مقررات مربوط به تقسیم زمین در بین دونگ از اول نوامبر 2024

کمیته مردمی استان بین دونگ به تازگی تصمیم شماره 38/2024/QD-UBND را صادر کرده است که شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت برای تقسیم زمین برای هر نوع زمین در استان بین دونگ را تعیین می‌کند.

این تصمیم از اول نوامبر ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است.

حداقل مساحت مجاز برای تفکیک قطعات زمین در استان بین دونگ.

این تصمیم به وضوح بیان می‌کند که تفکیک زمین‌های غیرکشاورزی که مسکونی نیستند و تفکیک زمین‌های مسکونی تحت پروژه‌های مصوب مراجع ذیصلاح واقع در خارج از شهرک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی باید با برنامه‌ریزی و طرح‌های مصوب کاربری زمین مطابقت داشته باشد.

برای زمین‌های غیرکشاورزی در شهرک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی: اجاره‌کنندگان زمین در شهرک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی باید قطعات زمینی را که طبق پروژه سرمایه‌گذاری یا سیاست سرمایه‌گذاری یا گواهی ثبت سرمایه‌گذاری که توسط سازمان دولتی ذیصلاح تأیید شده است، اجاره داده شده‌اند، جدا کنند یا باید الزامات اتصال به زیرساخت‌های ترافیکی و تأسیسات زیربنایی فنی را تضمین کنند.

در عین حال، لازم است از پیشگیری و اطفاء حریق و تراکم ساخت و ساز، هماهنگی منظر معماری، حفاظت از محیط زیست، مطابق با برنامه‌ریزی، طرح کاربری زمین، طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز یا طرح تفصیلی ساخت و ساز شهرک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی مصوب مراجع ذیصلاح، اطمینان حاصل شود.

برخی از مقررات خاص برای اجرای تقسیم زمین طبق بند ۲، ماده ۳ تصمیم ۳۸/۲۰۲۴/QD-UBND:

- به قطعه زمین یکی از انواع گواهی‌های زیر اعطا شده است: گواهی حق استفاده از زمین، گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین، گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین، گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین.

- قطعه زمین هنوز در محدوده کاربری زمین قرار دارد.

- زمین مورد اختلاف نباشد، برای تضمین اجرای حکم توقیف نشده باشد و مشمول اقدامات اضطراری موقت توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی نباشد.

- مساحت قطعه زمین جدید و مساحت باقیمانده قطعه زمین پس از تفکیک باید بزرگتر یا مساوی حداقل مساحت هر نوع زمین مربوطه طبق دستورالعمل فوق، پس از کسر مساحت زمین متعلق به کریدور حفاظتی کارها طبق مفاد قانون، باشد.

- برای قطعات زمین با انواع مختلف زمین، در صورت واجد شرایط بودن، بررسی تفکیک زمین فقط برای یک نوع زمین اعمال می‌شود، پس از کسر مساحت زمین متعلق به کریدور حفاظتی ساخت و سازها طبق مقررات.

- قطعات زمینی که برای انواع زیادی از زمین، برنامه ریزی کاربری زمین یا برنامه ریزی عمومی یا برنامه ریزی منطقه بندی دارند، در صورتی که شرایط مربوط به یک نوع زمین را طبق برنامه ریزی داشته باشند، برای تفکیک در نظر گرفته خواهند شد.

- قطعه زمین تازه تشکیل شده و قطعه زمین باقی مانده پس از تقسیم باید در مجاورت جاده‌ای که توسط دولت اداره می‌شود، قرار گیرد و در صورت مجاورت با جاده‌ای با حق تقدم یا عرض خط قرمز کمتر از ۱۹ متر، حداقل عرض و طول ۴ متر برای قطعه زمین تضمین شود. در صورت مجاورت با جاده‌ای با حق تقدم یا عرض خط قرمز بیشتر یا مساوی ۱۹ متر، حداقل عرض و طول ۵ متر برای قطعه زمین تضمین شود.

- در صورت تقسیم زمین‌های مسکونی یا زمین‌های کشاورزی طبق برنامه‌ریزی کاربری زمین، زمین‌های غیرکشاورزی علاوه بر شرط مجاورت با جاده‌های تحت مدیریت دولت، باید اطمینان حاصل شود که کارهای زیربنایی فنی نیز در محل تقسیم انجام شده است.

My Phuoc - Tan Van City دی آن سیتی را به منطقه Bau Bang (بین دوونگ) متصل می کند.

کمیته مردمی استان بین دونگ، کمیته مردمی ناحیه را موظف کرد تا فهرستی از جاده‌ها و بخش‌های جاده‌ای که در کارهای زیربنایی فنی کافی سرمایه‌گذاری کرده‌اند، از جمله: جاده‌های تحت مدیریت دولتی طبق مقررات، خطوط برق، روشنایی، مخابرات، آبرسانی و زهکشی، را منتشر کند.

در صورتی که مسیرها و بخش‌های جاده‌ای طبق مقررات به طور کامل در زیرساخت‌های فنی سرمایه‌گذاری نشده باشند، باید حداقل دو شرط را رعایت کنند: مجاورت با مسیرهای ترافیکی تحت مدیریت دولت و خط تأمین برق مطابق با استانداردهای فنی صنعت برق بر اساس شرایط سرمایه‌گذاری واقعی یا در طرح سرمایه‌گذاری میان‌مدت، برای بررسی و حل و فصل تقسیم زمین.

در صورتی که سرمایه‌گذار پروژه، قطعات زمین مسکونی متعلق به پروژه‌هایی را که توسط دولت به آنها زمین اختصاص داده شده و طبق طرح تفصیلی مصوب به قطعات تقسیم شده‌اند، تفکیک کند، قطعات زمین تفکیک شده باید با طرح تفصیلی مصوب مطابقت داشته باشند و سرمایه‌گذار پروژه در موارد زیرساخت فنی ضروری مانند ترافیک، تأمین برق، تأمین آب و زهکشی سرمایه‌گذاری کرده باشد.

در صورتی که سرمایه‌گذار پروژه، قطعه زمینی را برای انتقال تفکیک کند، قطعه زمین تفکیک‌شده باید با برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب مطابقت داشته باشد و مدارک مشخص‌شده در ماده ۴۱ فرمان ۱۰۱/۲۰۲۴/ND-CP را داشته باشد یا وزارت منابع طبیعی و محیط زیست طبق قانون زمین سال ۲۰۱۳، اطلاعیه‌ای مبنی بر انجام مراحل ثبت خانه و زمین برای خریدار ارسال کرده باشد.

در صورتی که مساحت قطعه زمین با طرح تفصیلی مصوب مطابقت نداشته باشد، مرجع ذیصلاح که در حال حاضر طرح تفصیلی را تصویب می‌کند، باید مساحت قطعه زمین را بررسی و در مورد آن توافق کند.

در صورت تغییر کاربری بخشی از یک قطعه زمین، آن قطعه باید تقسیم شود. حداقل مساحت قطعه زمین پس از تقسیم باید برابر یا بزرگتر از حداقل مساحت نوع زمین پس از تغییر کاربری باشد. تقسیم باید مقررات مربوط به تقسیم را تضمین کند.

برای قطعات زمین با کاربری مسکونی و سایر زمین‌ها یا قطعات زمین با کاربری مسکونی و سایر زمین‌ها پس از تغییر کاربری، تفکیک قطعه زمین هنگام تغییر کاربری بخشی از قطعه زمین الزامی نیست. در صورت عدم رعایت شرایط تفکیک، تغییر کاربری همچنان هنگام حصول اطمینان از شرایط مجاز بودن تغییر کاربری زمین طبق مقررات، در نظر گرفته خواهد شد.

رنگ تو

منبع