در سال ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان در هانوی ۵۰ درصد افزایش خواهد یافت، اما هنوز به «اوج قیمت» نرسیده است.

(CLO) وزارت ساخت و ساز معتقد است که در سال 2024، قیمت آپارتمان در برخی از شهرهای بزرگ همچنان افزایش خواهد یافت. در هانوی، قیمت آپارتمان در مقایسه با سال 2023، 40 تا 50 درصد افزایش خواهد یافت و برخی از پروژه‌ها با نرخ بالاتری افزایش قیمت خواهند داشت.

در گزارش بازار املاک و مستغلات سال ۲۰۲۴، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در شهرهای بزرگ، قیمت آپارتمان‌ها بسیار بیشتر از سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است و سطح قیمت جدیدی برای همه بخش‌ها تعیین شده است. به طور خاص، بخش مقرون به صرفه که قبلاً کمتر از ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت داشت، اکنون به ۴۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است.

بخش میان‌رده که قبلاً قیمت فروش آن بین ۳۰ تا ۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اکنون به ۴۵ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. به همین ترتیب، بخش لوکس که قبلاً قیمت آن بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اکنون به ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. بخش فوق لوکس در چند پروژه با قیمت فروش ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در بازار ظاهر شده است.

وزارت ساخت و ساز معتقد است که در سال ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان در برخی از شهرهای بزرگ همچنان افزایش خواهد یافت. در هانوی ، قیمت آپارتمان در مقایسه با قیمت‌های سال ۲۰۲۳، ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش خواهد یافت و برخی از پروژه‌ها با نرخ‌های بالاتری افزایش قیمت خواهند داشت.

در سال ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان در هانوی ۵۰ درصد افزایش خواهد یافت، اما هنوز به «اوج» خود نرسیده است. (عکس: DT)

پروژه‌های آپارتمانی در هانوی نسبت به قبل افزایش قیمت داشته‌اند. به طور خاص، آپارتمان‌هایی مانند: Ecolife Tay Ho با قیمت فروش حدود ۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، Sunshine Garden با قیمت فروش حدود ۵۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، Chelsea Park - Cau Giay با قیمت فروش حدود ۶۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، Trang An Complex با قیمت فروش حدود ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، Legend Tower با قیمت فروش حدود ۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع.

در همین حال، در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان در سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال ۲۰۲۳ حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش خواهد یافت. بر این اساس، پروژه Horizon Phu My Hung قیمت فروش حدود ۱۲۵ میلیون دانگ دونگ در متر مربع، The Ascent قیمت فروش حدود ۶۴ میلیون دانگ دونگ در متر مربع، Lu Gia Plaza قیمت فروش حدود ۴۶ میلیون دانگ دونگ در متر مربع، Osimi Tower قیمت فروش حدود ۴۱ میلیون دانگ دونگ در متر مربع و Stown Tham Luong قیمتی بین ۲۹ تا ۴۴ میلیون دانگ دونگ در متر مربع خواهند داشت.

به همین ترتیب، قیمت فروش آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۴ در شهر دانانگ در مقایسه با سال ۲۰۲۳ حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است. از این تعداد، آپارتمان‌های سام تاورز از ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ دانگ در متر مربع، پنینسولا از ۵۳.۵ میلیون دانگ در متر مربع و فیلمور از ۱۰۰ میلیون دانگ در متر مربع قیمت دارند.

اکثر نظرات موافقند که قیمت آپارتمان در ویتنام به طور کلی و در هانوی به طور خاص به سختی کاهش خواهد یافت، قیمت فعلی هنوز به "اوج" خود نرسیده است.

طبق پیش‌بینی دانشیار، دکتر دین ترونگ تین، کارشناس اقتصادی، در آینده نزدیک، قیمت آپارتمان به سختی کاهش خواهد یافت، با این حال، افزایش قیمت تا این لحظه تا حدودی کند شده و روندی پایدارتر را دنبال می‌کند و دیگر مانند ماه‌های گذشته در حالت تب‌آلود نیست.

آقای تین افزود که عرضه اولیه افزایش یافته است، کمبود تا حدودی برطرف شده است، اما عمدتاً در بخش لوکس و گران‌قیمت با قیمت بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، اما از طریق مشاهده بازار و تلفیق گزارش‌ها، می‌توان مشاهده کرد که عرضه جدید نیز به سرعت جذب می‌شود. "نرم‌ترین" قیمت در حال حاضر در برخی از پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده، در مناطقی که قبلاً کمتر مورد توجه قرار می‌گرفتند، ۶۰ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

آقای نگو هوو ترونگ، معاون مدیر کل شرکت هونگ تین در ویتنام، تحلیل کرد که در 3 سال گذشته، برخی از عوامل اصلی منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات عبارتند از: اولاً، زمان لازم برای تکمیل مراحل قانونی طولانی است، بر این اساس، فرآیند تصویب پروژه در ویتنام اغلب زمان زیادی طول می‌کشد، از پاکسازی محل تا تکمیل مراحل قانونی. این امر هزینه‌های سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد و در نتیجه قیمت املاک و مستغلات را بالا می‌برد.

دوم، طبق مقررات فعلی، مزایده‌های زمین باید از قیمت‌های بازار پیروی کنند، که این امر باعث می‌شود ارزش ورودی پروژه‌ها بالاتر رود و منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات شود.

سوم، تأثیر تورم و نرخ ارز است. اگرچه تورم در ویتنام به خوبی کنترل شده است، اما افزایش قیمت طلا و دلار آمریکا در مقایسه با ویتنام، فشار رو به بالایی بر قیمت املاک و مستغلات وارد کرده است، زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران از این دارایی‌ها به عنوان مبنایی برای انباشت ارزش استفاده می‌کنند. بنابراین، کاهش قیمت املاک و مستغلات در دوره آینده بسیار دشوار خواهد بود.

منبع: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html