چه نیروی محرکه‌ای به رشد پیوسته املاک و مستغلات بین دونگ در سال‌های اخیر کمک کرده است؟

به طور کلی، در بازار املاک و مستغلات جنوبی، بین دونگ استانی با رشد چشمگیر در میزان علاقه و قیمت‌های فروش پایدار است. به طور خاص، انتظار می‌رود علاقه به املاک و مستغلات بین دونگ در سه ماهه سوم سال 2024 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 32 درصد افزایش یابد. در همین حال، سایر مناطق مانند لانگ آن ، با ریا وونگ تاو، دونگ نای از 17 درصد به 22 درصد افزایش یافته‌اند.

در بین دونگ ، آپارتمان‌ها بخشی هستند که بیشترین توجه را برای فروش و اجاره به خود جلب می‌کنند و در مناطق نزدیک شهر هوشی مین متمرکز شده‌اند. به طور خاص، انتظار می‌رود سطح علاقه به آپارتمان‌های فروشی در بسیاری از مناطق بین دونگ مانند دی آن، تو دائو موت و بائو بنگ در سه ماهه سوم سال 2024 به ترتیب 20٪، 11٪ و 10٪ در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2024 افزایش یابد.

علاقه به بازار املاک و مستغلات بین دونگ به شدت افزایش یافته است.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn، در مورد این بازار اظهار داشت که نیروی محرکه توسعه بازار املاک و مستغلات بین دونگ شامل عوامل زیادی است.

اولین مورد، تقاضای واقعی است، زمانی که بین دونگ از نظر نرخ مهاجرت با ۲۶.۴٪ در رتبه دوم کشور قرار دارد. عواملی که باعث رشد جمعیت با حجم زیاد مهاجرت می‌شوند شامل قیمت‌های خوب در مقایسه با مرکز شهر هوشی مین و موقعیت دروازه تجارت و مرکز صنعتی پیشرو در ویتنام است. با مزایای فوق، سطح علاقه به املاک و مستغلات در این استان عمدتاً از نیازهای مردم محلی و همسایه ناشی می‌شود.

دومین مورد، جایگاه قوی در زیرساخت‌ها، نرخ شهرنشینی و چشم‌اندازهای مثبت برنامه‌ریزی است. طبق PCI (شاخص رقابت‌پذیری استانی) در سال ۲۰۲۲، بین دونگ با امتیاز کل ۶۴ در رتبه سوم کشور قرار گرفت. طبق داده‌های وزارت ساخت و ساز ، نرخ شهرنشینی بین دونگ تا پایان سال ۲۰۲۲ با ۸۴ درصد، تنها پس از دانانگ با ۸۸ درصد، در رتبه دوم قرار گرفت. انتظار می‌رود در آینده، بین دونگ سیاست‌های حمایتی زیادی از بازار، چه سیاست‌های کلی و چه سیاست‌های مربوط به بازار املاک و مستغلات، دریافت کند.

سوم، عرضه املاک و مستغلات بین دونگ نسبت به سایر استان‌های همان منطقه مزیت بزرگی دارد. داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که تعداد آگهی‌های فروش و اجاره در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۴ در بین دونگ همیشه بسیار بیشتر از سایر استان‌های اطراف شهر هوشی مین مانند دونگ نای، لانگ آن، تای نین، با ریا - وونگ تاو، بین فوک بوده است. این نشان می‌دهد که عرضه املاک و مستغلات بین دونگ نسبت به سایر استان‌های همان منطقه مزیت بزرگی دارد. انتظار می‌رود بین دونگ پروژه‌های جدید زیادی برای تأمین کمبود عرضه در جنوب، از سوی سرمایه‌گذاران معتبر، داشته باشد. علاوه بر این، قیمت املاک و مستغلات بین دونگ در مقایسه با شهر هوشی مین و استان‌های همسایه نیز رقابتی است.

علاوه بر این، به گفته بسیاری از کارشناسان، اقتصاد صنعتی مدت‌هاست که ستون توسعه بازار املاک و مستغلات بین دونگ بوده است. از نظر ساختار اقتصادی استان در 6 ماه اول سال 2024، بخش صنعت و ساخت و ساز 65٪ و خدمات 26٪ را به خود اختصاص داده‌اند. کل سرمایه FDI ثبت شده جدید در استان تا پایان ژوئیه 2024 به 41.5 میلیون دلار آمریکا رسیده است که تنها کمتر از هانوی (43.6 میلیون دلار آمریکا) و شهر هوشی مین (58.1 میلیون دلار آمریکا) است. بازار املاک و مستغلات مسکونی بین دونگ با مزایای منحصر به فرد خود، به تدریج همراه با پارک‌های صنعتی توسعه یافته است.

طبق آمار Batdongsan.com.vn، قبل از سال ۲۰۱۶، این استان تنها ۹۲ پروژه املاک و مستغلات داشت. تاکنون، این تعداد با ۲۷۷ درصد افزایش به ۳۴۹ پروژه رسیده است. در حال حاضر، بین دونگ بر توسعه اقتصاد سبز تمرکز دارد و در حال تبدیل پارک‌های صنعتی به مدل‌های هوشمند و اکولوژیکی است.

بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی در نزدیکی پارک‌های صنعتی ساخته می‌شوند تا نیازهای واقعی بازار بین دونگ را برآورده کنند.

آقای اوه دونگکون، مدیر کل شرکت Becamex Tokyu، در سخنرانی خود در رویداد اخیر «مروری بر بازار املاک و مستغلات ویتنام ۲۰۲۴» و «تمرکز بر بین دونگ»، اظهار داشت که بین دونگ استانی است که همیشه نرخ رشد اقتصادی بالایی را حفظ می‌کند و در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی رتبه سوم را در کشور دارد. اخیراً، بین دونگ همچنین استانی با بالاترین درآمد سرانه در ویتنام است.

آقای اوه دونگ‌کون گفت: «برای ما - به عنوان یک توسعه‌دهنده املاک و مستغلات با سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی که از روزهای اولیه بین دونگ را همراهی کرده‌ایم، سیاست توسعه پایدار استان در زمینه زیرساخت‌های حمل و نقل، استراتژی شهر هوشمند و تلاش‌ها برای جذب سرمایه‌گذاری با فناوری پیشرفته در سال‌های اخیر، عوامل کلیدی برای کمک به حفظ رشد پایدار در شرایط اقتصادی چالش‌برانگیز فعلی هستند.»

منبع: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html