توسعه پایدار مسکن اجتماعی

استان فو تو برای دستیابی به هدف تضمین امنیت اجتماعی و بهبود کیفیت زندگی مردم خود، بر اجرای مجموعه‌ای جامع از راه‌حل‌ها برای توسعه مسکن اجتماعی به شیوه‌ای شفاف، پایدار و عملی تمرکز دارد. از اجرای فرمان شماره 261/2025/ND-CP با سازوکارهای جدید فراوان برای رفع تنگناها و گسترش دامنه ذینفعان گرفته تا تلاش برای افزایش عرضه، بهبود برنامه‌ریزی، رفع مشکلات کسب‌وکارها و تشدید مدیریت، این استان به تدریج در حال تحقق هدف خود در ارائه فرصت‌هایی برای افراد کم‌درآمد، کارگران و ذینفعان سیاست‌ها برای مسکن پایدار، آرامش خاطر در کار و تعهد بلندمدت به محل سکونت است.

بخش ۱: «رساندن» سیاست‌ها به مردم

صدور فرمان شماره 261/2025/ND-CP توسط دولت، که بسیاری از مقررات مربوط به توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را اصلاح و تکمیل می‌کند، یک اقدام مهم و به موقع برای رفع تنگناهای دیرینه تلقی می‌شود. این فرمان نه تنها دامنه ذینفعان را گسترش می‌دهد، الزامات درآمدی را تسهیل می‌کند و نرخ بهره وام‌های ترجیحی را کاهش می‌دهد، بلکه هدف آن افزایش شفافیت در فرآیند تصویب و تشدید مدیریت برای اطمینان از دسترسی واقعی نیازمندان به این سیاست است. در فو تو ، تحولات مثبت ناشی از سازوکار جدید، فرصت‌هایی را برای مسکن هزاران کارگر، مقام و کارمند کم‌درآمد فراهم می‌کند.

پروژه مسکن اجتماعی کم ارتفاع مین فونگ در منطقه نونگ ترانگ با زیرساخت‌های جامع سرمایه‌گذاری شده است و نیازهای مسکن ساکنان منطقه را برآورده می‌کند.

رفع موانع برای دسترسی بیشتر مردم به مسکن اجتماعی.

سال‌هاست که تقاضا برای مسکن در میان افراد کم‌درآمد، کارگران و متخصصان جوان در مناطق شهری همچنان بالا بوده است. با این حال، بسیاری از مردم، علیرغم نیاز واقعی، هنوز به دلیل الزامات درآمدی، رویه‌های تأیید یا عرضه محدود، دسترسی به مسکن اجتماعی را دشوار می‌دانند. فرمان شماره 261/2025/ND-CP، که از 10 اکتبر 2025 لازم‌الاجرا است، بسیاری از مقررات را تکمیل و تنظیم کرده است تا انعطاف‌پذیرتر و کاربردی‌تر باشند و شرایطی را برای دسترسی آسان‌تر مردم به سیاست‌های مسکن ایجاد کند.

طبق مقررات جدید، معیارهای واجد شرایط بودن برای خرید مسکن اجتماعی گسترش بیشتری یافته است تا شامل افرادی با خدمات شایسته به انقلاب؛ خانوارهای فقیر و نزدیک به فقیر در مناطق روستایی و شهری؛ کارگران و زحمتکشان در داخل و خارج از مناطق صنعتی؛ نیروهای مسلح؛ کادرها، کارمندان دولت و کارمندان دولت؛ و مواردی که زمین مصادره شده یا خانه‌ها تخریب شده‌اند اما غرامت به شکل خانه یا زمین هنوز ارائه نشده است...

نکته قابل توجه این است که الزامات درآمدی برای انعکاس بهتر شرایط واقعی زندگی تنظیم شده‌اند. افراد مجرد در مناطق شهری کم‌درآمد، کارمندان دولت و کارمندانی که درآمد متوسط ​​آنها بیش از 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه نیست، واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی هستند که نسبت به قبل 5 میلیون دونگ ویتنامی افزایش یافته است. برای کسانی که فرزندان زیر 18 سال دارند، حداکثر درآمد به 30 میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش یافته است. برای زوج‌های متأهل، درآمد ترکیبی 40 میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای واجد شرایط بودن مسکن اجتماعی کافی است که نسبت به مقررات قبلی 10 میلیون دونگ ویتنامی افزایش یافته است.

خانم فام تی تو هین، کارگری در بخش ویت تری، گفت: «پیش از این، درآمد من از آستانه‌ی تنظیم‌شده بیشتر بود، بنابراین حتی بدون داشتن خانه، واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی نبودم. اکنون که سطح درآمد به گونه‌ای تنظیم شده است که مناسب‌تر باشد، امید بیشتری دارم که برای خرید خانه ثبت‌نام کنم تا زندگی‌ام را تثبیت کنم.»

علاوه بر تسهیل الزامات درآمدی، فرمان ۲۶۱/۲۰۲۵ موانع پیش روی کارگران خوداشتغال و افراد بدون قرارداد کار را نیز برطرف می‌کند. طبق مقررات جدید، ظرف ۷ روز پس از دریافت درخواست، پلیس در سطح شهرستان محل سکونت متقاضی مسئول تأیید درآمد بر اساس پایگاه داده جمعیت است و رویه‌های تأیید دستی که قبلاً استفاده می‌شد را کاهش می‌دهد.

نکته مثبت دیگر این است که نرخ بهره ترجیحی برای وام‌های مسکن اجتماعی از ۶.۶٪ به ۵.۴٪ در سال کاهش یافته است. این یک اهرم مهم برای کمک به کارگران در کاهش فشار مالی هنگام دریافت وام‌های بلندمدت برای خرید خانه محسوب می‌شود.

