به زودی یک سیستم داده مشترک برای ثبت نام افراد جهت خرید مسکن اجتماعی به صورت «آنلاین» ایجاد خواهد شد.

(Chinhphu.vn) - به گفته کارشناسان و وزارتخانه‌ها، برای دستیابی به موفقیت در توسعه مسکن اجتماعی امروز، لازم است سازوکار جذب سرمایه‌گذاران برای ساخت مسکن اجتماعی برای کارگران در پارک‌های صنعتی تکمیل شود، یک سیستم داده متصل ایجاد شود تا افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی به طور دقیق شناسایی شوند و در عین حال، لازم است هزینه‌های معقولی برای ارائه بهترین قیمت مسکن اجتماعی به افراد کم‌درآمد محاسبه شود...

کنفرانس با وزارتخانه‌ها، شعب، مناطق و مشاغل در مورد راهکارهای نوآورانه برای توسعه مسکن اجتماعی - عکس: VGP/Nhat Bac

صبح روز ۲۴ اکتبر، نخست وزیر فام مین چین ، رئیس کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، ریاست کنفرانسی را با حضور وزارتخانه‌ها، شعب، ادارات محلی و مشاغل در مورد راهکارهای نوآورانه برای توسعه مسکن اجتماعی بر عهده داشت.

در این جلسه، نمایندگان بر بحث و ارائه ایده‌ها در مورد پیش‌نویس قطعنامه جدید دولت در مورد اجرای تعدادی از راه‌حل‌های نوآورانه برای توسعه مسکن اجتماعی (پیش‌نویس - PV) در آینده، به ویژه اختصاص تعدادی از شرکت‌ها به عنوان سرمایه‌گذار در پروژه‌های مسکن اجتماعی، تمرکز کردند.

فقدان سازوکاری برای جذب سرمایه‌گذاران برای ساخت مسکن اجتماعی برای اجاره کارگران

آقای لو کوانگ هونگ، معاون سابق وزیر ساخت و ساز و عضو شورای مشورتی سیاست‌گذاری، گفت که وزارت ساخت و ساز باید در پیش‌نویس کاهش مراحل صدور مجوز برای پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی، به وضوح بیان کند که شامل دو مرحله است: مرحله اول تصویب سیاست سرمایه‌گذاری، مرحله دوم ارزیابی FS یا اعطای مجوز ساخت برای پروژه. این امر از سوءتفاهم سرمایه‌گذاران مبنی بر اینکه باید هر سه مرحله را مانند قبل انجام دهند، جلوگیری می‌کند.

در مورد معیارهای انتخاب سرمایه‌گذاران، برای فهرست معرفی‌شده توسط وزارت ساخت‌وساز (۲۱ سرمایه‌گذار)، آقای هونگ پیشنهاد داد که سرمایه‌گذاران فهرست‌شده فقط برای معرفی هستند، نه اینکه فقط این شرکت‌ها مجاز به ساخت مسکن اجتماعی باشند. در عوض، وزارت ساخت‌وساز باید مناطق را در مورد معیارهای خاص انتخاب شرکت‌ها مانند: تعهد سیاسی، ظرفیت مالی، توانایی برآورده کردن الزامات تعیین‌شده توسط آژانس مدیریت دولتی (پیشرفت، قیمت فروش، قیمت ساخت‌وساز خانه و غیره) راهنمایی کند تا مناطق بتوانند به‌طور فعال شرکت‌های ساختمانی را در آن منطقه انتخاب کنند.

آقای هانگ پیشنهاد داد: «هنگام تصویب سیاست سرمایه‌گذاری، سازمان مدیریت دولتی می‌تواند برخی الزامات خاص را برای سرمایه‌گذار، به‌ویژه در مورد قیمت برای غربالگری مشاغل، تعیین کند. به‌عنوان‌مثال، محل می‌تواند «سوالی» مطرح کند مبنی بر اینکه درآمد مردم اینجا فقط حدود 10 میلیون دانگ ویتنامی در ماه است، آیا سرمایه‌گذار می‌تواند خانه‌هایی را برای فروش در آن محدوده قیمت بسازد؟ اینطور نیست که پس از ساخت خانه، با اضافه کردن 10٪ سود به قیمت 25 تا 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، مردم نتوانند آن را بخرند.»

نماینده شورای مشورتی سیاست‌گذاری در پیشنهاد نهایی گفت که پیش‌نویس فعلی فقط افراد با درآمد متوسط ​​را هدف قرار داده است، در حالی که افراد کم‌درآمد مانند کارگران در شهرک‌های صنعتی که فقط می‌توانند خانه اجاره کنند، در این پیش‌نویس به طور خاص ذکر نشده است.

در واقع، سرمایه‌گذاران به دلیل کندی زمان بازیابی سرمایه، علاقه‌ای به بخش مسکن برای اجاره کارگران ندارند. بنابراین، آقای لو کوانگ هونگ پیشنهاد داد که لازم است سیاست‌های مسکن اجتماعی با شرکت‌هایی که کارگران زیادی را استخدام می‌کنند، پارک‌های صنعتی... مرتبط شود، زیرا آنها صندوق‌های رفاهی دارند و می‌توانند به طور کامل در پروژه‌های مسکن اجتماعی خود در پارک‌های صنعتی برای اجاره کارگران سرمایه‌گذاری کنند.

قیمت مسکن اجتماعی هنگام فروش باید متناسب با توان مالی افراد کم‌درآمد باشد.

به زودی سامانه ثبت نام آنلاین مسکن اجتماعی راه اندازی خواهد شد

دو تان ترونگ، معاون وزیر دارایی، در پاسخ به پیشنهاد شرکت‌های ساختمانی مبنی بر امکان احتساب برخی از هزینه‌هایی که خود شرکت‌ها پرداخت می‌کنند در هزینه‌ها و قیمت‌های فروش، گفت که پروژه‌های مسکن اجتماعی حمایت زیادی از دولت دریافت می‌کنند، بنابراین، قیمت فروش خانه‌ها باید هم برای معیارهای مسکن اجتماعی و هم برای سایر مقررات مربوطه که نمی‌توان به طور خاص برای مسکن اجتماعی تنظیم کرد، مناسب باشد.

در این کنفرانس، کسب‌وکارها پیشنهاد دادند که مقرراتی اضافه شود تا شرایطی برای کسب‌وکارهای مشارکت‌کننده در ساخت مسکن اجتماعی ایجاد شود تا علاوه بر سرمایه اعتباری، منابع سرمایه‌ای اضافی، به‌ویژه از طریق بازار سهام، را بسیج کنند.

معاون وزیر دارایی در خصوص پیشنهاد تسهیل پذیرش سریع شرکت‌ها در بورس، اعلام کرد که مصوبه شماره 245/2025/ND-CP که از 11 سپتامبر 2025 لازم‌الاجرا است، اجازه می‌دهد سهامی که برای اولین بار به عموم عرضه می‌شوند، بلافاصله پس از پایان عرضه اولیه سهام (IPO) در بورس عرضه شوند تا حقوق سرمایه‌گذارانی که در خرید سهام عرضه شده مشارکت دارند، تضمین شود و موفقیت فعالیت‌های بسیج سرمایه از طریق عرضه اولیه سهام تضمین گردد. بر این اساس، بورس اوراق بهادار همزمان با بررسی پرونده IPO توسط کمیسیون اوراق بهادار دولتی، پرونده ثبت نام سهام شرکت‌ها در بورس را بررسی می‌کند.

معاون وزیر دارایی در مورد بسیج سرمایه گفت: سازوکاری وجود دارد که کسب و کارها علاوه بر عرضه سهام در بورس، پس از احراز شرایط، اوراق قرضه شرکتی نیز منتشر کنند.

علاوه بر این، آقای دو تان ترونگ پیشنهاد داد که باید یک سیستم ثبت نام مسکن آنلاین وجود داشته باشد تا افراد بتوانند به صورت آنلاین ثبت نام کنند. این سیستم توسط یک آژانس هدایت می‌شود و داده‌های آن با سایر وزارتخانه‌ها و شعب مرتبط است. بررسی اعتبار اسناد به صورت متوالی با سیستم داده‌های به هم پیوسته انجام خواهد شد که به کوتاه شدن زمان ارزیابی اسناد خرید مسکن اجتماعی در مقایسه با زمان حال کمک خواهد کرد.

در مورد پیشنهاد شرکت‌ها برای تسریع اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی بدون نیاز به «انتظار» برای محل، لازم است هزینه غرامت پاکسازی محل و برخی هزینه‌های دیگر در قیمت فروش مسکن اجتماعی محاسبه شود، وزیر ساخت و ساز، تران هونگ مین، گفت: اگر هزینه پاکسازی محل به قیمت خانه اضافه شود، روح ساخت مسکن اجتماعی را «تحریف» خواهد کرد زیرا وقتی قیمت فروش افزایش می‌یابد، به یک پروژه مسکن تجاری تبدیل می‌شود. قیمت فروش پروژه‌های مسکن اجتماعی در محل‌های «تمیز» که توسط محل تحویل داده می‌شوند، فقط شامل هزینه‌های ساخت و ساز و هزینه‌های زیرساخت‌های فنی است تا بتوان بهترین قیمت را برای افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی ارائه داد.

وزیر ساخت و ساز، تران هونگ مین، با گوش دادن به پیشنهادات و تحلیل‌های نمایندگان شرکت‌کننده در کنفرانس و دستورالعمل‌های رهبران دولت، گفت که وزارت ساخت و ساز به طور جدی نظرات ارزشمند را برای تکمیل پیش‌نویس قطعنامه جدید دولت در مورد اجرای تعدادی از راه‌حل‌های نوآورانه برای توسعه مسکن اجتماعی و ارائه آن به دولت در اسرع وقت، جذب خواهد کرد.

فان ترانگ

منبع: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm