بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی در انتظار جهش جدیدی است.

معاملات املاک و مستغلات در شهر هوشی مین همچنان بسیار راکد است و نقدینگی کمی دارد.

آقای وو ون هیپ، سرمایه‌گذار در بخش آن خان، شهر هوشی مین، گفت که یک آپارتمان دو خوابه ۷۵ متری در خیابان مای چی تو را به قیمت ۹.۵ میلیارد دونگ ویتنامی می‌فروشد. با این حال، پس از چهار ماه، این آپارتمان هنوز خریداری پیدا نکرده است.

آقای هیپ گفت : «در مورد خرید خانه‌ام استعلام زیادی نداشته‌ام؛ چند مشاور املاک تماس گرفته‌اند تا خریداران بالقوه را معرفی کنند، اما تعداد قابل توجهی نیست.»

به گفته آقای هیپ، با توجه به اینکه بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هیچ نشانه‌ای از بهبود نشان نمی‌دهد، فروش خانه‌ها به تدریج به یک چالش بزرگ تبدیل می‌شود.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین همچنان با چالش‌های زیادی روبرو است و نقدینگی کمی دارد. (عکس: دای ویت)

به گفته آقای تران فات تای، دلال املاک در بخش هوآ هونگ، معاملات خانه‌های شهری و آپارتمان‌ها از ابتدای سال ۲۰۲۶ در مقایسه با نیمه دوم سال ۲۰۲۵ کاهش یافته است.

آقای تای گفت : «در روزهای اولیه ماه مه، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هنوز بسیار کساد بود. بیش از یک ماه است که من نتوانسته‌ام حتی یک خانه را با موفقیت بفروشم.»

به گفته آقای تای، در پنج ماه گذشته، او تنها با موفقیت دو ملک را معامله کرده و تقریباً ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی کمیسیون دریافت کرده است. درآمد حاصل از دلالی املاک و مستغلات ناپایدار است، بنابراین او مجبور است برای تکمیل درآمد خود، املاک را به صورت آنلاین بفروشد.

نماینده یک شرکت املاک و مستغلات متخصص در فروش آپارتمان‌های مقرون به صرفه در شهر هوشی مین اذعان کرد که از سال نو قمری ۲۰۲۶، نقدینگی آپارتمان به شدت کاهش یافته است. بسیاری از آژانس‌های املاک و مستغلات موجودی خود را نگه داشته‌اند اما قادر به فروش آن نیستند و املاک را به توسعه‌دهندگان بازمی‌گردانند. خود شرکت نیز در یافتن خریدار برای محصولات خود با مشکل مواجه است.

آپارتمان‌های لوکس که قیمتی بین ۷ تا ۱۰ میلیارد دونگ دارند، حتی سخت‌تر هم فروخته می‌شوند. (عکس: D.V)

طبق تحقیقات Savills Vietnam، بخش آپارتمان در شهر هوشی مین شاهد کاهش در عرضه اولیه و نرخ جذب بوده است. عرضه جدید تنها به حدود ۱۹۰۰ واحد رسیده است، در حالی که نرخ جذب کلی بازار به ۴۰ درصد کاهش یافته است.

تشدید اعتبار و افزایش سریع نرخ بهره، احساسات خریداران را تغییر داده است. توسعه‌دهندگان از برنامه‌های حمایتی نرخ بهره ۰٪ به نرخ‌های ثابت ۹-۱۰٪ تغییر رویه داده‌اند. نرخ بهره وام‌های ترجیحی اکنون به ۸-۹٪ در سال افزایش یافته است، در حالی که نرخ‌های شناور ممکن است از ۱۲٪ فراتر رود. این امر فشار جریان نقدی قابل توجهی را بر وام‌گیرندگان در پایان دوره ترجیحی ایجاد می‌کند.

تروی گریفیتس، مشاور ارشد Savills Vietnam، گفت که افزایش نرخ بهره، نقدینگی بازار را محدود می‌کند، در حالی که خریداران محتاط‌تر می‌شوند و محصولات با قیمت مناسب را در اولویت قرار می‌دهند.

طبق تحقیقات شرکت مشاوره DKRA، فروش آپارتمان در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن به شدت کاهش یافته و به حدود ۳۶ درصد رسیده است. بازار املاک و مستغلات بسیار پراکنده است. نقدینگی عمدتاً در پروژه‌های بزرگ با اسناد قانونی کامل و توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذاران قوی مالی و دارای سیستم جامع امکانات رفاهی متمرکز است.

در همین حال، پروژه‌هایی که ناتمام هستند یا قیمت فروش آنها فراتر از توان مالی اکثریت است، با فشار قابل توجهی برای جذب شدن مواجه هستند.

شرکت مشاوره DKRA پیش‌بینی می‌کند که در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶، عرضه جدید آپارتمان‌ها بین ۵۰۰۰ تا ۷۰۰۰ واحد خواهد بود و همچنان عمدتاً در پروژه‌های بزرگ یا مراحل فروش بعدی متمرکز خواهد بود.

این واحد معتقد است که به دلیل نرخ‌های بهره بالا، کمبود اعتبار و احتیاط فزاینده خریداران در مواجهه با نوسانات اقتصادی ، بعید است تقاضا در کوتاه‌مدت به طور قابل توجهی بهبود یابد. بازار املاک و مستغلات فاقد تقاضا برای مسکن واقعی نیست، بلکه فاقد توانایی تحمل قیمت‌های بیش از حد بالای فعلی است.

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، اظهار داشت که بازار پس از یک دوره رشد سریع، در حال ورود به یک مرحله تصفیه قوی است.

به گفته آقای ثانگ، خریداران اکنون جنبه‌های قانونی، پیشرفت ساخت و ساز و قابلیت‌های توسعه‌دهنده را بیش از آنکه مانند قبل به دنبال گمانه‌زنی‌های کوتاه‌مدت باشند، در اولویت قرار می‌دهند. بعید است قیمت‌ها در کوتاه‌مدت به طور قابل توجهی کاهش یابد زیرا هزینه‌های توسعه پروژه به طور قابل توجهی افزایش یافته است، در حالی که عرضه پروژه‌های جدید به دلیل فرآیند زمان‌بر حل مسائل حقوقی نمی‌تواند به سرعت بهبود یابد.

قیمت املاک و مستغلات 4 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع کاهش یافته است.

آقای باخ دونگ، مدیرعامل PropertyGuru ویتنام (شرکتی که Batdongsan.com.vn را اداره می‌کند)، اظهار داشت که طی پنج سال گذشته، قیمت املاک و مستغلات در ویتنام به طور مداوم افزایش یافته است. به طور خاص، از سه ماهه اول 2021 تا سه ماهه چهارم 2025، قیمت درخواستی رایج در کل بازار از 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به 100 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

با این حال، تا سه ماهه اول سال 2026، قیمت درخواستی به 96 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع کاهش یافت که کاهشی حدود 4 درصدی را نشان می‌دهد. این رقم بسیاری از مردم را شگفت‌زده کرد.

به گفته آقای دونگ، عوامل زیادی بر قیمت فروش فعلی املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارند، که معمولاً نرخ بهره بسیار بالای وام‌های املاک و مستغلات در سه ماهه اول سال 2026 است. برخی از بانک‌ها با نرخ بهره 12 تا 14 درصد در سال وام می‌دهند.

علاوه بر این، از سال ۲۰۲۵، قیمت زمین نیز افزایش یافته و توسعه‌دهندگان را مجبور به خرید زمین با قیمت‌های بالاتر از قبل کرده است. درگیری‌های ژئوپلیتیکی همچنین بر قیمت انرژی و بسیاری از جنبه‌های زندگی تأثیر می‌گذارد که به نوبه خود بر تقاضا برای املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد.

دای ویت

منبع: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html