مقایسه دو مجتمع آپارتمانی تازه راه اندازی شده در منطقه ها دونگ، هانوی.

هر دو ساختمان آپارتمانی متعلق به بخش گران‌قیمت با قیمت‌هایی بین ۷۰ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هستند. در حال حاضر، آژانس‌های املاک برای یافتن خریدار برای این دو پروژه در حال رقابت هستند.

هر دو ساختمان آپارتمانی متعلق به بخش گران‌قیمت با قیمت‌هایی بین ۷۰ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هستند. در حال حاضر، آژانس‌های املاک برای یافتن خریدار برای این دو پروژه در حال رقابت هستند.

برج‌های دوقلو با ۱۳۰۰ آپارتمان در بخش مو لائو.

هنگام قدم زدن در خیابان وو ترونگ خان (بخش مو لائو، منطقه ها دونگ، هانوی )، بسیاری از مردم مشاوران املاک را می‌بینند که در کنار جاده ایستاده‌اند، بروشورهایی را تکان می‌دهند و مشتریان را به بازدید از پروژه دعوت می‌کنند. محصولی که آنها ارائه می‌دهند آپارتمان‌هایی در برج‌های دوقلوی کپلر لند است.

تصویر برج‌های دوقلوی کپلر لند. عکس: Thanh Vu

در حال حاضر، آژانس‌های املاک در رسانه‌های اجتماعی شروع به اعلام قیمت‌های شایعه‌شده برای این پروژه کرده‌اند که از ۸۰ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است. پس از اتمام، این پروژه تقریباً ۱۳۰۰ آپارتمان به بازار عرضه خواهد کرد که انتظار می‌رود برای نزدیک به ۳۰۰۰ نفر مسکن فراهم کند.

آپارتمان‌ها از ۴۵ تا ۱۲۲ متر مربع مساحت دارند. چیدمان‌ها نسبتاً خوب طراحی شده‌اند. واحدهای بزرگتر دارای آشپزخانه‌های محصور برای به حداقل رساندن بو هستند. اکثر آپارتمان‌ها دارای اتاق خواب و اتاق نشیمن با پنجره هستند. با این حال، برخی از واحدها هنوز اتاق خواب‌هایی دارند که به نور ایوان سرپوشیده متکی هستند.

از نظر موقعیت مکانی، این پروژه در منطقه‌ای نسبتاً عالی، نزدیک کمیته مردمی بخش مو لائو، مدرسه متوسطه مو لائو و منطقه مسکونی کم‌ارتفاع در دهکده ویتنامی‌های خارج از کشور اروپا واقع شده است... با این حال، این پروژه از خیابان وو ترونگ خان عبور می‌کند و دسترسی به امکانات رفاهی بین دو ساختمان را قطع می‌کند.

پشت پروژه کپلر لند، برج QMS با روکش طلا قرار دارد. این پروژه آپارتمانی شیک در سال ۲۰۲۴ با قیمت فروش ۶۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع آغاز به کار کرد. عکس: Thanh Vu

پیش از این، این پروژه در سال ۲۰۲۲ آغاز شده بود اما به طور موقت به حالت تعلیق درآمده بود. به همین دلیل انتظار نمی‌رود تحویل خانه‌ها تا سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۷ انجام شود. با این حال، برخی از آژانس‌های املاک می‌گویند که این پروژه تا پایان سال ۲۰۲۶ تکمیل خواهد شد. خبرنگار برای تأیید تاریخ رسمی با سرمایه‌گذار تماس خواهد گرفت.

توسعه‌دهنده این برج‌های دوقلو، شرکت ویتنامی TSQ است. این شرکت توسط مهاجران ویتنامی در لهستان تأسیس شده است. پروژه‌های مسکونی بزرگ در منطقه ها دونگ، مانند دهکده ویتنامی اروپایی، مجتمع آپارتمانی یورو لند و برج میلنیوم، همگی پروژه‌های این شرکت هستند.

آپارتمان‌هایی با قیمت ۷۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در منطقه لا خه.

در بخش لا خه، منطقه ها دونگ، گروه‌هایی از مشاوران املاک نیز در امتداد خیابان نگوین تان بین ایستاده‌اند تا برای پروژه چارم آن هونگ مشتری پیدا کنند. در حال حاضر، قیمت آپارتمان در اینجا از 70 تا 75 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است.

مشاوران املاک مشتاقانه از مشتریان دعوت کردند تا از پروژه بازدید کنند. عکس: Thanh Vu

انتظار می‌رود تحویل آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۶ انجام شود. این پروژه ۵۹۲ آپارتمان با متراژهای ۵۴ تا ۹۶ متر مربع ارائه خواهد داد.

با توجه به نقشه طبقه معمول، به جز واحدهای یک خوابه، آپارتمان‌های باقیمانده همگی دارای طراحی آشپزخانه بسته هستند. علاوه بر این، جدا بودن قسمت آسانسور از آپارتمان‌ها یک مزیت است. با این حال، این پروژه هنوز دارای واحدهایی است که تهویه اتاق خواب از طریق ایوان سرپوشیده انجام می‌شود.

از نظر موقعیت مکانی، این پروژه کاملاً نزدیک به منطقه شهری جدید آن هونگ، مدرسه ابتدایی آن هونگ، مدرسه راهنمایی لو کوی دان، پارک نجوم و غیره است. در اطراف این پروژه نزدیک به 10 ساختمان آپارتمانی وجود دارد، بنابراین این منطقه از امکانات و خدمات نسبتاً فراوانی برخوردار است.

پروژه چارم آن هونگ در میان نزدیک به ۱۰ ساختمان آپارتمانی واقع شده است. عکس: Thanh Vu

شرکت سازنده‌ی این آپارتمان جدید در منطقه‌ی لا خه، شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری شهری آن هونگ است. شهرت این شرکت توسعه‌دهنده با منطقه‌ی شهری جدید آن هونگ (منطقه‌ی ها دونگ) گره خورده است، پروژه‌ای که پیش از این توسط اداره‌ی ساخت و ساز هانوی به عنوان پروژه‌ای عقب‌مانده از برنامه اعلام شده بود.

این دو پروژه آپارتمانی نادر در یک منطقه از هانوی واقع شده‌اند. در حال حاضر، بیشتر آپارتمان‌های جدید در مناطقی مانند گیا لام و دونگ آن واقع شده‌اند. از نظر قیمت، هر دو پروژه متعلق به بخش گران‌قیمت هستند و همگی قیمتی بالای ۷۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند. این همچنین میانگین قیمت پروژه‌های فعلی بازار اولیه است.

طبق مشاهدات خبرنگار ما، زیرساخت‌های فنی و اجتماعی پیرامون این دو پروژه نسبتاً توسعه‌یافته است. الزامات اولیه برای برق، جاده‌ها، مدارس و امکانات پزشکی همگی برآورده شده‌اند. با این حال، قیمت همچنان یک چالش بزرگ برای خریداران است. این موضوع همچنین یک مسئله رایج برای بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی جدید در هانوی است.

طبق تحقیقات خبرنگاران Baodautu.vn ، بعید است که قیمت آپارتمان‌های نوساز کاهش یابد و حتی ممکن است در سال ۲۰۲۵ همچنان افزایش یابد. این به این دلیل است که هر متر مربع آپارتمان شامل ده‌ها هزینه مختلف است. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های ساخت و ساز است که دائماً در حال افزایش است و به دنبال آن مالیات زمین، نرخ بهره وام بانکی، هزینه‌های بازاریابی و موارد دیگر.

در مواردی که یک پروژه با موانع قانونی و رویه ای مواجه شود که منجر به تأخیر شود، بهره وام بانکی که کسب و کار باید در طول دوره توقف پروژه متحمل شود، مستقیماً در قیمت خانه لحاظ شده و باعث افزایش قیمت نهایی خواهد شد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html