درآمد مردم در هانوی و هوشی مین سیتی «نفس‌گیر» است و نمی‌تواند با قیمت مسکن همگام شود

خانم نگوین هوآی آن، مدیر ارشد CBRE ویتنام، در بحث «تمرکز سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در شرایط جدید» که بعد از ظهر 30 ژوئیه برگزار شد، گفت: اخیراً، قیمت آپارتمان در هانوی به طور مداوم در حال افزایش بوده و حتی به شدت افزایش یافته است. در حالی که قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین تمایل به رکود دارد، این امر باعث کاهش شکاف بین دو بازار می‌شود.

خانم هوآی آن با تحلیل بیشتر این موضوع گفت: اگر در سال ۲۰۱۹، قیمت آپارتمان‌ها (عرضه اولیه) در شهر هوشی مین حدود ۳۰ درصد بیشتر از هانوی بود، تا سال ۲۰۲۴ این رقم به ۵ تا ۷ درصد کاهش یافته است. به طور مشابه، در بازار ثانویه نیز اختلاف قیمت از ۳۰ درصد به حدود ۱۰ درصد کاهش یافته است.

خانم نگوین هوای آن، مدیر ارشد CBRE ویتنام، در این سمینار سخنرانی کرد. (عکس: VV)

در بازار ثانویه، از نظر مساحت و مقیاس در هانوی، افزایش قیمت تقریباً در تمام مناطق از مرکز تا حومه شهر، با افزایشی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد رخ داده است. منطقه اطراف جاده کمربندی ۳ شاهد افزایش قیمت آشکارتری نسبت به مناطق دورتر از مرکز بود.

در شهر هوشی مین، مقایسه همبستگی نیز افزایش قیمت در بازار ثانویه را با دامنه نسبتاً متوسطی ثبت کرد. به جز مناطق مرکزی، اکثر مناطق تنها ۱ تا ۲ درصد افزایش یافتند.

طبق شاخص‌ها، عرضه این محصول هم در هانوی و هم در شهر هوشی مین بسیار محدود است. به خصوص در هانوی، پس از تجربه نوسانات شدید در سال 2022، عرضه اکنون در حال کاهش است. قیمت فروش املاک و مستغلات کم ارتفاع با رشد عرضه مطابقت دارد و افزایش قیمت کمتری نسبت به آپارتمان‌ها دارد.

در بازار ثانویه، در شهر هوشی مین و هانوی، رشد سالانه تنها ۳-۴ درصد است، حتی در شهر هوشی مین، میانگین قیمت تعدیل شده است. حرکت قیمت املاک و مستغلات کم ارتفاع نشان دهنده تمرکز فعلی بازار بر بخش آپارتمان است.

خانم هوآی آن در مواجهه با این وضعیت گفت: خرید خانه برای مردم هانوی و هوشی مین سیتی به طور فزاینده‌ای دشوار است.

خانم هوای آن با ذکر شواهد گفت: قیمت مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی با کوالالامپور (مالزی) برابری می‌کند، با این حال درآمد ساکنان کوالالامپور ۴ برابر بیشتر از هانوی و هوشی مین سیتی است. بنابراین، توانایی پرداخت مردم در کوالالامپور بسیار بیشتر از شهرهای ویتنام است.

خانم هوآی آن تأکید کرد: «به طور کلی، به نظر می‌رسد که رشد درآمد مردم با افزایش قیمت خانه/آپارتمان در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و هانوی همگام نبوده است.»

از نظر چشم‌انداز، در آینده، عرضه آپارتمان در هانوی نسبتاً فراوان خواهد بود. در مرحله بعد، انتظار می‌رود عرضه زمین (املاک و مستغلات متصل به زمین) با افتتاح پروژه‌های بزرگ شهری برای فروش در آینده نزدیک، بهبود یابد.

عرضه جدید املاک و مستغلات برای فروش از ۵۵۰۰۰ محصول از هم اکنون تا سال ۲۰۲۶ به سمت جاده کمربندی ۳ متمرکز خواهد شد و به شمال شرقی و غرب شهر، خارج از جاده کمربندی ۳ گسترش می‌یابد.

سهم املاک و مستغلات هانوی در 20 سال گذشته، که عمدتاً در خارج از منطقه جاده کمربندی 3 واقع شده‌اند، همچنان رو به افزایش بوده است. تا سال 2025، این سهم به حدود 60 درصد خواهد رسید و در آینده نیز همچنان افزایش خواهد یافت.

پیش‌بینی می‌شود که عرضه آپارتمان و املاک مسکونی در هانوی از اکنون تا سال ۲۰۲۶ همچنان افزایش و بهبود یابد. پیش‌بینی قیمت، برای بازار اولیه و ثانویه آپارتمان در هانوی، همچنان در حال افزایش است. این نرخ رشد قیمت حدود بیش از ۲۰٪ در سال است - رقمی که قبلاً هرگز ثبت نشده است.

از سال ۲۰۲۶، این نرخ رشد ممکن است تثبیت شود، زمانی که سطح قیمت جدیدی ایجاد شده باشد.

«در همین حال، شهر هوشی مین رشد قیمت پایدار ۵-۶٪ در سال را ثبت کرد. خانم هوآی آن گفت: «با نگاهی به سطح قیمتی که از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۹ در این منطقه با افزایش ۱۵٪ در سال ایجاد شده و سپس متوقف شده است، می‌توانیم توضیح دهیم که چرا بازار قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در ۲ سال گذشته تقریباً افزایش نیافته است، در حالی که منطقه هانوی به شدت افزایش یافته است.»

منبع: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html