مقایسه ۲ آپارتمان تازه افتتاح شده برای فروش در منطقه ها دونگ، هانوی

هر دو آپارتمان در بخش گران‌قیمت قرار دارند و قیمت آنها از ۷۰ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است. در حال حاضر، دلالان املاک در تلاشند تا برای این دو پروژه مشتری پیدا کنند.

هر دو آپارتمان در بخش گران‌قیمت قرار دارند و قیمت آنها از ۷۰ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است. در حال حاضر، دلالان املاک در تلاشند تا برای این دو پروژه مشتری پیدا کنند.

برج‌های دوقلوی ۱۳۰۰ آپارتمانی در بخش مو لائو

هنگام عبور از خیابان وو ترونگ خان (بخش مو لائو، منطقه ها دونگ، شهر هانوی )، بسیاری از مردم تصویر دلالانی را می‌بینند که در پیاده‌رو ایستاده‌اند و با تکان دادن بروشور، مشتریان را به بازدید از پروژه دعوت می‌کنند. محصولاتی که آنها ارائه می‌دهند، آپارتمان‌های برج‌های دوقلوی کپلر لند هستند.

تصویر برج‌های دوقلوی کپلر لند. عکس: Thanh Vu

در حال حاضر در شبکه‌های اجتماعی، دلالان املاک مشغول اعلام قیمت شایعه شده (قیمت مورد انتظار) این پروژه هستند که بین ۸۰ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است. پس از تکمیل، این پروژه حدود ۱۳۰۰ آپارتمان را به بازار عرضه خواهد کرد که انتظار می‌رود نزدیک به ۳۰۰۰ نفر را در خود جای دهد.

مساحت آپارتمان‌ها از ۴۵ تا ۱۲۲ متر مربع متغیر است. چیدمان آپارتمان‌ها نسبتاً معقول است. آپارتمان‌های بزرگ دارای آشپزخانه‌های بسته برای محدود کردن بو هستند. اکثر آپارتمان‌ها دارای اتاق خواب و اتاق نشیمن با فضای باز هستند. با این حال، برخی از آپارتمان‌ها هنوز اتاق خواب‌هایی دارند که نیاز به نورگیری از طریق ایوان سرپوشیده دارند.

از نظر موقعیت مکانی، این پروژه در منطقه‌ای نسبتاً ممتاز، نزدیک کمیته مردمی بخش مو لائو، مدرسه راهنمایی مو لائو، منطقه مسکونی کم‌ارتفاع در دهکده ویتنامی‌های اروپایی خارج از کشور واقع شده است... با این حال، این پروژه از خیابان وو ترونگ خان عبور می‌کند و تأسیسات شهری را بین دو بلوک تقسیم می‌کند.

پشت پروژه کپلر لند، ساختمان «طلایی» QMS Top Tower قرار دارد. این پروژه آپارتمانی براق، قیمت افتتاحیه ۶۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در سال ۲۰۲۴ را دارد. عکس: Thanh Vu

پیش از این، قرار بود این پروژه در سال ۲۰۲۲ آغاز شود و به طور موقت به حالت تعلیق درآمد. به همین دلیل انتظار نمی‌رفت که این پروژه تا سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۷ تحویل داده شود. با این حال، برخی از کارگزاری‌ها اعلام کردند که این پروژه تا پایان سال ۲۰۲۶ تکمیل خواهد شد. خبرنگار برای تأیید زمان رسمی با سرمایه‌گذار تماس خواهد گرفت.

سرمایه‌گذار این برج دوقلو، شرکت TSQ ویتنام است. این یک کسب و کار تأسیس شده توسط ویتنامی‌های خارج از کشور در لهستان است. پروژه‌های بزرگ مسکن در منطقه ها دونگ مانند دهکده ویتنامی‌های خارج از کشور اروپا، ساختمان آپارتمانی یورو لند و برج میلنیوم، همگی پروژه‌های این کسب و کار هستند.

آپارتمان ۷۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در منطقه لا خه

در بخش لا خه، منطقه ها دونگ، گروه‌هایی از دلالان نیز در امتداد خیابان نگوین تان بین ایستاده‌اند تا برای پروژه چارم آن هونگ مشتری پیدا کنند. در حال حاضر، قیمت آپارتمان در اینجا حدود ۷۰ تا ۷۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است.

دلالان با شور و شوق از مهمانان دعوت می‌کنند تا از پروژه بازدید کنند. عکس: Thanh Vu

تاریخ تحویل پیش‌بینی‌شده برای آپارتمان‌ها سال ۲۰۲۶ خواهد بود. تعداد آپارتمان‌های عرضه‌شده به بازار ۵۹۲ واحد است که مساحت آنها از ۵۴ تا ۹۶ متر مربع متغیر است.

با نگاهی به نقشه طبقه معمولی، به جز واحدهای یک خوابه، بقیه آپارتمان‌ها دارای طراحی آشپزخانه بسته هستند. علاوه بر این، فضای آسانسور جدا از آپارتمان‌ها چیده شده است که این نیز یک نکته مثبت است. با این حال، این پروژه هنوز آپارتمان‌هایی دارد که نیاز به تهویه اتاق خواب از طریق ایوان سرپوشیده دارند.

از نظر موقعیت مکانی، این پروژه کاملاً نزدیک به منطقه شهری جدید آن هونگ، مدرسه ابتدایی آن هونگ، مدرسه راهنمایی لو کوی دان، پارک نجوم و ... است. در اطراف این پروژه نزدیک به 10 ساختمان آپارتمانی وجود دارد، بنابراین امکانات و خدمات در این منطقه نسبتاً فراوان است.

پروژه چارم آن هونگ بین تقریباً 10 ساختمان آپارتمانی واقع شده است. عکس: Thanh Vu

شرکت پشت این آپارتمان جدید در منطقه لا خه، شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری شهری آن هونگ است. شهرت این سرمایه‌گذار با منطقه شهری جدید آن هونگ (منطقه ها دونگ) گره خورده است. این پروژه‌ای است که زمانی در فهرست پروژه‌های عقب‌مانده از برنامه وزارت ساخت و ساز هانوی قرار داشت.

این دو پروژه آپارتمانی نادر در منطقه‌ای در هانوی واقع شده‌اند. در حال حاضر، بیشتر آپارتمان‌های جدید در مناطقی مانند گیا لام و دونگ آن واقع شده‌اند. از نظر قیمت، هر دو پروژه در بخش گران‌قیمت قرار دارند و همگی بالای ۷۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع هستند. این همچنین میانگین قیمت پروژه‌های اولیه فعلی است.

طبق مشاهدات خبرنگار، زیرساخت‌های فنی و اجتماعی پیرامون این دو پروژه نسبتاً هماهنگ هستند. الزامات اولیه برای برق، جاده‌ها، مدارس و ایستگاه‌ها همگی برآورده شده‌اند. با این حال، قیمت هنوز یک چالش بزرگ برای خریداران است. این همچنین یک مشکل رایج در بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی جدید در هانوی است.

طبق تحقیقات خبرنگار روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، قیمت آپارتمان‌های نوساز به سختی کاهش خواهد یافت و حتی در سال ۲۰۲۵ همچنان افزایش خواهد یافت. دلیل آن این است که هر متر مربع آپارتمان از ده‌ها نوع هزینه تشکیل شده است. در این میان، هزینه‌هایی مانند هزینه‌های ساخت و ساز، مالیات بر زمین، نرخ بهره وام بانکی، هزینه‌های بازاریابی و ... در حال افزایش است.

در صورتی که پروژه با مشکلات قانونی مواجه شود و منجر به تأخیر شود، بهره وام بانکی که کسب و کار باید در طول دوره "قفل شدن" پروژه متحمل شود، مستقیماً در قیمت خانه محاسبه می‌شود و باعث افزایش قیمت محصول می‌شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html