نقدینگی در بازار مسکن کاهش یافته است.

بازار املاک و مستغلات به دلیل هجوم شدید سرمایه‌های سوداگرانه از اواسط سال، نشانه‌هایی از رکود را در اواخر سال نشان داد.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام CBRE برای سه ماهه چهارم سال 2025، تقریباً 4500 واحد مسکونی کم ارتفاع در منطقه سابق شهر هوشی مین راه اندازی خواهد شد که 20 برابر بیشتر از سال 2024 است. بخش قابل توجهی از این عرضه از پروژه بزرگ شهری در کان جیو حاصل می شود که انتظار می رود حدود 64000 خانه شهری و آپارتمان را به بازار عرضه کند. پیش بینی می شود نرخ جذب پروژه های راه اندازی شده در سال 2025 به طور متوسط ​​70 درصد در هر سه ماهه باشد.

در همین حال، بازار منطقه سابق بین دونگ ، پس از ادغام، شاهد فروش فعال‌تری بود و ۱۷۳۰۰ آپارتمان جدید برای فروش ارائه شد که حدود ۸۰٪ آنها در دی آن و توآن آن (که قبلاً بودند) متمرکز بودند. میانگین قیمت فروش اولیه در بین دونگ ۴۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۶، به لطف پروژه‌های جدید توسعه شهری که در حال حاضر در حال انجام هستند، عرضه مسکن کم ارتفاع در شهر هوشی مین بهبود یابد. عکس: دین دو.

«ادغام استان‌ها و شهرها و سرمایه‌گذاری هماهنگ در زیرساخت‌های کلیدی در شهر هوشی مین، بازار املاک و مستغلات را پویاتر کرده است. علاوه بر این، تلاش‌های دولت برای رفع موانع قانونی به بازار کمک کرده است تا نشانه‌های خوش‌بینانه‌تری را نشان دهد. طرح دیجیتالی کردن معاملات املاک و مستغلات و شناسایی دارایی‌ها، که انتظار می‌رود در مارس ۲۰۲۶ اجرا شود، گامی مهم در شفاف‌تر کردن بازار، کاهش خطرات و ایجاد پایه‌ای برای توسعه سالم و پایدار، به جای گمانه‌زنی‌های کوتاه‌مدتی که قبلاً دیده می‌شد، خواهد بود.»

خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، گفت: «پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۶، به لطف پروژه‌های شهری جدید که در مناطق شرقی و جنوبی اجرا می‌شوند، عرضه مسکن کم ارتفاع در شهر هوشی مین بهبود یابد. انتظار می‌رود عرضه بازار تقریباً به ۵۵۰۰ واحد برسد که به تدریج سال به سال افزایش می‌یابد و تا سال ۲۰۲۸ به بیش از ۱۵۰۰۰ واحد خواهد رسید.»

طبق پیش‌بینی‌های انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، نرخ جذب فروش آپارتمان در سه فصل اول سال 2025 مثبت خواهد بود، اما نقدینگی در سه فصل چهارم سال 2025 به شدت کاهش خواهد یافت. این به دلیل عرضه فراوان مسکن جدید است، در حالی که افزایش نرخ بهره، سرمایه‌گذاران را محتاط‌تر می‌کند.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، موجودی املاک و مستغلات در نیمه دوم سال دوباره نشانه‌هایی از افزایش را نشان داد. گزارش‌ها از ۲۴ منطقه از ۳۴ منطقه نشان داد که موجودی پروژه‌ها در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ تقریباً ۳۲۸۹۴ واحد و قطعه زمین بوده است. از این تعداد، موجودی آپارتمان‌ها ۱۰۹۵۲ واحد، خانه‌های ویلایی ۹۸۱۰ واحد و قطعه زمین ۱۲۱۳۲ قطعه بوده است. در مقایسه با سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵، موجودی آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی حدود ۲۴ درصد افزایش یافته است، در حالی که موجودی قطعات زمین حدود ۲۲ درصد افزایش یافته است.

منبع: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html