تغییر روش انجام کارها برای افزایش کارایی در مزایده‌های زمین

کمیته مردمی استان به جای برگزاری مزایده‌های همزمان برای تعداد زیادی قطعه زمین، دستور داد برنامه‌ها و استراتژی‌ها تنظیم شوند و منابع برای برگزاری مزایده‌های قطعات زمین بزرگ، مکان‌های برتر و سرمایه‌گذاران علاقه‌مند متمرکز شود.

قرار است قطعه زمین ۵۰ هکتاری در پارک صنعتی بین هوا ۱ در سال ۲۰۲۵ به حراج گذاشته شود. عکس: بان مای

انتظار می‌رود این رویکرد جدید، با هدف افزایش درآمد بودجه برای اجرای مسکن و سایر پروژه‌های زیرساختی، تحولی در مزایده‌های زمین ایجاد کند.

اولویت با زمین‌های ارزشمند با قابلیت ساخت بالا است

از ابتدای سال، دو استان دونگ نای (قدیمی) و بین فوک (قدیمی) هر دو برنامه‌هایی را برای حراج حقوق استفاده از زمین در سال 2025 صادر کرده‌اند. بر این اساس، ادارات، شعب و مناطق، طبق وظایف و کارکردهای خود، رویه‌های مرتبط مانند: پاکسازی محل، برنامه‌ریزی دقیق، تعیین قیمت زمین و تهیه و ارائه طرح‌ها را انجام داده‌اند. با این حال، به دلیل اجرای همزمان بسیاری از قطعات زمین، تغییرات در مقررات مرتبط و دشواری در یافتن یک واحد مشاوره برای تعیین قیمت زمین، تعداد قطعات زمین واجد شرایط برای حراج زیاد نیست و برخی از قطعات زمین برای حراج اعلام شده‌اند اما سرمایه‌گذاران در آنها شرکت نکرده‌اند.

پس از ادغام استان‌ها، کمیته مردمی استان جدید دونگ نای ، مرکز توسعه صندوق زمین استان را موظف کرد تا طرح‌های کاربری زمین هر استان قدیمی را بررسی کرده و اصلاحاتی را در طرح کاربری زمین برای سال ۲۰۲۵ استان جدید دونگ نای پیشنهاد دهد. در همان زمان، رهبران استان درخواست تغییر در روش اجرا را داشتند. به جای پراکندگی منابع برای اجرای همزمان بسیاری از قطعات زمین، اولویت باید به قطعات زمینی با مساحت بزرگ، موقعیت مکانی مطلوب، امکان‌سنجی و پتانسیل سود بالا داده شود.

پیش‌نویس تعدیل و متمم طرح حراج حقوق کاربری زمین برای سال ۲۰۲۵ که توسط مرکز توسعه صندوق زمین استان پیشنهاد شده است: در سال ۲۰۲۵، ۴۲ قطعه زمین با مساحت حدود ۶۹۲ هکتار به حراج گذاشته خواهد شد؛ در سال ۲۰۲۶ و سال‌های بعد از آن، ۱۷ قطعه زمین با مساحت حدود ۷۰۳ هکتار به حراج گذاشته خواهد شد.

معاون مدیر مرکز توسعه صندوق زمین استان، لو تان دین، گفت: این واحد گزارشی در مورد تنظیم طرح حراج زمین ۲۰۲۵ به کمیته مردمی استان ارائه کرده است. بر این اساس، فهرست قطعات زمین برای حراج امسال به ۲ گروه تقسیم شده است: قطعات زمین برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن و قطعات زمین برای سایر پروژه‌ها. در هر گروه، قطعات زمین به ترتیب اولویت بر اساس امکان‌سنجی، توانایی جذب سرمایه‌گذار و پیشرفت آماده‌سازی رویه‌ها، همراه با نقشه راه و بازه زمانی مورد انتظار برای حراج، مرتب شده‌اند.

زمین‌هایی که مشکلات حقوقی دارند یا برای به حداکثر رساندن ارزش خود نیاز به تنظیمات برنامه‌ریزی دارند، در طرح حراج ۲۰۲۶ گنجانده خواهند شد.

در میان زمین‌های فهرست‌شده، ۲ زمین در مجاورت فرودگاه بین‌المللی لانگ تان وجود دارد که اطلاعات مزایده آنها منتشر شده است: منطقه مسکونی طبق برنامه‌ریزی بیش از ۳۵ هکتار در بخش بین آن؛ پروژه مرکز تجاری، خدماتی و مسکونی بیش از ۷۷ هکتار نیز در بخش بین آن.

سایر قطعات زمین با موقعیت‌های عالی، مساحت‌های بزرگ و ارزش‌های بالا نیز مورد توجه قرار گرفته‌اند: قطعه زمینی به مساحت بیش از ۱۰۰ هکتار در بخش Xuan Loc، که برای زمین‌های تجاری و خدماتی جهت توسعه اکوتوریسم ، استراحتگاه‌ها و سرگرمی در کوه Chua Chan برنامه‌ریزی شده است. قطعه زمینی به مساحت بیش از ۵۰ هکتار در پارک صنعتی Bien Hoa 1، پاکسازی محل را به پایان رسانده و در حال تکمیل مراحل حراج زمین تجاری و خدماتی است. قطعه زمینی به مساحت بیش از ۱۰۰ هکتار در بخش Phuoc An نیز در فهرست اولویت‌های حراج زودهنگام قرار دارد.

برای افزایش بهره‌وری، اصل «۶ نکته‌ی واضح» را اجرا کنید

هو وان ها، عضو کمیته حزبی استان و نایب رئیس کمیته مردمی استان، گفت: برای اینکه کار تملک زمین مؤثر باشد، ادارات، شعب، بخش‌ها و مرکز توسعه صندوق زمین استان باید حس مسئولیت‌پذیری را بیشتر ترویج دهند، از نزدیک هماهنگ باشند و مرتباً پیشرفت را تشویق کنند. به ترویج روحیه کار بر اساس شعار "6 شفافیت" (افراد شفاف، کار شفاف، زمان شفاف، نتایج شفاف، مسئولیت شفاف، اختیارات شفاف) ادامه دهند و "کانال سبز" را برای رسیدگی به رویه‌های هماهنگی مربوط به تملک زمین، به ویژه قطعات زمینی که کمیته حزبی استان و کمیته مردمی استان به آنها توجه و هدایت می‌کنند، به کار گیرند تا میزان موفقیت افزایش یابد و سرمایه‌گذاران بالقوه و باتجربه جذب شوند.

هو وان ها، عضو کمیته حزبی استان و نایب رئیس کمیته مردمی استان، از عملیات پاکسازی زمین ۵۰ هکتاری در پارک صنعتی بین هوا ۱ بازدید کرد. عکس: بان مای

به گفته رهبر کمیته مردمی استان، بازار املاک و مستغلات هنوز به طور کامل بهبود نیافته است، بنابراین کار حراج املاک و مستغلات باید بر کیفیت به جای کمیت متمرکز شود. زمین‌های استراتژیک و بسیار مقرون به صرفه که با موفقیت به حراج گذاشته می‌شوند، نه تنها بلافاصله پس از برنده شدن در حراج درآمد ایجاد می‌کنند، بلکه از طریق مالیات و عوارض حاصل از فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و تجاری، به افزایش درآمد بودجه میان‌مدت و بلندمدت نیز کمک می‌کنند. به ویژه، با یافتن سرمایه‌گذاران مناسب و آینده‌نگر، این زمین‌ها به زودی به مناطق مدرن شهری، صنعتی و خدماتی تبدیل می‌شوند تا حرکت جدیدی را برای استان ایجاد کنند.

معاون دبیر کمیته حزبی استان و رئیس کمیته مردمی استان، وو تان دوک، بارها تأکید کرده است که تملک زمین یک وظیفه سیاسی مهم و فوری است. بنابراین، واحدها باید قانونی بودن، برنامه‌ریزی و زیرساخت‌های هر قطعه زمین را با دقت بررسی کنند. فقط قطعات زمین واجد شرایط به حراج گذاشته می‌شوند. این حراج باید عمومی و شفاف باشد و سرمایه‌گذار مناسب انتخاب شود تا از هدر رفتن منابع زمین جلوگیری شود.

دونگ نای در حال سرمایه‌گذاری در بسیاری از پروژه‌های زیرساختی و مسکن برای برآورده کردن الزامات توسعه اجتماعی-اقتصادی است. هدف تعیین‌شده توسط کمیته حزب استان در سال ۲۰۲۵، تلاش برای جمع‌آوری ۲۰ تریلیون دونگ ویتنامی از زمین است. تمرکز بر زمین‌های وسیع، مکان‌های استراتژیک و پتانسیل بهره‌برداری بالا نه تنها به استان در دستیابی به درآمد بودجه کمک می‌کند، بلکه تأثیر سرریز بر سرمایه‌گذاری، شهرنشینی و توسعه اقتصادی نیز خواهد داشت. زیرا وقتی سرمایه‌گذاران مشارکت می‌کنند، این زمین‌ها به سرعت به مناطق مدرن شهری، تجاری، خدماتی و گردشگری تبدیل می‌شوند و به تغییر چهره و افزایش رقابت‌پذیری استان کمک می‌کنند.

مشاهده می‌شود که استراتژی توسعه اقتصاد دارای یک محور و نکات کلیدی است، به گروه‌های واضح تقسیم شده و دارای ترتیب اولویتی است که برای ابلاغ در حال تکمیل است و انعطاف‌پذیری در جهت و عملکرد استان را برای افزایش امکان‌سنجی، ارتقای اثربخشی استفاده از منابع، جلوگیری از هدر رفتن منابع و در عین حال ایجاد ارزش پایدار برای آینده نشان می‌دهد.

بان مای

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/