هانوی در آستانه فروش نزدیک به ۱۴۰۰۰ خانه است که بیشتر آنها گران هستند.

در بخش آپارتمان‌ها، آپارتمان‌هایی که قرار است برای فروش افتتاح شوند، حدود ۷۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت خواهند داشت. در بخش آپارتمان‌های کم ارتفاع، هر متر مربع تقریباً به اندازه یک ماشین برقی کوچک قیمت خواهد داشت.

در بخش آپارتمان‌ها، آپارتمان‌هایی که قرار است برای فروش افتتاح شوند، حدود ۷۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت خواهند داشت. در بخش آپارتمان‌های کم ارتفاع، هر متر مربع تقریباً به اندازه یک ماشین برقی کوچک قیمت خواهد داشت.

اداره ساخت و ساز هانوی به تازگی فهرست پروژه‌های مسکونی آینده واجد شرایط برای فروش در این منطقه را به‌روزرسانی کرده است. بر این اساس، ۱۱ پروژه مسکونی جدید تأیید شده و ۱۳۹۹۵ واحد به عرضه بازار اضافه شده است.

از این تعداد، آپارتمان‌ها با ۸۷۹۸ واحد در ۵ پروژه همچنان غالب هستند. بخش ساختمان‌های کم ارتفاع ۶ پروژه دارد که ۵۱۹۷ واحد را ارائه می‌دهد.

یک پروژه آپارتمان جدید برای فروش در منطقه ها دونگ افتتاح شد. عکس: Thanh Vu

بیشتر پروژه‌های آپارتمانی در دو منطقه شهری اوشن پارک و اسمارت سیتی واقع شده‌اند. از این میان، شرکت سرمایه‌گذاری مسترایز هومز با ۲۴۶۱ واحد، بیشترین تعداد آپارتمان برای فروش را دارد. این آپارتمان‌ها، محصولات بلندمرتبه از ساختمان‌های Z34، U38 و U38A در قطعه B6-CT01 (اوشن پارک ۱) هستند.

علاوه بر این، پروژه دیگری در اوشن پارک نیز در آینده نزدیک با بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان برای فروش افتتاح خواهد شد. این مجتمع آپارتمانی U26A، T26M، Z30 در قطعه B4-CT01 است که توسط شرکت کپیتالند (CapitaLand) سرمایه‌گذاری شده است.

در بخش مسکن کم ارتفاع، دو پروژه بزرگ در بخش غربی هانوی واقع شده‌اند. منطقه شهری نیو لایف - سانشاین گرند کپیتال، برای فروش حدود ۲۳۰۰ واحد تأیید شد. این پروژه مناطق کمون‌های تان لاپ و تان هوی (منطقه دن فونگ) و کمون‌های دوک تونگ و دوک گیانگ (منطقه هوآی دوک) را در بر می‌گیرد.

همچنین در منطقه دن فونگ، به منطقه شهری شهر سبز وین‌گروپ اجازه داده شده است تا ۲۲۷۹ واحد را برای فروش افتتاح کند. این پروژه در مقیاس ۱۳۳.۴ هکتار است که در ۴ بخش تان هوی، تان لاپ، لین ها و لین ترونگ (منطقه دن فونگ) واقع شده است. این پروژه به تازگی در ۱۰ مارس آغاز شده است.

تا سال ۲۰۲۵، عرضه مسکن در هانوی دیگر کمیاب نخواهد بود. با این حال، مشکل دشوار دیگری پدیدار شده است. این عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است، زمانی که بخش مسکن لوکس تقریباً بر کل بازار تسلط دارد. در همین حال، بخش مسکن مقرون به صرفه با کمبود جدی مواجه است.

طبق گزارش مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری وان هاوسینگ، پیش‌بینی می‌شود بازار املاک مسکونی در هانوی در سال ۲۰۲۵ بیش از ۳۰،۰۰۰ آپارتمان جدید را ثبت کند که معادل دوره اوج سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۹ است.

از این تعداد، ۴۸٪ از عرضه جدید از منطقه شرقی هانوی، با پروژه‌هایی از Vinhomes Ocean Park 1-2، تأمین خواهد شد. در مقابل، عرضه در منطقه غربی عمدتاً از فروش پروژه‌های موجود حاصل می‌شود.

نکته قابل توجه این است که پیش‌بینی می‌شود منطقه شمالی به لطف منطقه شهری Vinhomes Global Gate، 19 درصد از سهم بازار عرضه آپارتمان را به خود اختصاص دهد.

اگرچه عرضه آپارتمان نشانه‌های روشنی از بهبود را نشان داده است، آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار وان‌هاوسینگ، گفت که بعید است قیمت فروش همچنان کاهش یابد. دلیل این امر این است که عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده عمدتاً در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت است.

طبق پیش‌بینی این شرکت، تمام آپارتمان‌های جدید در سال ۲۰۲۵ در بخش‌های گران‌قیمت (۵۰ تا ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و لوکس (۸۰ تا ۲۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) خواهند بود. از این میان، آپارتمان‌های لوکس ۳۶ درصد را تشکیل می‌دهند، در حالی که بخش‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه کاملاً غایب هستند.

با توجه به شرایط فوق، میانگین قیمت آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در سال ۲۰۲۵ می‌تواند به ۷۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) برسد که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۲، ۷۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html