گسترش مخاطبان هدف برای مسکن اجتماعی

مقررات جدید، خریداران مسکن اجتماعی را تسهیل می‌کند

دولت به تازگی فرمان شماره ۲۶۱/۲۰۲۵ را صادر کرده است که تعدادی از بندهای فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴ را اصلاح و تکمیل می‌کند... با بسیاری از مطالب مهم مربوط به سیاست مسکن اجتماعی، که برای خریداران خانه راحتی ایجاد می‌کند.

یکی از نکات قابل توجه جدید در فرمان ۲۶۱/۲۰۲۵ که از ۱۰ اکتبر لازم‌الاجرا شد، این است که افراد کم‌درآمد در مناطق شهری، مقامات مجرد یا مجرد، کارمندان دولت، کارمندان و کارگرانی که درآمد متوسط آنها بیش از ۲۰ میلیون دونگ در ماه نباشد (افزایش ۵ میلیون دونگ در مقایسه با آیین‌نامه قدیمی) مجاز به خرید مسکن اجتماعی هستند. در مورد بزرگ کردن کودکان زیر ۱۸ سال، حداکثر درآمد به ۳۰ میلیون دونگ در ماه افزایش می‌یابد. در مورد افراد متاهل، کل درآمد زوج از ۴۰ میلیون دونگ در ماه تجاوز نمی‌کند (افزایش ۱۰ میلیون دونگ در مقایسه با آیین‌نامه قدیمی) که درآمد کافی برای درخواست مسکن اجتماعی است.

علاوه بر این، کسانی که می‌خواهند مسکن اجتماعی بخرند اما قرارداد کار ندارند، که در گذشته با مشکلات زیادی روبرو بوده‌اند، نیز در فرمان ۲۶۱ ذکر شده‌اند. به طور خاص، ظرف ۷ روز از تاریخ دریافت درخواست تأیید، آژانس پلیس در سطح کمون که متقاضی به طور دائم یا موقت در آن اقامت دارد، یا جایی که در زمان درخواست در آن اقامت دارد، باید اساس اطلاعات پایگاه داده جمعیت را برای تأیید شرایط درآمد فرد نیازمند تأیید کند. علاوه بر این، آیین‌نامه جدید نرخ بهره وام‌های مسکن اجتماعی را نیز از ۶.۶٪ به ۵.۴٪ در سال کاهش می‌دهد.

Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội - Ảnh 1. — انتظار می‌رود این قانون جدید، رونق زیادی برای بازار مسکن اجتماعی ایجاد کند.

گسترش مخاطبان هدف برای مسکن اجتماعی

به گفته کارشناسان، این سیاست جدید نه تنها به گسترش تعداد ذینفعان کمک می‌کند، بلکه امکان‌سنجی پروژه‌های مسکن اجتماعی را نیز افزایش می‌دهد و انگیزه‌هایی را برای جذب مشاغل برای سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند.

قبل از 10 اکتبر، علیرغم نیاز به خرید مسکن اجتماعی، بسیاری از کارگران به دلیل مقررات پایین بودن سقف درآمد برای افراد مجرد و خانوارها، همچنان از گروه واجدین شرایط حذف می‌شدند. افزایش سقف به 20 تا 40 میلیون دونگ ویتنام در ماه، گامی مناسب در پاسخ به نوسانات قیمت، هزینه‌های زندگی و سطح درآمد در شهرهای بزرگی مانند هانوی ، هوشی مین سیتی و دانانگ محسوب می‌شود.

خانم نگوین کویین نگا از شهر هانوی گفت: «در حال حاضر، من با والدینم زندگی می‌کنم. با این حال، در آستانه تولد فرزند سومم هستم، بنابراین می‌خواهم من و همسرم خانه خودمان را بخریم. با این حال، در گذشته، درآمد من و همسرم کمی بیش از 30 میلیون دونگ بود، بنابراین واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی نبودیم. اکنون که این قانون به 40 میلیون دونگ کاهش یافته است و با حمایت هر دو والدین، می‌توانم با اطمینان به خرید مسکن اجتماعی فکر کنم.»

آقای دانگ های کونگ از شهر هانوی گفت: «درآمد من بالای ۱۵ میلیون دونگ است که برای خرید مسکن اجتماعی کافی نیست. اما با فرمان اخیر، درآمد من فقط باید زیر ۲۰ میلیون دونگ باشد تا بتوانم یک خانه اجتماعی بخرم.»

نه تنها افرادی که به دنبال خرید خانه هستند، بلکه کسب و کارهایی که در حال اجرای پروژه های مسکن اجتماعی هستند نیز از فرمان ۲۶۱ استقبال می کنند، زیرا این فرمان در مقایسه با مقررات قدیمی، بسیاری از مشکلات قانونی را حل کرده است.

آقای فام دوک توان - مدیر کل EZ Property Vietnam - اظهار داشت: «این فرمان جدید، مشکلات اجرایی کسب‌وکارها، به‌ویژه مسئله انتخاب سرمایه‌گذاران را برطرف خواهد کرد. علاوه بر این، تمایز آشکاری بین صندوق 20 درصدی و هزینه‌های استفاده از زمین برای مسکن تجاری وجود دارد. با گسترش خریداران هدف، مشتریان را افزایش خواهیم داد و کاملاً مطمئن هستیم که در طول فرآیند اجرا، محصولات را به سرعت خواهیم فروخت.»

فرمان ۲۶۱ که از ۱۰ اکتبر لازم‌الاجرا است، مبنای مهمی برای مردم و سرمایه‌گذاران است تا بتوانند بلافاصله برای انجام مراحل قانونی و بهره‌مندی از سیاست‌ها به آن تکیه کنند.

آقای فام تان توان - کانون وکلای هانوی اظهار داشت: «سرمایه‌گذاران و مردم همیشه می‌توانند به حکم ۲۶۱ تکیه کنند، نه تنها برای پروژه‌هایی که در آینده برای فروش افتتاح می‌شوند، بلکه برای پروژه‌هایی که در حال افتتاح برای فروش هستند یا در مرحله اول برای فروش افتتاح شده‌اند نیز قابل استفاده است. اما وقتی فروش‌های جدید از ۱۰ اکتبر ۲۰۲۵ به بعد آغاز شود، ما سازوکارها و سیاست‌های کاملاً جدیدی را به شیوه‌ای بسیار باز اعمال خواهیم کرد.»

نکته قابل توجه این است که برای پروژه‌هایی که از اول اکتبر، مانند پروژه‌ای در هانوی، قبل از اجرایی شدن فرمان جدید، ارائه اسناد خرید را اعلام کرده‌اند، سرمایه‌گذار گفت که خریداران فقط باید درآمد خود را پس از 10 اکتبر تأیید کنند و اسناد را طبق فرآیند ارسال کنند، به این معنی که فرمان جدید بلافاصله و بدون انتظار برای پروژه‌های بعدی اعمال می‌شود.

با تنظیمات دقیق و مشخص، انتظار می‌رود مقررات جدید رونق زیادی برای بازار مسکن اجتماعی ایجاد کند، به تثبیت امنیت اجتماعی، توسعه بازار املاک و مستغلات سالم و نزدیک شدن به هدف ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ کمک کند.

منبع: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm