قیمت زمین افزایش می‌یابد، مردم تغییر کاربری زمین را دشوار می‌دانند

تغییر کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی نیاز مشروع بسیاری از خانوارها در فرآیند شهرنشینی است. با این حال، با مقررات جدید قانون زمین ۲۰۲۴، هزینه استفاده از زمین به یک مانع بزرگ تبدیل شده و باعث می‌شود بسیاری از افراد هنگام «ارتقا به زمین مسکونی» برای ساخت خانه با مشکلاتی مواجه شوند.

خانم وو تی کیو نگان (بخش نگا بی، شهر کان تو ) که والدینش بیش از ۱۰۰ متر مربع زمین باغ برای زندگی به او داده بودند، مراحل تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی را تکمیل کرد. با این حال، مبلغ پولی که او باید پرداخت می‌کرد بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام بود که فراتر از توانایی یک خانوار کارگر معمولی است.

خانم وو تی کیو نگان، از بخش نگا بی، شهر کان تو، گفت: «در عین حال امرار معاش از طریق باغبانی دشوار است. اما به نظر من قیمت زمین‌های مسکونی در اینجا در مقایسه با قیمت مردم بالاست. در واقع، وقتی برای زمین مسکونی ثبت‌نام کردم، قیمت خیلی بالا بود و من شرایط لازم را نداشتم.»

پس از ادغام، بخش نگا بی به منطقه‌ای با موقعیت استراتژیک و پتانسیل قوی برای توسعه در تجارت - خدمات - لجستیک تبدیل شد. ترافیک افزایش یافت، جمعیت به سرعت افزایش یافت و تقاضا برای زمین مسکونی رو به افزایش بود. با این حال، در همان زمان، هزینه‌های تبدیل زمین به یک "تنگناه" بزرگ برای بسیاری از خانوارها تبدیل می‌شد.

به گفته مقامات محلی، افزایش هزینه‌های تبدیل کاربری زمین به دلیل اعمال فهرست جدید قیمت زمین تحت قانون زمین ۲۰۲۴ است که به قیمت‌های بازار نزدیک‌تر است، نه پایین‌تر از قبل.

آقای نگوین تان تونگ - نایب رئیس کمیته مردمی بخش نگا بی، شهر کان تو گفت: «طبق دو قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ و ۲۰۲۴، هنگام تغییر کاربری زمین، مردم باید ۱۰۰٪ مابه‌التفاوت هزینه استفاده از زمین را بپردازند. به عنوان مثال، ۱ متر مربع زمین برنج ۵۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی قیمت دارد، هنگام تبدیل به زمین مسکونی با قیمت ۵ میلیون دونگ ویتنامی، تفاوت ۴.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. این قیمت بسیار بالایی است و بسیاری از مردم توانایی پرداخت هزینه استفاده از زمین را ندارند.»

تنظیم فهرست قیمت زمین نزدیک‌تر به بازار طبق قانون زمین ۲۰۲۴ گامی برای شفاف‌سازی سیاست‌ها و افزایش درآمد بودجه است. با این حال، واقعیت نشان می‌دهد که جمع‌آوری فعلی هزینه‌های کاربری زمین فراتر از ظرفیت بسیاری از خانوارها، به ویژه در مناطقی مانند Nga Bay Ward که به سرعت در حال شهری شدن هستند، است. بدون یک مکانیسم انعطاف‌پذیر و مناسب با شرایط زندگی مردم، روند تغییر اهداف کاربری زمین همچنان با مشکلاتی روبرو خواهد بود و رویای «ارتقا به زمین مسکونی برای ساخت خانه» هنوز برای بسیاری از خانواده‌ها دور از دسترس است.

منبع: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm