هانوی قرار است نزدیک به ۱۴۰۰۰ خانه را برای فروش بگذارد که بیشتر آنها گران هستند.

برای بخش آپارتمان‌ها، واحدهایی که قرار است راه‌اندازی شوند، حدود ۷۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع قیمت دارند. در بخش ساختمان‌های کم ارتفاع، هر متر مربع تقریباً به اندازه یک ماشین برقی کوچک هزینه خواهد داشت.

برای بخش آپارتمان‌ها، واحدهایی که قرار است راه‌اندازی شوند، حدود ۷۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع قیمت دارند. در بخش ساختمان‌های کم ارتفاع، هر متر مربع تقریباً به اندازه یک ماشین برقی کوچک هزینه خواهد داشت.

اداره ساخت و ساز هانوی به تازگی فهرست پروژه‌های مسکونی آینده واجد شرایط برای فروش در این شهر را به‌روزرسانی کرده است. بر این اساس، ۱۱ پروژه مسکونی جدید تأیید شده و ۱۳۹۹۵ واحد به عرضه بازار اضافه شده است.

از این تعداد، آپارتمان‌ها با ۸۷۹۸ واحد در ۵ پروژه همچنان غالب هستند. بخش ساختمان‌های کم ارتفاع ۶ پروژه دارد که ۵۱۹۷ واحد را ارائه می‌دهد.

یک پروژه آپارتمانی جدید اکنون در منطقه ها دونگ برای فروش باز است. عکس: Thanh Vu

بیشتر پروژه‌های آپارتمانی در دو منطقه شهری بزرگ اوشن پارک و اسمارت سیتی واقع شده‌اند. در میان آنها، شرکت مسترایز هومز با ۲۴۶۱ واحد، بیشترین تعداد آپارتمان برای فروش را دارد. این آپارتمان‌ها، محصولات بلندمرتبه از ساختمان‌های Z34، U38 و U38A در قطعه B6-CT01 (اوشن پارک ۱) هستند.

علاوه بر این، پروژه دیگری در پارک اوشن نیز در آینده نزدیک بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان راه‌اندازی خواهد کرد. این مجتمع آپارتمانی U26A، T26M، Z30 واقع در قطعه B4-CT01 است که توسط CapitaLand توسعه یافته است.

در بخش مسکن کم ارتفاع، دو پروژه بزرگ در منطقه غربی هانوی واقع شده‌اند. منطقه شهری سانشاین گرند کپیتال با تقریباً ۲۳۰۰ واحد برای فروش تأیید شده است. این پروژه شامل کمون‌های تان لاپ و تان هوی (منطقه دن فونگ) و دوک تونگ و دوک گیانگ (منطقه هوآی دوک) می‌شود.

همچنین در منطقه دن فونگ، به منطقه شهری شهر سبز وین‌گروپ اجازه فروش ۲۲۷۹ واحد داده شده است. این پروژه مساحتی بالغ بر ۱۳۳.۴ هکتار را پوشش می‌دهد که در چهار بخش واقع شده است: تان هوی، تان لاپ، لین ها و لین ترونگ (منطقه دن فونگ). این پروژه تازه در ۱۰ مارس آغاز شده است.

با ورود به سال ۲۰۲۵، عرضه مسکن در هانوی دیگر کمیاب نخواهد بود. با این حال، یک مشکل چالش‌برانگیز دیگر پدیدار شده است: عدم تعادل عرضه و تقاضا، به طوری که بخش مسکن لوکس تقریباً به طور کامل بر بازار تسلط دارد، در حالی که بخش مسکن مقرون به صرفه به شدت کمبود دارد.

طبق گزارش مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان هاوسینگ، پیش‌بینی می‌شود بازار املاک مسکونی هانوی در سال ۲۰۲۵ شاهد بیش از ۳۰ هزار آپارتمان جدید باشد که معادل دوره اوج سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۹ است.

از این تعداد، ۴۸٪ از عرضه جدید از منطقه شرقی هانوی، با پروژه‌های Vinhomes Ocean Park 1-2، تأمین خواهد شد. برعکس، عرضه در منطقه غربی عمدتاً از راه‌اندازی پروژه‌های موجود ناشی می‌شود.

نکته قابل توجه این است که پیش‌بینی می‌شود منطقه شمالی به لطف پروژه عظیم Vinhomes Global Gate، 19 درصد از سهم بازار عرضه آپارتمان را به خود اختصاص دهد.

با وجود نشانه‌های واضح بهبود در عرضه آپارتمان، آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار وان‌هاوسینگ، معتقد است که بعید است قیمت فروش کاهش یابد. دلیل این امر ناشی از این واقعیت است که عرضه تازه آغاز شده عمدتاً در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت است.

طبق پیش‌بینی این شرکت، تمام آپارتمان‌های جدید در سال ۲۰۲۵ متعلق به بخش‌های گران‌قیمت (۵۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) و لوکس (۸۰ تا ۲۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) خواهند بود. از این تعداد، آپارتمان‌های لوکس ۳۶ درصد را تشکیل می‌دهند، در حالی که بخش‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه کاملاً غایب خواهند بود.

با توجه به شرایط فوق، میانگین قیمت آپارتمان‌های تازه ساخته شده در سال ۲۰۲۵ می‌تواند به ۷۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) برسد که افزایشی ۷۵ درصدی در مقایسه با سه‌ماهه اول ۲۰۲۲ را نشان می‌دهد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html