بازار املاک و مستغلات در استان‌های همسایه شهر هوشی مین به لطف جریان سرمایه خارجی، پررونق است.

جریان پول به مناطق مجاور شهر هوشی مین

طبق گزارش اداره کل آمار، تا تاریخ ۳۱ آگوست ۲۰۲۴، کل سرمایه ثبت شده سرمایه‌گذاری خارجی (FDI) در ویتنام به ۲۰.۵۲ میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۸ درصد افزایش داشته است. از این تعداد، ۲۲۴۷ پروژه جدید ثبت شده با سرمایه ثبت شده نزدیک به ۱۲ میلیارد دلار مجوز گرفته‌اند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته از نظر تعداد پروژه‌ها ۸.۵ درصد و از نظر سرمایه ثبت شده ۲۷ درصد افزایش داشته است.

تنها بخش املاک و مستغلات به 2.4 میلیارد دلار آمریکا رسید که 5.1 برابر بیشتر از مدت مشابه است و تقریباً 20٪ از کل سرمایه تازه ثبت شده را تشکیل می‌دهد. اگر سرمایه تازه ثبت شده و سرمایه ثبت شده تعدیل شده را در نظر بگیریم، سرمایه FDI ثبت شده در بخش املاک و مستغلات به 2.55 میلیارد دلار آمریکا رسید که 3.7 برابر بیشتر از مدت مشابه است و تقریباً 14.4٪ از کل سرمایه تازه ثبت شده و افزایش یافته را تشکیل می‌دهد. به شکل مشارکت سرمایه و خرید سهام توسط سرمایه‌گذاران خارجی، سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات به نزدیک 812 میلیون دلار آمریکا رسید که 29٪ را تشکیل می‌دهد.

خانم ترانگ بویی - مدیر کل شرکت کوشمن و ویکفیلد ویتنام - نیز اظهار داشت که بخش مسکن به دلیل نرخ سود جذاب آن، هنوز هم انتخابی جذاب برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است. اگر ۱۵ سال پیش، سرمایه FDI فقط بر مسکن‌های لوکس با نام‌های آشنایی مانند Keppel Land، Capital Land... متمرکز بود، اکنون این بازار غول‌های خارجی جدید دیگری مانند Lotte Group، GS، Sumitomo، Hong Kong Land... را به خود دیده است.

با بهره‌گیری از صندوق زمین، بازار استان‌های همجوار شهر هوشی مین، سرمایه‌های خارجی زیادی را جذب می‌کند.

علاوه بر این، از پایان سال ۲۰۲۳ تا نیمه اول سال ۲۰۲۴، حدود ۱۶ معامله ادغام و تملک املاک و مستغلات ثبت شده است. هدف سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران خارجی همچنان یافتن زمین‌های پاک، با کیفیت خوب، ارزش واقعی و همچنین اسناد قانونی کامل با پتانسیل توسعه فراوان است. به همین دلیل است که این جریان بزرگ سرمایه به استان‌های اطراف شهر هوشی مین سرازیر می‌شود و به بازارهایی مانند بین دونگ، دونگ نای، لانگ آن و با ریا - وونگ تاو کمک می‌کند تا با رشد قوی در قیمت‌های فروش و سطح بهره در دوره اخیر، پویاتر شوند.

گزارش اخیر Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم سال 2024، مناطق Chau Thanh و Duc Hue در استان Long An با افزایش 19 و 13 درصدی سطح بهره، رشد چشمگیری داشته‌اند. پس از آن، منطقه Di An در Binh Duong با افزایش 9 درصدی سطح بهره قرار دارد.

در رابطه با رشد قیمت فروش، مناطق ترانگ بوم و نون تراچ در استان دونگ نای به ترتیب افزایش قیمت ۱۵ و ۱۶ درصدی را ثبت کردند. پس از آنها، مناطق لانگ دین و فو مای در با ریا - وونگ تاو با رشد قیمت ۱۵ و ۱۴ درصدی در صدر جدول رشد قیمت در منطقه قرار دارند.

بسیاری از استان‌های مجاور شهر هوشی مین، به ویژه بین دونگ، رشد چشمگیری در میزان علاقه و قیمت فروش ثبت کردند.

بسیاری از معاملات ادغام و تملک، بازار استانی را تحریک می‌کنند

طبق گزارش Savills Vietnam، در سه ماهه دوم سال 2024، 3 معامله ادغام و تملک برجسته در بازار املاک و مستغلات جنوبی وجود داشت: گروه Kim Oanh (ویتنام) با NTT Urban Development، Sumitomo Forestry و Kumagai Gumi Co Ltd (ژاپن) برای توسعه The One World، یک منطقه مسکونی 50 هکتاری در Binh Duong، همکاری کرد.

مورد بعدی معامله‌ای است که در آن شرکت الکترونیک تریپاد ویتنام (چائو دوک) تحت نظر گروه فناوری تریپاد (تایوان) یک قطعه زمین صنعتی ۱۸ هکتاری در با ریا - وونگ تاو را از سونادزی چائو دوک خریداری کرد؛ شرکت راه‌آهن نیشی نیپون (ژاپن) نیز ۲۵٪ از سهام پروژه ۴۵.۵ هکتاری پاراگون دای فوک را از گروه نام لانگ به قیمت حدود ۲۶ میلیون دلار آمریکا خریداری کرد.

اخیراً، یک شرکت سرمایه‌گذاری مشترک ژاپنی شامل Cosmos Initia (عضو گروه Daiwa House) - یک گروه بزرگ املاک و مستغلات ژاپنی - به همراه شرکت سهامی خاص TT Capital Investment و گروه Koterasu، پروژه آپارتمان TT AVIO را در دی آن (بین دونگ) آغاز کردند.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، در مورد جریان سرمایه خارجی به بازار املاک و مستغلات ویتنام گفت که این جریان سرمایه به توسعه بازار سرمایه و مالی ویتنام کمک می‌کند و به شرکت‌های داخلی کمک می‌کند تا وابستگی خود را به وام‌های بانکی کاهش دهند.

یکی دیگر از تأثیرات مثبت سرمایه خارجی این است که به شرکت‌های داخلی فرصت رقابت، یادگیری و بهره‌برداری از نقاط قوت سرمایه‌گذاران خارجی در توسعه پروژه، برندسازی و سطح فنی ساخت و ساز را می‌دهد. علاوه بر این، پروژه‌های املاک و مستغلات با مشارکت سرمایه خارجی در ویتنام، استانداردهای شهری جدیدی را در جهت تمدن، مدرنیته، ترویج فضای سبز و زنجیره‌های خدمات شهری همزمان ایجاد کرده‌اند و تجربیات زندگی بهتری را برای مردم ویتنام به ارمغان آورده‌اند.

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html