همزمان با گسترش گروه هدف، کاهش الزامات درآمدی و کاهش نرخ بهره وام، نه تنها دسترسی به مسکن را برای مردم آسان‌تر می‌کند، بلکه به تحریک تقاضای واقعی و افزایش نقدینگی برای پروژه‌های مسکن اجتماعی نیز کمک می‌کند. این امر به نوبه خود، انگیزه بیشتری برای کسب‌وکارها برای سرمایه‌گذاری در این بخش ایجاد می‌کند.

ساکنان بخش ویت تری در حال تحقیق در مورد خرید مسکن اجتماعی به صورت آنلاین هستند.

فرآیندهای شفاف، مدیریت سختگیرانه‌تر.

علاوه بر گسترش فرصت‌ها برای ذینفعان، تقویت مدیریت برای اطمینان از رسیدن بیمه‌نامه‌ها به دست گیرندگان مورد نظر و جلوگیری از سوءاستفاده برای منافع شخصی ضروری است.

در استان فو تو، همزمان با اجرای فرمان شماره 261/2025/ND-CP، این استان در حال اجرای راهکارهای بسیاری برای افزایش شفافیت در بررسی و مدیریت مسکن اجتماعی است. بر این اساس، تمام اطلاعات مربوط به پروژه‌ها، تعداد آپارتمان‌ها، معیارهای بررسی و فهرست خریداران واجد شرایط، به صورت عمومی در پورتال الکترونیکی در دسترس مردم قرار خواهد گرفت تا بتوانند بر آنها نظارت و کنترل داشته باشند. این شفافیت نه تنها به مردم کمک می‌کند تا به راحتی به اطلاعات دسترسی داشته باشند، بلکه رویه «درخواست و اعطای» امتیاز را نیز محدود می‌کند و خطر فساد را کاهش می‌دهد.

طبق مقررات جدید، مسئولیت تأیید مدارک نه تنها بر عهده سرمایه‌گذار است، بلکه هماهنگی با مقامات محلی، نیروی پلیس و سایر سازمان‌های مربوطه را نیز شامل می‌شود. این هماهنگی بین سازمانی به افزایش دقت تأیید اطلاعات مربوط به اقامت، درآمد و وضعیت مسکن متقاضیان کمک می‌کند.

به طور خاص، فرمان ۲۶۱/۲۰۲۵ به وضوح تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران مجاز به پذیرش درخواست‌ها از طریق دلالان یا واسطه‌ها نیستند. این یک راه حل مهم برای جلوگیری از «دلالان» پروژه‌های مسکن اجتماعی است که باعث خشم عمومی زیادی شده‌اند. مردم می‌توانند درخواست‌ها را مستقیماً یا از طریق سیستم آنلاین طبق دستورالعمل ارسال کنند و عدالت در دسترسی به بیمه نامه را تضمین کنند.

رفیق نگوین له دین نگوک - رئیس دپارتمان مدیریت مسکن و بازار املاک و مستغلات، دپارتمان ساخت و ساز، گفت: وزارت ساخت و ساز در حال هماهنگی با وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و ادارات محلی برای ایجاد یک سیستم پایگاه داده در مورد مسکن اجتماعی است که در پورتال الکترونیکی وزارت ساخت و ساز به‌روزرسانی می‌شود. پس از تکمیل سیستم، فرآیند بررسی درخواست دیجیتالی خواهد شد و اتکا به تأیید دستی را کاهش می‌دهد و در نتیجه خطاها و فساد را محدود می‌کند.

ارتقای تحول دیجیتال گامی اساسی در بهبود کارایی مدیریت مسکن اجتماعی محسوب می‌شود. از طریق یک سیستم داده به هم پیوسته، مقامات می‌توانند به سرعت اطلاعات مربوط به املاک مسکن، محل سکونت، سطح درآمد و وضعیت مشارکت بیمه متقاضیان را با یکدیگر مقایسه کنند و موارد اظهارنامه‌های نادرست برای بهره‌مندی از این بیمه‌نامه را محدود کنند.

نه تنها شرایط ورود به مسکن سخت‌تر می‌شود، بلکه مدیریت پس از ساخت مسکن نیز مورد تأکید قرار می‌گیرد تا استفاده صحیح و هدفمند تضمین شود. همزمان، تلاش‌های بازرسی و نظارت نیز تقویت می‌شود. در سال ۲۰۲۶، اداره ساخت و ساز با بازرسی استانی و مقامات محلی هماهنگی خواهد کرد تا یک طرح بازرسی جامع برای خرید، فروش، مدیریت و استفاده از مسکن اجتماعی در استان تدوین کند.

اجرای طرح در فو تو نشان می‌دهد که مدیریت مسکن اجتماعی در حال گذار آشکار به سمت رویکردی سیستماتیک‌تر و اساسی‌تر است؛ تغییر از مدیریت دستی به مدیریت دیجیتال مبتنی بر داده‌ها، و از بازرسی‌های موردی به نظارت منظم و مداوم.

بدیهی است که در کنار گسترش سیاست‌های حمایتی، تشدید مدیریت به یک الزام اجباری برای تضمین عدالت و شفافیت برنامه توسعه مسکن اجتماعی تبدیل می‌شود. این تحولات مثبت نه تنها به سیاست‌ها کمک می‌کند تا به گروه‌های هدف مناسب برسند، بلکه به ایجاد پایه‌ای برای توسعه پایدار و باثبات بازار مسکن اجتماعی نیز کمک می‌کنند و در نتیجه اعتماد مردم به سیاست‌های رفاه اجتماعی حزب و دولت را تقویت می‌کنند.

لو اوآن

منبع: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm