به صنعت یک «لباس سبز» بدهید.

شهر هوشی مین در آستانه یک تحول صنعتی بی‌سابقه است، چرا که این شهر با همکاری بین دونگ و با ریا - وونگ تاو (که قبلاً نام داشت) یک اکوسیستم لجستیک-تولید-صادرات در مقیاس بزرگ ایجاد می‌کند.

شهر هوشی مین با همگرایی اکوسیستم لجستیک-تولید-صادرات خود در یک "کلان‌شهر" از مزیت برخوردار است - عکس: کوانگ دین

برای حفظ جایگاه پیشرو خود و دستیابی به اهداف رشد بالا، این شهر باید مشکل تحول سبز را حل کند.

جان کمپبل، مدیر خدمات املاک صنعتی در Savills Vietnam، در مصاحبه با روزنامه Tuoi Tre گفت که تغییر از صنایع کاربر به تولید با فناوری پیشرفته و سبز دیگر یک گزینه نیست، بلکه یک الزام برای بقا در شهر هوشی مین است.

او گفت: جابجایی شهرک‌های صنعتی درون‌شهری برای بهره‌مندی از یک «کلان‌شهر» متصل و تغییر سبد جذب سرمایه‌گذاری، الزامات فوری برای توسعه پایدار شهر و برای مشارکت بیشتر صنعت در رشد شهر هوشی مین هستند.

تمرکز بر صنایع با ارزش افزوده بالا.

* مزایای رقابتی جدید املاک صنعتی شهر هوشی مین چیست، زمانی که این شهر بخشی از یک «ابرشهر» است که شامل قطب صنعتی سابق بین دونگ و اکوسیستم صنعتی، بندری، لجستیکی و منطقه آزاد تجاری (FTZ) از با ریا - وونگ تائو سابق می‌شود؟

آقای جان کمپبل

- تشکیل یک واحد اداری گسترش‌یافته از شهر هوشی مین، یک خوشه صنعتی و خدماتی کاملاً مکمل ایجاد می‌کند. شهر هوشی مین همچنان نقش محوری در منطقه برای خدمات، فناوری پیشرفته، تحقیق و توسعه و به عنوان یک مرکز مالی منطقه‌ای ایفا می‌کند. بین دونگ (که قبلاً نام داشت) با جریان پایدار سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و تجربه طولانی‌مدت در توسعه پارک‌های صنعتی، یکی از توسعه‌یافته‌ترین خوشه‌های تولیدی در کشور را تشکیل می‌دهد.

با ریا - وونگ تاو (که قبلاً نام داشت) در حال تکمیل سیستم کلی خود با ظرفیت بندر عمیق کای مپ - تی وای، منطقه آزاد تجاری، پارک‌های صنعتی پتروشیمی و صنایع سنگین و پروژه‌های جدید نیروگاه LNG است. از دیدگاه یک سرمایه‌گذار، این مزایا یک اکوسیستم صنعتی و لجستیکی یکپارچه‌تر و کارآمدتر ایجاد می‌کند. صنایع پیشرفته و پشتیبان می‌توانند در نزدیکی نیروی کار باکیفیت شهر هوشی مین واقع شوند.

تولیدات متوسط ​​و سطح بالا می‌توانند در استان سابق بین دونگ گسترش یابند و کالاهای حجیم می‌توانند به راحتی از طریق استان سابق با ریا - وونگ تاو حمل شوند. این واقعیت که بنادر، فرودگاه‌ها و شبکه‌های بزرگراهی در یک منطقه شهری در حال گسترش قرار دارند، قابلیت اطمینان زنجیره تأمین را افزایش می‌دهد، عاملی که تولیدکنندگان هنگام تنوع بخشیدن به فعالیت‌های خود در آسیا به ویژه در اولویت قرار می‌دهند.

* شهر هوشی مین چگونه باید «لیست» جاذبه‌های سرمایه‌گذاری خود را تغییر دهد تا به توسعه صنعتی ادامه دهد، صنعت را به یکی از محرک‌های جدید رشد تبدیل کند، در عین حال توسعه سبز را تضمین کند، استفاده از نیروی کار را کاهش دهد و فناوری پیشرفته را ارتقا دهد...؟

- برای حفظ رشد صنعتی و در عین حال کاهش وابستگی به نیروی کار، بهبود بهره‌وری زیست‌محیطی و حرکت به سمت فناوری پیشرفته، شهر هوشی مین می‌تواند استراتژی جذب سرمایه‌گذاری خود را برای همسو شدن با روندهای نوظهور ملی تنظیم کند.

ویتنام به شدت در حال تغییر به سمت صنایع با فناوری پیشرفته، تولید دیجیتال و صنایع سبز است. این فرصتی را برای شهر فراهم می‌کند تا پروژه‌هایی با محتوای فناوری بالاتر، مرتبط با تحقیق و توسعه و با بهره‌وری بالا را در اولویت قرار دهد.

این امر مستلزم پشتیبانی از زیرساخت‌های موجود - منبع تغذیه پایدار، سیستم‌های تصفیه فاضلاب با کیفیت بالا و یک شبکه حمل و نقل متصل - همراه با توسعه منابع انسانی از طریق همکاری با دانشگاه‌ها و مؤسسات آموزش حرفه‌ای است.

همزمان، جابجایی صنایع کاربر به مناطق مناسب‌تر خارج از هسته شهری، استفاده از زمین را بهینه کرده و به شهر اجازه می‌دهد تا بر صنایع با ارزش افزوده بالا تمرکز کند.

کارگرانی که در یک پارک صنعتی در شهر هوشی مین مشغول به تولید کالا هستند - عکس: کوانگ دین

فرصت‌های جدید برای صنعت شهر هوشی مین.

* در محیط بسیار رقابتی فعلی، شهر هوشی مین چه فرصت‌هایی برای جذب صنایع نسل جدید، سرمایه‌گذاران املاک صنعتی و سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی دارد؟

- علیرغم چشم‌انداز جهانی نامطمئن، منطقه جنوبی به لطف محیط اقتصاد کلان پایدار و زیرساخت‌های رو به بهبود، همچنان به شدت در حال جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش‌های تولید و فرآوری است. مزایای صنعتی هم‌افزایی شهر هوشی مین، زمینه مساعدی را برای منطقه اداری جدید جهت دسترسی به نسل بعدی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ایجاد می‌کند.

فرصت‌ها در بخش‌هایی مانند نیمه‌رساناها، الکترونیک، تولید مرتبط با هوش مصنوعی، مهندسی دقیق، داروسازی، انرژی پاک و لجستیک مدرن در حال ظهور هستند. سرمایه‌گذاران این منطقه را به دلیل اتصال به بنادر عمیق، نیروی کار زیاد و شبکه متمرکز تأمین‌کنندگان و صنایع پشتیبانی آن، ارزشمند می‌دانند.

تا زمانی که عرضه زمین صنعتی، ثبات زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی و استانداردهای زیست‌محیطی همچنان در حال بهبود باشد، این «ابرشهر» یکی از جذاب‌ترین مقاصد ویتنام برای تولید پیشرفته و سرمایه‌گذاری صنعتی با فناوری پیشرفته باقی خواهد ماند.

* شهر هوشی مین دارای شهرک‌های صنعتی است که سال‌هاست توسعه یافته‌اند و برخی از آنها در شرف انقضا هستند. به نظر شما، چه راهکارهایی برای این شهرک‌های صنعتی قدیمی مورد نیاز است؟

- بسیاری از پارک‌های صنعتی به ویژه در شهر هوشی مین و سایر مناطق به طور کلی، چندین دهه است که فعالیت می‌کنند و منجر به چالش‌های مشترکی مانند رو به زوال بودن زیرساخت‌های فنی، محدودیت در دسترسی به زمین و ساختمان‌های کارخانه قدیمی شده‌اند. بسته به موقعیت مکانی و امکان‌سنجی، باید راه‌حل‌هایی در نظر گرفته شود.

برای مناطقی که در مناطق بسیار شهری قرار دارند، توسعه مجدد به سمت کارکردهای صنعتی با ارزش افزوده بالاتر ممکن است مناسب باشد - مانند ساختمان‌های کارخانه‌ای چند طبقه، مراکز تحقیق و توسعه، تولید پاک یا تأسیسات خدماتی-صنعتی. برای مناطقی که زمین باقی مانده و تقاضای صنعتی پایدار دارند، نوسازی و ارتقاء در محل، با پیروی از مدل پارک صنعتی-زیست‌محیطی که ویتنام با شرکای بین‌المللی به صورت آزمایشی اجرا کرده است، امکان‌پذیر است.

این شامل ارتقاء سیستم‌های تصفیه فاضلاب، بهبود بهره‌وری انرژی، تقویت سیستم‌های مدیریت دیجیتال و ترویج پیوندهای اقتصاد چرخشی بین مشاغل درون منطقه می‌شود. این راه‌حل‌ها به افزایش طول عمر عملیاتی پارک‌های صنعتی موجود کمک می‌کنند و در عین حال آنها را به استانداردهای جدید مندرج در فرمان ۳۵ نزدیک‌تر می‌کنند.

کشورهای توسعه‌یافته چگونه پارک‌های صنعتی قدیمی را مدیریت کرده‌اند، و چه درس‌هایی برای به‌کارگیری در شهر هوشی مین در تغییر عملکرد پارک‌های صنعتی وجود دارد، جناب؟

- اقتصادهای توسعه‌یافته، مسئله زمین‌های صنعتی شهری تخریب‌شده را از طریق ترکیبی از اصلاح محیط‌زیست، جابجایی مرحله‌ای و توسعه مجدد به سمت محصولات پاک‌تر و با ارزش افزوده بالاتر، مورد توجه قرار داده‌اند.

نمونه‌هایی در اروپا و شرق آسیا نشان می‌دهد که موفقیت اغلب بر سه اصل استوار است: راهنمایی روشن در مورد کنترل آلودگی، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های مدرن و تعریف واضح نقش جدید زمین، چه برای صنعت پاک، تحقیق و توسعه، لجستیک یا یک مدل چندمنظوره.

برای شهر هوشی مین، مرتبط‌ترین درس‌ها، درس‌های عملی هستند. مدیریت زیست‌محیطی باید از قبل برنامه‌ریزی شود و زیرساخت‌های حمل‌ونقل و فنی باید قبل از جذب صنایع جدید ارتقا یابند. علاوه بر این، استراتژی تغییر کاربری باید منعکس‌کننده تقاضای بازار باشد، نه اینکه یک مدل یکسان را برای همه مناطق اعمال کند. این رویکردها به تضمین این امر کمک می‌کنند که تغییر کاربری پارک‌های صنعتی قدیمی هم از نظر تجاری مقرون‌به‌صرفه و هم از نظر زیست‌محیطی مسئولانه باشد.

نوسازی زیرساخت‌ها برای جذب سرمایه‌گذاران

به گفته جان کمپبل، برای شهر هوشی مین، تضمین تامین برق پایدار، سیستم تصفیه فاضلاب مدرن که مطابق با الزامات زیست‌محیطی باشد و افزایش مقاومت در برابر سیل از الزامات فوری هنگام تحول صنعت هستند. انتخاب و جذب بخش‌های مناسب نیز بسیار مهم است.

تغییر به سمت الکترونیک، نیمه‌هادی‌ها، داروسازی، تولید پاک و خدمات پشتیبانی به سطح اتصال بین این مناطق و پارک فناوری پیشرفته هوشی مین و اکوسیستم نوآوری شهر بستگی دارد. با برنامه‌ریزی مناسب، ارتقاء زیرساخت‌ها و پیشرفت در پیاده‌سازی عملی، پارک‌های صنعتی درون شهری می‌توانند به طور کامل به عملکردهای پایدارتر تبدیل شوند و ارزش اقتصادی بالاتری ایجاد کنند و به رشد اقتصادی هوشی مین کمک مثبت‌تری کنند.

آقای هاردی دیچ (مدیرعامل گروه شهرک صنعتی ویتنام):

حل مشکل رشد با یک "کلید سبز"

آقای هاردی دیِک

سه مرکز مهم تولیدی، خدماتی و بندری در جنوب، در ساختار یکپارچه «ابرشهر» شهر هوشی مین واقع شده‌اند و مقیاس و عمق اقتصادی‌ای را ایجاد کرده‌اند که قبلاً دستیابی به آن دشوار بود. از منظر صنعتی، مزیت رقابتی جدید شهر هوشی مین به وضوح در توانایی آن در جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در مقیاس بزرگ، به ویژه در الکترونیک، نیمه‌هادی‌ها و مراکز داده مشهود است. علاوه بر این، ایجاد فرصت‌های جدید به شهر کمک می‌کند تا جذابیت سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی خود را در درازمدت حفظ کند، به جای اینکه محدود به محدودیت‌های مکانی قدیمی خود باشد.

به طور خاص، وحدت نهادی به شهر اجازه می‌دهد تا برنامه‌ریزی منطقه‌ای را به طور مؤثرتری هماهنگ کند. وقتی همه سیاست‌ها، زیرساخت‌ها و رویه‌ها توسط یک نقطه تماس واحد هدایت شوند، سرعت و کیفیت تصمیم‌گیری به طور قابل توجهی بهبود می‌یابد. این عاملی است که سرمایه‌گذاران برای آن ارزش زیادی قائلند. شهر جدید هوشی مین در حال تشکیل یک ساختار "ابرشهر" به اندازه کافی قوی است که بتواند مستقیماً با مراکز منطقه‌ای مانند بانکوک یا کوالالامپور در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی نسل بعدی رقابت کند. این مزیتی است که شهر باید از همان ابتدا از آن بهره ببرد.

یک شهر بزرگ که می‌خواهد رقابت‌پذیری خود را حفظ کند، نمی‌تواند به یک مدل صنعتی متکی بر زمین و نیروی کار متکی باشد. در واقع، شهر هوشی مین خیلی زود این موضوع را تشخیص داد و به طور فعال به سمت صنایع با ارزش بالاتر و انتشار کمتر که نیاز به سطح بالایی از ورودی فکری دارند، مانند الکترونیک، تجهیزات پزشکی، نیمه‌هادی‌ها، مراکز داده، لجستیک مدرن و بیوتکنولوژی، در حال تغییر است. این کاملاً با روند کلی کلان‌شهرها در منطقه همسو است.

از دیدگاه یک توسعه‌دهنده صنعتی، ما معتقدیم که این یک گام ضروری برای شهر هوشی مین برای جذب نسل جدیدی از سرمایه‌گذاران است. علاوه بر عوامل صنعتی، معیارهای انتخاب سرمایه‌گذاران نیز باید تغییر کند. کسب‌وکارهایی با قابلیت‌های فناوری قوی، استانداردهای زیست‌محیطی بالا، تعهد به سرمایه‌گذاری بلندمدت و تمایل به مشارکت در اکوسیستم نوآوری شهر باید در اولویت قرار گیرند. اینگونه است که شهر هوشی مین می‌تواند یک پایگاه صنعتی پایدار و کم‌آلاینده با تأثیر موجی قوی بر سایر بخش‌های اقتصادی ایجاد کند.

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm