بازار آپارتمان‌های خدماتی از رشد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی سود می‌برد

طبق گزارش Savills در سه ماهه سوم سال 2024 ، قیمت اجاره آپارتمان‌های دارای سرویس و نرخ اشغال ثابت مانده و هر دو نسبت به سال گذشته افزایش یافته‌اند. نرخ اشغال نسبت به سه ماهه قبل با 83 درصد ثابت مانده و نسبت به سال قبل اندکی 2 درصد افزایش یافته است.

قیمت اجاره آپارتمان‌های دارای سرویس در هانوی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ به ۵۸۸۰۰۰ دونگ ویتنام در هر متر مربع در ماه رسید که به طور متوسط سه‌ماهه ۲ درصد کاهش یافته است، که به دلیل کاهش ۴ درصدی در کلاس A و کاهش ۲ درصدی در کلاس C است، اما همچنان نسبت به سال گذشته افزایش جزئی ۲ درصدی را نشان می‌دهد.

عرضه آپارتمان‌های درجه A هنوز عمدتاً در تای هو متمرکز است. در همین حال، عرضه در های با ترونگ، گیا لام و لانگ بین همگی درجه B هستند.

Thị trường căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ tăng trưởng FDI- Ảnh 1. — *عملکرد آپارتمان‌های دارای سرویس در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ (منبع: Savills Vietnam).*

آقای متیو پاول - مدیر Savills Hanoi توضیح داد: «سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی فراوان و گسترش مناطق صنعتی، بسیاری از متخصصان خارجی را برای کار در ویتنام جذب می‌کند. این امر به ایجاد تقاضای پایدار برای بخش آپارتمان‌های خدماتی کمک می‌کند.»

به گفته رهبر، بسیاری از کسب‌وکارها اکنون تمایل دارند زنجیره‌های تأمین خود را متنوع کنند یا خطوط تولید خود را به طور کامل از چین خارج کنند، زیرا هزینه‌های نیروی کار و تولید در این کشور دیگر مانند قبل رقابتی نیست.

در این زمینه، ویتنام به لطف موقعیت استراتژیک خود در قلب آسیای جنوب شرقی، به عنوان یک مقصد جذاب پدیدار می‌شود.

در عین حال، ویتنام از نظر هزینه‌های نیروی کار مزیت دارد و میانگین درآمد صنعت تولید ۳۲۹ دلار در ماه است که جزو پایین‌ترین‌ها در منطقه است. در مقایسه با کشورهای همسایه، این رقم تنها از اندونزی بالاتر و حدود ۳.۴ برابر کمتر از چین است.

علاوه بر این، دولت ویتنام به طور مداوم سیاست‌های ترجیحی مالیات بر درآمد شرکت‌ها را برای افزایش توانایی ویتنام در جذب سرمایه‌گذاری خارجی معرفی کرده است.

طبق گزارش اداره آمار عمومی، تا اوت ۲۰۲۴، کل سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام به ۲۰.۵ میلیارد دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۷ درصد افزایش داشته است.

سرمایه گذاری مستقیم خارجی تحقق یافته به ۱۴.۲ میلیارد دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۸ درصد افزایش یافته و بالاترین سطح در ۵ سال گذشته را ثبت کرده است.

تنها در هانوی، سرمایه گذاری مستقیم خارجی به ۱,۴۷۶.۳ میلیون دلار رسید که نسبت به سال قبل ۷۱ درصد افزایش یافته و ۱۷۸ پروژه جدید مجوز گرفته است.

نه تنها محدود به پایتخت، استان‌های شمالی همسایه هانوی مانند باک نین، فو تو، باک گیانگ و تای نگوین نیز جریان سرمایه قابل توجهی دارند و به لطف جذب متخصصان خارجی بیشتر، تقاضای مسکن را افزایش می‌دهند.

طبق داده‌های وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، تا سپتامبر ۲۰۲۴، باک نین با مجموع سرمایه ثبت‌شده بیش از ۴.۵ میلیارد دلار آمریکا، که ۱۸.۲ درصد از کل سرمایه سرمایه‌گذاری کشور را تشکیل می‌دهد، در صدر قرار دارد که ۳.۴۷ برابر بیشتر از مدت مشابه است.

اگرچه تقاضای مسکن از سوی متخصصان خارجی در حال افزایش است، اما عرضه آپارتمان‌های مجهز در این استان‌ها همچنان محدود است.

در عین حال، کیفیت محصولات مسکن از استانداردهای بالایی برخوردار نبوده است. بنابراین، کارشناسان خارجی هنوز هم تمایل دارند هانوی را برای زندگی انتخاب کنند تا به راحتی به سیستم متنوعی از خدمات رفاهی و عرضه مسکن با کیفیت بالا دسترسی داشته باشند.

توسعه زیرساخت‌های متصل‌کننده هانوی و استان‌های همجوار، دسترسی کارشناسان خارجی به مرکز شهر و همچنین سفر به استان‌های همجوار پایتخت را تسهیل می‌کند.

برخی از پروژه‌های برجسته شامل بزرگراه ملی ۱A، بزرگراه ملی ۱۸، بزرگراه هانوی-تای نگوین و ...

به لطف تقاضای پایدار، میزان اشغال آپارتمان‌های دارای سرویس در سه‌ماهه سوم/2024 همچنان در سطح 83 درصد باقی ماند که نسبت به سال گذشته 2 درصد افزایش داشته است.

کل عرضه آپارتمان‌های مجهز در پایتخت در سه‌ماهه گذشته به ۶۲۴۶ واحد رسید و انتظار می‌رود ۲۳۷۲ واحد در سال ۲۰۲۵ از ۴ پروژه به بهره‌برداری برسد. عرضه آتی آپارتمان‌های مجهز عمدتاً در مرکز شهر و غرب متمرکز است، به طوری که ۸۳٪ در مرکز شهر و ۱۷٪ باقی‌مانده در غرب متمرکز شده‌اند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm