود. مشخص است که این دو پروژه مسکن اجتماعی متعلق به منطقه مسکن اجتماعی تونگ تان با مساحتی بیش از ۶ هکتار، در مقیاس ۳ ساختمان آپارتمانی CT1، CT2، CT3 با ۲۲ طبقه و ۴۴ خانه مجاور است که توسط سرمایه‌گذاری مشترک شرکت سهامی Him Lam Thu Do و شرکت سهامی BIC Vietnam سرمایه‌گذاری شده است.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز هانوی، انتظار می‌رود امسال، ۱۱ پروژه مسکن اجتماعی در این شهر تکمیل شود که نزدیک به ۶۰۰۰ آپارتمان را در بر می‌گیرد و ساخت ۵ پروژه با مقیاس ۱۰۲۲۰ آپارتمان نیز آغاز خواهد شد.

اخیراً، در 20 مارس، در ها نام ، گروه سان ساخت یک پروژه مسکن اجتماعی را در شهر فو لی، ها نام آغاز کرد. محل سکونت این مناطق مسکن اجتماعی در دو طرف جاده کمربندی 5، بین منطقه شهری سان اوربان سیتی و منطقه دانشگاه نام کائو قرار دارد.

همچنین در ماه مارس، وین فوک رسماً آغاز یک پروژه مسکن اجتماعی در وین ین را ثبت کرد که پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری جدید نام وین ین، استان وین فوک است. مشخص است که این پروژه دارای سرمایه گذاری کل 6،824 میلیارد دانگ ویتنام، مساحت کل زمین نزدیک به 171،000 متر مربع و مساحت کل طبقات بیش از 489،000 متر مربع است.

در بین دونگ، گروه کیم اوآنه اخیراً ساخت منطقه شهری مسکن اجتماعی K-Home را در بخش هوآ فو، شهر تو دائو موت آغاز کرده است. این پروژه مسکن اجتماعی در زمینی به مساحت ۲۶.۶ هکتار، در نزدیکی ۴ پارک صنعتی بزرگ بین دونگ ساخته شده است.

به گفته آقای نگوین کواک هیپ، رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی ویتنام، افزایش قابل توجه تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۴ و اوایل ۲۰۲۵ به "نقطه روشنی" در بازار املاک و مستغلات تبدیل شده است. علاوه بر این، تاریخ لازم‌الاجرا شدن فرمان ۱۰۰ و قانون مسکن (اصلاح‌شده) بسیاری از موانع را برطرف کرده و عرضه مسکن اجتماعی را ارتقا داده است. مقررات جدید در این قانون نه تنها به مشاغل کمک می‌کند تا مسکن اجتماعی را راحت‌تر توسعه دهند، بلکه پشتیبانی بهتری نیز برای خریداران فراهم می‌کنند.

بازار زمین هوآ لاک "بی سر و صدا" در حال رونق گرفتن است

اطلاعات مثبت در مورد زیرساخت‌های منطقه‌ای، زمینه را برای رشد بازار زمین Hoa Lac (هانوی) فراهم می‌کند، برخی مناطق در اوایل سال 2025 موج خفیفی از رشد کلی بازار املاک و مستغلات را تجربه خواهند کرد.

یک نظرسنجی توسط Batdongsan.com.vn نشان داد که قیمت زمین‌های Hoa Lac در منطقه Thach That در مقایسه با ماه‌های ژوئیه و اوت ۲۰۲۴، حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است. به طور خاص، قیمت زمین در بخش Tien Xuan با نمای خیابان از ۲۷ تا ۳۰ میلیون VND در متر مربع به ۲۹ تا ۳۲ میلیون VND در متر مربع افزایش یافته است. قیمت زمین در Binh Yen نیز از ۲۰ تا ۲۲ میلیون VND در متر مربع به ۲۲ تا ۲۴ میلیون VND در متر مربع افزایش یافته است.

زمین در کمون Thach Hoa، واقع در یک جاده دو طرفه، از ۳۵-۳۶ میلیون VND/m2 به ۳۸-۴۰ میلیون VND/m2 افزایش یافت. همچنین در منطقه Thach That، زمین در Tan Xa در مکان‌هایی که رو به یک جاده تجاری هستند از ۳۴-۳۶ میلیون VND/m2 به ۳۷-۴۰ میلیون VND/m2 افزایش یافت. زمین در Tan Xa، در جاده‌ای که دو ماشین از کنار هم عبور می‌کنند، نیز از ۲۲-۲۵ میلیون VND/m2 به ۲۴-۲۷ میلیون VND/m2 افزایش یافت.

برای بازار زمین در منطقه‌ی کوئوک اوآی، سطح قیمت جدیدی نیز تعیین شده است. به طور خاص، برای زمین‌های منطقه‌ی هوآ تاچ، در قطعاتی که امکان ورود خودرو وجود دارد، قیمت از ۲۱ تا ۲۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به ۲۳ تا ۲۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است.

در حاشیه جاده استانی ۴۱۲B، قیمت زمین در دونگ ین نیز از ۳۷ تا ۴۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۴۰ تا ۴۳.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافت. برای مکان‌های واقع در عمق روستا، این افزایش نیز قابل توجه بود و از ۹ تا ۱۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۱۰.۵ تا ۱۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید. قیمت زمین در فو مان (Phu Man) با افزایش اندکی از ۱۲ تا ۱۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۱۳ تا ۱۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید. قیمت زمین در فو کت (Phu Cat) نیز از ۱۰ تا ۱۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۱۱.۵ تا ۱۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافت.

سرمایه‌گذاران، زمین هوآ لاک را به عنوان بازاری با محرک‌های رشد فراوان ارزیابی می‌کنند و شاهد تغییرات مثبتی در اطلاعات برنامه‌ریزی هستند. بر این اساس، هانوی مصمم است پارک فناوری پیشرفته هوآ لاک را به یک شهر علمی هوشمند تبدیل کند.

در پایان سال ۲۰۲۴، کمیته خلق هانوی چهار پروژه برنامه‌ریزی شهری در مقیاس ۱/۲۰۰۰ برای Hoa Lac، شامل HL3، HL4، HL5 و HL6، با مساحت کل ۴۷۰۰ هکتار را تصویب کرد. پروژه برنامه‌ریزی منطقه‌بندی، عملکردها و شاخص‌های کاربری زمین قطعات زمین و کارهای زیرساخت اجتماعی را در یک منطقه شهری تقسیم و تعیین خواهد کرد تا برنامه‌ریزی کلی را مشخص کند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌های حمل و نقل، زمینه را برای توسعه اقتصادی به طور کلی و به ویژه املاک و مستغلات Hoa Lac فراهم می‌کند. پروژه‌های معمول شامل بزرگراه خیابان Thang Long، بخشی که از بزرگراه ۲۱ به بزرگراه Hoa Lac - Hoa Binh متصل می‌شود، بزرگراه Hoa Binh - Moc Chau، خط راه‌آهن شهری شماره ۵ در امتداد خیابان Thang Long و راه‌آهنی که شهرهای اقماری Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai را در امتداد بزرگراه ۲۱ متصل می‌کند، می‌شود.

زیرساخت‌های اجتماعی اطراف منطقه هوالاک نیز با دانشگاه ملی هانوی که در حال حاضر در حال فعالیت است، بیمارستان مرکزی زنان و زایمان، شعبه ۲، و بیمارستان مرکزی کودکان، شعبه ۲ در منطقه کوک اوآی، در حال شتاب گرفتن است. علاوه بر این، پارک فناوری پیشرفته هوالاک ۱۰۸ پروژه سرمایه‌گذاری با مجموع سرمایه ثبت شده حدود ۱۱۶۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را جذب کرده است.

دانانگ قیمت زمین را برای مجموعه‌ای از پروژه‌هایی که با مشکل مواجه هستند، مجدداً ارزیابی می‌کند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست (DARD) شهر دانانگ به تازگی طرحی را برای حل و فصل تعیین مجدد قیمت زمین برای وصول تعهدات مالی به بودجه ایالتی برای درآمد از دست رفته و معافیت‌ها طبق نتیجه بازرسی ۲۸۵۲/۲۰۱۲ اداره بازرسی دولت گزارش کرده است.

در کنار آن، وصول تعهدات مالی برای درآمد از دست رفته به دلیل کاهش غیرقانونی هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین نیز وجود دارد. این کار طبق مصوبه ۱۷۰/۲۰۲۴ مجلس ملی انجام می‌شود.

به طور خاص، برای ۱۵ پروژه ذکر شده در نتیجه گیری بازرسی ۲۸۵۲، وزارت کشاورزی و محیط زیست ۱۱/۱۵ گزارش‌هایی در مورد برنامه‌های جمع‌آوری تعهدات مالی برای ۱۱ پروژه به کمیته مردم شهر ارائه کرده است.

۱۱ پروژه شامل: داپ، داپ ۱، داپ ۲؛ اقامتگاه P&I؛ قطعه زمین ۵۸ باخ دانگ؛ زمین گلف ویناکاپیتال؛ ویلا و هتل ساحلی دونگ فونگ؛ برج دا نانگ؛ منطقه گردشگری ساحلی ویناکاپیتال؛ مجتمع آپارتمان تجاری، خدماتی و هتل لوکس آلفانام.

پروژه هتل و مجتمع آپارتمانی لوکس سنترال کوست؛ اقامتگاه ساحلی لوکس فیوچر پراپرتی اینوست؛ اقامتگاه و مسکن لوکس امپایر (زیرمجموعه‌های ۱ و ۲).

کمیته مردمی شهر دانانگ با گزارش‌های ۱۱/۳ در مورد برنامه‌های وصول تعهدات مالی برای سه پروژه، از جمله: ویلا و هتل ساحلی دونگ فونگ؛ زمین گلف ویناکاپیتال؛ منطقه گردشگری ساحلی ویناکاپیتال، موافقت کرده است.

بر این اساس، وزارتخانه از سرمایه‌گذار دعوت کرد تا با ارائه گزارش، اسناد لازم را برای استخدام مشاوران جهت تعیین قیمت زمین برای این ۳ پروژه تهیه کند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست اطلاعات مربوط به ۱۵ پروژه را به واحدهای مربوطه ارائه داده است تا سرمایه‌گذاران را در تکمیل رویه‌های ناقص راهنمایی کند و اطمینان حاصل شود که پس از تکمیل تعهدات مالی سرمایه‌گذاران، اجرای پروژه می‌تواند ادامه یابد یا گواهی‌های حق استفاده از زمین صادر شود.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد که در آینده، به تدوین طرح جمع‌آوری چهار پروژه باقیمانده برای گزارش به کمیته مردمی شهر برای بررسی و تصویب ادامه خواهد داد.

در فرآیند محاسبه تعهدات مالی، وزارت کشاورزی و محیط زیست پیشنهاد داد که کمیته مردمی شهر، این وزارتخانه و واحدهای مرتبط و محل‌هایی را که زمین در آنها واقع شده است، موظف به بررسی و راهنمایی سرمایه‌گذاران برای تکمیل رویه‌های قانونی (در صورت وجود نقص) کند.

انتظار می‌رود این اداره به کمیته مردمی شهر توصیه کند که رفع مشکلات و موانع مربوط به ۹ پروژه از ۱۵ پروژه را در سال ۲۰۲۵ تکمیل کند؛ ۳ پروژه از ۱۵ پروژه در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ و سه پروژه باقیمانده در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶ تکمیل خواهند شد.

هنگام خرید زمین بدون دفترچه قرمز به چه نکاتی باید توجه کرد؟

خرید زمین یک معامله رایج در زندگی اجتماعی است، بسته به زمان، نحوه انجام خرید زمین بدون دفترچه قرمز متفاوت خواهد بود.

خرید زمین بدون دفترچه قرمز پس از ۱ آگوست ۲۰۲۴

طبق بند ۱، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴، کاربران زمین حق دارند در صورت احراز شرایط زیر، از حقوق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث، اهدای حقوق استفاده از زمین، رهن و مشارکت در سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین استفاده کنند:

- دارای گواهی حق استفاده از زمین یا گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، به استثنای موارد ارثی حق استفاده از زمین، تبدیل زمین کشاورزی هنگام تجمیع زمین، مبادله قطعات زمین، اهدای حق استفاده از زمین به دولت، مجتمع‌های مسکونی و موارد مشخص شده در بند 7، ماده 124 و بند الف، بند 4، ماده 127 قانون زمین 2024.

- زمین مورد نظر هیچ اختلافی ندارد یا اختلاف توسط یک نهاد دولتی ذیصلاح، حکم یا تصمیم دادگاه، یا تصمیم یا حکم داوری که لازم‌الاجرا شده است، حل و فصل شده است.

- حقوق استفاده از زمین مشمول توقیف یا سایر اقدامات برای تضمین اجرای احکام طبق مفاد قانون اجرای احکام مدنی نمی‌شود.

- در طول دوره استفاده از زمین.

- حقوق استفاده از زمین مشمول اقدامات اضطراری موقت مقرر در قانون نمی‌شود.

بنابراین، پس از ۱ آگوست ۲۰۲۴، افرادی که زمین می‌خرند باید تمام شرایط فوق را داشته باشند.

خرید زمین بدون دفترچه قرمز قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴

در صورتی که زمین بدون دفترچه قرمز قبل از اول آگوست 2024 خریداری شده باشد اما هنوز مراحل انتقال حقوق استفاده از زمین تکمیل نشده باشد، از مالک جدید، در صورت واجد شرایط بودن برای دریافت گواهی حقوق استفاده از زمین، درخواست می‌شود که بدون نیاز به طی کردن مراحل تغییر نام، گواهی دریافت کند.

در موارد زیر که استفاده از زمین به دلیل انتقال غیرقانونی حقوق استفاده از زمین صورت گرفته، اما با امضای طرفین مربوطه بوده اما هنوز گواهی دریافت نکرده و مشمول موارد مندرج در بند 2، ماده 42 فرمان 101/2024/ND-CP نمی‌شود، کاربر زمین باید مراحل ثبت زمین را انجام دهد، گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را برای اولین بار طبق مفاد قانون زمین 2024 و مفاد فرمان 101/2024/ND-CP بدون نیاز به انجام مراحل انتقال حقوق استفاده از زمین اعطا کند؛ نهاد دریافت‌کننده پرونده نباید از انتقال‌گیرنده حقوق استفاده از زمین بخواهد که قراردادها و اسناد مربوط به انتقال حقوق استفاده از زمین را طبق مفاد قانون ارائه دهد، به جز در مورد اسناد مربوط به ارث حقوق استفاده از زمین طبق مفاد بند د، بند 1، ماده 28 فرمان 101/2024/ND-CP:

- استفاده از زمین به دلیل انتقال حقوق استفاده از زمین قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ در مواردی که هیچ سندی در مورد حقوق استفاده از زمین طبق ماده ۱۳۷ قانون زمین ۲۰۲۴ وجود ندارد.

- استفاده از زمین به دلیل انتقال حقوق استفاده از زمین قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ به همراه اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین طبق ماده ۱۳۷ قانون زمین ۲۰۲۴.

- استفاده از زمین به دلیل انتقال حقوق استفاده از زمین از وارث حقوق استفاده از زمین طبق بند ۴، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴.

توجه: طبق مقررات، خرید و فروش زمین بدون دفترچه قرمز تخلف از قانون است. در صورت خرید و فروش قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴، برای دریافت دفترچه قرمز جدید در صورت واجد شرایط بودن، روال صدور دفترچه قرمز برای اولین بار را دنبال کنید.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html