طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، برای خرید آپارتمانی به ارزش ۳ تا ۵ میلیارد دانگ، جوانانی که درآمد ماهانه آنها کمتر از ۲۵ میلیون دانگ است، باید از طریق وام یا خانواده خود حمایت مالی شوند.
اگر درآمد جوانان کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در ماه باشد، ممکن است در خرید خانه ورشکست شوند.
طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، برای خرید آپارتمانی به ارزش ۳ تا ۵ میلیارد دانگ، جوانانی که درآمد ماهانه آنها کمتر از ۲۵ میلیون دانگ است، باید از طریق وام یا خانواده خود حمایت مالی شوند.
آپارتمان جدید با قیمت ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، محبوبیت زیادی پیدا کرد.
طبق تحقیقات خبرنگار، هانوی اخیراً دو پروژه آپارتمان جدید برای فروش دارد. اولین پروژه در نمای خیابان نگوین تان بین، لا خه وارد، منطقه ها دونگ واقع شده است. قیمت آپارتمان در اینجا از 75 تا 85 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. بر این اساس، یک آپارتمان 53 متری با 2 اتاق خواب، کمترین قیمت 4.3 میلیارد دانگ ویتنامی را خواهد داشت.
 |
| پروژه‌های آپارتمانی جدید حدود ۷۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارند. عکس: Thanh Vu |
همچنین در منطقه ها دونگ، منطقه شهری مو لائو (بخش مو لائو) به تازگی یک آپارتمان جدید برای فروش افتتاح شده است. با قیمت ۸۰ تا ۸۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، کوچکترین آپارتمان در اینجا، ۴۵.۶ متر مربع، بیش از ۳.۶ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد. در مورد بزرگترین آپارتمان، ۱۲۲ متر مربع، قیمت به ۱۰.۴ میلیارد دانگ ویتنامی خواهد رسید.
علاوه بر این، در منطقه ون جیانگ، استان هونگ ین ، یک پروژه آپارتمان لوکس به تازگی آغاز شده است. به گفته سرمایه‌گذار، مشتریان فقط باید بیش از ۲ میلیارد دانگ ویتنامی هزینه کنند تا فرصت صاحب خانه شدن را داشته باشند. با این حال، این فقط قیمت مربوط به آپارتمان‌های استودیویی با مساحت ۲۹ تا ۳۱ متر مربع است. برای آپارتمان‌های ۵۸ تا ۶۱ متر مربعی، بسته به موقعیت مکانی، قیمت حدود ۳.۶ تا ۴.۵ میلیارد دانگ ویتنامی خواهد بود.
در بازار ثانویه، یک مجتمع مسکن اجتماعی ۸ ساله مانند ساختمان دای کیم (بخش دای کیم، منطقه هوانگ مای) نیز به قیمت ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. طبق گزارش CBRE، مبلغ فوق میانگین قیمت آپارتمان‌های قدیمی در هانوی نیز می‌باشد.
کارشناسان انجمن دلالان املاک ویتنام گفتند: «با توجه به اینکه میانگین درآمد جوانان بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه است، خرید یک آپارتمان ۶۰ متری با قیمت ۳ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام بدون حمایت مالی از طریق وام یا خانواده غیرقابل تصور است.»
مراقب باشید در خرید خانه ورشکست نشوید
در مواجهه با شرایط فوق، بسیاری از بانک‌ها بسته‌های وام زیادی با نرخ‌های بهره ترجیحی جذاب برای جوانان زیر ۳۵ سال راه‌اندازی کرده‌اند. با این حال، این سیاست ترجیحی فقط برای چند ماه ادامه دارد. به عنوان مثال، در HDBank، نرخ بهره ۴.۵٪ در سال فقط برای ۳ ماه اول اعمال می‌شود. به طور مشابه، نرخ بهره ۳.۸۸٪ در سال در LPBank نیز فقط برای ۳ ماه حفظ می‌شود. در ACB ، نرخ بهره وام "رویایی" فقط حدود ۹۰ روز ادامه دارد.
در KienlongBank، نرخ بهره ۰٪ فقط برای ماه اول برای وام‌های ۱۱ ماهه یا بیشتر وجود دارد. اگر بسته وام ترجیحی را برای ۳ ماه اول انتخاب کنید، نرخ بهره ۵.۹٪ در سال خواهد بود. برای وام‌های ۴۸ ماهه یا بیشتر، نرخ بهره ترجیحی برای ۶ ماه اول ۶.۵٪ در سال خواهد بود.
وقتی دوره ترجیحی به پایان برسد، نرخ بهره وام مطابق با بازار شناور خواهد شد و به طور متوسط حدود ۱۱ تا ۱۲ درصد در سال خواهد بود.
دکتر نگوین تری هیو، مدیر موسسه تحقیق و توسعه بازارهای مالی و املاک جهانی، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، گفت که بسیاری از دلالان همیشه خریداران خانه را ترغیب می‌کنند که از بانک‌ها پول قرض بگیرند تا اقساط را پرداخت کنند. با این حال، آنها اهمیتی نمی‌دهند که مشتریانشان چگونه بدهی را مدیریت می‌کنند. اگر وام‌گیرنده به موقع پرداخت نکند، خانه‌ای که همیشه آرزویش را داشته مصادره می‌شود و رویای صاحب خانه شدن بیشتر و بیشتر دور می‌شود.
دکتر نگوین تری هیو تحلیل کرد: «بسیاری از بانک‌ها در حال راه‌اندازی بسته‌های وام مسکن با نرخ بهره ترجیحی بسیار پایین هستند. با این حال، دوره ترجیحی فقط برای مدت کوتاهی، از ۳ تا ۶ ماه، ادامه دارد. پس از آن، نرخ بهره به نرخ شناور، بر اساس نرخ بهره سپرده به علاوه حاشیه نرخ بهره ۳ تا ۵ درصد، باز خواهد گشت.»
کارشناسان انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) در مواجهه با مشکل وام گرفتن برای خرید خانه، محاسبه‌ای را با وامی به ارزش ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام انجام داده‌اند. فرض کنید خریدار خانه، بسته وامی با نرخ بهره ترجیحی ۴٪ در ۶ ماه اول، دوره تنفس ۵ ساله برای بازپرداخت اصل پول و نرخ بهره شناور از ۱۱ تا ۱۴٪ در سال را انتخاب کند.
در مورد فوق، خریدار خانه باید به طور متوسط 27 تا 30 میلیون دانگ ویتنام در ماه به بانک بپردازد. این رقم برای جوانان رقم کمی نیست. در مقایسه با اصل عدم تجاوز هزینه‌های مسکن از 30٪ درآمد، هر فرد یا خانوار ذکر شده در بالا باید 90 میلیون دانگ ویتنام در ماه درآمد داشته باشد تا تعادل مالی برقرار شود.
در عین حال، VARS تأکید می‌کند که دریافت وام مسکن در زمانی که وضعیت مالی هنوز پایدار نیست، می‌تواند بسیاری از جوانان را به ورطه بدهی بکشاند. در واقع، در بسیاری از موارد، پس از پایان دوره ترجیحی، نرخ بهره افزایش می‌یابد و بازپرداخت ماهانه را فراتر از توانایی آنها می‌کند. علاوه بر این، نوسانات غیرمنتظره اقتصادی می‌تواند درآمد را کاهش دهد و وام گیرندگان را مجبور به فروش خانه‌های خود برای تأمین هزینه‌های زندگی و بازپرداخت بدهی‌ها کند.
«بنابراین، جوانان باید قبل از تصمیم‌گیری برای وام گرفتن برای خرید خانه، با دقت بررسی کنند. به جای خرید خانه در مرکز شهر با قیمت بالا، جوانان می‌توانند به دنبال مناطق حومه شهر باشند که قیمت املاک و مستغلات در آنها معقول‌تر است. یا سعی کنند قبل از وام گرفتن حداقل 30 تا 50 درصد از ارزش خانه را پس‌انداز کنند تا فشار بازپرداخت بدهی را کاهش دهند. در صورت انتخاب وام، خریداران خانه باید نرخ بهره را پس از دوره ترجیحی به دقت محاسبه کنند تا از توانایی پرداخت بلندمدت اطمینان حاصل کنند.» این توصیه VARS است.
علاوه بر این، انجمن انتظار دارد که دولت به زودی صندوقی برای مسکن اجاره‌ای بلندمدت با قیمت پایین، با اولویت دادن به کارگران جوان، کارمندان دولت، روشنفکران جوان و کارگران صنایع کلیدی، تحقیق و توسعه دهد. همزمان، بسته‌های وام کم‌بهره و با بهره ثابت را برای بلندمدت تحقیق و توسعه دهد.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html
نظر (0)