کدام بانک در ماه دسامبر مطلوب‌ترین نرخ بهره وام مسکن را ارائه می‌دهد؟

در میان بانک‌هایی که در حال حاضر مطلوب‌ترین نرخ وام مسکن را ارائه می‌دهند، VPBank با نرخ بهره ثابت ۴.۶٪ در سال برای ۳ ماه؛ ۵.۹٪ در سال برای ۶ ماه؛ ۷.۲٪ در سال برای ۱۲ ماه؛ ۹.۸٪ در سال برای ۱۸ ماه؛ یا ۱۰.۳٪ در سال برای ۲۴ ماه است. این نرخ‌ها برای وام‌هایی با حداقل مدت ۴۸ ماه با حاشیه نرخ بهره پس از ترجیحی ۳.۵٪ اعمال می‌شود. در حال حاضر، نرخ بهره شناور VPBank حدود ۱۱٪ در سال است.

این ماه، Techcombank نرخ بهره ثابت ۵٪ در سال برای ۳ ماه، ۶.۳٪ در سال برای ۶ ماه، ۶.۷٪ در سال برای ۱۲ ماه، ۷٪ در سال برای ۱۸ ماه و ۷.۵٪ در سال برای ۲۴ ماه ارائه می‌دهد.

بانک بعدی SeABank است که نرخ بهره ثابت ۵.۵٪ در سال را برای وام‌های مسکن و وام‌های مصرفی برای ۱۲ ماه اول ارائه می‌دهد. از سال دوم به بعد، نرخ بهره شناور خواهد بود که به صورت نرخ بهره پایه به علاوه حاشیه ۳.۳۵٪ محاسبه می‌شود و در حال حاضر حدود ۱۱٪ در سال است.

بانک VIB نرخ بهره وام مسکن برای خرید آپارتمان را سالانه ۶.۵٪ به مدت ۱۲ ماه و سالانه ۷.۵٪ به مدت ۲۴ ماه ارائه می‌دهد. پس از پایان دوره تبلیغاتی، نرخ بهره شناور خواهد بود و به صورت نرخ بهره پایه به علاوه حاشیه سود ۲.۵٪ محاسبه می‌شود. برای وام‌های خرید بدهی، نرخ بهره ۰.۵٪ کاهش می‌یابد.

در مرحله بعد، BVBank نرخ بهره وام‌های املاک و مستغلات، وام‌های تجاری، وام‌های مصرفی و وام‌های خودرو را با نرخ‌های ۶.۹۹٪ (۶ ماه اول)، ۷.۴۹٪ (۹ ماه اول)، ۷.۹۹٪ (۱۲ ماه اول)، ۸.۴۹٪ (۱۸ ماه اول) و ۸.۹۹٪ (۲۴ ماه اول) ارائه می‌دهد.

در ساکوم‌بانک، نرخ بهره ثابت برای ۶ ماه اول ۶.۵٪ در سال، برای ۱۲ ماه اول ۷٪ در سال یا برای ۲۴ ماه اول ۷.۵٪ در سال است که از حالا تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ برای وام گرفتن مشتریان برای هزینه‌های زندگی (خرید، ساخت یا بازسازی املاک و مستغلات؛ خرید خودرو؛ هزینه‌های مصرفی) اعمال می‌شود.

برای بانک‌های دولتی، بانک کشاورزی نرخ بهره ثابت ۷٪ در سال را برای ۲۴ ماه اول برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت برای خرید خانه، هزینه‌های زندگی و تجارت املاک و مستغلات حفظ می‌کند. نرخ بهره برای وام‌هایی با مدت ثابت ۶٪ در سال برای ۶ ماه اول؛ ۶.۵٪ در سال برای ۱۲ ماه اول (قابل اجرا برای وام‌هایی با حداقل مدت ۳ سال)؛ یا ۷٪ در سال برای ۲۴ ماه اول (قابل اجرا برای وام‌هایی با حداقل مدت ۵ سال) کمتر خواهد بود.

BIDV در حال حاضر نرخ بهره ترجیحی برای وام مسکن را با نرخ ۵.۲٪ در سال برای ۶ ماه اول یا نرخ ثابت ۶٪ در سال برای ۲۴ ماه اول ارائه می‌دهد. پس از دوره ترجیحی، نرخ بهره وام مسکن شناور خواهد بود و به عنوان نرخ بهره سپرده ۱۲ ماهه به علاوه حاشیه ۴٪ محاسبه می‌شود.

بانک Vietin وام‌های ساخت و ساز و نوسازی خانه را با بسته‌های نرخ بهره زیر ارائه می‌دهد: ثابت ۶٪ در سال برای ۱۲ ماه اول؛ ثابت ۶.۵٪ در سال برای ۱۸ ماه، ثابت ۶.۷٪ در سال برای ۲۴ ماه اول یا ثابت ۸.۲٪ در سال برای ۳۶ ماه اول. حاشیه نرخ بهره پس از دوره ترجیحی ۳.۵٪ است، در حالی که نرخ بهره شناور فعلی بانک Vietin حدود ۹٪ در سال است. بانک Vietin در حال حاضر حداکثر سقف وام ۷۰٪ را دارد. هزینه بازپرداخت زودهنگام در بانک Vietin برای دو سال اول ۲٪ است. از سال چهارم به بعد، مشتریان از این هزینه معاف هستند.

نرخ بهره وام مسکن ویتکام بانک نیز بسیار جذاب است، به طور خاص به شرح زیر: از تنها ۵.۵٪ در سال برای ۶ ماه اول برای وام‌های زیر ۲۴ ماه، از ۵.۷٪ در سال برای ۱۲ ماه اول برای وام‌های بالای ۲۴ ماه، ۶.۵٪ در سال ثابت برای ۲ سال اول؛ و ۸.۵٪ در سال ثابت برای ۳ سال اول.

پس از دوره تبلیغاتی، نرخ بهره بر اساس نرخ بهره سپرده پس از پرداخت ۱۲ ماهه Vietcombank به علاوه ۳.۵٪ محاسبه می‌شود، که در حال حاضر حدود ۹٪ در سال است. این برنامه تا ۳۱ مارس ۲۰۲۵ یا تا زمانی که ظرفیت برنامه تکمیل شود، معتبر است.

اگرچه نرخ بهره وام‌های مسکن در حال حاضر بسیار پایین است، دکتر نگوین تری هیو، کارشناس اقتصادی، ارزیابی می‌کند که بسته‌های فعلی وام مسکن چندان مؤثر نیستند. دلیل اصلی این است که قیمت خانه‌ها بالا است، در حالی که دوره ترجیحی در مقایسه با مدت وام بسیار کوتاه است و برای وضعیت اقتصادی مردم مناسب نیست.

به گفته آقای هیو، تمدید دوره ترجیحی و محدود کردن نرخ بهره به حداکثر ۸ درصد در سال پس از نرخ‌های شناور، برای جلوگیری از فشار مالی بر مردم منطقی است. او همچنین سیاست‌های ترجیحی بیشتری را برای خریداران خانه اولی پیشنهاد کرد. اگرچه این ممکن است بلافاصله تقاضا برای وام مسکن را تحریک نکند، اما به بسیاری از افراد بدون خانه کمک زیادی می‌کند تا جایی برای زندگی پیدا کنند.

با این حال، آقای هیو اظهار داشت که نرخ بهره سیاستی بانک مرکزی ویتنام در حال حاضر نسبتاً پایین و در حدود ۳ تا ۴.۵ درصد در سال است، در حالی که نرخ تورم هدف ۴ تا ۴.۵ درصد است. اختلاف نرخ بهره واقعی بین نرخ بهره سیاستی و تورم نسبتاً کم است. بنابراین، فضای زیادی برای تسهیل بیشتر سیاست پولی وجود ندارد. با این وجود، آقای هیو هنوز امیدوار است که بانک‌ها بتوانند کاهش بیشتر نرخ وام برای عموم را در نظر بگیرند.

آقای هیو علاوه بر کاهش نرخ بهره وام مسکن، پیشنهاد داد که نرخ بهره بسته‌های وام مسکن ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ یا ۳۰،۰۰۰ میلیارد دانگ باید به سرعت اصلاح شود و مهم‌تر از آن، عرضه مسکن مقرون به صرفه باید افزایش یابد.

چائو آنه

منبع