برنامه‌ریزی شهری برای ایجاد «قطب‌های رشد» جدید بیشتر.

فراتر از تمرکززدایی صرف از جمعیت یا افزایش عرضه مسکن، انتظار می‌رود برنامه‌ریزی شهری در ویتنام با مدل‌های شهری یکپارچه، «قطب‌های رشد» جدیدی ایجاد کند، جایی که زیرساخت‌ها، اشتغال و کیفیت زندگی به طور همزمان توسعه می‌یابند.

پروژه املاک و مستغلات در خیابان مای چی تو، شهر هوشی مین - عکس: QUANG DINH

تمرکززدایی جمعیت، ایجاد قطب‌های رشد جدید.

انشول جین، مدیر عامل هند، آسیای جنوب شرقی، خاورمیانه و آفریقا در شرکت کوشمن و ویکفیلد (C&W)، گفت: «ویتنام همچنان یکی از جذاب‌ترین بازارهای رشد بلندمدت در منطقه است. داستان ویتنام اکنون فقط مربوط به سرعت گسترش نیست، بلکه مربوط به کیفیت این گسترش است.»

در سمینار ۱۹ مارس، کارشناسان C&W با به اشتراک گذاشتن دیدگاه‌های خود در مورد توسعه املاک و مستغلات در داستان شهرنشینی ویتنام در دوره ۲۰۱۵-۲۰۳۵، استدلال کردند که اگرچه ویتنام در حال گذر از تغییراتی در ساختار توسعه اقتصادی و بازسازی اداری اخیر خود است، اما زمان آن رسیده است که به برنامه‌ریزی شهری نیز توجه بیشتری شود.

آقای جین خاطرنشان کرد که فشار جمعیت، کیفیت زندگی را در بسیاری از شهرها کاهش می‌دهد. ازدحام ترافیک، زیرساخت‌های بیش از حد شلوغ و افزایش هزینه‌های زندگی، نشانه‌های بارزی از عدم هماهنگی برنامه‌ریزی شهری با رشد هستند.

واقعیت در شهر هوشی مین نشان می‌دهد که این مشکل به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود. قبل از ادغام، شهر هوشی مین بیش از ۹.۵ میلیون نفر جمعیت در مساحتی بیش از ۲۰۰۰ کیلومتر مربع داشت و تراکم جمعیت آن ۱.۷ برابر بیشتر از هانوی بود.

جین توصیه کرد: «به جای اینکه اجازه دهیم مردم همچنان به شهرهای بزرگ هجوم بیاورند، باید «قطب‌های رشد» جدیدی ایجاد کنیم - مکان‌هایی با شغل، آموزش و زیرساخت کافی برای زندگی و کار مردم در محل.»

آقای آنشول جین، مدیر کل هند، آسیای جنوب شرقی، خاورمیانه و آفریقا در شرکت کوشمن و ویکفیلد، در سمیناری در تاریخ ۱۹ مارس سخنرانی می‌کند - عکس: NGHI VU

فرصت‌های برنامه‌ریزی شهری پس از ادغام‌ها

خانم لو هوانگ لان نهو نگوک، مدیر ارشد مشاوره استراتژیک در کوشمن و ویکفیلد ویتنام، خاطرنشان کرد که شهرهای ویتنام پس از ادغام، با منابع فراوان زمین، فرصت‌های بزرگی برای برنامه‌ریزی شهری و توسعه شهرهای یکپارچه دارند.

با استناد به نمونه منطقه سونگ‌جیانگ (شانگهای، چین)، این منطقه با موفقیت جمعیت را از مرکز شانگهای پراکنده کرده است، که این کار با جابجایی مشاغل تولیدی و برخی دانشگاه‌ها آغاز شده و با توسعه امکانات رفاهی متعدد برای ساکنان، تشکیل مراکز فناوری پیشرفته و ارتباطات حمل و نقل عمومی کارآمد ادامه یافته است.

خانم نگوک اظهار داشت: «مهم‌ترین درس از مطالعات موردی این است که شهرنشینی موفق هرگز صرفاً به افزایش عرضه مسکن ختم نمی‌شود. هسته اصلی، ایجاد یک منطق شهری کامل است - جایی که زیرساخت‌ها، مشاغل، آموزش، مراقبت‌های بهداشتی، امکانات عمومی و کیفیت زندگی به طور همزمان توسعه می‌یابند.»

به گفته خانم نگوک، برخی از مناطق مسکونی در ویتنام نیز در ابتدا موفق به توسعه در جهت مناطق شهری یکپارچه شده اند، مانند فو مای هونگ (شهر هوشی مین) یا اکوپارک (هونگ ین).

در شرایطی که ویتنام وارد مرحله جدیدی از توسعه با پتانسیل قابل توجه برای کلان‌شهرها می‌شود، خانم نگوک معتقد است که این طرح‌ها تأثیر بلندمدتی خواهند داشت و نه تنها در خدمت حال حاضر هستند، بلکه با هدف ایجاد ارزش برای نسل‌های آینده نیز می‌باشند.

او تأکید کرد: «توسعه املاک و مستغلات فقط مربوط به پروژه‌های ساختمانی نیست، بلکه مربوط به ایجاد «مراکز ثقل» جدید برای اقتصاد است.» او افزود که بزرگترین ارزش بلندمدت نه در خود ساختمان‌ها، بلکه در طرز فکر توسعه‌ای نهفته است که کیفیت زندگی را بهبود می‌بخشد.

برگردیم به موضوع

ان‌جی‌آی وی‌یو

منبع: https://tuoitre.vn/quy-hoach-do-thi-de-tao-them-nhieu-cuc-tang-truong-moi-20260319195843278.htm